Kuća samostalna kuća, Škofljica, Gradišče nad Pijavo Gorico

Gradišče iznad Pijave Gorice / Samostojeća, dobro održavana kuća / Velika parcela / Mirna lokacija

Potpuno namještena, uglavnom renovirana i dobro održavana kuća s okolinom. Prekrasan vrt i pogled na Ljubljansku kotlinu.

Velika nadstrešnica za automobil. Djelomično natkrivena terasa dostupna iz dnevnog boravka.

Veličina

Ukupna površina kuće je 164,16 m2. Parcela je 1.218 m2.

Površina prizemlja: 47,83 m2
Površina prvog kata: 54,46 m2 + 30 m2 terase
Površina potkrovlja: 61,87 m2**
Vanjske dimenzije kuće su cca 7 m x 8,5 m.

** Površina potkrovlja izračunava se na temelju površine poda bez uzimanja u obzir koljenskog zida.

Raspored i lokacija

Prizemlje: kuhinja, velika blagovaonica, kotlovnica s WC-ima, ostava.
Prvi kat: hodnik, dnevni boravak s blagovaonicom i izlazom na terasu, ured, spavaća soba, kupaonica s tušem.
Potkrovlje: veći otvoreni prostor (gdje je moguće urediti kuhinju i dnevni boravak), spavaća soba, kupaonica s kadom.
Terasa i dnevni boravci imaju jugozapadnu orijentaciju.

Glavne karakteristike kuće, renovacije i oprema

Donji dio kuće je betonski, gornji dio je izgrađen od siporexa (koji sam po sebi ima bolja izolacijska svojstva).
Kuća se sastoji od 3 kata, kojima se pristupa s vanjske strane kuće. Nema unutarnjeg stubišta, tako da nema gubitka životnog prostora. Moguće je uređenje 3 manje odvojene stambene jedinice.
2025. godine opran je i impregniran krov kuće, postavljeni su novi krovni prozori, nove rolete i komarnici, zamijenjen je krovni pokrivač na nadstrešnici.
2008. godine zamijenjeni su prozori (marke "Internorm") i balkonska vrata, novo centralno grijanje (skladište plina, peć "Weishaupt"), obnovljene su podne obloge, zamijenjena je i renovirana kuhinja u prizemlju.
Prodaje se potpuno namješteno, osim osobnih stvari.
Zemljište graniči samo s jednom stambenom kućom, iza i sa strane kuće nalazi se šuma, a ispred je cesta/ulica.
Terasa na srednjem katu je djelomično natkrivena, gdje se nalazi drveni stol i 2 klupe za sjedenje te kamin.
Pristup je preko asfaltirane općinske ceste.
Većina zemljišta je uređeni travnjak s voćkama, samo jedan dio zemljišta trenutno se koristi kao vrt.
Uz nadstrešnicu je planirana i drvarnica za pohranu drva za ogrjev, kosilica, vrtnog alata itd.
Priključci

Struja
Vodovod
Grijanje: centralno s plinskim radijatorima (skladište plina) / Potrošnja plina je cca 2.000 EUR/godišnje
Komunalije: septička jama (prazni se samo jednom u 2-3 godine)
Telefon
Kabelska TV i internet
Klimatizirana međukatnica (unutarnja jedinica u dnevnom boravku)
Parkiranje

Parkiranje je moguće ispod nadstrešnice (za 2 automobila), ispred nadstrešnice ili na prilazu.

Lokacija i infrastruktura

8 km od Škofljice ili 13 km od Ljubljane i obilaznice.

Kroz selo vozi školski autobus za djecu osnovne škole. Do Škofljice vozi produžena linija LPP-a 3B.

Najbliži vrtić je u Škofljici, a osnovna škola u Želimlju ili Škofljici.

Pravni status i useljivost

Vlasništvo u zemljišnim knjigama je regulirano i bez tereta.

Kuća ima građevinsku dozvolu. Budući da se radi o obiteljskoj kući izgrađenoj 1993. godine, smatra se da po zakonu ima uporabnu dozvolu (građevinska dozvola nije bila potrebna/potrebna za kuće ove godine).

Pristup je reguliran (preko općinske ceste do parcele).

Uvjeti i ostalo

Uvjet vlasnika za sklapanje posla: kupac plaća porez na promet nekretnina u iznosu od 2% od prodajne cijene ili porezne osnovice. Kupac nema nikakve troškove posredovanja ili agencije.

TREBATE LI POMOĆ PRI PROCJENI VRIJEDNOSTI I PROFESIONALNOJ I SIGURNOJ PRODAJI VAŠE NEKRETNINE?

Pripremit ćemo realnu procjenu vrijednosti vaše nekretnine i izraditi odgovarajuću strategiju prodaje kako bi prodaja i kupnja prošli u skladu.

Nazovite za besplatni savjet i procjenu vrijednosti vaše nekretnine.

Kontakt: 040 830 000 ili [email protected]

Gradišče oberhalb von Pijava Gorica / Freistehendes, gepflegtes Haus / Großes Grundstück / Ruhige Lage

Voll möbliertes, größtenteils renoviertes und gepflegtes Haus mit schönem Garten und Blick auf das Becken von Ljubljana.

Großer Carport. Teilweise überdachte Terrasse, vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Größe

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 164,16 m². Das Grundstück ist 1.218 m² groß.

Erdgeschoss: 47,83 m²
Obergeschoss: 54,46 m² + 30 m² Terrasse
Dachgeschoss: 61,87 m²**
Die Außenmaße des Hauses betragen ca. 7 m x 8,5 m.

** Die Dachgeschossfläche wurde auf Basis der Wohnfläche ohne Berücksichtigung der Kniestockwand berechnet.

Aufteilung und Lage

Erdgeschoss: Küche, großes Esszimmer, Heizungsraum mit WC, Abstellraum.

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Büro, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche.
Dachgeschoss: großer offener Raum (ideal für Küche und Wohnzimmer), Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne.
Terrasse und Wohnräume sind nach Südwesten ausgerichtet.

Hauptmerkmale des Hauses, Renovierungen und Ausstattung

Der untere Teil des Hauses ist aus Beton, der obere Teil aus Siporex (das selbst bessere Dämmeigenschaften aufweist).
Das Haus besteht aus drei Etagen, die von außen zugänglich sind. Es gibt keine Innentreppe, sodass kein Wohnraum verloren geht. Es besteht die Möglichkeit, drei kleinere, separate Wohneinheiten einzurichten.

Im Jahr 2025 wurde das Dach des Hauses gereinigt und imprägniert, neue Dachfenster, neue Jalousien und Moskitonetze wurden eingebaut und die Überdachung erneuert.
2008 wurden die Fenster (Marke „Internorm“) und die Balkontüren ausgetauscht, eine neue Zentralheizung (Gasspeicher, Ofen „Weishaupt“) installiert, die Bodenbeläge erneuert und die Küche im Erdgeschoss saniert.
Das Haus wird komplett möbliert verkauft, persönliche Gegenstände sind jedoch nicht enthalten.
Das Grundstück grenzt nur an ein Wohnhaus, hinter und neben dem Haus befindet sich ein Wald, und davor verläuft eine Straße.
Die Terrasse im mittleren Stockwerk ist teilweise überdacht und mit einem Holztisch, zwei Bänken und einem Kamin ausgestattet.
Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Gemeindestraße.
Der größte Teil des Grundstücks ist eine gepflegte Rasenfläche mit Obstbäumen; nur ein kleiner Teil wird derzeit als Garten genutzt.

Neben dem Vordach ist ein Holzschuppen zur Lagerung von Brennholz, Rasenmähern, Gartengeräten usw. geplant.
Anschlüsse

Strom
Wasser
Heizung: Zentralheizung mit Gasheizkörpern (Gasspeicher) / Gasverbrauch ca. 2.000 EUR/Jahr
Nebenkosten: Klärgrube (Leerung nur alle 2–3 Jahre)
Telefon
Kabelfernsehen und Internet
Klimaanlage im mittleren Stockwerk (Innengerät im Wohnzimmer)
Parken

Parkmöglichkeiten: unter dem Carport (für 2 Autos), davor oder auf der Einfahrt.

Lage und Infrastruktur

8 km von Škofljica bzw. 13 km von Ljubljana und der Umgehungsstraße entfernt.

Ein Schulbus für Grundschulkinder fährt durch das Dorf. Die verlängerte Buslinie 3B der LPP fährt nach Škofljica.

Der nächste Kindergarten befindet sich in Škofljica, die Grundschule in Želimlje oder Škofljica.

Rechtsstatus und Bezugsfertigkeit

Das Eigentum im Grundbuch ist geregelt und lastenfrei.

Für das Haus liegt eine Baugenehmigung vor. Da es sich um ein 1993 erbautes Einfamilienhaus handelt, gilt es rechtlich als nutzungsberechtigt (eine Baugenehmigung war für Häuser dieses Baujahrs nicht erforderlich).

Die Zufahrt ist geregelt (über die Gemeindestraße zum Grundstück).

Bedingungen und Sonstiges

Bedingung des Eigentümers für den Vertragsabschluss: Der Käufer zahlt Grunderwerbsteuer in Höhe von 2 % des Verkaufspreises bzw. der Bemessungsgrundlage. Für den Käufer fallen keine Makler- oder Vermittlungskosten an.

BENÖTIGEN SIE HILFE BEI ​​DER WERTBEWERTUNG UND DEM PROFESSIONELLEN UND SICHEREN VERKAUF IHRER IMMOBILIE?

Wir erstellen eine realistische Wertschätzung Ihrer Immobilie und entwickeln eine passende Verkaufsstrategie für einen reibungslosen Ablauf von Verkauf und Kauf.

Rufen Sie uns an für eine kostenlose Beratung und eine Wertschätzung Ihrer Immobilie.

Kontakt: 040 830 000 oder [email protected]

Gradišče sopra Pijava Gorica / Casa indipendente, ben tenuta / Ampio terreno / Zona tranquilla

Casa completamente arredata, in gran parte ristrutturata e ben tenuta, con dintorni. Bellissimo giardino e vista sul bacino di Lubiana.

Ampio posto auto coperto. Terrazza parzialmente coperta accessibile dal soggiorno.

Dimensioni

Superficie totale della casa: 164,16 m². Terreno: 1.218 m².

Superficie piano terra: 47,83 m²
Superficie primo piano: 54,46 m² + 30 m² di terrazza
Superficie mansarda: 61,87 m²**
Le dimensioni esterne della casa sono di circa 7 m x 8,5 m.

** La superficie della mansarda è calcolata sulla base della superficie calpestabile senza considerare il muretto di sostegno.

Disposizione e ubicazione

Piano terra: cucina, ampia sala da pranzo, locale caldaia con servizi igienici, ripostiglio.

Primo piano: ingresso, soggiorno con sala da pranzo e uscita sulla terrazza, studio, camera da letto, bagno con doccia.

Mansarda: ampio spazio aperto (dove è possibile ricavare una cucina e un soggiorno), camera da letto, bagno con vasca.
La terrazza e il soggiorno hanno orientamento sud-ovest.

Caratteristiche principali dell'immobile, ristrutturazioni e dotazioni

La parte inferiore dell'immobile è in cemento armato, la parte superiore è realizzata in Siporex (che di per sé ha migliori proprietà isolanti).

L'immobile si sviluppa su 3 piani, accessibili dall'esterno. Non essendoci una scala interna, non si perde spazio abitabile. Possibilità di ricavare 3 unità abitative separate di dimensioni ridotte.

Nel 2025, il tetto della casa è stato lavato e impermeabilizzato, sono stati installati nuovi lucernari, nuove persiane e zanzariere, ed è stata sostituita la copertura del tettoia.
Nel 2008, sono state sostituite le finestre (marca "Internorm") e le porte-finestre del balcone, è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato (a gas, con stufa "Weishaupt"), sono stati rinnovati i pavimenti e la cucina al piano terra è stata ristrutturata.

La casa viene venduta completamente arredata, ad eccezione degli effetti personali.

Il terreno confina con una sola abitazione, sul retro e a lato della casa si trova un bosco, mentre di fronte c'è una strada.
La terrazza al piano intermedio è parzialmente coperta e dispone di un tavolo in legno con due panche e un camino.
L'accesso avviene tramite una strada comunale asfaltata.
La maggior parte del terreno è costituita da un prato curato con alberi da frutto; solo una parte è attualmente adibita a giardino.

È prevista anche una legnaia accanto alla tettoia per riporre legna da ardere, tosaerba, attrezzi da giardino, ecc.
Allacciamenti

Elettricità
Impianti idraulici
Riscaldamento: centralizzato con radiatori a gas (con serbatoio di accumulo) / Consumo di gas: circa 2.000 EUR/anno
Utenze: fossa settica (svuotata solo una volta ogni 2-3 anni)
Telefono
TV via cavo e internet
Aria condizionata al piano intermedio (unità interna in soggiorno)
Parcheggio

È possibile parcheggiare sotto la tettoia (per 2 auto), di fronte alla tettoia o nel vialetto d'accesso.

Posizione e infrastrutture

8 km da Škofljica o 13 km da Lubiana e dalla tangenziale.

Un autobus scolastico per gli alunni della scuola primaria attraversa il paese. La linea 3B della metropolitana leggera (LPP) è estesa fino a Škofljica.

L'asilo nido più vicino si trova a Škofljica, mentre la scuola primaria è a Želimlje o Škofljica.

Status legale e possibilità di trasloco

La proprietà, registrata al catasto, è regolare e libera da vincoli.

L'immobile è dotato di permesso di costruire. Trattandosi di una casa unifamiliare costruita nel 1993, è considerata agibile secondo la legge (il permesso di costruire non era richiesto per le case di quell'anno).

L'accesso è regolamentato (tramite strada comunale).

Condizioni e altro

Condizione del proprietario per la conclusione della compravendita: l'acquirente paga l'imposta di registro pari al 2% del prezzo di vendita o della base imponibile. L'acquirente non deve sostenere alcuna spesa di agenzia o di intermediazione.

HAI BISOGNO DI AIUTO PER LA VALUTAZIONE E LA VENDITA PROFESSIONALE E SICURA DEL TUO IMMOBILE?

Effettueremo una valutazione realistica del valore del vostro immobile e creeremo una strategia di vendita adeguata affinché la compravendita si concluda senza intoppi.

Chiamateci per una consulenza gratuita e una valutazione del vostro immobile.

Contatti: 040 830 000 o [email protected]

Gradišče above Pijava Gorica / Detached, well-maintained house / Large plot of land / Quiet area

Fully furnished, mostly renovated and well-maintained house with surroundings. Beautiful garden and view of the Ljubljana Basin.

Large carport. Partially covered terrace accessible from the living room.

Size

The total area of ​​the house is 164.16 m2. The plot is 1,218 m2.

• Ground floor area: 47.83 m2
• First floor area: 54.46 m2 + 30 m2 terrace
• Attic area: 61.87 m2**

The external dimensions of the house are approx. 7 m x 8.5 m.

** The attic area is calculated based on the floor area without taking into account the knee wall.

Layout and location

• Ground floor: kitchen, large dining room, boiler room with toilets, storage room.
• First floor: hallway, living room with dining room and exit to the terrace, office, bedroom, bathroom with shower.
• Attic: larger open space (where it is possible to arrange a kitchen and living room), bedroom, bathroom with bathtub.

The terrace and living rooms have a southwest orientation.

Main characteristics of the house, renovations and equipment

• The lower part of the house is concrete, the upper part is built of Siporex (which in itself has better insulating properties).
• The house consists of 3 floors, which are accessible from the outside of the house. There is no internal staircase, so there is no loss of living space. Possible arrangement of 3 smaller separate residential units.
• In 2025, the roof of the house was washed and impregnated, new skylights, new blinds (shutters) and mosquito nets, the roofing on the canopy was replaced
• In 2008, the windows (brand "Internorm") and balcony doors were replaced, new central heating (gas storage, "Weishaupt" stove), the floor coverings were renewed, the kitchen on the ground floor was replaced and renovated.
• The sale is fully furnished, except for personal belongings.
• The land borders only one residential house, behind and to the side of the house there is a forest, and in front there is a road/street.
• The terrace on the middle floor is partially covered, where there is a wooden table and 2 benches for sitting and a fireplace.
• Access is via an asphalted municipal road.
• Most of the land is a landscaped lawn with fruit trees, only one part of the land is currently used as a garden.
• A woodshed is also planned next to the canopy for storing firewood, lawnmowers, garden tools, etc.

Connections

• Electricity
• Plumbing
• Heating: central with gas radiators (gas storage) / Gas consumption is approx. 2,000 EUR/year
• Utilities: septic tank (emptied only once every 2-3 years)
• Telephone
• Cable TV and internet
• Air-conditioned middle floor (indoor unit in living room)

Parking

Parking is possible under the carport (for 2 cars), in front of the carport or on the driveway.

Location and infrastructure

8 km from Škofljica or 13 km from Ljubljana and the bypass.

A school bus for primary school children runs through the village. An extended LPP line 3B runs to Škofljica.

The nearest kindergarten is in Škofljica, and the primary school is in Želimlje or Škofljica.

Legal status and move-in status

The ownership in the land registry is regulated and free of encumbrances.

The house has a building permit. Since it is a single-family house built in 1993, it is considered to have a use permit by law (the building permit was not required/necessary for houses of this year).

Access is regulated (via the municipal road to the plot).

Conditions and other

The owner's condition for concluding the deal: the buyer pays real estate transfer tax in the amount of 2% of the sales price or tax base. The buyer does not have any brokerage or agency costs.

DO YOU NEED HELP WITH VALUE EVALUATION AND PROFESSIONAL AND SAFE SALE OF YOUR PROPERTY?

We will prepare a realistic assessment of the value of your property and create an appropriate sales strategy so that the sale and purchase take place in harmony.

Call for free advice and an assessment of the value of your property.

Contact: 040 830 000 or [email protected]

Градище над Пиява Горица / Отдельно стоящий, ухоженный дом / Большой земельный участок / Тихий район

Полностью меблированный, в основном отремонтированный и ухоженный дом с прилегающей территорией. Красивый сад и вид на Люблянскую котловину.

Большой навес для автомобиля. Частично крытая терраса, доступная из гостиной.

Площадь

Общая площадь дома составляет 164,16 м2. Площадь участка — 1218 м2.

Площадь первого этажа: 47,83 м2
Площадь второго этажа: 54,46 м2 + 30 м2 терраса
Площадь чердака: 61,87 м2**
Внешние размеры дома приблизительно 7 м x 8,5 м.

** Площадь чердака рассчитана исходя из площади пола без учета пристройки.

Планировка и расположение

Первый этаж: кухня, большая столовая, котельная с туалетом, кладовая.
Второй этаж: прихожая, гостиная со столовой зоной и выходом на террасу, кабинет, спальня, ванная комната с душем.
Мансарда: большое открытое пространство (где можно разместить кухню и гостиную), спальня, ванная комната с ванной.
Терраса и гостиная ориентированы на юго-запад.

Основные характеристики дома, ремонт и оснащение

Нижняя часть дома выполнена из бетона, верхняя – из сипорекса (который сам по себе обладает лучшими теплоизоляционными свойствами).
Дом состоит из 3 этажей, доступ к которым осуществляется снаружи. Внутренняя лестница отсутствует, поэтому потери жилой площади не происходит. Возможно размещение 3 отдельных жилых помещений меньшего размера.

Внутренняя лестница отсутствует, поэтому жилая площадь не уменьшается. В 2025 году была проведена очистка и обработка крыши дома, установлены новые мансардные окна, новые жалюзи (ставни) и москитные сетки, заменена кровля навеса.
В 2008 году были заменены окна (марка «Интернорм») и балконные двери, установлено новое центральное отопление (газовый накопительный котел, печь «Вайшаупт»), обновлены напольные покрытия, кухня на первом этаже была отремонтирована и обновлена.
Продается полностью меблированным, за исключением личных вещей.
Участок граничит только с одним жилым домом, позади и сбоку от дома находится лес, а перед домом – дорога/улица.
На террасе на среднем этаже частично крытая, где находится деревянный стол, 2 скамейки для сидения и камин.
Подъезд осуществляется по асфальтированной муниципальной дороге.
Большая часть участка – благоустроенный газон с фруктовыми деревьями, только часть участка в настоящее время используется под сад.

Рядом с навесом также планируется построить дровяной сарай для хранения дров, газонокосилок, садового инвентаря и т. д.
Подключения

Электричество
Сантехника
Отопление: центральное с газовыми радиаторами (газовый накопительный бак) / Расход газа составляет около 2000 евро в год
Коммунальные услуги: септик (опорожняется только раз в 2-3 года)
Телефон
Кабельное телевидение и интернет
Кондиционер на среднем этаже (внутренний блок в гостиной)
Парковка

Парковка возможна под навесом (на 2 машины), перед навесом или на подъездной дорожке.

Расположение и инфраструктура

8 км от Шкофлицы или 13 км от Любляны и объездной дороги.

Через деревню проходит школьный автобус для детей младшего школьного возраста. До Шкофлицы идет расширенная линия LPP 3B.

Ближайший детский сад находится в Шкофлице, а начальная школа — в Желимлье или Шкофлице.

Правовой статус и возможность заселения

Право собственности в земельном кадастре оформлено и не обременено.

Дом имеет разрешение на строительство. Поскольку это одноквартирный дом, построенный в 1993 году, по закону считается имеющим разрешение на использование (разрешение на строительство не требовалось для домов этого года постройки).

Доступ к участку регулируется (через муниципальную дорогу).

Условия и прочее

Условие собственника для заключения сделки: покупатель оплачивает налог на передачу недвижимости в размере 2% от продажной цены или налоговой базы. Покупатель не несет никаких брокерских или агентских расходов.

ВАМ НУЖНА ПОМОЩЬ В ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ И ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ И БЕЗОПАСНОЙ ПРОДАЖЕ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ?

Мы подготовим реалистичную оценку стоимости вашей недвижимости и разработаем соответствующую стратегию продажи, чтобы сделка купли-продажи прошла гармонично.

Позвоните нам для бесплатной консультации и оценки стоимости вашей недвижимости.

Контакты: 040 830 000 или [email protected]