Kuća samostalna kuća, Vrsar

Istra, Vrsar, na jednoj od poželjnijih lokacija zapadne Istre smještena je ova ekskluzivna vila koja pruža premium razinu komfora, privatnosti i luksuza. Okružena zelenilom i smještena na prostranoj parceli od cca 2.649 m², ova nekretnina predstavlja savršen izbor za klijente koji traže dugoročni najam visoke kvalitete.

OSNOVNE INFORMACIJE:

• Ukupna površina zemljišta: cca 2.649 m²

• Glavna kuća: 157 m² tlocrtno / cca 314 m² ukupno (2 etaže)

• Gostinjska kuća: 78 m²

• Ukupno zatvorenog prostora: cca 392 m²

GLAVNA KUĆA:

• Prostrani open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom

• Luksuzno opremljena kuhinja (Miele, KitchenAid, vinski hladnjak, side-by-side hladnjak)

• 3 komforne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom

• Master spavaća soba s izlazom na privatnu terasu

• Gostinjski WC

• Tehnička soba

• Podno grijanje putem dizalice topline

• Integrirani sustav hlađenja u zidovima

GOSTINJSKA KUĆA:

• 1 spavaća soba

• Kupaonica

• Potpuno opremljena kuhinja s blagovaonskim prostorom

EKSTERIJER I DODATNE POGODNOSTI:

• Grijani vanjski bazen

• Natkrivena terasa s električnim tendama

• Vanjski kamin – idealan za druženja

• Sunčalište i lounge zona

• Uređeni maslinik

• 5 natkrivenih parkirnih mjesta

• Video nadzor

• Potpuna privatnost – ograđena parcela i visoka živica, bez pogleda izvana

Ova nekretnina se svojom veličinom, opremom, dodatnim objektom i razinom diskrecije svrstava u premium segment luksuznih vila za dugoročni najam, što je rijetkost na području Vrsara i zapadne Istre.

UVJETI NAJMA:

• Dugoročni najam (minimalno 36 mjeseci)

• Najamnina: 7.000 € mjesečno + režije

• Depozit: 2 mjesečne najamnine

Vila nudi sve elemente luksuzne privatne rezidencije – prostranost, vrhunsku opremu, dodatnu gostinjsku kuću, grijani bazen i apsolutnu privatnost. Idealna je za klijente koji traže mir, sigurnost i visoki standard stanovanja u Istri.

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

Istrien, Vrsar, in einer der begehrtesten Gegenden Westistriens gelegen, bietet diese exklusive Villa ein Höchstmaß an Komfort, Privatsphäre und Luxus. Umgeben von viel Grün und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.649 m² gelegen, ist diese Immobilie die perfekte Wahl für Kunden, die ein hochwertiges Langzeitwohnen suchen.

GRUNDLEGENDE INFORMATIONEN:

• Gesamtgrundstücksfläche: ca. 2.649 m²

• Haupthaus: 157 m² Grundfläche / ca. 314 m² Gesamtfläche (2 Etagen)

• Gästehaus: 78 m²

• Gesamte umschlossene Wohnfläche: ca. 392 m²

HAUPTHAUS:

• Geräumiges offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich

• Voll ausgestattete Luxusküche (Miele, KitchenAid, Weinkühler, Side-by-Side-Kühlschrank)

• 3 komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad

• Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einer privaten Terrasse

• Gäste-WC

• Technik-/Hauswirtschaftsraum

• Fußbodenheizung über Wärmepumpe

• Integriertes Wandkühlsystem

GÄSTEHAUS:

• 1 Schlafzimmer

• Badezimmer

• Voll ausgestattete Küche mit Essbereich

AUSSENBEREICH & ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNG:

• Beheizter Außenpool

• Überdachte Terrasse mit elektrischen Markisen

• Außenkamin – ideal für Unterhaltung

• Liegebereich und Lounge-Zone

• Landschaftlich gestalteter Olivenhain

• 5 überdachte Parkplätze

• Videoüberwachung

• Absolute Privatsphäre – eingezäuntes Grundstück mit hoher Hecke, kein Einblick von außen

Dank ihrer Größe, Ausstattung, des zusätzlichen Gästehauses und des außergewöhnlichen Maßes an Privatsphäre gehört diese Immobilie zum Premiumsegment der Luxusvillen zur Langzeitmiete, die in der Gegend von Vrsar und Westistrien selten verfügbar sind.

MIETBEDINGUNGEN:

• Langzeitmiete (mindestens 36 Monate)

• Miete: 7.000 € pro Monat + Nebenkosten

• Kaution: 2 Monatsmieten

Diese Villa bietet alle Elemente einer luxuriösen Privatresidenz – großzügigen Raum, hochwertige Ausstattung, ein separates Gästehaus, einen beheizten Pool und absolute Privatsphäre. Sie ist ideal für Kunden, die Ruhe, Sicherheit und einen hohen Lebensstandard in Istrien suchen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

Istria, Orsera, situata in una delle zone più desiderabili dell'Istria occidentale, questa villa esclusiva offre un livello premium di comfort, privacy e lusso. Circondata dal verde e situata su un ampio terreno di circa 2.649 m², questa proprietà è la scelta perfetta per i clienti che cercano una vita di alta qualità a lungo termine.

INFORMAZIONI DI BASE:

• Superficie totale del terreno: circa 2.649 m²

• Casa principale: 157 m² di impronta / circa 314 m² totali (2 piani)

• Dependance: 78 m²

• Superficie abitabile totale chiusa: circa 392 m²

CASA PRINCIPALE:

• Ampio soggiorno open space con cucina e zona pranzo

• Cucina di lusso completamente attrezzata (Miele, KitchenAid, cantinetta vini, frigorifero side-by-side)

• 3 comode camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato

• Camera da letto principale con accesso a una terrazza privata

• Bagno per gli ospiti

• Locale tecnico/lavanderia

• Riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore

• Sistema di raffreddamento a parete integrato

DEPENDANCE:

• 1 camera da letto

• Bagno

• Cucina completamente attrezzata con zona pranzo

ESTERNI E CARATTERISTICHE AGGIUNTIVE:

• Piscina esterna riscaldata

• Terrazza coperta con tende da sole elettriche

• Camino esterno – ideale per intrattenere

• Zona prendisole e area lounge

• Oliveto paesaggistico

• 5 posti auto coperti

• Videosorveglianza

• Privacy completa – terreno recintato con siepe alta, nessuna vista esterna

Grazie alle sue dimensioni, all'attrezzatura, alla dependance aggiuntiva e all'eccezionale livello di privacy, questa proprietà appartiene al segmento premium delle ville di lusso in affitto a lungo termine, che sono raramente disponibili nella zona di Orsera e dell'Istria occidentale.

TERMINI DI AFFITTO:

• Contratto di locazione a lungo termine (minimo 36 mesi)

• Affitto: 7.000 € al mese + utenze

• Deposito cauzionale: 2 mesi di affitto

Questa villa offre tutti gli elementi di una residenza privata di lusso – spazio generoso, attrezzature di alta qualità, una dependance separata, una piscina riscaldata e completa privacy. È ideale per i clienti che cercano pace, sicurezza e un elevato standard di vita in Istria.

Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

Istria, Vrsar, located in one of the most desirable areas of western Istria, this exclusive villa offers a premium level of comfort, privacy, and luxury. Surrounded by greenery and set on a spacious plot of approx. 2,649 m², this property is the perfect choice for clients seeking high-quality long-term living.

BASIC INFORMATION:

• Total land area: approx. 2,649 m²

• Main house: 157 m² footprint / approx. 314 m² total (2 floors)

• Guest house: 78 m²

• Total enclosed living area: approx. 392 m²

MAIN HOUSE:

• Spacious open-plan living room with kitchen and dining area

• Fully equipped luxury kitchen (Miele, KitchenAid, wine cooler, side-by-side refrigerator)

• 3 comfortable bedrooms, each with its own en-suite bathroom

• Master bedroom with access to a private terrace

• Guest toilet

• Technical/utility room

• Underfloor heating via heat pump

• Integrated wall cooling system

GUEST HOUSE:

• 1 bedroom

• Bathroom

• Fully equipped kitchen with dining area

EXTERIOR & ADDITIONAL FEATURES:

• Heated outdoor swimming pool

• Covered terrace with electric awnings

• Outdoor fireplace – ideal for entertaining

• Sunbathing area and lounge zone

• Landscaped olive grove

• 5 covered parking spaces

• Video surveillance

• Complete privacy – fenced plot with high hedge, no outside view

Thanks to its size, equipment, additional guest house, and exceptional level of privacy, this property belongs to the premium segment of luxury villas for long-term rent, which are rarely available in the Vrsar and western Istria area.

RENTAL TERMS:

• Long-term lease (minimum 36 months)

• Rent: €7,000 per month + utilities

• Security deposit: 2 months’ rent

This villa offers all the elements of a luxury private residence – generous space, top-quality equipment, a separate guest house, a heated pool, and complete privacy. It is ideal for clients seeking peace, security, and a high standard of living in Istria.

For more information and to arrange a viewing, feel free to contact us.

Istrie, Vrsar, située dans l'une des zones les plus recherchées de l'Istrie occidentale, cette villa exclusive offre un niveau premium de confort, d'intimité et de luxe. Entourée de verdure et située sur un terrain spacieux d'environ 2 649 m², cette propriété est le choix parfait pour les clients recherchant une vie de haute qualité à long terme.

INFORMATIONS DE BASE :

• Superficie totale du terrain : environ 2 649 m²

• Maison principale : 157 m² d'emprise au sol / environ 314 m² au total (2 étages)

• Maison d'hôtes : 78 m²

• Surface habitable totale fermée : environ 392 m²

MAISON PRINCIPALE :

• Grand salon ouvert avec cuisine et coin repas

• Cuisine de luxe entièrement équipée (Miele, KitchenAid, cave à vin, réfrigérateur américain)

• 3 chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bain attenante

• Chambre principale avec accès à une terrasse privée

• Toilettes invités

• Local technique/buanderie

• Chauffage au sol par pompe à chaleur

• Système de refroidissement mural intégré

MAISON D'HÔTES :

• 1 chambre

• Salle de bain

• Cuisine entièrement équipée avec coin repas

EXTÉRIEUR ET CARACTÉRISTIQUES SUPPLÉMENTAIRES :

• Piscine extérieure chauffée

• Terrasse couverte avec stores électriques

• Cheminée extérieure – idéale pour recevoir

• Zone de bronzage et espace lounge

• Oliveraie paysagère

• 5 places de parking couvertes

• Vidéosurveillance

• Intimité totale – terrain clôturé avec une haie haute, aucune vue extérieure

Grâce à sa taille, son équipement, sa maison d'hôtes supplémentaire et son niveau d'intimité exceptionnel, cette propriété appartient au segment premium des villas de luxe à louer à long terme, qui sont rarement disponibles dans la région de Vrsar et de l'Istrie occidentale.

CONDITIONS DE LOCATION :

• Bail à long terme (minimum 36 mois)

• Loyer : 7 000 € par mois + charges

• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Cette villa offre tous les éléments d'une résidence privée de luxe – espace généreux, équipement de haute qualité, une maison d'hôtes séparée, une piscine chauffée et une intimité totale. Elle est idéale pour les clients recherchant la paix, la sécurité et un niveau de vie élevé en Istrie.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.