Opis
Ugnezdena v vasi Babici, v neposredni bližini Umaga, ta izjemna avtentična istrska kamnita hiša predstavlja popolno zatočišče za tiste, ki iščejo mir in zasebnost. Obdana z bujno zelenjem, slikovitimi vinogradi in nedotaknjeno naravo, nepremičnina ponuja idiličen življenjski slog, hkrati pa je le 2000 metrov od morja, kar omogoča hiter dostop do čudovitih plaž in obalnih dobrin.
Hiša se razprostira na 260 m2 bivalne površine, ki se nahaja na prostorni parceli velikosti 1349 m2. Zasnovana je kot večetažna nepremičnina s poudarkom na funkcionalnosti in udobju. Pritličje je zasnovano kot srce doma, idealno za druženje in sprostitev, obsega prostorno dnevno sobo, elegantno jedilnico, moderno kuhinjo, kopalnico in očarljivo pokrito teraso, ki se odpira na vrt. Zgornja tri nadstropja so namenjena zasebnosti, s skupno tremi spalnicami, vsaka s svojo kopalnico, kar zagotavlja maksimalno udobje za družino in goste. Poseben dragulj je spalnica v drugem nadstropju, ki ima dostop do čudovite terase, ki ponuja odprt, panoramski pogled na osupljivo zelenje in okoliške vinograde, kar ustvarja popoln prostor za jutranjo kavo ali večerno sprostitev.
Nepremičnina je bila popolnoma prenovljena leta 2022 z izjemno pozornostjo do ohranjanja njenega avtentičnega istrskega šarma. Kamnite stene, ki izžarevajo zgodovino in značaj, so popolnoma integrirane z moderno armiranobetonsko konstrukcijo, kar zagotavlja trajnost in varnost. Ogrevanje zagotavljajo energetsko učinkovite toplotne črpalke, ki prispevajo k nizki porabi in prijetnemu podnebju skozi vse leto. Orientacija hiše na vzhod, jug in zahod zagotavlja obilico naravne svetlobe skozi ves dan.
Prostoren in skrbno urejen vrt je prava oaza miru in zabave. V središču je 32 m2 velik bazen, idealen za osvežitev v toplih poletnih dneh. Dodatna soba je bila preurejena v sprostitveno cono s savno, ki ponuja popoln prostor za sprostitev in dobro počutje. Travnik je lepo vzdrževan in opremljen z namakalnim sistemom, kar zagotavlja zeleno oazo skozi vse leto. Na voljo je tudi dovolj parkirnih mest za 3-4 avtomobile.
Ta kamnita hiša z jasnim lastništvom predstavlja izjemno priložnost za nakup nepremičnine v srcu Istre, idealno za družinsko življenje, počitnice ali kot turistično naložbo.
Za dodatne podrobnosti nas kontaktirajte, na voljo smo vam.
Smještena u naselju Babići, u bližoj okolici Umaga, ova izvanredna autentična istarska kamena kuća predstavlja savršeno utočište za one koji traže mir i privatnost. Okružena bujnim zelenilom, slikovitim vinogradima i netaknutom prirodom, nekretnina nudi idiličan životni stil, a istovremeno je udaljena svega 2000 metara od mora, što omogućuje brz pristup prekrasnim plažama i obalnim sadržajima.
Kuća se prostire na 260 m2 stambene površine, smještena na prostranoj okućnici od 1349 m2. Dizajnirana je kao višeetažna nekretnina s naglaskom na funkcionalnost i udobnost. Prizemlje je zamišljeno kao srce doma, idealno za druženja i opuštanje, te obuhvaća prostrani dnevni boravak, elegantnu blagovaonicu, modernu kuhinju, kupaonicu i šarmantnu natkrivenu terasu koja se otvara prema vrtu. Gornja tri kata posvećena su privatnosti, s ukupno tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, pružajući maksimalnu udobnost za obitelj i goste. Poseban dragulj je spavaća soba na drugom katu koja ima izlaz na lijepu terasu s koje se pruža otvoren, panoramski pogled na prekrasno zelenilo i okolne vinograde, stvarajući savršeno mjesto za jutarnju kavu ili večernje opuštanje.
Nekretnina je kompletno adaptirana 2022. godine s iznimnom pažnjom posvećenom očuvanju autentičnog istarskog šarma. Kameni zidovi, koji odišu poviješću i karakterom, savršeno su integrirani s modernom armirano-betonskom konstrukcijom, osiguravajući trajnost i sigurnost. Grijanje je osigurano putem energetski učinkovitih dizalica topline, što doprinosi niskoj potrošnji i ugodnoj klimi tijekom cijele godine. Orijentacija kuće na istok, jug i zapad osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana.
Prostrana i pažljivo uređena okućnica prava je oaza mira i zabave. Centralno mjesto zauzima bazen od 32 m2, idealan za osvježenje u toplim ljetnim danima. Dodatna prostorija je preuređena u relax zonu sa saunom, pružajući savršeno mjesto za opuštanje i wellness. Travnjak je uredno održavan i opremljen sustavom za navodnjavanje, osiguravajući zelenu oazu tijekom cijele godine. Na raspolaganju je i prostrani parking za 3-4 automobila.
Ova kamena kuća s čistim vlasništvom predstavlja iznimnu priliku za kupnju nekretnine u srcu Istre, idealnu za obiteljski život, odmor ili kao investiciju u turizam.
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Eingebettet im Dorf Babici, in unmittelbarer Nähe von Umag, stellt dieses außergewöhnliche authentische istrische Steinhaus einen perfekten Rückzugsort für Ruhesuchende und Liebhaber der Privatsphäre dar. Umgeben von üppigem Grün, malerischen Weinbergen und unberührter Natur bietet das Anwesen einen idyllischen Lebensstil und ist gleichzeitig nur 2000 Meter vom Meer entfernt, was einen schnellen Zugang zu schönen Stränden und Küstenannehmlichkeiten ermöglicht.
Das Haus erstreckt sich über 260 m2 Wohnfläche und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1349 m2. Es ist als mehrstöckiges Anwesen konzipiert, wobei Funktionalität und Komfort im Vordergrund stehen. Das Erdgeschoss ist als Herzstück des Hauses gedacht, ideal für Geselligkeit und Entspannung, und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, einen eleganten Essbereich, eine moderne Küche, ein Badezimmer und eine charmante überdachte Terrasse, die sich zum Garten hin öffnet. Die oberen drei Etagen sind der Privatsphäre gewidmet, mit insgesamt drei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad, was maximalen Komfort für Familie und Gäste bietet. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer im zweiten Stock, das Zugang zu einer schönen Terrasse bietet, die einen offenen Panoramablick auf die atemberaubende grüne Landschaft und die umliegenden Weinberge bietet und einen perfekten Ort für den Morgenkaffee oder die abendliche Entspannung schafft.
Das Anwesen wurde 2022 komplett renoviert, wobei außergewöhnliche Sorgfalt darauf verwendet wurde, seinen authentischen istrischen Charme zu bewahren. Steinmauern, die Geschichte und Charakter ausstrahlen, sind perfekt in die moderne Stahlbetonkonstruktion integriert und gewährleisten Langlebigkeit und Sicherheit. Die Beheizung erfolgt über energieeffiziente Wärmepumpen, die zu einem geringen Verbrauch und einem angenehmen Klima das ganze Jahr über beitragen. Die Ausrichtung des Hauses nach Osten, Süden und Westen sorgt den ganzen Tag über für eine Fülle von natürlichem Licht.
Der geräumige und sorgfältig angelegte Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und Unterhaltung. Ein 32 m2 großer Swimmingpool steht im Mittelpunkt, ideal zur Erfrischung an warmen Sommertagen. Ein zusätzlicher Raum wurde in eine Relaxzone mit Sauna umgewandelt, die einen perfekten Ort zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Der Rasen ist gepflegt und mit einem Bewässerungssystem ausgestattet, das das ganze Jahr über eine grüne Oase gewährleistet. Ausreichend Parkplätze für 3-4 Autos sind ebenfalls vorhanden.
Dieses Steinhaus mit klaren Eigentumsverhältnissen stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, eine Immobilie im Herzen Istriens zu erwerben, ideal für Familienleben, Urlaub oder als Tourismusinvestition.
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Immersa nel villaggio di Babici, nelle immediate vicinanze di Umago, questa straordinaria autentica casa in pietra istriana rappresenta un santuario perfetto per chi cerca pace e privacy. Circondata da una vegetazione lussureggiante, vigneti panoramici e natura incontaminata, la proprietà offre uno stile di vita idilliaco, pur essendo a soli 2000 metri dal mare, consentendo un rapido accesso a splendide spiagge e servizi costieri.
La casa si estende su 260 m2 di superficie abitabile, situata su un ampio terreno di 1349 m2. È progettata come una proprietà a più piani con un'enfasi sulla funzionalità e il comfort. Il piano terra è concepito come il cuore della casa, ideale per socializzare e rilassarsi, comprendendo un ampio soggiorno, un'elegante zona pranzo, una cucina moderna, un bagno e un'incantevole terrazza coperta che si apre sul giardino. I tre piani superiori sono dedicati alla privacy, con un totale di tre camere da letto, ognuna con il proprio bagno, offrendo il massimo comfort per famiglia e ospiti. Un gioiello speciale è la camera da letto al secondo piano che ha accesso a una bellissima terrazza che offre una vista aperta e panoramica sulla splendida vegetazione e sui vigneti circostanti, creando un luogo perfetto per il caffè mattutino o il relax serale.
La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2022 con eccezionale attenzione alla conservazione del suo autentico fascino istriano. Le pareti in pietra, che emanano storia e carattere, sono perfettamente integrate con la moderna struttura in cemento armato, garantendo durabilità e sicurezza. Il riscaldamento è fornito da pompe di calore ad alta efficienza energetica, contribuendo a un basso consumo e a un clima piacevole durante tutto l'anno. L'orientamento della casa a est, sud e ovest garantisce un'abbondanza di luce naturale durante il giorno.
L'ampio e meticolosamente curato giardino è una vera oasi di pace e divertimento. Una piscina di 32 m2 è al centro della scena, ideale per rinfrescarsi nelle calde giornate estive. Una stanza aggiuntiva è stata convertita in una zona relax con sauna, offrendo un luogo perfetto per rilassarsi e dedicarsi al benessere. Il prato è ben curato e dotato di un sistema di irrigazione, garantendo un'oasi verde tutto l'anno. È disponibile anche un ampio parcheggio per 3-4 auto.
Questa casa in pietra con chiara proprietà rappresenta un'eccezionale opportunità per acquistare una proprietà nel cuore dell'Istria, ideale per la vita familiare, le vacanze o come investimento turistico.
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Nestled in the village of Babići, in the immediate vicinity of Umag, this extraordinary authentic Istrian stone house represents a perfect sanctuary for those seeking peace and privacy. Surrounded by lush greenery, scenic vineyards, and untouched nature, the property offers an idyllic lifestyle, while being only 2000 meters from the sea, allowing quick access to beautiful beaches and coastal amenities.
The house spans an 260 m2 of living space, situated on a spacious plot of 1349 m2. It is designed as a multi-story property with an emphasis on functionality and comfort. The ground floor is conceived as the heart of the home, ideal for socializing and relaxation, encompassing a spacious living room, an elegant dining area, a modern kitchen, a bathroom, and a charming covered terrace that opens to the garden. The upper three floors are dedicated to privacy, with a total of three bedrooms, each with its own bathroom, providing maximum comfort for family and guests. A special gem is the bedroom on the second floor which has access to a beautiful terrace offering an open, panoramic view of the stunning greenery and surrounding vineyards, creating a perfect spot for morning coffee or evening relaxation.
The property was completely renovated in 2022 with exceptional attention to preserving its authentic Istrian charm. Stone walls, exuding history and character, are perfectly integrated with the modern reinforced concrete structure, ensuring durability and safety. Heating is provided by energy-efficient heat pumps, contributing to low consumption and a pleasant climate throughout the year. The house's orientation to the east, south, and west ensures an abundance of natural light throughout the day.
The spacious and meticulously landscaped garden is a true oasis of peace and entertainment. A 32 m2 swimming pool takes center stage, ideal for refreshment on warm summer days. An additional room has been converted into a relax zone with a sauna, providing a perfect place for unwinding and wellness. The lawn is neatly maintained and equipped with an irrigation system, ensuring a green oasis all year round. Ample parking for 3-4 cars is also available.
This stone house with clear ownership represents an exceptional opportunity to purchase a property in the heart of Istria, ideal for family living, holidays, or as a tourism investment.
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Niché dans le village de Babici, à proximité immédiate d'Umag, cette extraordinaire maison en pierre istrienne authentique représente un sanctuaire parfait pour ceux qui recherchent la paix et l'intimité. Entourée d'une végétation luxuriante, de vignobles pittoresques et d'une nature intacte, la propriété offre un style de vie idyllique, tout en étant à seulement 2000 mètres de la mer, permettant un accès rapide aux belles plages et aux commodités côtières.
La maison s'étend sur 260 m2 de surface habitable, située sur un terrain spacieux de 1349 m2. Elle est conçue comme une propriété à plusieurs étages, mettant l'accent sur la fonctionnalité et le confort. Le rez-de-chaussée est conçu comme le cœur de la maison, idéal pour socialiser et se détendre, comprenant un salon spacieux, une élégante salle à manger, une cuisine moderne, une salle de bain et une charmante terrasse couverte qui s'ouvre sur le jardin. Les trois étages supérieurs sont dédiés à l'intimité, avec un total de trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain, offrant un confort maximal pour la famille et les invités. Un joyau spécial est la chambre au deuxième étage qui a accès à une belle terrasse offrant une vue panoramique ouverte sur la verdure magnifique et les vignobles environnants, créant un endroit parfait pour le café du matin ou la détente en soirée.
La propriété a été entièrement rénovée en 2022 avec une attention exceptionnelle à la préservation de son charme istrien authentique. Les murs en pierre, dégageant histoire et caractère, sont parfaitement intégrés à la structure moderne en béton armé, assurant durabilité et sécurité. Le chauffage est assuré par des pompes à chaleur écoénergétiques, contribuant à une faible consommation et à un climat agréable tout au long de l'année. L'orientation de la maison à l'est, au sud et à l'ouest assure une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée.
Le jardin spacieux et méticuleusement aménagé est une véritable oasis de paix et de divertissement. Une piscine de 32 m2 occupe le devant de la scène, idéale pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été. Une pièce supplémentaire a été convertie en zone de relaxation avec un sauna, offrant un endroit parfait pour se détendre et se ressourcer. La pelouse est soigneusement entretenue et équipée d'un système d'irrigation, assurant une oasis de verdure toute l'année. Un grand parking pour 3-4 voitures est également disponible.
Cette maison en pierre avec une propriété claire représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété au cœur de l'Istrie, idéale pour la vie de famille, les vacances ou comme investissement touristique.
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Klasa A
