Opis
Ekskluzivni gostinski lokal v novi poslovno-stanovanjski stavbi z lastno garažo
Oddaja se ekskluzivni gostinski lokal, ki se nahaja v sodobni poslovno-stanovanjski stavbi z lastno garažo. Nepremičnino odlikujeta izjemna lokacija in kakovostna nizkoenergijska gradnja. Vsa infrastruktura je v neposredni bližini – hoteli, sodišče, kulturne ustanove in druge storitve – kar lokal dela izredno primeren za različne dejavnosti, še posebej pa za gostinske in turistične namene.
Prostorska zasnova:
-
Lokal odprtega tipa z možnostjo prilagoditve tlorisa glede na potrebe najemnika (pregradne stene je mogoče odstraniti ali postaviti po meri).
-
Sanitarije so dokončane.
-
Pripravljeni so vsi priključki za vodo, odtoke in ventilacijo (primerne za kuhinjo).
-
Neposreden izhod na prostorno lastniško teraso v velikosti cca 100 m2.
-
Možnost povečanja lokala na 220 m2 z enostavno odstranitvijo pregradne stene.
-
V stavbi je garaža, možnost najema parkirnih mest (200 EUR/PM).
Prednosti lokala:
-
Odlična, frekventna lokacija z močno pretočnostjo ljudi in bližino ključnih ustanov.
-
Nova, nizkoenergijska gradnja z visoko kakovostnimi materiali.
-
Fleksibilna prostorska zasnova – primerna tako za gostinsko kot tudi za druge poslovne dejavnosti.
-
Prostorna terasa, ki omogoča dodano ponudbo in privlačnost lokala.
Možnosti uporabe:
-
Uglajen gostinski lokal s ponudbo jedi in pijač,
-
kavarna, lounge bar,
-
agencijska dejavnost, zavarovalnica, banka,
-
trgovina ali showroom.
Odlična priložnost za podjetnike, ki iščejo prestižno poslovno lokacijo z visokim potencialom.
Vabljeni na ogled!
Izdaje se prizemna trgovina u trgovačko-nakupovalnom području Rudnik. Prostor se nalazi u prizemlju i ima direktan pristup s parkirališta.
Veličina:
Oko 900 m2 veliki prostor već se koristi kao trgovina, a manji dio kao praktični skladišni prostor.
Najam i troškovi poslovanja:
Najam zajedno s troškovima upravitelja i troškovima poslovanja iznosi 15.133 € / mjesečno + PDV i mjesečno se usklađuje s indeksom rasta cijena, od čega troškovi poslovanja iznose cca 2,8 € / m2. Uz ove troškove dodatno se plaća i trošak za električnu energiju, koji je u studenom 2022. iznosio 1.006 €.
Wir vermieten ein Geschäft im Erdgeschoss im Einkaufsgebiet Rudnik. Der Raum befindet sich im Erdgeschoss und hat einen direkten Zugang vom Parkplatz.
Größe:
Der ca. 900 m2 große Raum wird bereits als Laden genutzt und teilweise als praktisches Lager.
Miete und Betriebskosten:
Die Miete zusammen mit den Verwaltungskosten und den Betriebskosten beträgt 15.133 € / Monat zzgl. MwSt. und wird monatlich an den Preisindex angepasst. Davon belaufen sich die Betriebskosten auf ca. 2,8 €/m2. Zusätzlich zu diesen Kosten wird noch der Stromverbrauch berechnet, der im November 2022 1.006 € betrug.
Affittiamo un negozio al piano terra nell'area commerciale Rudnik. Lo spazio si trova al piano terra e ha accesso diretto dal parcheggio.
Dimensioni:
Spazio di circa 900 m2 già utilizzato come negozio e in parte minore come magazzino comodo.
Affitto e spese operative:
L'affitto con le spese di amministrazione e le spese operative è di 15.133€/mese + IVA e viene adeguato mensilmente in base all'indice di crescita dei prezzi, di cui le spese operative ammontano a circa 2,8€/m2. A queste spese si aggiunge il costo dell'elettricità, che a novembre 2022 era pari a 1.006€.
The exclusive premises are located in a new commercial and residential building with its own garage. The property is decorated with an exceptional location and high-quality low-energy construction. All infrastructure, hotels, courts and cultural institutions are in the immediate vicinity.
Spatial design: The premises are of an open type, partition walls can be adjusted at the tenant's request, toilets, water connections are ready, exit to the terrace. There is a garage in the building, which can be rented for an additional fee (EUR 200 for a parking space).
Suitable for agency activity, insurance company, bank, restaurant, shop. You are welcome to visit.
Energetski sertifikat zgrade
Energetski sertifikat u pripremi
Nenad Dončić
Nepremičninski posrednik
Oprema nekretnine
Ogrev
- Klima
Oprema
- Geotermalno grejanje
- FTTH
Ostalo
- Balkon
- Lift
- Više parking mesta
Ljubljana
Zemljevid
U blizini
- Lekarna Miklošič 100 m
- Slovenska Kinoteka 100 m
- SKB banka d.d. 187 m
- Javni zavod Lekarna 222 m
- DEŽELNA BANKA SLOVENIJE d.d. 233 m
- Osnovna šola Toneta Čufarja 257 m
- Centralna lekarna 260 m
- Osnovna šola Ledina 262 m
- Gimnazija Ledina 263 m
- Sindikat Vzgoje, Izobraževanja, Znanosti In Kulture Slovenije, Gimnazija LEDInA 271 m
