Kuća duplex, Ljubljana, okolica, Podgrad

NOVOGRADNJA _ DVOJČEK – LJUBLJANA PODGRAD_ STANOVANJSKA HIŠA

Na odlični lokaciji v mirnem predelu LJUBLJANA – PODGRAD, oddamo POLNO OPREMLJENO NOVO eno stanovanjsko enoto dvojčka, P+1+M z notranjo površino bivalnih prostorov 175.5m² in zunanjo površino okoli hiše 332m².

ODLIČNA LOKACIJA OMOGOČA KAKOVOSTNO BIVANJE,

• V BLIŽINI VSE POTREBNE INFRASTRUKTURE za udobno življenje (šole, vrtci, trgovine, LPP postaja je oddaljena le 50 metrov.
• LAHKO DOSTOPNA IN DOBRO PROMETNO POVEZANA tako z mestnim središčem kot z AC. AC priključek Ljubljana Zalog je oddaljen 5 km in dostopen v 7 minutah vožnje.
• OBDANA S ŠTEVILNIMI REKREACIJSKIMI POVRŠINAMI in V BLIŽINI ZNANIH POHODNISKIH IN KOLESARSKIH POTI. Neposredna bližina zgodovinske Ostrovrharjeve poti, sotočje Ljubljanice, Kamniške Bistrice in Save oddaljeno le 15 minut peš v dolino.

OPIS

Novogradnja, dokončana v začetku l. 2026, vzhodna in zahodna lega, z urejeno okolico, ograjo in kamnitimi pločniki okoli hise vključno s teraso in 3 parkirnimi mesti.

Hiša je zgrajena iz kakovostnih in naravnih materialov in opremljena z visokokvalitetnimi 3-slojnimi okni in nadstandardno višino stropov. Notranji prostori so preleskani z bio apnom.  Hiša je zasnovana s poudarkom na energetski učinkovitosti, zato zagotavlja izjemno nizke stroške bivanja in ustvarja prijetno bivalno klimo v vseh letnih časih.

V pritličju se nahaja predprostor z veliko in funkcionalno vgradno omaro, WC, tehnični prostor s pralnico, osrednji prostor s stopniščem z majhnim delovnim prostorom pod stopniščem, opremljeno kuhinjo z ločeno shrambo, jedilnico in dnevnim prostorom z izhodom na atrij ob potočku.

V prvem nadstropju se nahajajo galerija s stopniščem, kopalnica s tušem in kopalno kadjo in tremi velikimi sobami z vgradnimi omarami in posteljami.  

V mansardi se nahaja kopalnica s tušem in pripravljenim prostorom za savno s trifaznim priključkom, večnamenski prostor oz spalnica z vgradno omaro in veliko posteljo in klimo z izhodom na prostorno teraso s čudovitim pogledom na gozd in potoček. 

Dodatno udobje zagotavljajo električne žaluzije s komarniki, talno ogrevanje  s toplotno črpalko in vgrajenim kaminom in klimo ter napredenim lokalnim prezračevalnim sistemom Lunos. V pritlični dnevni sobi se nahaja moderni električni stropni ventilatior. Vhodna ALU vrata Pirnar z odklepanjem na prstni odtis. Vgrajen alarmni sistem.

Ob terasi se nahaja potoček, ki ima zelo veliko kapaciteto vode, saj je v času 500 letnih poplav (l. 2023) imel rezervne kapcitete se 1.2 m do terena.  

Dodatno

Plačilo varščine v višini dveh mesečnih najemnin. Najem možen takoj.  V ceno niso zajeti obratovalni stroški.

Najemnik prevzame v plačilo del dodatnih storitev, tj. sestave najemne pogodbe, kar vključuje naslednja dejanja posrednika: primopredajo, sestavo primopredajnega zapisnika,  pripravo in hrambo slikovnega gradiva,  tako, da najemnik pri oglaševani najemnini in predvidenem trajanju najema za eno leto plača enkratni znesek za dodatne storitve 2200 EUR plus 22 % DDV.

Za termin za ogled lahko pišete na mail: [email protected] ali pa pokličete na 041 677 212