Kuća samostalna kuća, Marčana

ISTRA – FILIPANA | KAMENA KUĆA 200 M²

U mirnom istarskom mjestu Filipana, u sastavu Općine Marčana, prodaje se autentična samostojeća kamena kuća neto korisne površine 200 m², smještena na ograđenoj parceli od 900 m². Okružena zelenilom i tišinom tradicionalnog istarskog sela, ova nekretnina pruža privatnost, prostor i izniman potencijal za uređenje luksuzne privatne rezidencije ili vile za odmor s bazenom.

Kuća se prostire na dvije etaže. Polovica objekta, površine približno 90 m², renovirana je u izvornom kamenom stilu, zadržavajući autentičan karakter i šarm tradicionalne arhitekture. U prizemlju se nalazi zidana kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak s kaminom, gostinjski WC te izlaz na vanjsku terasu. Na katu su dvije sobe, svaka s vlastitim WC-om i izlazom na terasu.

Drugi dio kuće, površine približno 100 m², zahtijeva potpunu renovaciju, ali upravo tu leži najveći investicijski potencijal. Prema postojećem projektu moguće je objediniti obje cjeline u jednu prostranu kuću koja bi u prizemlju imala kuhinju, blagovaonicu, dnevni boravak, ostavu i WC, dok bi se na katu nalazile tri do četiri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Projekt predviđa izgradnju vanjskog bazena te dvije garaže, s planiranim kapacitetom za 6–8 osoba.

Za investitore postoji i mogućnost formiranja dvije odvojene stambene jedinice, odnosno dvojne kuće.

✦ RASPORED PROSTORIJA
Prizemlje (renovirani dio): kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak s kaminom, WC, terasa
Kat (renovirani dio): dvije sobe s WC-om i terasa
Drugi dio kuće: prostor za potpunu adaptaciju prema projektu

✦ KARAKTERISTIKE NEKRETNINE
Samostojeća kamena kuća
200 m² neto korisne površine
Ograđena parcela 900 m²
Vanjski zidani kamin
Garaža
Mogućnost bazena i dvije garaže prema projektu
Mogućnost dvije odvojene jedinice

✦ DODATNE INFORMACIJE
Udaljenosti:
Pula – 20 km
Duga Uvala – 14 km
Barban – 10 km
Vodnjan – 10 km
Rovinj – 33 km

U cijenu od 290.000 EUR uključeno je:
Renovirani kameni dio kuće cca 90 m²
Stari dio kamene kuće cca 90 m² (za renovaciju)
Ograđena parcela 900 m² s vanjskim zidanim kaminom i garažom
Poljoprivredna parcela 428 m²

Ova nekretnina predstavlja spoj autentične istarske arhitekture, velikodušne parcele i snažnog investicijskog potencijala na traženoj lokaciji.

Agencijska provizija iznosi 3% + PDV.
Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpisivanje posredničkog ugovora.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licencirani agent za nekretnine
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]

ISTRIA – FILIPANA | STEINHAUS 200 M²

In ruhiger Lage im istrischen Ort Filipana, Gemeinde Marčana, steht dieses freistehende Steinhaus mit 200 m² Wohnfläche auf einem 900 m² großen Grundstück zum Verkauf. Umgeben von Natur bietet es großes Investitionspotenzial.

Renovierter Teil ca. 90 m² im traditionellen Stil. Erdgeschoss: Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Kamin, WC, Terrasse. Obergeschoss: zwei Schlafzimmer mit WC und Terrasse.

Zweiter Teil (ca. 100 m²) renovierungsbedürftig, Möglichkeit einer Luxusvilla mit Pool oder zwei Einheiten.

✦ AUFTEILUNG
Erdgeschoss: Küche, Wohnen, WC, Terrasse
Obergeschoss: zwei Zimmer mit WC
Zweiter Teil: Renovierung

✦ MERKMALE
Steinhaus
200 m²
900 m² Grundstück
Außenkamin
Garage
Pool möglich
Zwei Einheiten möglich

✦ ENTFERNUNGEN
Pula 20 km
Rovinj 33 km

Preis 290.000 EUR.

Provision 3% + MwSt.
Besichtigung nach Maklervertrag.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Lizenzierte Maklerin
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]

ISTRIA – FILIPANA | CASA IN PIETRA 200 M²

Nel tranquillo villaggio istriano di Filipana, Comune di Marčana, è in vendita una casa indipendente in pietra di 200 m² su terreno recintato di 900 m². Circondata dal verde, offre grande potenziale di investimento.

La parte ristrutturata (circa 90 m²) mantiene lo stile tradizionale. Piano terra: cucina, sala da pranzo, soggiorno con camino, WC e terrazza. Piano superiore: due camere con WC privato e terrazza.

La seconda parte (circa 100 m²) necessita ristrutturazione con possibilità di creare una villa con piscina o due unità separate.

✦ DISTRIBUZIONE
Piano terra: cucina, soggiorno, WC, terrazza
Piano superiore: due camere con WC
Seconda parte: spazio da ristrutturare

✦ CARATTERISTICHE
Casa indipendente in pietra
200 m²
Terreno 900 m²
Camino esterno
Garage
Possibilità piscina
Possibilità due unità

✦ INFORMAZIONI
Pula 20 km
Duga Uvala 14 km
Barban 10 km
Vodnjan 10 km
Rovinj 33 km

Prezzo 290.000 EUR include casa e terreni.

Provvigione 3% + IVA.
Visite previa firma contratto.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Agente immobiliare
Telefono/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]

ISTRIA – FILIPANA | STONE HOUSE 200 M²

Located in the peaceful Istrian village of Filipana, Municipality of Marčana, this authentic detached stone house offers 200 m² of net usable area on a fenced 900 m² plot. Surrounded by greenery and privacy, it represents strong investment potential.

The house extends over two floors. The renovated part (approx. 90 m²) preserves traditional stone style. Ground floor: kitchen, dining area, living room with fireplace, WC and terrace. First floor: two bedrooms with private WC and terrace access.

The second part (approx. 100 m²) requires renovation, with the option of merging into one luxury villa with pool and two garages or creating two separate units.

✦ LAYOUT
Ground floor: kitchen, dining, living room with fireplace, WC, terrace
First floor: two bedrooms with WC and terrace
Second part: full renovation space

✦ FEATURES
Detached stone house
200 m²
900 m² plot
Outdoor stone fireplace
Garage
Pool possibility
Option for two units

✦ ADDITIONAL INFORMATION
Pula – 20 km
Duga Uvala – 14 km
Barban – 10 km
Vodnjan – 10 km
Rovinj – 33 km

Price 290,000 EUR includes house, 900 m² plot and agricultural land 428 m².

Agency commission 3% + VAT.
Viewings upon signing brokerage agreement.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licensed Real Estate Agent
Phone/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]

ИСТРИЯ – ФИЛИПАНА | КАМЕННЫЙ ДОМ 200 М²

В тихом истрийском поселке Филипана, в составе муниципалитета Марчана, продается аутентичный отдельно стоящий каменный дом чистой полезной площадью 200 м², расположенный на огороженном участке 900 м². Окруженный зеленью и тишиной традиционной Истрии, объект обеспечивает приватность, простор и высокий инвестиционный потенциал — для создания частной резиденции или роскошной виллы для отдыха с бассейном.

Дом расположен на двух этажах. Отремонтированная часть площадью около 90 м² выполнена в оригинальном каменном стиле и сохраняет шарм традиционной архитектуры. На первом этаже находятся встроенная кухня, столовая и гостиная с камином, гостевой WC и выход на террасу. На втором этаже расположены две спальни, каждая со своим WC и выходом на террасу.

Вторая часть дома площадью около 100 м² требует полной реконструкции — и именно здесь раскрывается наибольший инвестиционный потенциал. Согласно существующему проекту, возможно объединить обе части в один просторный дом: на первом этаже — кухня, столовая, гостиная, кладовая и WC, на втором — 3–4 просторные спальни, каждая со своей ванной комнатой. Проект также предусматривает строительство открытого бассейна и двух гаражей, с планируемой вместимостью 6–8 человек.

Для инвесторов предусмотрена и возможность формирования двух отдельных жилых единиц, то есть дома-дуплекса.

✦ ПЛАНИРОВКА
1-й этаж (реновированная часть): кухня, столовая, гостиная с камином, WC, терраса
2-й этаж (реновированная часть): две спальни с WC и терраса
Вторая часть дома: пространство для полной реконструкции по проекту

✦ ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Отдельно стоящий каменный дом
200 м² полезной площади
Огороженный участок 900 м²
Наружный каменный камин
Гараж
Возможность бассейна и двух гаражей по проекту
Возможность двух отдельных единиц

✦ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Расстояния:
Пула – 20 км
Дуга Увала – 14 км
Барбан – 10 км
Воднян – 10 км
Ровинь – 33 км

В цену 290.000 EUR входит:
Отремонтированная каменная часть дома около 90 м²
Старая каменная часть дома около 90 м² (под реконструкцию)
Огороженный участок 900 м² с наружным каменным камином и гаражом
Сельскохозяйственный участок 428 м²

Этот объект — идеальное сочетание традиции, пространства и инвестиционного потенциала в сердце Истрии.

Комиссия агентства составляет 3% + НДС.
Просмотр недвижимости возможен исключительно после подписания посреднического договора.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Лицензированный агент по недвижимости
Телефон/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: [email protected]