Kuća samostalna kuća, Poreč

Istrien – Poreč
Nur wenige Minuten Fahrt vom Zentrum von Poreč und den ersten Stränden entfernt, befindet sich diese moderne Luxusvilla mit einer Nettowohnfläche von 290 m², verteilt auf drei Etagen. Fertiggestellt Ende 2021 und vollständig möbliert im Jahr 2023, bietet diese Immobilie höchsten Komfort und Stil, ideal für ganzjährigen Genuss oder als Investition für touristische Vermietung.
Elegantes Interieur – Raum, Licht und hochwertige Materialien
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und einer diskret abgetrennten, voll ausgestatteten Küche von Veneta Cucine mit Insel. Große Glaswände verbinden den Innenraum mit der Außenterrasse und ermöglichen reichlich natürliches Licht.
Die Villa verfügt insgesamt über 5 Schlafzimmer, von denen vier im ersten Stock untergebracht sind, während das fünfte Schlafzimmer – mit zusätzlichem Wohnzimmer, Arbeitsbereich und Fernseher – sich im Dachgeschoss befindet. Jedes Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer, und vier Zimmer haben einen Zugang zum Balkon mit Meer- und Grünblick.
Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen von Catalano Zero und Unterputzarmaturen von Paffoni ausgestattet, zusätzlich ist in jedem Badezimmer ein Haartrockner vorhanden. Fußbodenheizung ist in allen Badezimmern sowie im gesamten Erdgeschoss der Villa integriert.
Technische Ausstattung und Klimatisierung:
Heizung und Kühlung werden durch eine Mitsubishi Ecodan Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und Ventilokonvektoren gewährleistet. Das Wohnzimmer und das Master-Schlafzimmer sind zusätzlich mit leistungsstarken Klimaanlagen ausgestattet, um maximalen Komfort in allen Jahreszeiten zu bieten.
Gepflegte Außenanlage – Mediterranes Paradies mit Pool und Sommerküche
Auf einem Grundstück von 950 m² befindet sich eine wunderschön gestaltete Außenanlage mit zahlreichen Annehmlichkeiten:

40 m² Hydromassage-Pool mit integrierten Liegen im flachen Bereich
Sommerküche mit Grill, Gasherd, Spüle und Weinkühlschrank
Lounge-Bereich mit bequemen Sesseln und Sofa (Talenti Möbel)
Bioklimatische Pergola von Gibus und zusätzliches Sonnendach für den Außen-Essbereich
Hydromassage-Badewanne für 5 Personen (Wellis)
Spielplatz für Kinder mit Schaukeln und Rutsche

Design mit Unterschrift – Jeder Detail durchdacht
Die Beleuchtung im Erdgeschoss ist im Stil eines Hotelsystems ausgeführt, mit der Möglichkeit, das Licht zu dimmen.
Die Kronleuchter von Tom Dixon und Möbel der Imperial Line (Modelle Prado und Onda) verleihen dem Raum eine zusätzliche luxuriöse Note.
Sofa und Garnituren von Natuzzi, komplette Außenmöbel von Talenti.
Lage und Erreichbarkeit
In einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen, bietet die Villa vollständige Privatsphäre und ist gleichzeitig nahe am Meer (5 Minuten Fahrt) und dem Zentrum von Poreč (10 Minuten), das alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet: Restaurants, Marinas, Geschäfte und kulturelle Veranstaltungen.
Ideale Investition in eine Luxusimmobilie in Istrien
Diese hochmodern ausgestattete Luxusvilla am Meer in Poreč bietet die perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und Eleganz, ideal für eine Familie, einen Urlaub oder touristische Vermietung. Ein privater Parkplatz mit drei überdachten Stellplätzen erhöht zusätzlich die Praktikabilität und den Wert.

Close to the town centre,Close to the shop,Close to the beach,Quiet area,Furnished,Sea views,Well-maintained yard,Large terrace,Large glass walls
Istria - Poreč
Located just a few minutes\' drive from Poreč\'s city center and the nearest beaches, this luxurious seaside villa offers a total living space of 290 m², spread over three floors. Completed in late 2021 and fully furnished in 2023, this property offers the ultimate in comfort and style, ideal for year-round living or as a high-end vacation rental investment.
Elegant Interior – Space, Light, and Premium Finishes
On the ground floor, you\'ll find a spacious living room and dining area, seamlessly connected to a fully equipped Veneta Cucine kitchen with an island. Large glass doors open onto the outdoor terrace, providing an abundance of natural light.
The villa features 5 bedrooms, with 4 located on the first floor and the fifth one on the second floor. The second-floor bedroom also includes a cozy lounge area with a sofa, work desk, and TV. All bedrooms have en-suite bathrooms, and four rooms offer direct access to balconies with panoramic views of the sea and greenery.
Bathrooms are equipped with Catalano Zero sanitary ware and Paffoni hidden taps for a clean and modern look. Underfloor heating is installed in all bathrooms and the ground floor, providing maximum comfort throughout the villa.
Technical Equipment and Climate Control
Heating and cooling are provided by the Mitsubishi Ecodan heat pump system, with underfloor heating and wall-mounted fan coils. The ground floor and master bedroom are also cooled by a powerful air conditioning system. All bathrooms have underfloor heating, ensuring comfort in all seasons.
Beautifully Landscaped Grounds – Mediterranean Oasis with Pool and Summer Kitchen
The villa is set on a 950 m² plot with a meticulously designed garden featuring:

40 m² hydro-massage pool with built-in lounge seats
Outdoor summer kitchen with BBQ, gas stove, sink, and wine fridge
Lounge area with comfy sofas and chairs (Talenti furniture)
Bioclimatic pergola by Gibus and additional canopy for the outdoor dining area
Hydro-massage tub for 5 people (Wellis)
Children’s play area with swings and a slide
Ground floor lighting features a hotel-style system with adjustable brightness

High-End Design – Every Detail Thought Through

Tom Dixon chandeliers above the dining table for a luxurious touch
Imperial Line furniture for the dining area and living room, including Prado and Onda models
Natuzzi corner sofa and Talenti outdoor furniture

Location and Accessibility
Located in a tranquil and green setting, this villa offers complete privacy, while being just 5 minutes from the nearest beach and 10 minutes from the center of Poreč, offering restaurants, marinas, shops, and cultural events.
Ideal Investment in Luxury Property in Istria
This luxury villa with a pool in Poreč offers the perfect blend of functionality, comfort, and elegance, making it ideal for a family home, vacation retreat, or luxury rental investment. Private parking with three covered spaces adds convenience and value.