Kuća samostalna kuća, Medvode

Prodajemo moderno uređenu niskoenergetsku kuću u strogom centru Črnuča i neposrednoj blizini cijele infrastrukture.

Kuća je klasično građena i ima 18 cm izolacije od staklene vune, Baumit fasadu, zidana je od energetski učinkovitih Ytong blokova. Kuća ima visokokvalitetne materijale (Porcelanosa keramika), namještaj po mjeri, djelomično je podno grijana, djelomično radijatorski grijana, južno je orijentirana, a svaki kat je također klimatiziran.

Funkcionalni raspored prostora obuhvaća prizemlje u kojem se nalaze glavni ulaz, kupaonica, prostrana kuhinja, spremište te golem dnevni boravak s kaminom i izlazom na sunčanu terasu (cca. 40 m2) s otvorenim roštiljem. Na katu se nalazi glavna spavaća soba, dvije dječje sobe s izlazima na zajednički balkon, utility prostorija te kupaonica. U potkrovlju postoji mogućnost zasebnog stana ili ureda, budući da se sastoji od dva veća otvorena prostora (svaki cca. 20 m2), od kojih jedan trenutno služi kao fitness prostor, a drugi kao garderoba. Potkrovlje je opremljeno svim instalacijama za kuhinju i kupaonicu te zasebnim spremištem.

Izvan kuće je na raspolaganju dvorište za dva do tri automobila i vrtna sjenica, a kuća se također ponosi vlastitom solarnom elektranom (10kW po net-metering sustavu) i mogućnošću punionice za električna vozila.

Uporabna dozvola je u fazi pribavljanja, dostupna odmah, pozvani na razgledavanje!

Wir verkaufen ein geräumiges Haus in ruhiger und grüner Lage, nur 2,5 km von der Autobahn entfernt, 15 Minuten Fahrt von Ljubljana, die erste LPP-Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt. Das Haus ist qualitativ hochwertig mit Ytong-Steinen gebaut und verfügt über eine Fußbodenheizung in Kombination mit Heizkörpern. Im Haus ist überwiegend Ivory-Brown Granit verlegt. Die Raumaufteilung umfasst einen halbunterkellerten Bereich, in dem eine separate Wohneinheit möglich ist. Derzeit befindet sich in diesem Bereich ein Geschäftsbereich, der eine Nutzungsbewilligung für gewerbliche Zwecke besitzt. Dieser Bereich umfasst eine Garage, ein Büro, ein Badezimmer, einen Waschraum, einen Abstellraum sowie mehrere Arbeitsräume. Das hohe Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum mit Garderobe, einem großen Wohn-Essbereich mit Küche, einem Esszimmer mit Abstellraum und Ausgang zur Terrasse (40 m2), einem Badezimmer und einem Schlafzimmer. Das hohe Dachgeschoss umfasst das Hauptschlafzimmer, 3 Jugendzimmer, Sanitärräume sowie ein Badezimmer mit Whirlpool. Im oberen Bereich befindet sich noch ein unausgebauter Dachboden mit Stehhöhe. Das Haus ist lastenfrei, verfügbar nach Vereinbarung, Besichtigungen sind herzlich willkommen!

Bedingung des Eigentümers für den Vertragsabschluss: Der Käufer zahlt die Immobilienertragsteuer in Höhe von 2 % des Verkaufspreises. Der Käufer zahlt keine Maklerprovision.

Vendiamo una spaziosa casa in una posizione tranquilla e verde a soli 2,5 km dall'autostrada, a 15 minuti di auto da Lubiana, mentre la prima fermata dell'autobus LPP è a soli 200 m di distanza. La casa è costruita con blocchi Ytong di alta qualità e dispone di riscaldamento a pavimento combinato con radiatori. All'interno della casa è posata principalmente pietra di granito Ivory-brown. La distribuzione degli spazi comprende un seminterrato parziale, dove è possibile ricavare un'unità abitativa separata. Attualmente in questa parte si trova una zona commerciale, che dispone di un permesso d'uso per attività commerciale. Questa zona comprende garage, ufficio, bagno, lavanderia, ripostiglio e diversi locali di lavoro. Il piano terra alto comprende un ingresso con guardaroba, un ampio soggiorno con cucina, sala da pranzo con dispensa e uscita sulla terrazza (40 m2), bagno e camera da letto. Il sottotetto alto comprende la camera matrimoniale principale, 3 camere per ragazzi, servizi igienici e un bagno con vasca idromassaggio. Nella parte superiore c'è una soffitta non rifinita con altezza utile. La casa è libera da vincoli, disponibile su accordo, vi invitiamo a visitarla!

Condizione del proprietario per la conclusione dell'affare: L'acquirente paga l'imposta sulle transazioni immobiliari pari al 2% del prezzo di vendita. L'acquirente non paga la provvigione all'agenzia.

We are selling a spacious house in a quiet and green location just 2.5 km from the highway, a 15-minute drive from Ljubljana, and the first LPP bus stop is only 200 m away. The house is quality built with Ytong blocks and has underfloor heating combined with radiators. The floors throughout the house are mostly laid with Ivory-brown granite stone. The layout includes a semi-basement part, where a separate residential unit is possible. Currently, this part houses a business section, which has a use permit for business activities. This section includes a garage, office, bathroom, laundry room, storage room, and several workspaces. The high ground floor includes an entrance hall with a wardrobe, a large living area with kitchen, dining room with pantry and access to the terrace (40 m2), a bathroom, and a bedroom. The high attic includes the master bedroom, three youth rooms, sanitary facilities, and a bathroom with a jacuzzi. The upper part also has an unfinished attic with standing height. The house is free of encumbrances, available by agreement, you are welcome to view!

Owner's condition for concluding the deal: The buyer pays a 2% real estate transfer tax on the sale price. The buyer does not pay an agency commission.