Kuća samostalna kuća, Dugi Rat, Jesenice

Jesenice, samostojeća kuća, ukupne bruto površine 426 m², smještena na parceli od 615 m² na atraktivnoj lokaciji iznad magistrale, udaljena svega 110 metara od mora i prekrasne šljunčane plaže.

Ova iznimno funkcionalna i kvalitetno građena nekretnina (izgrađena 1998. godine) sastoji se od prizemlja i kata povezanih unutarnjim stubištem, a nudi savršen spoj privatnog obiteljskog života i komercijalnog poslovanja u turizmu.

RASPORED I PROSTORIJE: Glavni stambeni objekt prostire se na 363 m² bruto površine:

• PRIZEMLJE: U prizemlju se nalazi prostrani stan koji se u ljetnim mjesecima uspješno iznajmljuje turistima. Sastoji se od 4 udobne spavaće sobe, kupaonice, potpuno opremljene kuhinje te blagovaonice s prostranim dnevnim boravkom koji pruža ugodno mjesto za odmor gostiju.
• KAT: Na katu se prostire komforan i svijetao stambeni prostor namijenjen cjelogodišnjem boravku. Sastoji se od prostranog dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, radne sobe (idealne za rad od kuće), dvije spavaće sobe, dvije kupaonice te velike terase s koje se pruža očaravajući, otvoren pogled na more i otoke koji se ne može zakloniti.

DODATNI OBJEKTI I OKUĆNICA: U sklopu dvorišta nalaze se i dva pomoćna objekta:

• Velika obiteljska garaža bruto površine 46 m² ) s krovnom terasom.
• Samostojeća radionica površine 17 m² koja se lako može prenamijeniti u ljetnu kuhinju, spremište ili tradicionalnu konobu.

Preostali dio okućnice pruža potpuni potencijal i idealne prostorne uvjete za izgradnju bazena sa sunčalištem i pratećim sadržajima, čime bi se vrijednost nekretnine i prihod od turizma dodatno povećali.

KLJUČNE PREDNOSTI NEKRETNINE:

• Odličan pristup i blizina mora – Iako se nalazi iznad magistrale, kuća je udaljena svega 110 metara (par minuta hoda) od plaže.
• Pogled koji osvaja – Zbog povišene pozicije iznad ceste, kuća ima otvoren, panoramski i trajan pogled na more i otok Brač koji je nemoguće zakloniti.
• Stanje objekta – Kuća je u jako dobrom stanju, redovito i pažljivo održavana, te ne zahtijeva nikakva hitna strukturalna ulaganja.
• Dokumentacija – Uredno i čisto vlasništvo 1/1, bez tereta, kompletna dokumentacija uredna.

Ova nekretnina predstavlja rijetku i izuzetnu priliku na Omiškoj rivijeri za kupce koji traže prostranu kuću blizu mora spremnu za useljenje, bilo za ugodan obiteljski život, bilo kao investiciju u turizmu.

Za sve informacije, dogovor za termin razgledavanja nekretnine, slobodno nas kontaktirajte!

Jesenice, freistehendes Haus mit einer Bruttogeschossfläche (BGF) von insgesamt 426 m², gelegen auf einem 615 m² großen Grundstück in attraktiver Lage oberhalb der Hauptküstenstraße, nur 110 Meter vom Meer und einem wunderschönen Kiesstrand entfernt.

Dieses hochfunktionale und gut gebaute Anwesen (Baujahr 1998) besteht aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock, die durch eine Innentreppe verbunden sind und eine perfekte Mischung aus privatem Familienleben und einem erfolgreichen Tourismusgeschäft bieten.

· AUFTEILUNG UND RÄUMLICHKEITEN

Das Hauptwohngebäude erstreckt sich über 363 m² Bruttogeschossfläche:

· ERDGESCHOSS: Verfügt über eine geräumige Wohnung, die in den Sommermonaten erfolgreich an Touristen vermietet wird. Sie besteht aus 4 komfortablen Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer voll ausgestatteten Küche und einem Essbereich, der mit einem geräumigen Wohnzimmer verbunden ist und einen angenehmen Entspannungsbereich für Gäste bietet.

· ERSTER STOCK: Verfügt über einen komfortablen und hellen Wohnraum, der für ganzjähriges Wohnen konzipiert ist. Er umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Arbeitszimmer/Homeoffice, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine große Terrasse, die einen bezaubernden, unverbaubaren und dauerhaften freien Blick auf das Meer und die Inseln bietet.

· ZUSÄTZLICHE GEBÄUDE UND HOF

Der Hof umfasst zwei zusätzliche Nebengebäude:

· Eine große Familiengarage (46 m² BGF) mit einer Dachterrasse.

· Eine freistehende Werkstatt (17 m²), die leicht in eine Sommerküche, einen Abstellraum oder eine traditionelle dalmatinische Konoba (Taverne) umgewandelt werden kann.

Der verbleibende Teil des Hofes bietet hervorragendes Potenzial und ideale Platzbedingungen für den Bau eines Swimmingpools mit Liegewiese und begleitenden Annehmlichkeiten, was den Wert der Immobilie und die Mieteinnahmen weiter steigern würde.

· HAUPTMERKMALE & VORTEILE

· Exzellenter Zugang und Nähe zum Meer – Obwohl oberhalb der Hauptküstenstraße gelegen, ist das Haus nur 110 Meter (wenige Gehminuten) vom Strand entfernt.

· Faszinierende Ausblicke – Aufgrund seiner erhöhten Lage bietet die Immobilie einen unverbaubaren, panoramischen und dauerhaften Blick auf das Meer und die Insel Brač, der nicht blockiert werden kann.

· Zustand der Immobilie – Das Haus ist in sehr gutem Zustand, regelmäßig und sorgfältig gepflegt und erfordert keine dringenden strukturellen Investitionen.

· Dokumentation – Klare und saubere Eigentumsverhältnisse (1/1), frei von jeglichen Belastungen, mit vollständig vollständiger und ordentlicher Dokumentation.

Diese Immobilie stellt eine seltene und außergewöhnliche Gelegenheit an der Omis Riviera dar für Käufer, die ein geräumiges, bezugsfertiges Haus in Meeresnähe suchen, sei es für ein komfortables Familienleben oder als renditestarke Tourismusinvestition.

Für alle Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne!

Jesenice, casa indipendente con una superficie lorda totale (SLT) di 426 m², situata su un terreno di 615 m² in una posizione attraente sopra la strada costiera principale, a soli 110 metri dal mare e da una bellissima spiaggia di ciottoli.

Questa proprietà altamente funzionale e ben costruita (costruita nel 1998) è composta da un piano terra e un primo piano collegati da una scala interna, offrendo una perfetta combinazione di vita familiare privata e un'attività turistica di successo.

· DISPOSIZIONE E LOCALI

L'edificio residenziale principale si estende su 363 m² di superficie lorda:

· PIANO TERRA: Dispone di un ampio appartamento che viene affittato con successo ai turisti durante i mesi estivi. È composto da 4 comode camere da letto, un bagno, una cucina completamente attrezzata e una zona pranzo collegata a un ampio soggiorno che offre una piacevole area relax per gli ospiti.

· PRIMO PIANO: Dispone di uno spazio abitativo confortevole e luminoso progettato per la residenza tutto l'anno. Comprende un ampio soggiorno, una cucina con zona pranzo, uno studio/ufficio, due camere da letto, due bagni e un'ampia terrazza che offre un'incantevole, ininterrotta e permanente vista aperta sul mare e sulle isole.

· EDIFICI AGGIUNTIVI E CORTILE

Il cortile comprende due strutture ausiliarie aggiuntive:

· Un ampio garage familiare (46 m² SLT) con terrazza sul tetto.

· Un laboratorio indipendente (17 m²) che può essere facilmente convertito in una cucina estiva, un ripostiglio o una tradizionale konoba (taverna) dalmata.

La restante parte del cortile offre un eccellente potenziale e condizioni di spazio ideali per la costruzione di una piscina con zona prendisole e servizi annessi, il che aumenterebbe ulteriormente il valore della proprietà e i redditi da locazione.

· CARATTERISTICHE PRINCIPALI E VANTAGGI

· Ottimo accesso e vicinanza al mare – Sebbene posizionata sopra la strada costiera principale, la casa dista solo 110 metri (pochi minuti a piedi) dalla spiaggia.

· Viste mozzafiato – Grazie alla sua posizione elevata, la proprietà offre una vista ininterrotta, panoramica e permanente sul mare e sull'isola di Brač che non può essere bloccata.

· Condizioni della proprietà – La casa è in ottime condizioni, regolarmente e meticolosamente mantenuta, non richiedendo investimenti strutturali urgenti.

· Documentazione – Proprietà chiara e pulita (1/1), libera da qualsiasi gravame, con documentazione completamente completa e in ordine.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara ed eccezionale sulla Riviera di Omis per acquirenti che cercano una casa spaziosa e pronta per essere abitata vicino al mare, sia per una confortevole vita familiare che come investimento turistico ad alto rendimento.

Per tutte le informazioni o per fissare un appuntamento per la visione della proprietà, non esitate a contattarci!

Jesenice, detached house with a total gross building area (GBA) of 426 m², situated on a 615 m² plot in an attractive location above the main coastal road, just 110 meters away from the sea and a beautiful pebble beach.

This highly functional and well-built property (constructed in 1998) consists of a ground floor and a first floor connected by an internal staircase, offering a perfect blend of private family living and a successful tourism business.

· LAYOUT AND PREMISES

The main residential building spans over 363 m² of gross building area:

· GROUND FLOOR: Features a spacious apartment that is successfully rented out to tourists during the summer months. It consists of 4 comfortable bedrooms, a bathroom, a fully equipped kitchen, and a dining area connected to a spacious living room that provides a pleasant relaxation area for guests.

· FIRST FLOOR: Features a comfortable and bright living space designed for year-round residency. It comprises a spacious living room, a kitchen with a dining area, a study/home office, two bedrooms, two bathrooms, and a large terrace offering an enchanting, unobstructed, and permanent open view of the sea and the islands.

· ADDITIONAL BUILDINGS AND COURTYARD

The courtyard includes two additional auxiliary structures:

· A large family garage (46 m² GBA) featuring a rooftop terrace.

· A detached workshop (17 m²) that can easily be converted into a summer kitchen, a storage unit, or a traditional Dalmatian konoba (tavern).

The remaining part of the yard offers excellent potential and ideal space conditions for building a swimming pool with a sunbathing area and accompanying amenities, which would further enhance the property's value and rental income.

· KEY FEATURES & ADVANTAGES

· Excellent access and proximity to the sea – Although positioned above the main coastal road, the house is just 110 meters (a few minutes' walk) from the beach.

· Captivating views – Due to its elevated position, the property offers an unobstructed, panoramic, and permanent view of the sea and the island of Brač that cannot be blocked.

· Property condition – The house is in very good condition, regularly and meticulously maintained, requiring no urgent structural investments.

· Documentation – Clear and clean ownership (1/1), free of any encumbrances, with fully complete and orderly documentation.

This property represents a rare and exceptional opportunity on the Omiš Riviera for buyers looking for a spacious, move-in-ready house near the sea, whether for a comfortable family life or as a high-yield tourism investment.

For all information or to arrange a property viewing appointment, please feel free to contact us!

Jesenice, maison individuelle d'une surface brute totale (SBT) de 426 m², située sur un terrain de 615 m² dans un emplacement attrayant au-dessus de la route côtière principale, à seulement 110 mètres de la mer et d'une belle plage de galets.

Cette propriété très fonctionnelle et bien construite (construite en 1998) se compose d'un rez-de-chaussée et d'un premier étage reliés par un escalier intérieur, offrant un mélange parfait de vie familiale privée et d'une activité touristique réussie.

· AMÉNAGEMENT ET LOCAUX

Le bâtiment résidentiel principal s'étend sur 363 m² de surface brute:

· REZ-DE-CHAUSSÉE: Comprend un appartement spacieux qui est loué avec succès aux touristes pendant les mois d'été. Il se compose de 4 chambres confortables, d'une salle de bain, d'une cuisine entièrement équipée et d'un coin repas relié à un salon spacieux qui offre un agréable espace de détente pour les invités.

· PREMIER ÉTAGE: Comprend un espace de vie confortable et lumineux conçu pour une résidence à l'année. Il comprend un salon spacieux, une cuisine avec coin repas, un bureau/home office, deux chambres, deux salles de bain et une grande terrasse offrant une vue enchanteresse, dégagée et permanente sur la mer et les îles.

· BÂTIMENTS SUPPLÉMENTAIRES ET COUR

La cour comprend deux structures auxiliaires supplémentaires:

· Un grand garage familial (46 m² SBT) avec une terrasse sur le toit.

· Un atelier indépendant (17 m²) qui peut facilement être converti en cuisine d'été, en débarras ou en une traditionnelle konoba (taverne) dalmate.

La partie restante de la cour offre un excellent potentiel et des conditions d'espace idéales pour la construction d'une piscine avec un espace de bronzage et des équipements annexes, ce qui augmenterait encore la valeur de la propriété et les revenus locatifs.

· CARACTÉRISTIQUES CLÉS ET AVANTAGES

· Excellent accès et proximité de la mer – Bien que positionnée au-dessus de la route côtière principale, la maison n'est qu'à 110 mètres (quelques minutes à pied) de la plage.

· Vues captivantes – Grâce à sa position élevée, la propriété offre une vue dégagée, panoramique et permanente sur la mer et l'île de Brač qui ne peut être bloquée.

· État de la propriété – La maison est en très bon état, régulièrement et méticuleusement entretenue, ne nécessitant aucun investissement structurel urgent.

· Documentation – Propriété claire et nette (1/1), libre de toute charge, avec une documentation entièrement complète et en ordre.

Cette propriété représente une opportunité rare et exceptionnelle sur la Riviera d'Omis pour les acheteurs à la recherche d'une maison spacieuse et prête à emménager près de la mer, que ce soit pour une vie de famille confortable ou comme investissement touristique à haut rendement.

Pour toute information ou pour organiser une visite de la propriété, n'hésitez pas à nous contacter!