Kuća drugo, Ljubljana, Moste Polje, Moste

Prodaja jedinstvenog posjeda u Vipavskoj dolini u okolici Ajdovščine

Život u mirnom okruženju, okruženom prirodom, gdje se isprepliću poljoprivreda, turizam i napredni razvoj je neprocjenjiv. Pozivamo vas da postanete vlasnik jedinstvenog posjeda koji je pravi dragulj i nudi neizmjerne mogućnosti za život i poslovanje. Nekretnina se nalazi u blizini Ajdovščine, u srcu netaknute Vipavske doline, koja je poznata kao pravi raj za ljubitelje prirode. Njen položaj na 280 m nadmorske visine pruža zadivljujuće poglede na dolinu, koji sežu sve do znamenitih Dolomita. Ovdje se spaja tradicionalni seoski život s modernim prilikama.

Nekretnina obuhvaća 750 m2 stambene površine i 2131 m2 zemljišta, koje je dio bogate kulturne baštine Vipavske doline. Godine 2010. je u potpunosti sanirana do treće produljene građevinske faze pri čemu su pažljivo očuvane njene jedinstvene povijesne značajke u primorskom stilu. Zbog velikog potencijala za butični turizam te strateškog položaja predstavlja jedinstvenu priliku za one koji traže elegantan spoj prestižnog stanovanja i poslovnih prilika. Izvrsna prometna povezanost i blizina autoceste (4 km) omogućuju brz pristup kako do Ljubljane (80 km), tako i do Obale - Kopra (68 km) i Italije - Trsta (57 km).

Raspored prostorija

Kuća je smisleno podijeljena na dva dijela, što omogućuje kombinaciju privatne i turističke uporabe:

1. Butični turizam: Dio kuće je zamišljen za ugostiteljsko-turističku djelatnost. Ovdje se nalazi prostor za gostionicu, gdje posjetitelji mogu uživati u autentičnim lokalnim specijalitetima te su osmišljena četiri stana.

2. Privatni dio za vlasnika: Drugi dio kuće namijenjen je prestižnom obiteljskom stanovanju.

Lokacija i priroda

Nekretnina se nalazi u prekrasnoj Vipavskoj dolini, gdje vas okružuju zelena polja, vinogradi i maslinici. Ljubitelji prirode i aktivnog provođenja slobodnog vremena imaju na raspolaganju raznovrsne aktivnosti, poput planinarenja, biciklizma ili jednostavno uživanja u mirnom okruženju.

Obiteljski prijateljsko okruženje

Za obitelji je ova lokacija izvrstan izbor. Vaša djeca moći će pohađati osnovnu školu u blizini (cca 4 km), koja nudi kvalitetno obrazovanje i brojne izvannastavne aktivnosti. Osim toga, mogu razvijati svoje glazbene talente u glazbenoj školi koja nudi širok spektar instrumenata i glazbenih žanrova.

Osim prirodne ljepote, Vipavska dolina je i jedna od najbrže rastućih općina u Sloveniji. U bliskoj Ajdovščini (4 km) i Vipavi se osnivaju nova poduzeća u području biotehnologije, turizma i industrije, što doprinosi razvoju regije i otvara brojne prilike za poduzetnike.

Kuća je izgrađena do 3. produljene faze (izrađena fasada).

Pozvani ste dovršiti ovaj prekrasan projekt prema vlastitim idejama i uživati u životu i radu u jednom od najljepših dijelova Slovenije.

Pozivamo vas na razgledavanje.

Verkauf eines einzigartigen Anwesens im Vipava-Tal in der Umgebung von Ajdovščina

Leben in einer ruhigen Umgebung, umgeben von Natur, wo Landwirtschaft, Tourismus und fortschrittliche Entwicklung ineinandergreifen, ist unbezahlbar. Wir laden Sie ein, Eigentümer eines einzigartigen Anwesens zu werden, das ein wahres Juwel ist und unermessliche Möglichkeiten für Leben und Geschäft bietet. Die Immobilie befindet sich in der Nähe von Ajdovščina, im Herzen des unberührten Vipava-Tals, das als wahres Paradies für Naturliebhaber bekannt ist. Ihre Lage auf 280 m über dem Meeresspiegel bietet atemberaubende Ausblicke auf das Tal, die bis zu den berühmten Dolomiten reichen. Hier verbindet sich traditionelles Landleben mit modernen Möglichkeiten.

Die Immobilie umfasst 750 m2 Wohnfläche und 2131 m2 Grundstück, das Teil des reichen Kulturerbes des Vipava-Tals ist. Im Jahr 2010 wurde sie vollständig bis zur dritten verlängerten Bauphase saniert, wobei ihre einzigartigen historischen Merkmale im Küstenstil sorgfältig bewahrt wurden. Aufgrund des großen Potenzials für Boutique-Tourismus und der strategischen Lage ist sie eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine elegante Verbindung von prestigeträchtigem Wohnen und Geschäftsmöglichkeiten suchen. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zur Autobahn (4 km) ermöglichen schnellen Zugang sowohl nach Ljubljana (80 km) als auch zur Küste – Koper (68 km) und Italien – Triest (57 km).

Raumaufteilung

Das Haus ist sinnvoll in zwei Teile gegliedert, was eine Kombination aus privater und touristischer Nutzung ermöglicht:

1. Boutique-Tourismus: Ein Teil des Hauses ist für gastronomisch-touristische Aktivitäten konzipiert. Hier befindet sich ein Gastraum, in dem Besucher authentische lokale Spezialitäten genießen können, sowie vier entworfene Apartments.

2. Privater Teil für den Eigentümer: Der andere Teil des Hauses ist dem prestigeträchtigen Familienwohnen gewidmet.

Lage und Natur

Die Immobilie befindet sich im wunderschönen Vipava-Tal, umgeben von grünen Feldern, Weinbergen und Olivenhainen. Naturliebhaber und aktive Freizeitgestalter finden hier eine breite Palette an Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfaches Genießen der ruhigen Umgebung.

Familienfreundliche Umgebung

Für Familien ist dieser Standort eine ausgezeichnete Wahl. Ihre Kinder können die nahegelegene Grundschule (ca. 4 km) besuchen, die qualitativ hochwertige Bildung und zahlreiche schulische Aktivitäten bietet. Darüber hinaus können sie ihre musikalischen Talente in der Musikschule entwickeln, die ein breites Spektrum an Instrumenten und Musikrichtungen anbietet.

Neben der natürlichen Schönheit ist das Vipava-Tal auch eine der am schnellsten wachsenden Gemeinden Sloweniens. In der nahegelegenen Stadt Ajdovščina (4 km) und Vipava entstehen neue Unternehmen im Bereich Biotechnologie, Tourismus und Industrie, was zur Entwicklung der Region beiträgt und zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmer eröffnet.

Das Haus ist bis zur 3. verlängerten Bauphase fertiggestellt (Fassade ausgeführt).

Wir laden Sie ein, dieses wunderbare Projekt nach Ihren Vorstellungen zu vollenden und das Leben und Arbeiten in einer der schönsten Regionen Sloweniens zu genießen.

Besichtigungen sind willkommen.

Vendita di un immobile unico nella Valle di Vipava nei dintorni di Ajdovščina

Vivere in un ambiente tranquillo, circondato dalla natura, dove si intrecciano agricoltura, turismo e sviluppo avanzato è inestimabile. Vi invitiamo a diventare proprietari di un immobile unico, un vero gioiello che offre infinite possibilità per la vita e gli affari. La proprietà si trova vicino ad Ajdovščina, nel cuore della incontaminata Valle di Vipava, nota come un vero paradiso per gli amanti della natura. La sua posizione a 280 m di altitudine offre viste mozzafiato sulla valle, che si estendono fino alle famose Dolomiti. Qui si uniscono la vita rurale tradizionale con opportunità moderne.

L’immobile comprende 750 m2 di superficie abitabile e 2131 m2 di terreno, che fa parte del ricco patrimonio culturale della Valle di Vipava. Nel 2010 è stato completamente ristrutturato fino alla terza fase edilizia estesa, preservando con cura le sue caratteristiche storiche uniche nello stile costiero. Grazie al grande potenziale per il turismo di nicchia e alla posizione strategica, rappresenta un’opportunità unica per chi cerca un’elegante combinazione di residenza prestigiosa e opportunità di business. Un’ottima connessione stradale e la vicinanza all’autostrada (4 km) consentono un rapido accesso sia a Lubiana (80 km), che alla Costa - Capodistria (68 km) e all’Italia - Trieste (57 km).

Distribuzione degli spazi

La casa è ragionevolmente suddivisa in due parti, permettendo la combinazione tra uso privato e turistico:

1. Turismo di nicchia: Una parte della casa è stata progettata per attività ricettive e turistiche. Qui si trova uno spazio per la trattoria, dove i visitatori possono gustare autentiche specialità locali, e sono stati realizzati quattro appartamenti.

2. Parte privata per il proprietario: L’altra parte della casa è destinata a una residenza familiare di prestigio.

Posizione e natura

La proprietà si trova nella splendida Valle di Vipava, circondata da campi verdi, vigneti e uliveti. Gli amanti della natura e delle attività all’aperto hanno a disposizione un’ampia gamma di possibilità, come escursioni, ciclismo o semplicemente godersi un ambiente tranquillo.

Ambiente adatto alle famiglie

Per le famiglie questa posizione è una scelta eccellente. I vostri bambini potranno frequentare la scuola elementare nelle vicinanze (circa 4 km), che offre un’istruzione di qualità e numerose attività extrascolastiche. Inoltre, potranno sviluppare i propri talenti musicali nella scuola di musica, che offre un’ampia gamma di strumenti e generi musicali.

Oltre alla bellezza naturale, la Valle di Vipava è anche uno dei comuni a più rapida crescita in Slovenia. Nelle vicine Ajdovščina (4 km) e Vipava si stanno instaurando nuove aziende nei settori della biotecnologia, del turismo e dell’industria, contribuendo allo sviluppo della regione e aprendo numerose opportunità per gli imprenditori.

La casa è costruita fino alla terza fase estesa (facciata realizzata).

Siete invitati a completare questo meraviglioso progetto secondo le vostre idee e a godere della vita e del lavoro in una delle zone più belle della Slovenia.

Vi invitiamo a una visita.

Exclusive Opportunity – Two Apartments in One!

For sale: two apartments in a multi-family house, offering the perfect combination of comfort and investment potential.

Attic Apartment (2-bedroom), renovated in 2011

• kitchen with dining area and living room

• bedroom, hallway, and bathroom

• large terrace for relaxation and entertaining

Ground Floor Apartment (4-bedroom), renovated in 2017–2018

• 4 rooms + kitchen and bathroom

• currently all rooms rented – guaranteed rental income from day one

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Covered parking space for each apartment

Ideal for investors or families looking for a spacious home with an additional rental opportunity!

Don’t miss this rare chance – two apartments, one purchase, double the value!