Kuća samostalna kuća, Grad Zagreb, Črnomerec, Mikulići

Na prodaju je izuzetna poslovna i investicijska prilika – zgrada s 13 stanova, teretanom i osam vanjskih parkirnih mjesta, smještena na odličnoj lokaciji s prekrasnim pogledom na grad. Zgrada posjeduje glavni projekt i prijavljen početak gradnje, sva dokumentacija je uredna, uključujući legalizaciju i statički izvještaj, a radovima se može pristupiti odmah bez čekanja dozvola.

Stanovi su površine od 30 do 45 kvadrata, uglavnom jednosobni s odvojenim spavaćim sobama, što ih čini idealnima za današnje tržište jer upravo ta kvadratura bilježi najveću potražnju. Svaki stan ima balkon s pogledom, što dodatno povećava njihovu atraktivnost i vrijednost.

Zgrada se nalazi u slijepoj, mirnoj ulici, okruženoj obiteljskim kućama i zelenilom, svega stotinjak metara od javnog prijevoza i u neposrednoj blizini svih potrebnih sadržaja. U cijenu je uključeno osam parkirnih mjesta, a postoji i mogućnost kupnje susjednog zemljišta za dodatni razvoj ili proširenje projekta.

Projekt je koncipiran tako da omogućuje brz i siguran povrat ulaganja, bilo kroz prodaju stanova po završetku ili kroz dugoročni najam. Posebnu vrijednost dodaje planirana teretana unutar objekta, koja podiže standard budućim korisnicima i čini zgradu još privlačnijom na tržištu.

Ova nekretnina nudi gotovu osnovu za završetak i monetizaciju projekta, bez administrativnih prepreka i dugih čekanja. Lokacija, mir, pogled i tržišna potražnja čine ovu ponudu savršenom investicijom za one koji prepoznaju priliku kada se pojavi.

Za više informacija, uvid u dokumentaciju i dogovor obilaska, kontaktirajte nas. Ovo je prilika za znalce – projekt spreman za realizaciju i brzi povrat uloženog kapitala.

Zum Verkauf steht eine einmalige Geschäftsmöglichkeit für ernsthafte Investoren – ein im Bau befindliches Gebäude mit **13 Wohnungen**, **Fitnessstudio** und **8 Außenparkplätzen**, in ruhiger Lage mit schöner Aussicht auf die Stadt**. HAUPTVORTEILE: 13 funktionale Wohnungen** mit Größen von **30 m² bis 45 m²**, meist Einzimmerwohnungen mit separaten Schlafzimmern – **ideale Größen für die Marktnachfrage**. Jede Wohnung hat einen Balkon** mit Aussicht, was ihre Attraktivität für zukünftige Käufer oder Mieter weiter erhöht. Das Gebäude verfügt über ein Masterprojekt** mit **eingetragenem Baubeginn** und **vollständiger, ordentlicher Dokumentation** (Legalisierung, Statikbericht). Die Arbeiten können sofort begonnen werden** – ohne auf Genehmigungen und Verwaltungsverfahren warten zu müssen. 8 Parkplätze** im Eigentum, mit der Möglichkeit, **benachbartes Grundstück** für zusätzliche Bebauung zu erwerben. Ausgezeichnete Mikrolage**: Sackgasse, ruhige Straße, umgeben von Einfamilienhäusern und Grünflächen. * **100 Meter von öffentlichen Verkehrsmitteln** entfernt, in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten, die für ein angenehmes Stadtleben notwendig sind. Diese Immobilie bietet eine **sofort bezugsfertige Basis und eine schnelle Amortisierung**. Angesichts der aktuell **hohen Nachfrage nach kleineren Wohnungen** ist die Investition äußerst vielversprechend – entweder für den **Verkauf nach Fertigstellung** oder für die **Langzeitmiete**. Neben dem Wohnraum selbst ist ein **Fitnessstudio im Gebäude** geplant, das den Standard für zukünftige Nutzer erhöht und die Wettbewerbsfähigkeit auf dem Markt steigert. Panoramablick, ruhige Umgebung und urbane Harmonie machen diesen Standort zu einer **seltenen Kombination aus Privatsphäre und städtischem Komfort**. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein Projekt abzuschließen, das bereits alle Voraussetzungen für den Erfolg mitbringt. Dieses Angebot ist nicht jedermanns Sache – **dies ist eine Chance für einen Investor, der den richtigen Zeitpunkt und eine sichere Rendite zu erkennen weiß.** **Kontaktieren Sie uns jetzt** für weitere Informationen, Einblick in die Dokumentation und die Vereinbarung einer Besichtigung. NATAŠA FIČOR 091 3511275 MIRELA LONČAR 091 6056935

In vendita un'opportunità di business unica per investitori seri: un edificio in costruzione con **13 appartamenti**, **palestra** e **8 posti auto esterni**, situato in una posizione tranquilla con una splendida vista sulla città**. PRINCIPALI VANTAGGI: 13 appartamenti funzionali** di dimensioni comprese tra **30 m² e 45 m²**, per lo più monolocali con camere da letto separate – **dimensioni ideali per la domanda di mercato**. Ogni appartamento dispone di un balcone** con vista, il che ne aumenta ulteriormente l'attrattiva per futuri acquirenti o inquilini. L'edificio è dotato di un progetto generale** con **inizio lavori registrato** e **documentazione completa e ordinata** (legalizzazione, relazione statica). I lavori possono essere avviati immediatamente** – senza attendere permessi e procedure amministrative. 8 posti auto** di proprietà, con possibilità di **acquistare terreni confinanti** per ulteriori sviluppi. Ottima microubicazione**: strada senza uscita, tranquilla, circondata da case unifamiliari e verde. * **100 metri dai mezzi pubblici**, nelle immediate vicinanze di tutti i servizi necessari per una piacevole vita cittadina. Questa proprietà offre **base immediatamente pronta per il completamento e un rapido ritorno sull'investimento**. Data l'attuale **elevata domanda di appartamenti più piccoli**, l'investimento è estremamente promettente, sia per la **vendita al completamento** che per l'**affitto a lungo termine**. Oltre allo spazio abitativo in sé, è previsto un valore aggiuntivo per **una palestra all'interno dell'edificio**, che eleva lo standard per i futuri utenti e aumenta la competitività sul mercato. Vista panoramica, ambiente tranquillo e armonia urbana rendono questa posizione una **combinazione raramente disponibile di privacy e comfort cittadino**. Non perdere l'opportunità di completare un progetto che ha già tutti i prerequisiti per il successo. Questa non è un'offerta per tutti: **questa è un'opportunità per un investitore che sa riconoscere il momento giusto e un ritorno sicuro.** **Contattaci ora** per maggiori informazioni, per consultare la documentazione e per organizzare una visita. NATAŠA FIČOR 091 3511275 MIRELA LONČAR 091 6056935

For sale is a unique business opportunity for serious investors – a building under construction with **13 apartments**, **gym** and **8 outdoor parking spaces**, located in a quiet location with a beautiful view of the city**. KEY ADVANTAGES: 13 functional apartments** ranging in size from **30 m² to 45 m²**, mostly one-room with separate bedrooms – **ideal sizes for market demand**. Each apartment has a balcony** with a view, which further increases its attractiveness for future buyers or tenants. The building has a master project** with **registered start of construction** and **complete, neat documentation** (legalization, statics report). The works can be started immediately** – without waiting for permits and administrative procedures. 8 parking spaces** owned, with the possibility of **purchasing neighboring land** for additional development. Excellent microlocation**: dead-end, quiet street, surrounded by family houses and greenery. * **100 meters from public transport**, in the immediate vicinity of all amenities necessary for a pleasant city life. This property offers **immediately ready basis for completion and quick return on investment**. Given the current **high demand for smaller apartments**, the investment is extremely promising – either for **sale upon completion** or for **long-term rental**. In addition to the living space itself, an additional value is planned for **a gym within the building**, which raises the standard for future users and increases competitiveness in the market. Panoramic views, peaceful surroundings and urban harmony make this location a **rarely available combination of privacy and city comfort**. Don't miss the opportunity to complete a project that already has all the prerequisites for success. This is not an offer for everyone – **this is an opportunity for an investor who knows how to recognize the right moment and a secure return.** **Contact us now** for more information, insight into the documentation and arranging a tour. NATAŠA FIČOR 091 3511275 MIRELA LONČAR 091 6056935

Продается уникальная возможность для серьезного инвестора — строящееся здание с **13 квартирами**, **тренажерным залом** и **8 открытыми парковочными местами**, расположенное в тихом месте с прекрасным видом на город**. КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: 13 функциональных квартир** площадью от **30 м² до 45 м²**, в основном однокомнатные с отдельными спальнями — **идеальные размеры с учетом рыночного спроса**. В каждой квартире есть балкон** с видом, что еще больше повышает ее привлекательность для будущих покупателей или арендаторов. Здание имеет генеральный проект** с **зарегистрированным началом строительства** и **полной, аккуратной документацией** (легализация, статистический отчет). Работы можно начать немедленно** — без ожидания разрешений и административных процедур. 8 парковочных мест** в собственности, с возможностью **выкупа соседнего участка** для дополнительной застройки. Отличное микрорасположение**: тупиковая, тихая улица, окруженная семейными домами и зеленью. * **100 метров от общественного транспорта**, в непосредственной близости от всех удобств, необходимых для приятной городской жизни. Этот объект предлагает **готовую к немедленному завершению строительства основу и быструю окупаемость инвестиций**. Учитывая текущий **высокий спрос на небольшие квартиры**, эта инвестиция чрезвычайно перспективна – как для **продажи по завершении строительства**, так и для **долгосрочной аренды**. Помимо жилой площади, в здании планируется построить **тренажерный зал**, что повышает планку для будущих жильцов и увеличивает конкурентоспособность на рынке. Панорамные виды, тихая обстановка и городская гармония делают это место **редко встречающимся сочетанием уединения и городского комфорта**. Не упустите возможность реализовать проект, который уже имеет все предпосылки для успеха. Это предложение не для всех – это возможность для инвестора, который умеет выбирать правильный момент и получать гарантированную прибыль.** **Свяжитесь с нами сейчас** для получения дополнительной информации, ознакомления с документацией и организации экскурсии. НАТАША ФИЧОР 091 3511275 МИРЕЛА ЛОНЧАР 091 6056935