Kuća samostalna kuća, Raša, Most-Raša

EINZIGARTIGE GELEGENHEIT – EIN GANZES DORF IM HERZEN ISTRIENS Das Dorf befindet sich in idealer Lage – nur 30 Autominuten vom Meer und 15 Minuten vom Anschluss an die Schnellstraße, das Istrische Ypsilon, entfernt. Dadurch ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den Rest Istriens und darüber hinaus gewährleistet. Zum Anwesen gehören außerdem rund 34.000 m² landwirtschaftliche Fläche, die sich entlang eines Baches erstreckt, sowie 1.100 m² Bauland. Diese Flächen erweitern zusätzlich die Entwicklungsmöglichkeiten im Einklang mit einem agrotouristischen oder wohnwirtschaftlichen Konzept. Das Dorf besteht aus vier separaten Gebäuden. Eines davon ist ein vollständig renoviertes traditionelles istrisches Steinhaus, während die übrigen drei Gebäude saniert wurden, mit erneuerten Dächern sowie bereits durchgeführten wesentlichen konstruktiven und schützenden Arbeiten. Diese außergewöhnliche Immobilie stellt eine seltene und nahezu einmalige Gelegenheit dar: Zum Verkauf steht ein ganzes authentisches istrisches Dorf, eingebettet in die malerische Landschaft eines grünen Tals. Das Dorf bietet einen faszinierenden Blick auf offene Weideflächen und das umliegende Gebirgsmassiv. Mit seiner Komposition und infrastrukturellen Bereitschaft lädt es zur Umsetzung verschiedenster Entwicklungskonzepte ein – von einem exklusiven agrotouristischen Komplex mit Unterkunftskapazitäten bis hin zu separaten Ferienhäusern mit einem hochwertigen Erlebnis des ländlichen Istriens. In der Nähe einer Verkehrsstraße gelegen, bietet das Dorf vollkommene Ruhe, eine natürliche Umgebung und eine starke historische Identität. Angesichts seiner Lage, der Struktur der bestehenden Gebäude sowie der vorhandenen Strom- und Wasseranschlüsse erweist sich dieses Anwesen als idealer Standort für Investoren, Visionäre und Liebhaber des istrischen Kulturerbes. 1. ISTRISCHES HAUPTHAUS (Gebäude 1) Dieses Haus bildet das Herzstück des Anwesens – ein Familienerbe, das von den Eigentümern mit besonderer Sorgfalt und Liebe restauriert wurde. Während des gesamten Renovierungsprozesses wurde großer Wert auf die Erhaltung traditioneller istrischer Bauelemente gelegt. Es wurden authentische Materialien verwendet, und jedes Detail des Interieurs spiegelt den Respekt vor dem ursprünglichen Ambiente wider. Das Haus ist vollständig mit rustikalen Möbeln und authentischer Ausstattung eingerichtet, die im Kaufpreis der Immobilie enthalten sind. Dies ist nicht nur ein Haus – es ist ein sorgfältig bewahrtes Erbe, das Wärme und den wahren istrischen Geist ausstrahlt. Erdgeschoss – 75 m²:
Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Kamin • Esszimmer • voll ausgestattete Küche • Badezimmer • zwei Abstellräume • Flur Obergeschoss – 75 m²:
Zwei Schlafzimmer • Badezimmer • zusätzlicher Wohnbereich oder Arbeitsraum Privater Garten:
Ein gepflegter Garten, umgeben von hohen Steinmauern, die Privatsphäre und ein mediterranes Ambiente gewährleisten. Das zweiflügelige Eingangstor aus Schmiedeeisen unterstreicht zusätzlich den rustikalen Charakter des Anwesens. 2. OSTFLÜGEL / STALL (Gebäude 2) Erdgeschoss 44 m² + Obergeschoss 44 m² – zweigeschossiger Raum im Rohbauzustand mit eigenem Eingang. Ideal für die Umwandlung in eine separate Wohneinheit, ein Atelier oder ein Apartment. 3. FREISTEHENDES HAUS (Gebäude 3) Keller – 47 m² Erdgeschoss – 47 m²:
Derzeit funktionaler Wohnbereich, Küche und Flur. Obergeschoss – 47 m²:
Zwei Zimmer; die Holzbalkenkonstruktion der Decke ist gut erhalten. Eine umfassende Sanierung der Infrastruktur und des Innenbereichs ist erforderlich. 4. HISTORISCHE STEINMÜHLE (Gebäude 4) Keller – 63 m²:
Ursprünglicher Mühlen- und Lagerraum mit erhaltenen Steinelementen. Erdgeschoss – 63 m²:
Neu errichtete Zwischendeckenkonstruktion, Betondecke und neues Dach; ein Raum mit Potenzial für eine multifunktionale Nutzung, beispielsweise als Galerie, Studio oder Wohnraum. ZUSÄTZLICHE VORTEILE Infrastruktur:
Die Anschlüsse an das Stromnetz und die Wasserversorgungsinfrastruktur sind funktionsfähig. Zugang und Privatsphäre:
Asphaltierte Zufahrt, wobei die letzten 50 Meter aus einem Schotterweg bestehen, der zusätzliche Privatsphäre gewährleistet. Flexibilität:
Möglichkeit der Aufteilung in bis zu vier separate funktionale Einheiten. Investitionspotenzial:
Die geografische Lage und die Authentizität des Standorts machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für die Entwicklung luxuriöser ländlicher Unterkünfte.

OPPORTUNITÀ UNICA – UN INTERO BORGO NEL CUORE DELL’ISTRIA Il borgo si trova in una posizione ideale – a soli 30 minuti di auto dal mare e a 15 minuti dallo svincolo della superstrada, la Y istriana, garantendo così un eccellente collegamento con il resto dell’Istria e oltre. La proprietà comprende inoltre circa 34.000 m² di terreno agricolo che si estende lungo un ruscello, oltre a 1.100 m² di terreno edificabile. Questa superficie amplia ulteriormente le possibilità di sviluppo di contenuti in linea con un concetto agrituristico o residenziale. Il borgo è composto da quattro edifici separati, di cui uno è una casa tradizionale istriana in pietra completamente ristrutturata, mentre gli altri tre edifici sono stati risanati, con tetti rinnovati e importanti interventi strutturali e protettivi già eseguiti. Questa proprietà eccezionale rappresenta un’opportunità rara e quasi irripetibile: è in vendita un intero autentico borgo istriano, inserito nel pittoresco paesaggio di una verde vallata. Il borgo offre una vista affascinante sui pascoli aperti e sul massiccio montuoso circostante. Per la sua composizione e per la sua predisposizione infrastrutturale, invita alla realizzazione di diversi concept di sviluppo – da un esclusivo complesso agrituristico con capacità ricettive fino a case vacanza indipendenti, capaci di offrire un’esperienza di alto livello dell’Istria rurale. Situato nelle vicinanze di una strada di comunicazione, il borgo offre completa tranquillità, un ambiente naturale e una forte identità storica. Considerando la posizione, la struttura degli edifici esistenti e gli allacciamenti alla rete elettrica e idrica, questa tenuta si presenta come una location ideale per investitori, visionari e amanti del patrimonio istriano. 1. CASA ISTRIANA PRINCIPALE (Edificio 1) Questa casa rappresenta il cuore della proprietà – un’eredità familiare restaurata dai proprietari con particolare cura e amore. Durante l’intero processo di ristrutturazione è stata prestata grande attenzione alla conservazione degli elementi tradizionali dell’architettura istriana. Sono stati utilizzati materiali autentici e ogni dettaglio degli interni riflette il rispetto per l’ambiente originario. La casa è completamente arredata con mobili rustici e dotazioni autentiche, inclusi nel prezzo della proprietà. Non si tratta solo di una casa – è un’eredità accuratamente preservata, che emana calore e il vero spirito istriano. Piano terra – 75 m²:
Ampio soggiorno con camino integrato • sala da pranzo • cucina completamente attrezzata • bagno • due ripostigli • corridoio Primo piano – 75 m²:
Due camere da letto • bagno • ulteriore soggiorno o spazio di lavoro Giardino privato:
Giardino curato, racchiuso da alti muri in pietra che garantiscono privacy e un’atmosfera mediterranea, con cancello d’ingresso a due ante in ferro battuto che sottolinea ulteriormente il carattere rustico della tenuta. 2. ALA EST / STALLA (Edificio 2) Piano terra 44 m² + primo piano 44 m² – spazio su due livelli allo stato grezzo avanzato, con ingresso indipendente. Ideale per la trasformazione in un’unità abitativa separata, atelier o appartamento. 3. CASA INDIPENDENTE (Edificio 3) Seminterrato – 47 m² Piano terra – 47 m²:
Attualmente composto da zona giorno funzionale, cucina e corridoio. Primo piano – 47 m²:
Due stanze; la struttura lignea del soffitto è ben conservata. È necessario un intervento completo di adattamento degli impianti e degli interni. 4. STORICO MULINO IN PIETRA (Edificio 4) Seminterrato – 63 m²:
Spazio originario del mulino e del deposito, con elementi in pietra conservati. Piano terra – 63 m²:
Nuova struttura interpiano realizzata, soletta in calcestruzzo e nuovo tetto; spazio con potenziale per un utilizzo multifunzionale, ad esempio come galleria, studio o spazio abitativo. ULTERIORI VANTAGGI Infrastruttura:
Gli allacciamenti alla rete elettrica e all’infrastruttura idrica sono operativi. Accesso e privacy:
Accesso asfaltato, con gli ultimi 50 metri di strada sterrata che garantiscono ulteriore privacy. Flessibilità:
Possibilità di suddivisione fino a quattro unità funzionali separate. Potenziale d’investimento:
La posizione geografica e l’autenticità del luogo rendono questa proprietà un’eccellente opportunità per lo sviluppo di strutture ricettive rurali di lusso.

UNIQUE OPPORTUNITY – AN ENTIRE VILLAGE IN THE HEART OF ISTRIA The village is situated in an ideal location – only 30 minutes by car from the sea and 15 minutes from the expressway junction, the Istrian Y, ensuring excellent transport connections with the rest of Istria and beyond. The property also includes approximately 34,000 m² of agricultural land stretching along a stream, as well as 1,100 m² of building land. This area further expands the possibilities for developing various facilities in line with an agrotourism or residential concept. The village consists of four separate buildings, one of which is a fully renovated traditional Istrian stone house, while the remaining three buildings have been structurally repaired, with renewed roofs and significant construction and protective works already carried out. This exceptional property represents a rare and almost unrepeatable opportunity: an entire authentic Istrian village is offered for sale, set within the picturesque landscape of a green valley. The village offers a fascinating view of open pastures and the surrounding mountain massif. With its composition and infrastructure readiness, it invites the realization of various development concepts – from an exclusive agrotourism complex with accommodation capacities to separate holiday homes offering a premium experience of rural Istria. Located close to a road, the village offers complete peace, a natural setting and a strong historical identity. Considering its position, the structure of the existing buildings and existing connections to electricity and water, this estate stands out as an ideal location for investors, visionaries and lovers of Istrian heritage. 1. MAIN ISTRIAN HOUSE (Building 1) This house represents the heart of the estate – a family heritage property carefully and lovingly restored by the owners. Throughout the entire renovation process, special attention was paid to preserving traditional Istrian architectural elements. Authentic materials were used, and every detail of the interior reflects respect for the original atmosphere. The house is fully furnished with rustic furniture and authentic equipment, all of which is included in the price of the property. This is not just a house – it is a carefully preserved heritage home radiating warmth and the true spirit of Istria. Ground floor – 75 m²:
Spacious living room with integrated fireplace • dining room • fully equipped kitchen • bathroom • two storage rooms • hallway First floor – 75 m²:
Two bedrooms • bathroom • additional living room or workspace Private garden:
A landscaped garden enclosed by high stone walls, ensuring privacy and a Mediterranean atmosphere, with a double-leaf wrought-iron entrance gate that further emphasizes the rustic character of the estate. 2. EAST WING / STABLE (Building 2) Ground floor 44 m² + first floor 44 m² – a two-level shell-stage space with its own entrance. Ideal for conversion into a separate residential unit, atelier or apartment. 3. DETACHED HOUSE (Building 3) Basement – 47 m² Ground floor – 47 m²:
Currently functional living area, kitchen and hallway. First floor – 47 m²:
Two rooms; the wooden ceiling structure is well preserved. A comprehensive renovation of the infrastructure and interior is required. 4. HISTORIC STONE MILL (Building 4) Basement – 63 m²:
Original mill and storage space with preserved stone elements. Ground floor – 63 m²:
Newly constructed intermediate floor structure, concrete slab, and new roof; a space with potential for multifunctional use, such as a gallery, studio or residential space. ADDITIONAL ADVANTAGES Infrastructure:
Connections to the electricity grid and water supply infrastructure are operational. Access and privacy:
Asphalted access road, with the final 50 metres consisting of a gravel road, ensuring additional privacy. Flexibility:
Possibility of division into up to four separate functional units. Investment potential:
The geographical position and authenticity of the location make this property an excellent opportunity for the development of luxury rural accommodation.