Kuća samostalna kuća, Vodice

Lokacija:
U urbanom dijelu Grosuplja, samo 5 minuta pješke od osnovne škole, s brzom povezanošću na autocestu i svu ostalu infrastrukturu, iznajmljujemo kompletno namještenu kuću. Kuća je samo 10 minuta vožnje od Ljubljane i ima vezu s ljubljanskim putničkim prijevozom – autobus broj 3G.

Opis i raspored kuće:
Dvojna kuća ima 3 etaže, i to:

• Nisko prizemlje: veći predsoblje, velika garaža za jedan automobil, soba za rekreaciju, WC i kotlovnica, gdje se nalaze dva velika spremnika za toplu vodu, filtar za vodu i mrežna ormar.
• Visoko prizemlje: otvorena kuhinja s blagovaonicom, dnevni boravak s kaminom, soba/spavaća soba, utility i dnevni WC. Na stražnjoj strani nalazi se velika terasa s ugrađenim kaminom i ljetnom kuhinjom. Do terase se može pristupiti i sa prednje strane kuće.
• Prvi kat: 3 spavaće sobe, 2 kupaonice i wellness prostor gdje se nalaze sauna i jacuzzi.

Tehnička oprema kuće:
Kuća se grije toplinskom pumpom preko podnog grijanja, klima sustav, ima sustav pametne kuće, tako da možete upravljati svjetlima, roletama, temperaturom itd., sve preko telefona.

Opremljenost i useljivost:
Kuća je kompletno namještena. Prije useljenja novog najmoprimca, kuća će biti prekrečena i očišćena. Useljiva je otprilike za dva mjeseca od potpisivanja ugovora o najmu.

Wir bieten ein ganz neues Einfamilienhaus an, das sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Vodice befindet!

Das Montage-/Ständerbauhaus ist modern, geräumig und wirtschaftlich äußerst effizient.

Das Haus hat in zwei Etagen folgende Aufteilung:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Esszimmer und großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Im Anschluss Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer.
- 1. Obergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer, großer offener Bereich über der Treppe, geeignet als Fitnessraum, Büro, zusätzliches Zimmer usw.

Zusätzliche Vorteile des Hauses:

- Außenlager/Abstellraum zur Aufbewahrung

- Carport für zwei Autos sowie viel Platz für die Parkierung von 2-4 Autos

- Möglichkeit der Nutzung des Grundstücks für das Haus

Lage:

- ruhige und angenehme Nachbarschaft in der Nähe der Natur

Das Haus ist teilweise möbliert (Küche, Bäder, anderes nach Vereinbarung) und sofort bezugsfertig.


Bedingungen des Vermieters für den Vertragsabschluss:
- Mindestmietdauer 36 Monate,
- Höhe der Kaution: 6.400 EUR,
- Der Mieter übernimmt die Zahlung eines Teils der zusätzlichen Dienstleistungen, d.h. der Erstellung des Mietvertrags, was folgende Tätigkeiten des Maklers umfasst: Durchführung der Übergabe der Immobilie und Erstellung des Protokolls, Mitwirkung bei der Umschreibung von Abonnements, Vorbereitung und Aufbewahrung von Bildmaterial, gemäß der Preisliste, die in den allgemeinen Geschäftsbedingungen des Immobilienunternehmens angegeben ist, sodass der Mieter bei der beworbenen Miete und Mietdauer einmalig einen Betrag für zusätzliche Dienstleistungen von 3.200 EUR zuzüglich 22 % MwSt. zahlt, insgesamt 3.904 EUR.

Die Mehrwertsteuer wird nur auf die zusätzlichen Dienstleistungen berechnet, nicht jedoch auf die Miete!

Offriamo una casa unifamiliare completamente nuova, situata in un tranquillo quartiere residenziale, a Vodice!

La casa prefabbricata/strutturale è moderna, spaziosa e molto efficiente dal punto di vista economico.

La casa è disposta su due piani come segue:
- piano terra: ingresso, wc, locale tecnico, cucina, sala da pranzo e un ampio soggiorno con accesso a una terrazza e al giardino. Proseguendo, una camera da letto con cabina armadio e bagno privato.
- 1° piano: 2 camere, bagno, ampio open space sopra le scale, adatto per palestra, ufficio, ulteriore camera, ecc.

Ulteriori vantaggi della casa:

- Deposito/ripostiglio esterno per lo spazio di archiviazione

- Pensilina per due auto e ampio spazio per parcheggiare 2-4 auto

- possibilità di utilizzo del terreno per la casa

Posizione:

- zona residenziale tranquilla e piacevole nei pressi della natura

La casa è parzialmente arredata (cucina, bagni, il resto è da concordare), ed è subito abitabile.


Condizioni del locatore per la conclusione del contratto:
- Durata minima del contratto di locazione 36 mesi,
- L'importo della cauzione è di: 6.400 EUR,
- L'inquilino si fa carico del pagamento di alcune spese aggiuntive, ovvero la redazione del contratto di locazione, che comprende le seguenti azioni dell'agente: esecuzione del passaggio di proprietà e redazione del verbale, assistenza per il cambiamento delle intestazioni, preparazione e custodia del materiale fotografico, in conformità con il listino prezzi indicato nelle condizioni generali della società immobiliare, in modo che l'inquilino, sull'affitto pubblicizzato e sulla durata della locazione, paghi un importo unico per i servizi supplementari di 3.200 EUR più 22% IVA, per un totale di 3.904 EUR.

L'IVA si applica solo ai servizi aggiuntivi, non all'affitto!

We are renting a newer detached house located in a quiet residential neighborhood in Vodice!

The prefabricated/skeleton house is modern, spacious, and very economically efficient.

The house has the following layout on two floors:
- ground floor: entrance hall, toilet, utility room, kitchen, dining room, and a large living room with access to the terrace and garden. Additionally, a bedroom with a walk-in closet and an en-suite bathroom.
- 1st floor: 2 rooms, bathroom, large open space above the staircase suitable for a gym, office, additional room, etc.

Additional advantages of the house:

- Outdoor shed/storage room

- Carport for two cars, plus ample parking space for 2-4 cars

- Possibility to use the land for the house

Location:

- Quiet and pleasant neighborhood close to nature

The house is partially furnished (kitchen, bathrooms, the rest by arrangement), and ready for occupancy in August 2026.