Šifra
02249
Status
prosto
Stanje
izvorno stanje
Vrsta i tip objekta
Kuća drugo
Veličina
350 m²
Parcela
700.000 m²
Godina renoviranja
2025
Br. soba
6
Br. spavaćih soba
4
Br. kupatila
4
Opis
K355
Na mirni lokaciji v bližini Višnjana se nahaja edinstvena kamnita vila, ki ponuja popolno zasebnost in pristno istrsko vzdušje. Nepremičnina se nahaja na prostorni parceli velikosti 7.000 m², od tega se približno 2.500 m² nahaja znotraj gradbenega območja. To bodočemu lastniku odpira dodatne možnosti za gradnjo novega objekta, zaradi dostopa do parcele z več strani pa je mogoče zagotoviti ločen vhod.
Celotna nepremičnina je ograjena in obdana z zelenjem, oljkami in mediteranskim rastlinjem. Na parceli je 30 rodovitnih oljk, ki letno pridelajo do 20 litrov lastnega oljčnega olja, pa tudi fige, češnje in mandlji. Samodejni namakalni sistem, zbiralnik deževnice s prostornino 30 m³ in zunanja razsvetljava dodatno prispevajo k funkcionalnosti in enostavnemu vzdrževanju vrta.
Poseben čar daje ogrevan bazen s slano vodo velikosti 13,84 x 4,75 m, ob katerem se nahaja prostor za sončenje in zunanji tuš. Pokrite terase in številni prostori za sprostitev ustvarjajo idealno vzdušje za sprostitev skozi vse leto. Deli nepremičnine ponujajo tudi delni pogled na morje.
Dostop do nepremičnine je omogočen preko električnih vrat na daljinsko upravljanje ali preko dostopne kode. Na voljo je pokrito parkirišče s sončnimi celicami in dovolj prostora za vsaj pet avtomobilov znotraj nepremičnine.
Vila z bruto površino 350 m² je bila prvotno zgrajena leta 1912 in je bila leta 2025 popolnoma prenovljena, pri čemer je skrbno ohranjen njen prvotni značaj. 60 cm debeli kamniti zidovi, originalni arhitekturni detajli in naravni materiali so uspešno združeni s sodobnimi elementi in sodobnimi tehnološkimi rešitvami.
Vhod v hišo vodi skozi pokrit prehod v prostorno vhodno dvorano, ki takoj poudari pristnost stavbe. Sledi prijetna dnevna soba z impresivnim kaminom in originalnimi kamnitimi zidovi, ki prostoru dajejo toplino in značaj. Bivalni prostor je povezan s pokrito teraso in vrtom, kuhinja pa je zaradi velikih steklenih površin preplavljena z naravno svetlobo in ima neposreden dostop navzven. Ob kuhinji je tudi praktična shramba.
V pritličju so še stranišče za goste, pralnica in kurilnica, posebna vrednost nepremičnine pa je popolnoma ločen studio apartma z lastnim vhodom. Stanovanje ima kopalnico in odprt prostor z zakonsko posteljo in kuhinjsko nišo, zaradi česar je idealno za goste ali turistične najeme.
V zgornjem nadstropju so tri spalnice, vsaka s svojo kopalnico, ena od njih pa ima dostop do balkona s pogledom na nepremičnino. Glavna spalnica še posebej izstopa z visokimi stropi, originalnimi detajli in avtentičnimi kamnitimi zidovi, ki ustvarjajo posebno vzdušje. V istem nadstropju je tudi dodatna shramba.
Notranjost je oplemenitena z visokokakovostnim krtačenim hrastovim parketom, ki prostoru daje eleganco in toplino. Za maksimalno udobje skozi vse leto je v vseh prostorih nameščeno talno ogrevanje in klimatska naprava.
Energetsko učinkovitost dodatno izboljšuje 15 kW fotovoltaična elektrarna, ki pokriva približno 70 % letne porabe električne energije. Nepremičnina je opremljena s sodobno greznico, pripravo za alarmni sistem in video nadzor ter električnimi roletami.
Lokacija ponuja idealno kombinacijo zasebnosti in dostopnosti. V neposredni bližini se nahajajo lokalni pridelovalci domačih izdelkov in pristnih istrskih dobrot, ljubitelji vrhunskih vin pa bodo še posebej cenili bližino znane vinarije.
Ta impresivna kamnita vila predstavlja redko priložnost za nakup nepremičnine, ki združuje zgodovinski čar, sodobno udobje, veliko zemljišče in izjemen investicijski potencial.
Višnjan je oddaljen le 5 km, kjer so trgovina, pošta, kavarne in restavracije.
Na mirni lokaciji v bližini Višnjana se nahaja edinstvena kamnita vila, ki ponuja popolno zasebnost in pristno istrsko vzdušje. Nepremičnina se nahaja na prostorni parceli velikosti 7.000 m², od tega se približno 2.500 m² nahaja znotraj gradbenega območja. To bodočemu lastniku odpira dodatne možnosti za gradnjo novega objekta, zaradi dostopa do parcele z več strani pa je mogoče zagotoviti ločen vhod.
Celotna nepremičnina je ograjena in obdana z zelenjem, oljkami in mediteranskim rastlinjem. Na parceli je 30 rodovitnih oljk, ki letno pridelajo do 20 litrov lastnega oljčnega olja, pa tudi fige, češnje in mandlji. Samodejni namakalni sistem, zbiralnik deževnice s prostornino 30 m³ in zunanja razsvetljava dodatno prispevajo k funkcionalnosti in enostavnemu vzdrževanju vrta.
Poseben čar daje ogrevan bazen s slano vodo velikosti 13,84 x 4,75 m, ob katerem se nahaja prostor za sončenje in zunanji tuš. Pokrite terase in številni prostori za sprostitev ustvarjajo idealno vzdušje za sprostitev skozi vse leto. Deli nepremičnine ponujajo tudi delni pogled na morje.
Dostop do nepremičnine je omogočen preko električnih vrat na daljinsko upravljanje ali preko dostopne kode. Na voljo je pokrito parkirišče s sončnimi celicami in dovolj prostora za vsaj pet avtomobilov znotraj nepremičnine.
Vila z bruto površino 350 m² je bila prvotno zgrajena leta 1912 in je bila leta 2025 popolnoma prenovljena, pri čemer je skrbno ohranjen njen prvotni značaj. 60 cm debeli kamniti zidovi, originalni arhitekturni detajli in naravni materiali so uspešno združeni s sodobnimi elementi in sodobnimi tehnološkimi rešitvami.
Vhod v hišo vodi skozi pokrit prehod v prostorno vhodno dvorano, ki takoj poudari pristnost stavbe. Sledi prijetna dnevna soba z impresivnim kaminom in originalnimi kamnitimi zidovi, ki prostoru dajejo toplino in značaj. Bivalni prostor je povezan s pokrito teraso in vrtom, kuhinja pa je zaradi velikih steklenih površin preplavljena z naravno svetlobo in ima neposreden dostop navzven. Ob kuhinji je tudi praktična shramba.
V pritličju so še stranišče za goste, pralnica in kurilnica, posebna vrednost nepremičnine pa je popolnoma ločen studio apartma z lastnim vhodom. Stanovanje ima kopalnico in odprt prostor z zakonsko posteljo in kuhinjsko nišo, zaradi česar je idealno za goste ali turistične najeme.
V zgornjem nadstropju so tri spalnice, vsaka s svojo kopalnico, ena od njih pa ima dostop do balkona s pogledom na nepremičnino. Glavna spalnica še posebej izstopa z visokimi stropi, originalnimi detajli in avtentičnimi kamnitimi zidovi, ki ustvarjajo posebno vzdušje. V istem nadstropju je tudi dodatna shramba.
Notranjost je oplemenitena z visokokakovostnim krtačenim hrastovim parketom, ki prostoru daje eleganco in toplino. Za maksimalno udobje skozi vse leto je v vseh prostorih nameščeno talno ogrevanje in klimatska naprava.
Energetsko učinkovitost dodatno izboljšuje 15 kW fotovoltaična elektrarna, ki pokriva približno 70 % letne porabe električne energije. Nepremičnina je opremljena s sodobno greznico, pripravo za alarmni sistem in video nadzor ter električnimi roletami.
Lokacija ponuja idealno kombinacijo zasebnosti in dostopnosti. V neposredni bližini se nahajajo lokalni pridelovalci domačih izdelkov in pristnih istrskih dobrot, ljubitelji vrhunskih vin pa bodo še posebej cenili bližino znane vinarije.
Ta impresivna kamnita vila predstavlja redko priložnost za nakup nepremičnine, ki združuje zgodovinski čar, sodobno udobje, veliko zemljišče in izjemen investicijski potencial.
Višnjan je oddaljen le 5 km, kjer so trgovina, pošta, kavarne in restavracije.
K355
Na mirnoj lokaciji u okolici Višnjana smještena je jedinstvena kamena vila koja pruža potpunu privatnost i autentičan istarski ugođaj. Nekretnina se nalazi na prostranom zemljištu od čak 7.000 m², od čega se približno 2.500 m² nalazi unutar građevinske zone. Budućem vlasniku to otvara dodatne mogućnosti gradnje novog objekta, a zbog pristupa parceli s više strana moguće je osigurati i zaseban ulaz.
Cijelo imanje je ograđeno te okruženo zelenilom, maslinama i mediteranskim raslinjem. Na zemljištu se nalazi 30 rodnih maslina koje godišnje daju do 20 litara vlastitog maslinovog ulja, kao i smokve, trešnje i bademi. Sustav automatskog navodnjavanja, spremnik za kišnicu kapaciteta 30 m³ te vanjska rasvjeta dodatno pridonose funkcionalnosti i jednostavnom održavanju okućnice.
Posebnu čar daje grijani bazen sa slanom vodom dimenzija 13,84 x 4,75 m, uz koji su smješteni sunčalište i vanjski tuš. Natkrivene terase i brojni kutci za odmor stvaraju idealan ambijent za opuštanje tijekom cijele godine. S dijelova imanja pruža se i djelomičan pogled na more.
Pristup nekretnini omogućen je električnim vratima na daljinsko upravljanje ili putem pristupnog koda. Unutar posjeda nalazi se natkriveno parkiralište sa solarnim panelima te dovoljno prostora za najmanje pet automobila.
Vila bruto površine 350 m² izvorno je izgrađena 1912. godine, a 2025. godine potpuno je renovirana uz pažljivo očuvanje izvornog karaktera. Debeli kameni zidovi od 60 cm, originalni arhitektonski detalji i prirodni materijali uspješno su spojeni s modernim elementima i suvremenim tehnološkim rješenjima.
Ulaz u kuću vodi kroz natkriveni prolaz do prostranog predsoblja koje odmah naglašava autentičnost objekta. U nastavku se otvara ugodan dnevni boravak s impresivnim kaminom i izvornim kamenim zidovima koji prostoru daju toplinu i karakter. Dnevni dio povezan je s natkrivenom terasom i okućnicom, dok kuhinja obiluje prirodnim svjetlom zahvaljujući velikim staklenim površinama te ima izravan izlaz prema vanjskom prostoru. Uz kuhinju se nalazi i praktična ostava.
Prizemlje dodatno obuhvaća gostinjski WC, praonicu rublja i kotlovnicu, a posebna vrijednost nekretnine je potpuno odvojeni studio apartman s vlastitim ulazom. Apartman raspolaže kupaonicom te otvorenim prostorom s bračnim krevetom i čajnom kuhinjom, što ga čini idealnim za goste ili turistički najam.
Na katu se nalaze tri spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom, dok jedna od njih ima izlaz na balkon s pogledom na imanje. Glavna spavaća soba posebno se ističe visokim stropovima, izvornim detaljima i autentičnim kamenim zidovima koji stvaraju poseban ugođaj. Na istoj etaži nalazi se i dodatno spremište.
Interijer je oplemenjen kvalitetnim četkanim hrastovim parketom koji prostoru daje eleganciju i toplinu. Za maksimalnu udobnost tijekom cijele godine ugrađeno je podno grijanje u svim prostorijama te klimatizacija.
Energetska učinkovitost dodatno je unaprijeđena fotonaponskom elektranom snage 15 kW koja pokriva približno 70 % godišnje potrošnje električne energije. Nekretnina je opremljena modernom septičkom jamom, pripremom za alarmni sustav i videonadzor te električnim žaluzinama.
Lokacija nudi idealan spoj privatnosti i dostupnosti. U neposrednoj blizini nalaze se lokalni proizvođači domaćih proizvoda i autohtonih istarskih delicija, dok će ljubitelji vrhunskih vina posebno cijeniti blizinu poznate vinarije.
Ova impresivna kamena vila predstavlja rijetku priliku za kupnju nekretnine koja objedinjuje povijesni šarm, suvremenu udobnost, veliko zemljište i izniman investicijski potencijal.
Višnjan se nalazi na svega 5km gdje postoji trgovina, pošta, kafe i restorani.
Na mirnoj lokaciji u okolici Višnjana smještena je jedinstvena kamena vila koja pruža potpunu privatnost i autentičan istarski ugođaj. Nekretnina se nalazi na prostranom zemljištu od čak 7.000 m², od čega se približno 2.500 m² nalazi unutar građevinske zone. Budućem vlasniku to otvara dodatne mogućnosti gradnje novog objekta, a zbog pristupa parceli s više strana moguće je osigurati i zaseban ulaz.
Cijelo imanje je ograđeno te okruženo zelenilom, maslinama i mediteranskim raslinjem. Na zemljištu se nalazi 30 rodnih maslina koje godišnje daju do 20 litara vlastitog maslinovog ulja, kao i smokve, trešnje i bademi. Sustav automatskog navodnjavanja, spremnik za kišnicu kapaciteta 30 m³ te vanjska rasvjeta dodatno pridonose funkcionalnosti i jednostavnom održavanju okućnice.
Posebnu čar daje grijani bazen sa slanom vodom dimenzija 13,84 x 4,75 m, uz koji su smješteni sunčalište i vanjski tuš. Natkrivene terase i brojni kutci za odmor stvaraju idealan ambijent za opuštanje tijekom cijele godine. S dijelova imanja pruža se i djelomičan pogled na more.
Pristup nekretnini omogućen je električnim vratima na daljinsko upravljanje ili putem pristupnog koda. Unutar posjeda nalazi se natkriveno parkiralište sa solarnim panelima te dovoljno prostora za najmanje pet automobila.
Vila bruto površine 350 m² izvorno je izgrađena 1912. godine, a 2025. godine potpuno je renovirana uz pažljivo očuvanje izvornog karaktera. Debeli kameni zidovi od 60 cm, originalni arhitektonski detalji i prirodni materijali uspješno su spojeni s modernim elementima i suvremenim tehnološkim rješenjima.
Ulaz u kuću vodi kroz natkriveni prolaz do prostranog predsoblja koje odmah naglašava autentičnost objekta. U nastavku se otvara ugodan dnevni boravak s impresivnim kaminom i izvornim kamenim zidovima koji prostoru daju toplinu i karakter. Dnevni dio povezan je s natkrivenom terasom i okućnicom, dok kuhinja obiluje prirodnim svjetlom zahvaljujući velikim staklenim površinama te ima izravan izlaz prema vanjskom prostoru. Uz kuhinju se nalazi i praktična ostava.
Prizemlje dodatno obuhvaća gostinjski WC, praonicu rublja i kotlovnicu, a posebna vrijednost nekretnine je potpuno odvojeni studio apartman s vlastitim ulazom. Apartman raspolaže kupaonicom te otvorenim prostorom s bračnim krevetom i čajnom kuhinjom, što ga čini idealnim za goste ili turistički najam.
Na katu se nalaze tri spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom, dok jedna od njih ima izlaz na balkon s pogledom na imanje. Glavna spavaća soba posebno se ističe visokim stropovima, izvornim detaljima i autentičnim kamenim zidovima koji stvaraju poseban ugođaj. Na istoj etaži nalazi se i dodatno spremište.
Interijer je oplemenjen kvalitetnim četkanim hrastovim parketom koji prostoru daje eleganciju i toplinu. Za maksimalnu udobnost tijekom cijele godine ugrađeno je podno grijanje u svim prostorijama te klimatizacija.
Energetska učinkovitost dodatno je unaprijeđena fotonaponskom elektranom snage 15 kW koja pokriva približno 70 % godišnje potrošnje električne energije. Nekretnina je opremljena modernom septičkom jamom, pripremom za alarmni sustav i videonadzor te električnim žaluzinama.
Lokacija nudi idealan spoj privatnosti i dostupnosti. U neposrednoj blizini nalaze se lokalni proizvođači domaćih proizvoda i autohtonih istarskih delicija, dok će ljubitelji vrhunskih vina posebno cijeniti blizinu poznate vinarije.
Ova impresivna kamena vila predstavlja rijetku priliku za kupnju nekretnine koja objedinjuje povijesni šarm, suvremenu udobnost, veliko zemljište i izniman investicijski potencijal.
Višnjan se nalazi na svega 5km gdje postoji trgovina, pošta, kafe i restorani.
K355
In ruhiger Lage nahe Višnjan befindet sich eine einzigartige Steinvilla, die absolute Privatsphäre und authentisches istrisches Flair bietet. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen 7.000 m² großen Grundstück, von dem ca. 2.500 m² bebaut werden dürfen. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten für den Bau eines neuen Gebäudes. Dank der Zufahrt von mehreren Seiten ist auch ein separater Eingang möglich.
Das gesamte Grundstück ist umzäunt und von üppigem Grün, Olivenbäumen und mediterraner Vegetation umgeben. 30 ertragreiche Olivenbäume liefern jährlich bis zu 20 Liter Olivenöl. Auch Feigen, Kirschen und Mandeln wachsen hier. Eine automatische Bewässerungsanlage, ein 30 m³ fassender Regenwassertank und die Außenbeleuchtung tragen zusätzlich zur Funktionalität und Pflegeleichtigkeit des Gartens bei.
Ein besonderer Charme entsteht durch den beheizten Salzwasserpool (13,84 x 4,75 m), neben dem sich eine Sonnenterrasse und eine Außendusche befinden. Überdachte Terrassen und zahlreiche Ruhezonen schaffen ganzjährig eine ideale Atmosphäre zum Entspannen. Teile des Anwesens bieten zudem einen seitlichen Meerblick.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein ferngesteuertes elektrisches Tor oder per Zugangscode. Auf dem Grundstück befindet sich ein überdachter Parkplatz mit Solaranlage und Platz für mindestens fünf Fahrzeuge.
Die Villa mit einer Bruttogeschossfläche von 350 m² wurde ursprünglich 1912 erbaut und 2025 unter sorgfältiger Bewahrung ihres ursprünglichen Charakters komplett renoviert. 60 cm dicke Steinmauern, originale architektonische Details und natürliche Materialien verbinden sich harmonisch mit modernen Elementen und zeitgemäßer Technik.
Der Eingang führt durch einen überdachten Gang in eine geräumige Eingangshalle, die die Authentizität des Gebäudes sofort unterstreicht. Angrenzend befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit einem imposanten Kamin und originalen Steinmauern, die dem Raum Wärme und Charakter verleihen. Der Wohnbereich ist mit einer überdachten Terrasse und dem Garten verbunden, während die Küche dank großer Glasflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang ins Freie bietet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das separate Studio-Apartment mit eigenem Eingang. Das Apartment verfügt über ein Badezimmer und einen offenen Wohnbereich mit Doppelbett und Kochnische und eignet sich daher ideal für Gäste oder zur Ferienvermietung.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick auf das Anwesen. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine hohen Decken, originalen Details und authentischen Steinwände, die eine besondere Atmosphäre schaffen. Auf derselben Etage befindet sich außerdem ein zusätzlicher Abstellraum.
Hochwertiges, gebürstetes Eichenparkett verleiht den Räumen Eleganz und Wärme. Für maximalen Komfort das ganze Jahr über sind alle Räume mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet.
Die Energieeffizienz wird durch eine 15-kW-Photovoltaikanlage weiter gesteigert, die ca. 70 % des jährlichen Stromverbrauchs deckt. Das Anwesen verfügt über eine moderne Klärgrube, Vorbereitungen für eine Alarmanlage und Videoüberwachung sowie elektrische Rollläden.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Lokale Erzeuger regionaler Produkte und authentischer istrischer Spezialitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Weinliebhaber die Nähe zu einem renommierten Weingut besonders schätzen werden.
Diese beeindruckende Steinvilla bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die historischen Charme, modernen Komfort, ein großzügiges Grundstück und außergewöhnliches Investitionspotenzial vereint.
Višnjan mit Geschäften, Post, Cafés und Restaurants ist nur 5 km entfernt.
In ruhiger Lage nahe Višnjan befindet sich eine einzigartige Steinvilla, die absolute Privatsphäre und authentisches istrisches Flair bietet. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen 7.000 m² großen Grundstück, von dem ca. 2.500 m² bebaut werden dürfen. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten für den Bau eines neuen Gebäudes. Dank der Zufahrt von mehreren Seiten ist auch ein separater Eingang möglich.
Das gesamte Grundstück ist umzäunt und von üppigem Grün, Olivenbäumen und mediterraner Vegetation umgeben. 30 ertragreiche Olivenbäume liefern jährlich bis zu 20 Liter Olivenöl. Auch Feigen, Kirschen und Mandeln wachsen hier. Eine automatische Bewässerungsanlage, ein 30 m³ fassender Regenwassertank und die Außenbeleuchtung tragen zusätzlich zur Funktionalität und Pflegeleichtigkeit des Gartens bei.
Ein besonderer Charme entsteht durch den beheizten Salzwasserpool (13,84 x 4,75 m), neben dem sich eine Sonnenterrasse und eine Außendusche befinden. Überdachte Terrassen und zahlreiche Ruhezonen schaffen ganzjährig eine ideale Atmosphäre zum Entspannen. Teile des Anwesens bieten zudem einen seitlichen Meerblick.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein ferngesteuertes elektrisches Tor oder per Zugangscode. Auf dem Grundstück befindet sich ein überdachter Parkplatz mit Solaranlage und Platz für mindestens fünf Fahrzeuge.
Die Villa mit einer Bruttogeschossfläche von 350 m² wurde ursprünglich 1912 erbaut und 2025 unter sorgfältiger Bewahrung ihres ursprünglichen Charakters komplett renoviert. 60 cm dicke Steinmauern, originale architektonische Details und natürliche Materialien verbinden sich harmonisch mit modernen Elementen und zeitgemäßer Technik.
Der Eingang führt durch einen überdachten Gang in eine geräumige Eingangshalle, die die Authentizität des Gebäudes sofort unterstreicht. Angrenzend befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit einem imposanten Kamin und originalen Steinmauern, die dem Raum Wärme und Charakter verleihen. Der Wohnbereich ist mit einer überdachten Terrasse und dem Garten verbunden, während die Küche dank großer Glasflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang ins Freie bietet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das separate Studio-Apartment mit eigenem Eingang. Das Apartment verfügt über ein Badezimmer und einen offenen Wohnbereich mit Doppelbett und Kochnische und eignet sich daher ideal für Gäste oder zur Ferienvermietung.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick auf das Anwesen. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine hohen Decken, originalen Details und authentischen Steinwände, die eine besondere Atmosphäre schaffen. Auf derselben Etage befindet sich außerdem ein zusätzlicher Abstellraum.
Hochwertiges, gebürstetes Eichenparkett verleiht den Räumen Eleganz und Wärme. Für maximalen Komfort das ganze Jahr über sind alle Räume mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet.
Die Energieeffizienz wird durch eine 15-kW-Photovoltaikanlage weiter gesteigert, die ca. 70 % des jährlichen Stromverbrauchs deckt. Das Anwesen verfügt über eine moderne Klärgrube, Vorbereitungen für eine Alarmanlage und Videoüberwachung sowie elektrische Rollläden.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Lokale Erzeuger regionaler Produkte und authentischer istrischer Spezialitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Weinliebhaber die Nähe zu einem renommierten Weingut besonders schätzen werden.
Diese beeindruckende Steinvilla bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die historischen Charme, modernen Komfort, ein großzügiges Grundstück und außergewöhnliches Investitionspotenzial vereint.
Višnjan mit Geschäften, Post, Cafés und Restaurants ist nur 5 km entfernt.
K355
In una posizione tranquilla vicino a Višnjan, si trova un'esclusiva villa in pietra che offre completa privacy e un'autentica atmosfera istriana. La proprietà sorge su un ampio terreno di 7.000 m², di cui circa 2.500 m² edificabili. Ciò offre al futuro proprietario ulteriori possibilità di costruire un nuovo edificio e, grazie all'accesso al terreno da più lati, è possibile realizzare un ingresso indipendente.
L'intera proprietà è recintata e circondata da verde, ulivi e vegetazione mediterranea. Sul terreno si trovano 30 ulivi fruttiferi che producono fino a 20 litri di olio d'oliva all'anno, oltre a fichi, ciliegi e mandorli. Un sistema di irrigazione automatico, una cisterna per la raccolta dell'acqua piovana con una capacità di 30 m³ e l'illuminazione esterna contribuiscono ulteriormente alla funzionalità e alla facile manutenzione del giardino.
Un fascino particolare è dato dalla piscina riscaldata con acqua salata di 13,84 x 4,75 m, adiacente alla quale si trovano una zona prendisole e una doccia esterna. Terrazze coperte e numerose zone relax creano un'atmosfera ideale per il relax durante tutto l'anno. Alcune parti della proprietà offrono anche una vista parziale sul mare.
L'accesso alla proprietà è garantito da cancelli elettrici con telecomando o tramite codice di accesso. All'interno della proprietà è presente un parcheggio coperto con pannelli solari e spazio sufficiente per almeno cinque auto.
La villa, con una superficie lorda di 350 m², è stata originariamente costruita nel 1912 e completamente ristrutturata nel 2025, preservandone con cura il carattere originale. Muri in pietra spessi 60 cm, dettagli architettonici originali e materiali naturali si combinano armoniosamente con elementi moderni e soluzioni tecnologiche contemporanee.
L'ingresso alla casa conduce, attraverso un passaggio coperto, a un ampio atrio che sottolinea immediatamente l'autenticità dell'edificio. Segue un accogliente soggiorno con un imponente camino e muri in pietra originali che conferiscono calore e carattere all'ambiente. La zona giorno si collega a una terrazza coperta e al giardino, mentre la cucina è inondata di luce naturale grazie alle ampie vetrate e ha accesso diretto all'esterno. Accanto alla cucina si trova anche un pratico ripostiglio.
Il piano terra comprende anche un bagno di servizio, una lavanderia e un locale caldaia. Un valore aggiunto della proprietà è rappresentato da un monolocale completamente indipendente con ingresso privato. L'appartamento dispone di un bagno e di un open space con letto matrimoniale e angolo cottura, risultando ideale per ospiti o affitti turistici.
Al piano superiore si trovano tre camere da letto, ognuna con bagno privato, una delle quali con accesso a un balcone con vista sulla proprietà. La camera da letto principale si distingue in particolare per gli alti soffitti, i dettagli originali e le autentiche pareti in pietra che creano un'atmosfera speciale. Allo stesso piano è presente anche un ripostiglio.
Gli interni sono impreziositi da un pregiato parquet in rovere spazzolato, che conferisce eleganza e calore all'ambiente. Per il massimo comfort durante tutto l'anno, in tutte le stanze sono installati riscaldamento a pavimento e aria condizionata.
L'efficienza energetica è ulteriormente migliorata da un impianto fotovoltaico da 15 kW che copre circa il 70% del consumo annuo di elettricità. La proprietà è dotata di una moderna fossa settica, predisposizione per un sistema di allarme e videosorveglianza e tapparelle elettriche.
La posizione offre una combinazione ideale di privacy e accessibilità. Nelle immediate vicinanze si trovano produttori locali di prodotti tipici e autentiche specialità istriane, mentre gli amanti dei vini di alta qualità apprezzeranno in particolare la vicinanza di una rinomata cantina.
Questa imponente villa in pietra rappresenta una rara opportunità di acquistare una proprietà che coniuga fascino storico, comfort moderni, un ampio terreno e un eccezionale potenziale di investimento.
Višnjan dista solo 5 km, dove si trovano negozi, ufficio postale, caffè e ristoranti.
In una posizione tranquilla vicino a Višnjan, si trova un'esclusiva villa in pietra che offre completa privacy e un'autentica atmosfera istriana. La proprietà sorge su un ampio terreno di 7.000 m², di cui circa 2.500 m² edificabili. Ciò offre al futuro proprietario ulteriori possibilità di costruire un nuovo edificio e, grazie all'accesso al terreno da più lati, è possibile realizzare un ingresso indipendente.
L'intera proprietà è recintata e circondata da verde, ulivi e vegetazione mediterranea. Sul terreno si trovano 30 ulivi fruttiferi che producono fino a 20 litri di olio d'oliva all'anno, oltre a fichi, ciliegi e mandorli. Un sistema di irrigazione automatico, una cisterna per la raccolta dell'acqua piovana con una capacità di 30 m³ e l'illuminazione esterna contribuiscono ulteriormente alla funzionalità e alla facile manutenzione del giardino.
Un fascino particolare è dato dalla piscina riscaldata con acqua salata di 13,84 x 4,75 m, adiacente alla quale si trovano una zona prendisole e una doccia esterna. Terrazze coperte e numerose zone relax creano un'atmosfera ideale per il relax durante tutto l'anno. Alcune parti della proprietà offrono anche una vista parziale sul mare.
L'accesso alla proprietà è garantito da cancelli elettrici con telecomando o tramite codice di accesso. All'interno della proprietà è presente un parcheggio coperto con pannelli solari e spazio sufficiente per almeno cinque auto.
La villa, con una superficie lorda di 350 m², è stata originariamente costruita nel 1912 e completamente ristrutturata nel 2025, preservandone con cura il carattere originale. Muri in pietra spessi 60 cm, dettagli architettonici originali e materiali naturali si combinano armoniosamente con elementi moderni e soluzioni tecnologiche contemporanee.
L'ingresso alla casa conduce, attraverso un passaggio coperto, a un ampio atrio che sottolinea immediatamente l'autenticità dell'edificio. Segue un accogliente soggiorno con un imponente camino e muri in pietra originali che conferiscono calore e carattere all'ambiente. La zona giorno si collega a una terrazza coperta e al giardino, mentre la cucina è inondata di luce naturale grazie alle ampie vetrate e ha accesso diretto all'esterno. Accanto alla cucina si trova anche un pratico ripostiglio.
Il piano terra comprende anche un bagno di servizio, una lavanderia e un locale caldaia. Un valore aggiunto della proprietà è rappresentato da un monolocale completamente indipendente con ingresso privato. L'appartamento dispone di un bagno e di un open space con letto matrimoniale e angolo cottura, risultando ideale per ospiti o affitti turistici.
Al piano superiore si trovano tre camere da letto, ognuna con bagno privato, una delle quali con accesso a un balcone con vista sulla proprietà. La camera da letto principale si distingue in particolare per gli alti soffitti, i dettagli originali e le autentiche pareti in pietra che creano un'atmosfera speciale. Allo stesso piano è presente anche un ripostiglio.
Gli interni sono impreziositi da un pregiato parquet in rovere spazzolato, che conferisce eleganza e calore all'ambiente. Per il massimo comfort durante tutto l'anno, in tutte le stanze sono installati riscaldamento a pavimento e aria condizionata.
L'efficienza energetica è ulteriormente migliorata da un impianto fotovoltaico da 15 kW che copre circa il 70% del consumo annuo di elettricità. La proprietà è dotata di una moderna fossa settica, predisposizione per un sistema di allarme e videosorveglianza e tapparelle elettriche.
La posizione offre una combinazione ideale di privacy e accessibilità. Nelle immediate vicinanze si trovano produttori locali di prodotti tipici e autentiche specialità istriane, mentre gli amanti dei vini di alta qualità apprezzeranno in particolare la vicinanza di una rinomata cantina.
Questa imponente villa in pietra rappresenta una rara opportunità di acquistare una proprietà che coniuga fascino storico, comfort moderni, un ampio terreno e un eccezionale potenziale di investimento.
Višnjan dista solo 5 km, dove si trovano negozi, ufficio postale, caffè e ristoranti.
K355
In a quiet location near Višnjan, there is a unique stone villa that offers complete privacy and an authentic Istrian atmosphere. The property is located on a spacious plot of 7,000 m², of which approximately 2,500 m² is located within the construction zone. This opens up additional possibilities for the future owner to build a new building, and due to access to the plot from several sides, it is possible to provide a separate entrance.
The entire property is fenced and surrounded by greenery, olive trees and Mediterranean vegetation. There are 30 fruitful olive trees on the plot that produce up to 20 liters of their own olive oil annually, as well as figs, cherries and almonds. An automatic irrigation system, a rainwater tank with a capacity of 30 m³ and outdoor lighting further contribute to the functionality and easy maintenance of the garden.
A special charm is provided by a heated saltwater pool measuring 13.84 x 4.75 m, next to which there is a sunbathing area and an outdoor shower. Covered terraces and numerous relaxation areas create an ideal atmosphere for relaxation throughout the year. Parts of the property also offer partial sea views.
Access to the property is provided by remote-controlled electric gates or via an access code. There is a covered parking lot with solar panels and enough space for at least five cars within the property.
The villa with a gross area of 350 m² was originally built in 1912 and was completely renovated in 2025, carefully preserving its original character. 60 cm thick stone walls, original architectural details and natural materials are successfully combined with modern elements and contemporary technological solutions.
The entrance to the house leads through a covered passage to a spacious entrance hall that immediately emphasizes the authenticity of the building. Next, there is a cozy living room with an impressive fireplace and original stone walls that give the space warmth and character. The living area is connected to a covered terrace and garden, while the kitchen is flooded with natural light thanks to large glass surfaces and has direct access to the outside. There is also a practical storage room next to the kitchen.
The ground floor also includes a guest toilet, laundry room and boiler room, and a special value of the property is a completely separate studio apartment with its own entrance. The apartment has a bathroom and an open space with a double bed and kitchenette, making it ideal for guests or tourist rentals.
Upstairs there are three bedrooms, each with its own bathroom, while one of them has access to a balcony overlooking the property. The master bedroom particularly stands out with its high ceilings, original details and authentic stone walls that create a special atmosphere. There is also an additional storage room on the same floor.
The interior is enhanced with high-quality brushed oak parquet, which gives the space elegance and warmth. For maximum comfort throughout the year, underfloor heating and air conditioning have been installed in all rooms.
Energy efficiency is further enhanced by a 15 kW photovoltaic power plant that covers approximately 70% of annual electricity consumption. The property is equipped with a modern septic tank, preparation for an alarm system and video surveillance, and electric shutters.
The location offers an ideal combination of privacy and accessibility. Local producers of domestic products and authentic Istrian delicacies are located in the immediate vicinity, while lovers of top-quality wines will especially appreciate the proximity of a famous winery.
This impressive stone villa represents a rare opportunity to purchase a property that combines historical charm, modern comfort, large land and exceptional investment potential.
Višnjan is only 5km away, where there is a shop, post office, cafes and restaurants.
In a quiet location near Višnjan, there is a unique stone villa that offers complete privacy and an authentic Istrian atmosphere. The property is located on a spacious plot of 7,000 m², of which approximately 2,500 m² is located within the construction zone. This opens up additional possibilities for the future owner to build a new building, and due to access to the plot from several sides, it is possible to provide a separate entrance.
The entire property is fenced and surrounded by greenery, olive trees and Mediterranean vegetation. There are 30 fruitful olive trees on the plot that produce up to 20 liters of their own olive oil annually, as well as figs, cherries and almonds. An automatic irrigation system, a rainwater tank with a capacity of 30 m³ and outdoor lighting further contribute to the functionality and easy maintenance of the garden.
A special charm is provided by a heated saltwater pool measuring 13.84 x 4.75 m, next to which there is a sunbathing area and an outdoor shower. Covered terraces and numerous relaxation areas create an ideal atmosphere for relaxation throughout the year. Parts of the property also offer partial sea views.
Access to the property is provided by remote-controlled electric gates or via an access code. There is a covered parking lot with solar panels and enough space for at least five cars within the property.
The villa with a gross area of 350 m² was originally built in 1912 and was completely renovated in 2025, carefully preserving its original character. 60 cm thick stone walls, original architectural details and natural materials are successfully combined with modern elements and contemporary technological solutions.
The entrance to the house leads through a covered passage to a spacious entrance hall that immediately emphasizes the authenticity of the building. Next, there is a cozy living room with an impressive fireplace and original stone walls that give the space warmth and character. The living area is connected to a covered terrace and garden, while the kitchen is flooded with natural light thanks to large glass surfaces and has direct access to the outside. There is also a practical storage room next to the kitchen.
The ground floor also includes a guest toilet, laundry room and boiler room, and a special value of the property is a completely separate studio apartment with its own entrance. The apartment has a bathroom and an open space with a double bed and kitchenette, making it ideal for guests or tourist rentals.
Upstairs there are three bedrooms, each with its own bathroom, while one of them has access to a balcony overlooking the property. The master bedroom particularly stands out with its high ceilings, original details and authentic stone walls that create a special atmosphere. There is also an additional storage room on the same floor.
The interior is enhanced with high-quality brushed oak parquet, which gives the space elegance and warmth. For maximum comfort throughout the year, underfloor heating and air conditioning have been installed in all rooms.
Energy efficiency is further enhanced by a 15 kW photovoltaic power plant that covers approximately 70% of annual electricity consumption. The property is equipped with a modern septic tank, preparation for an alarm system and video surveillance, and electric shutters.
The location offers an ideal combination of privacy and accessibility. Local producers of domestic products and authentic Istrian delicacies are located in the immediate vicinity, while lovers of top-quality wines will especially appreciate the proximity of a famous winery.
This impressive stone villa represents a rare opportunity to purchase a property that combines historical charm, modern comfort, large land and exceptional investment potential.
Višnjan is only 5km away, where there is a shop, post office, cafes and restaurants.
Oprema nekretnine
Ogrev
- Klima
Oprema
- Podno grejanje
- Grejanje na struju
- Osnovna oprema
- Internet
Ostalo
- Balkon
- Parking mesto
- Bazen
Zemljevid
Stambeni kredit kalkulator
5.119 € za mesec*
Iznos kredita
1.113.000 €
Depozit
477.000 €
Kamatna stopa
1,5%
Cijena nekretnine
1.590.000 €
*Prikazan proračun je informativnog karaktera. Ako razmišljate o kreditu, pribavite pojedinačnu ponudu banke.
