Opis
Ta izjemna samostojna vila, ki se nahaja v slikovitem in mirnem delu Pomera v osrčju občine Medulin, predstavlja vrhunec sodobnega luksuza in udobja. Zgrajena leta 2024 kot novogradnja, se vila razprostira na impresivnih 400 m2 neto uporabne površine na prostorni in skrbno urejeni parceli velikosti 500 m2. Lokacija je idealna: le 400 metrov od kristalno čistega morja in čudovitih plaž, z jugozahodno orientacijo, ki zagotavlja obilo sonca in fantastičen razgled na morje ter bližnjo marino. Nepremičnina ponuja popolno mešanico zasebnosti, elegance in praktičnosti, zaradi česar je idealna izbira za družinsko življenje, sproščujoč počitniški oddih ali odlično naložbo za turistični najem.
Ob vstopu v nepremičnino vas pozdravi prostorna garaža za dve vozili z neposrednim dostopom do notranjosti vile, kar zagotavlja dodatno raven udobja in varnosti. V pritličju prevladuje odprta zasnova, ki vključuje prostorno dnevno sobo, razkošno kuhinjo in elegantno jedilnico, kar ustvarja tekoč in zračen prostor, popoln za družinska srečanja in druženje. Kuhinja je opremljena z najsodobnejšimi aparati in vrhunskimi materiali, toplino dnevne sobe pa poudarja eleganten kamin. Velike drsne steklene stene s trojno zasteklitvijo ne zagotavljajo le izjemne naravne svetlobe, temveč omogočajo tudi neoviran dostop do pokrite terase in impresivnega bazena, kar ustvarja popolno sožitje notranjega in zunanjega bivanja. Ta zunanja cona je idealen kraj za sprostitev, obedovanje na prostem in uživanje na mediteranskem soncu. V pritličju se nahaja tudi prostorna spalnica z lastno kopalnico, ki nudi zasebnost in udobje gostom ali starejšim družinskim članom.
Elegantno zasnovano notranje stopnišče vodi v prvo nadstropje, kjer osrednji bivalni del nudi dodaten skupni prostor, popoln kot prijeten kotiček za sprostitev, branje ali druženje. V tem nadstropju so še tri luksuzno opremljene spalnice, vsaka s svojo moderno kopalnico, kar zagotavlja maksimalno zasebnost in udobje za vsakega stanovalca. Vsaka soba je skrbno zasnovana s poudarkom na udobju in funkcionalnosti, z vgradnimi omarami in razgledi, ki bogatijo prostor. Prevladujejo nevtralne barve, ki prostor naredijo bolj eleganten in sodoben ter dajejo vtis prefinjenosti in miru.
Posebnost te vile je njena prostorna strešna terasa, ki je prav tako dostopna po notranjem stopnišču. Delno pokrita terasa ponuja spektakularen panoramski razgled na morje, živahno marino in slikovito okolico. Zasnovana je kot vrhunska cona za zabavo in sprostitev, s predeli za sončenje, prostorom za žar in lounge kotičkom, zaradi česar je idealen kraj za večerna druženja pod zvezdami in uživanje v nepozabnih sončnih zahodih. Predstavljajte si poletne večere, preživete tukaj, ob rahlem morskem vetriču in vonju borovcev, ki ustvarjajo spomine za vse življenje.
Vila je opremljena z najsodobnejšo tehnologijo, vključno z naprednim sistemom "pametnega doma", ki omogoča enostavno upravljanje razsvetljave, ogrevanja, hlajenja in varnostnih funkcij prek pametnega telefona. Ogrevanje zagotavlja energetsko učinkovit sistem toplotne črpalke s talnim gretjem in ventilatorskimi konvektorji, ki zagotavljajo optimalno temperaturo skozi vse leto, vsaka soba pa je posamezno klimatizirana. Kakovost gradnje in izbira materialov sta na najvišji ravni, od visokokakovostne keramike in sanitarne opreme do skrbno izbranih talnih oblog, kar prispeva k trajnosti in estetski privlačnosti nepremičnine. Vrt je skrbno urejen in opremljen z avtomatskim namakalnim sistemom, kar ustvarja zeleno oazo miru in lepote.
Lokacija v Pomerju ponuja popolno ravnovesje med mirnim življenjem in bližino vseh potrebnih vsebin. Medulin z raznolikimi restavracijami, trgovinami in marino je oddaljen le nekaj minut vožnje, mesto Pula z bogato kulturno dediščino, letališčem in vso mestno infrastrukturo pa je dosegljivo v približno petnajstih minutah. Bližina morja omogoča enostaven dostop do čudovitih plaž, idealnih za plavanje, sončenje in različne vodne športe. To je redka priložnost za lastništvo nepremičnine, ki ponuja brezkompromisno razkošje, udobje in izjemno lokacijo, popolno za tiste, ki iščejo vrhunski življenjski slog na istrski obali. Ne zamudite priložnosti, da postanete lastnik te vrhunske vile, ki združuje eleganco, funkcionalnost in pogled na morje. Za vse dodatne informacije in dogovor za ogled nas kontaktirajte.
Smještena u pitoresknom i mirnom dijelu Pomera, u srcu Općine Medulin, ova izvanredna samostojeća vila predstavlja oličenje suvremenog luksuza i udobnosti. Izgrađena 2024. godine kao novogradnja, vila se prostire na impresivnih 286 m2 neto korisne površine, unutar prostrane i brižno uređene okućnice od 500 m2. Njezina lokacija je idealna: samo 400 metara udaljenosti od kristalno čistog mora i predivnih plaža, s orijentacijom jug-zapad koja osigurava obilje sunca i fantastičan pogled na more i obližnju marinu. Ova nekretnina nudi savršen spoj privatnosti, elegancije i praktičnosti, idealna za obiteljski život, opuštajući odmor ili kao izvrsna investicija u turističkom najmu.
Po ulasku u posjed, dočekuje vas prostrana garaža namijenjena za dva vozila, iz koje je omogućen direktan pristup u unutrašnjost vile, pružajući dodatnu razinu komfora i sigurnosti. Prizemna etaža dominira otvorenim konceptom prostranog dnevnog boravka, raskošne kuhinje i elegantne blagovaonice, stvarajući fluidan i prozračan prostor idealan za obiteljska okupljanja i zabavu. Kuhinja je opremljena najmodernijim aparatima i vrhunskim materijalima, dok toplinu dnevnom boravku daje elegantni kamin. Velike staklene klizne stijene s troslojnim staklom ne samo da osiguravaju iznimnu prirodnu svjetlost, već i nude nesmetan izlaz na natkrivenu terasu i impresivan bazen, stvarajući savršenu simbiozu unutarnjeg i vanjskog prostora. Ova vanjska zona je idealno mjesto za opuštanje, blagovanje na otvorenom i uživanje u mediteranskom suncu. U prizemlju se nalazi i jedna prostrana spavaća soba s vlastitom kupaonicom, pružajući privatnost i udobnost gostima ili starijim članovima obitelji.
Unutarnje stubište, elegantnog dizajna, vodi na prvu etažu gdje se u centralnom dijelu nalazi dodatan dnevni prostor, savršen kao kutak za opuštanje, čitanje ili druženje. Na ovoj etaži smještene su još tri luksuzno opremljene spavaće sobe, svaka s vlastitom modernom kupaonicom, osiguravajući maksimalnu privatnost i komfor za svakog ukućana. Svaka je soba pažljivo dizajnirana s naglaskom na udobnost i funkcionalnost, s ugradbenim ormarima i pogledima koji obogaćuju prostor. Prevladavaju neutralne boje koje prostor čine elegantnijim i suvremenijim, ostavljajući dojam sofisticiranosti i smirenosti.
Posebnost ove vile je njezina prostrana krovna terasa, dostupna također unutarnjim stubištem. Djelomično natkrivena, ova terasa nudi spektakularan panoramski pogled na more, živopisnu marinu i okolni slikoviti krajolik. Predviđena je kao ultimativna zona za zabavu i opuštanje, s prostorom za sunčanje, pripremu roštilja i lounge zonu, čineći je idealnim mjestom za večernja druženja pod zvijezdama i uživanje u nezaboravnim zalascima sunca. Zamislite samo ljetne večeri provedene ovdje, uz povjetarac s mora i miris borova, stvarajući uspomene za cijeli život.
Vila je opremljena najsuvremenijom tehnologijom, uključujući napredan "Smart Home" sustav koji omogućava jednostavno upravljanje rasvjetom, sustavom grijanja i hlađenja, te sigurnosnim značajkama putem pametnog telefona. Grijanje je osigurano putem energetski učinkovitog sustava toplinske pumpe, s podnim grijanjem i fan-coil uređajima koji osiguravaju optimalnu temperaturu tijekom cijele godine, dok je svaka prostorija individualno klimatizirana. Kvaliteta izrade i odabir materijala su na najvišoj razini, od visokokvalitetne keramike i sanitarija do pažljivo odabranih podova, što doprinosi trajnosti i estetskoj privlačnosti nekretnine. Okućnica je pažljivo hortikulturno uređena, s automatskim sustavom navodnjavanja, stvarajući zelenu oazu mira i ljepote.
Lokacija u Pomeru nudi savršenu ravnotežu između mirnog života i blizine svih potrebnih sadržaja. Medulin sa svojim raznolikim restoranima, trgovinama i marinom udaljen je tek nekoliko minuta vožnje, dok se do grada Pule s bogatom kulturnom baštinom, zračnom lukom i svim urbanim sadržajima stiže za petnaestak minuta. Blizina mora omogućuje jednostavan pristup prekrasnim plažama idealnim za plivanje, sunčanje i razne vodene sportove. Ovo je rijetka prilika za posjedovanje nekretnine koja nudi beskompromisan luksuz, udobnost i iznimnu lokaciju, savršenu za one koji traže premium životni stil na istarskoj obali. Ne propustite priliku postati vlasnikom ove izuzetne vile koja spaja eleganciju, funkcionalnost i pogled na more. Za sve dodatne informacije i organizaciju razgledavanja, stojimo Vam na raspolaganju.
Eingebettet in den malerischen und ruhigen Teil von Pomer, im Herzen der Gemeinde Medulin, verkörpert diese außergewöhnliche freistehende Villa den Inbegriff von zeitgenössischem Luxus und Komfort. Als Neubau im Jahr 2024 errichtet, erstreckt sich die Villa über eine beeindruckende Nettonutzfläche von 400 m², gelegen auf einem großzügigen und sorgfältig angelegten Grundstück von 500 m². Die Lage ist ideal: nur 400 Meter vom kristallklaren Meer und wunderschönen Stränden entfernt, mit einer Südwest-Ausrichtung, die reichlich Sonnenschein und einen fantastischen Blick auf das Meer und den nahegelegenen Jachthafen garantiert. Diese Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus Privatsphäre, Eleganz und Praktikabilität, was sie zu einer idealen Wahl für das Familienleben, einen entspannenden Urlaub oder eine exzellente Investition für die touristische Vermietung macht.
Beim Betreten des Anwesens werden Sie von einer geräumigen Garage für zwei Fahrzeuge begrüßt, die einen direkten Zugang zum Inneren der Villa bietet und so für ein zusätzliches Maß an Komfort und Sicherheit sorgt. Das Erdgeschoss wird von einem offen gestalteten Grundriss dominiert, der ein großzügiges Wohnzimmer, eine luxuriöse Küche und einen eleganten Essbereich umfasst und so einen fließenden und luftigen Raum schafft, der sich perfekt für Familientreffen und Bewirtungen eignet. Die Küche ist mit modernsten Geräten und hochwertigen Materialien ausgestattet, während die Wärme des Wohnzimmers durch einen eleganten Kamin unterstrichen wird. Große, dreifach verglaste Glasschiebewände sorgen nicht nur für außergewöhnliches natürliches Licht, sondern bieten auch einen nahtlosen Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem beeindruckenden Swimmingpool, wodurch eine perfekte Symbiose aus Innen- und Außenleben entsteht. Dieser Außenbereich ist ein idealer Ort für Entspannung, Mahlzeiten im Freien und zum Genießen der mediterranen Sonne. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite, das Privatsphäre und Komfort für Gäste oder ältere Familienmitglieder bietet.
Eine elegant gestaltete Innentreppe führt in den ersten Stock, wo ein zentraler Wohnbereich zusätzlichen Gemeinschaftsraum bietet, der sich perfekt als gemütliche Ecke zum Entspannen, Lesen oder für soziale Kontakte eignet. Auf dieser Etage befinden sich drei weitere luxuriös ausgestattete Schlafzimmer, jedes mit einem eigenen modernen Bad en Suite, was maximale Privatsphäre und Komfort für jeden Bewohner gewährleistet. Jedes Zimmer ist sorgfältig mit Schwerpunkt auf Komfort und Funktionalität gestaltet und verfügt über Einbauschränke sowie Ausblicke, die den Raum bereichern. Neutrale Farben dominieren das gesamte Erscheinungsbild, was den Raum eleganter und zeitgemäßer macht und einen Eindruck von Raffinesse und Ruhe vermittelt.
Ein besonderes Merkmal dieser Villa ist die weitläufige Dachterrasse, die ebenfalls über eine Innentreppe erreichbar ist. Teilweise überdacht, bietet diese Terrasse einen spektakulären Panoramablick auf das Meer, den lebhaften Jachthafen und die malerische umliegende Landschaft. Sie ist als ultimative Zone für Unterhaltung und Entspannung konzipiert, mit Bereichen zum Sonnenbaden, einer Grillmöglichkeit und einem Loungebereich, was sie zu einem idealen Ort für abendliche Zusammenkünfte unter den Sternen und zum Genießen unvergesslicher Sonnenuntergänge macht. Stellen Sie sich hier verbrachte Sommerabende vor, mit einer sanften Meeresbrise und dem Duft von Pinien, die Erinnerungen für ein ganzes Leben schaffen.
Die Villa ist mit modernster Technologie ausgestattet, darunter ein fortschrittliches „Smart Home“-System, das eine einfache Steuerung von Beleuchtung, Heiz- und Kühlsystemen sowie Sicherheitsfunktionen per Smartphone ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über ein energieeffizientes Wärmepumpensystem, wobei Fußbodenheizung und Gebläsekonvektoren das ganze Jahr über für eine optimale Temperatur sorgen, während jeder Raum individuell klimatisiert ist. Die Bauqualität und die Auswahl der Materialien entsprechen höchstem Standard, von hochwertiger Keramik und Sanitäranlagen bis hin zu sorgfältig ausgewählten Bodenbelägen, was zur Langlebigkeit und ästhetischen Attraktivität der Immobilie beiträgt. Der Garten ist akribisch angelegt und mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet, wodurch eine grüne Oase der Ruhe und Schönheit entsteht.
Die Lage in Pomer bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten. Medulin mit seinen vielfältigen Restaurants, Geschäften und dem Jachthafen ist nur wenige Autominuten entfernt, während die Stadt Pula mit ihrem reichen kulturellen Erbe, dem Flughafen und allen städtischen Einrichtungen in etwa fünfzehn Minuten erreicht werden kann. Die Nähe zum Meer ermöglicht einen einfachen Zugang zu wunderschönen Stränden, die ideal zum Schwimmen, Sonnenbaden und für verschiedene Wassersportarten sind. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu besitzen, die kompromisslosen Luxus, Komfort und eine außergewöhnliche Lage bietet - perfekt für diejenigen, die einen erstklassigen Lebensstil an der istrischen Küste suchen. Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer dieser exquisiten Villa zu werden, die Eleganz, Funktionalität und Meerblick vereint. Für alle weiteren Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.
Immersa nella pittoresca e tranquilla zona di Pomer, nel cuore del comune di Medulin, questa straordinaria villa indipendente rappresenta l'epitome del lusso contemporaneo e del comfort. Costruita nel 2024, la villa si estende su un'impressionante superficie netta calpestabile di 400 m², situata all'interno di un ampio terreno meticolosamente curato di 500 m². La sua posizione è ideale: a soli 400 metri dal mare cristallino e dalle splendide spiagge, con un orientamento sud-ovest che garantisce un'abbondante illuminazione solare e fantastiche viste sul mare e sul vicino porto turistico. Questa proprietà offre un mix perfetto di privacy, eleganza e praticità, rendendola una scelta ideale per la vita familiare, un rifugio rilassante per le vacanze o un eccellente investimento per affitti turistici.
Entrando nella proprietà, si viene accolti da un ampio garage progettato per due veicoli, che offre accesso diretto all'interno della villa, garantendo un ulteriore livello di comfort e sicurezza. Il piano terra è dominato da un layout open-concept che comprende un soggiorno di generose dimensioni, una cucina lussuosa e un'elegante zona pranzo, creando uno spazio fluido e arioso perfetto per riunioni di famiglia e intrattenimento. La cucina è dotata di elettrodomestici all'avanguardia e materiali di pregio, mentre il calore del soggiorno è esaltato da un elegante camino. Grandi pareti vetrate scorrevoli con triplo vetro non solo assicurano un'eccezionale luce naturale, ma offrono anche un accesso diretto a una terrazza coperta e a un'impressionante piscina, creando una perfetta simbiosi tra vita interna ed esterna. Questa zona all'aperto è il luogo ideale per il relax, cene al fresco e per godersi il sole del Mediterraneo. Il piano terra dispone anche di una spaziosa camera da letto con il proprio bagno privato, offrendo privacy e comfort per gli ospiti o i membri più anziani della famiglia.
Un'elegante scala interna conduce al primo piano, dove una zona living centrale offre un ulteriore spazio comune, perfetto come angolo accogliente per il relax, la lettura o la socializzazione. Questo piano ospita altre tre camere da letto lussuosamente arredate, ognuna con il proprio moderno bagno privato, garantendo la massima privacy e comfort per ogni residente. Ogni stanza è meticolosamente progettata con enfasi su comfort e funzionalità, dotata di armadi a muro e viste che arricchiscono lo spazio. I colori neutri prevalgono ovunque, rendendo l'ambiente più elegante e contemporaneo, trasmettendo un'impressione di raffinatezza e tranquillità.
Un elemento distintivo di questa villa è la sua ampia terrazza sul tetto, accessibile anch'essa tramite una scala interna. Parzialmente coperta, questa terrazza offre spettacolari viste panoramiche sul mare, sul vivace porto turistico e sul pittoresco paesaggio circostante. È concepita come la zona definitiva per l'intrattenimento e il relax, con aree per prendere il sole, una postazione barbecue e una zona lounge, rendendola il luogo ideale per serate sotto le stelle e per godersi tramonti indimenticabili. Immaginate le serate estive trascorse qui, con una dolce brezza marina e il profumo dei pini, creando ricordi che dureranno tutta la vita.
La villa è dotata di tecnologie all'avanguardia, tra cui un sistema avanzato di "Smart Home" che consente un facile controllo dell'illuminazione, dei sistemi di riscaldamento e raffreddamento e delle funzioni di sicurezza tramite smartphone. Il riscaldamento è fornito da un sistema a pompa di calore ad alta efficienza energetica, con riscaldamento a pavimento e unità fan-coil che assicurano una temperatura ottimale durante tutto l'anno, mentre ogni stanza è climatizzata individualmente. La qualità della costruzione e la scelta dei materiali sono di altissimo livello, dalle ceramiche e dai sanitari di alta qualità ai pavimenti accuratamente selezionati, contribuendo alla durata e al fascino estetico della proprietà. Il giardino è meticolosamente curato, completo di un sistema di irrigazione automatica, creando un'oasi verde di pace e bellezza.
La posizione a Pomer offre un equilibrio perfetto tra una vita tranquilla e la vicinanza a tutti i servizi necessari. Medulin, con i suoi diversi ristoranti, negozi e il porto turistico, è a pochi minuti di auto, mentre la città di Pola, con il suo ricco patrimonio culturale, l'aeroporto e tutte le strutture urbane, è raggiungibile in circa quindici minuti. La vicinanza al mare permette un facile accesso a bellissime spiagge ideali per nuotare, prendere il sole e praticare vari sport acquatici. Questa è una rara opportunità di possedere una proprietà che offre lusso senza compromessi, comfort e una posizione eccezionale, perfetta per chi cerca uno stile di vita premium sulla costa istriana. Non perdete l'occasione di diventare proprietari di questa squisita villa che unisce eleganza, funzionalità e vista mare. Per tutte le informazioni aggiuntive e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.
Nestled in the picturesque and tranquil part of Pomer, within the heart of the Medulin municipality, this extraordinary detached villa represents the epitome of contemporary luxury and comfort. Built in 2024 as a new construction, the villa extends over an impressive 400 m2 of net usable area, situated within a spacious and meticulously landscaped plot of 500 m2. Its location is ideal: merely 400 meters away from the crystal-clear sea and beautiful beaches, with a south-west orientation that ensures abundant sunshine and fantastic views of the sea and the nearby marina. This property offers a perfect blend of privacy, elegance, and practicality, making it an ideal choice for family living, a relaxing holiday retreat, or an excellent investment for tourist rentals.
Upon entering the property, you are greeted by a spacious garage designed for two vehicles, offering direct access to the villa's interior, providing an additional layer of comfort and security. The ground floor is dominated by an open-concept layout encompassing a generously sized living room, a lavish kitchen, and an elegant dining area, creating a fluid and airy space perfect for family gatherings and entertaining. The kitchen is equipped with state-of-the-art appliances and premium materials, while the living room’s warmth is enhanced by an elegant fireplace. Large triple-glazed sliding glass walls not only ensure exceptional natural light but also offer seamless access to a covered terrace and an impressive swimming pool, creating a perfect symbiosis of indoor and outdoor living. This outdoor zone is an ideal spot for relaxation, al-fresco dining, and soaking up the Mediterranean sun. The ground floor also features a spacious bedroom with its own en-suite bathroom, providing privacy and comfort for guests or elderly family members.
An elegantly designed internal staircase leads to the first floor, where a central living area provides an additional communal space, perfect as a cozy corner for relaxation, reading, or socializing. This floor accommodates three more luxuriously appointed bedrooms, each with its own modern en-suite bathroom, ensuring maximum privacy and comfort for every resident. Each room is meticulously designed with an emphasis on comfort and functionality, featuring built-in wardrobes and views that enrich the space. Neutral colors prevail throughout, making the space more elegant and contemporary, conveying an impression of sophistication and tranquility.
A distinctive feature of this villa is its expansive roof terrace, also accessible via an internal staircase. Partially covered, this terrace offers spectacular panoramic views of the sea, the vibrant marina, and the picturesque surrounding landscape. It is designed as the ultimate zone for entertainment and relaxation, with areas for sunbathing, a barbecue setup, and a lounge area, making it an ideal spot for evening gatherings under the stars and enjoying unforgettable sunsets. Imagine summer evenings spent here, with a gentle sea breeze and the scent of pine trees, creating memories to last a lifetime.
The villa is equipped with cutting-edge technology, including an advanced "Smart Home" system that allows for easy control of lighting, heating and cooling systems, and security features via a smartphone. Heating is provided by an energy-efficient heat pump system, with underfloor heating and fan-coil units ensuring optimal temperature throughout the year, while each room is individually air-conditioned. The quality of construction and the selection of materials are of the highest standard, from high-quality ceramics and sanitary ware to carefully chosen flooring, contributing to the property's durability and aesthetic appeal. The garden is meticulously landscaped, complete with an automatic irrigation system, creating a green oasis of peace and beauty.
The location in Pomer offers a perfect balance between peaceful living and proximity to all necessary amenities. Medulin, with its diverse restaurants, shops, and marina, is just a few minutes' drive away, while the city of Pula, with its rich cultural heritage, airport, and all urban facilities, can be reached in about fifteen minutes. The proximity to the sea allows easy access to beautiful beaches ideal for swimming, sunbathing, and various water sports. This is a rare opportunity to own a property that offers uncompromising luxury, comfort, and an exceptional location, perfect for those seeking a premium lifestyle on the Istrian coast. Do not miss the chance to become the owner of this exquisite villa that combines elegance, functionality, and sea views. For all additional information and to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us.
Nichée dans la partie pittoresque et tranquille de Pomer, au cœur de la municipalité de Medulin, cette extraordinaire villa individuelle représente la quintessence du luxe et du confort contemporains. Construite en 2024, cette villa neuve s'étend sur une impressionnante surface utile nette de 400 m2, située sur un terrain spacieux et méticuleusement paysagé de 500 m2. Son emplacement est idéal : à seulement 400 mètres de la mer cristalline et de magnifiques plages, avec une orientation sud-ouest qui garantit un ensoleillement abondant et des vues fantastiques sur la mer et la marina voisine. Cette propriété offre un mélange parfait d'intimité, d'élégance et de praticité, ce qui en fait un choix idéal pour une vie de famille, une retraite de vacances relaxante ou un excellent investissement pour la location touristique.
Dès l'entrée dans la propriété, vous êtes accueilli par un garage spacieux conçu pour deux véhicules, offrant un accès direct à l'intérieur de la villa, apportant un niveau supplémentaire de confort et de sécurité. Le rez-de-chaussée est dominé par un aménagement à aire ouverte comprenant un salon généreux, une cuisine somptueuse et une salle à manger élégante, créant un espace fluide et aéré, parfait pour les réunions de famille et les réceptions. La cuisine est équipée d'appareils de pointe et de matériaux haut de gamme, tandis que la chaleur du salon est rehaussée par une élégante cheminée. De grandes baies vitrées coulissantes à triple vitrage assurent non seulement une lumière naturelle exceptionnelle, mais offrent également un accès fluide à une terrasse couverte et à une piscine impressionnante, créant une symbiose parfaite entre la vie intérieure et extérieure. Cette zone extérieure est un endroit idéal pour la détente, les repas en plein air et pour profiter du soleil méditerranéen. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre spacieuse avec sa propre salle de bain attenante, offrant intimité et confort aux invités ou aux membres plus âgés de la famille.
Un escalier intérieur au design élégant mène au premier étage, où un espace de vie central offre un espace commun supplémentaire, parfait comme coin douillet pour la détente, la lecture ou la convivialité. Cet étage accueille trois autres chambres luxueusement aménagées, chacune avec sa propre salle de bain moderne attenante, garantissant un maximum d'intimité et de confort pour chaque résident. Chaque chambre est méticuleusement conçue en mettant l'accent sur le confort et la fonctionnalité, avec des armoires encastrées et des vues qui enrichissent l'espace. Les couleurs neutres prédominent partout, rendant l'espace plus élégant et contemporain, transmettant une impression de sophistication et de tranquillité.
Une caractéristique distinctive de cette villa est sa vaste terrasse sur le toit, également accessible par un escalier intérieur. Partiellement couverte, cette terrasse offre des vues panoramiques spectaculaires sur la mer, la marina animée et le paysage environnant pittoresque. Elle est conçue comme la zone ultime de divertissement et de détente, avec des espaces pour bronzer, une installation de barbecue et un coin salon, ce qui en fait un endroit idéal pour les soirées sous les étoiles et pour profiter de couchers de soleil inoubliables. Imaginez des soirées d'été passées ici, avec une douce brise marine et l'odeur des pins, créant des souvenirs inoubliables.
La villa est équipée d'une technologie de pointe, notamment d'un système « Smart Home » avancé qui permet de contrôler facilement l'éclairage, les systèmes de chauffage et de refroidissement, ainsi que les fonctions de sécurité via un smartphone. Le chauffage est assuré par un système de pompe à chaleur économe en énergie, avec un chauffage au sol et des ventilo-convecteurs garantissant une température optimale tout au long de l'année, tandis que chaque pièce est climatisée individuellement. La qualité de la construction et le choix des matériaux sont du plus haut niveau, des céramiques et sanitaires de haute qualité aux revêtements de sol soigneusement choisis, contribuant à la durabilité et à l'attrait esthétique de la propriété. Le jardin est méticuleusement paysagé, doté d'un système d'irrigation automatique, créant une oasis de paix et de beauté verdoyante.
L'emplacement à Pomer offre un équilibre parfait entre une vie paisible et la proximité de toutes les commodités nécessaires. Medulin, avec ses divers restaurants, boutiques et sa marina, n'est qu'à quelques minutes en voiture, tandis que la ville de Pula, avec son riche patrimoine culturel, son aéroport et toutes les installations urbaines, est accessible en une quinzaine de minutes. La proximité de la mer permet un accès facile à de magnifiques plages idéales pour la baignade, le bronzage et divers sports nautiques. C'est une opportunité rare de posséder une propriété qui offre un luxe sans compromis, du confort et un emplacement exceptionnel, parfait pour ceux qui recherchent un style de vie haut de gamme sur la côte istrienne. Ne manquez pas la chance de devenir propriétaire de cette villa exquise qui allie élégance, fonctionnalité et vue sur la mer. Pour toute information complémentaire et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
