Opis
Nahaja se v mirni istrski vasici Rezanci, blizu očarljivega mesta Svetvinčenat in le 15 minut vožnje od Pulja. Ta novo zgrajena moderna vila ponuja popolno kombinacijo zasebnosti, udobja in sodobnega bivanja. Obdana z zelenjem in postavljena na ograjenem zemljišču velikosti 890 m², stran od glavne ceste, nepremičnina zagotavlja popoln mir in zasebnost s čudovitim pogledom na gozd in okoliško naravo.
Vila ponuja 220 m² bivalne površine, dopolnjene s prostorno pokrito letno teraso z zunanjo kuhinjo velikosti 65 m² ter bazenom, kar ustvarja idealno okolje za sprostitev in druženje na prostem skozi vse leto. Zgrajena leta 2025, je bila nepremičnina zasnovana s posebno pozornostjo na kakovost, funkcionalnost in energetsko učinkovitost.
Pritličje obsega eleganten vhodni prostor, stranišče za goste, prostorno odprto dnevno sobo s kuhinjo in jedilnico, shrambo, utility sobo in savno. Dnevni prostor se odpira neposredno na pokrito teraso z letno kuhinjo, zunanjim straniščem in bazenom, kar zagotavlja popolno vzdušje za uživanje na prostem. Celotno pritličje je klimatizirano in opremljeno s talnim gretjem, ki ga poganja toplotna črpalka.
V nadstropju so štiri prostorne spalnice, vsaka s svojo kopalnico, kar zagotavlja maksimalno udobje in zasebnost. Vse spalnice so klimatizirane, zgornje nadstropje pa je prav tako opremljeno s talnim gretjem preko toplotne črpalke.
Vila izstopa po svoji odlični energetski učinkovitosti in ima energetsko izkaznico A+. Visokokakovostna 15 cm toplotna izolacija in troslojna okna z mrežami proti komarjem prispevajo k udobju in zmanjšani porabi energije. Nepremičnina bo opremljena tudi s fotovoltaično elektrarno, ki skoraj v celoti pokriva porabo električne energije, ter polnilno postajo za električna vozila.
Vila se prodaja popolnoma opremljena in nameščena, pripravljena za takojšnjo vselitev brez dodatnih investicij.
Za vse dodatne informacije ali dogovor za ogled nepremičnine nas prosimo kontaktirajte.
U mirnom istarskom naselju Režanci, nedaleko od slikovitog Svetvinčenta i svega petnaestak minuta vožnje od Pule, smjestila se novoizgrađena moderna vila koja pruža savršen spoj privatnosti, udobnosti i suvremenog načina života. Okružena zelenilom i smještena na ograđenoj parceli površine 890 m², udaljena od glavne ceste, vila nudi mir i potpuni osjećaj intime uz prekrasan pogled na šumu i prirodu.
Stambena površina vile iznosi 220 m², a dodatnu vrijednost pruža prostrana natkrivena ljetna terasa s vanjskom kuhinjom površine 65 m² te bazen, idealni za uživanje i druženja tijekom cijele godine. Vila je izgrađena 2025. godine, pri čemu je posebna pažnja posvećena kvaliteti gradnje, funkcionalnosti prostora i energetskoj učinkovitosti.
Prizemlje se sastoji od elegantnog ulaznog prostora, toaleta, prostranog dnevnog boravka otvorenog koncepta s kuhinjom i blagovaonicom, ostave, strojarnice te saune. Iz dnevnog dijela izlazi se na natkrivenu terasu koja uključuje ljetnu kuhinju, vanjski toalet i bazen, stvarajući savršeni prostor za opuštanje i boravak na otvorenom. Cijelo prizemlje je klimatizirano, a podno grijanje omogućeno je putem dizalice topline.
Na katu se nalaze četiri prostrane spavaće sobe, svaka sa svojom vlastitom kupaonicom, što osigurava maksimalnu udobnost i privatnost. Sve sobe su klimatizirane, a i na katu je provedeno podno grijanje putem dizalice topline.
Vila se ističe izvrsnom energetskom učinkovitošću te posjeduje energetski razred A+. Kvalitetna vanjska izolacija debljine 15 cm i troslojna stolarija s komarnicima dodatno pridonose udobnosti i uštedi energije. Nekretnina će biti opremljena fotonaponskom elektranom koja gotovo u potpunosti pokriva potrošnju električne energije, kao i punjačem za električna vozila.
Prodaje se potpuno namještena i opremljena te je spremna za useljenje bez dodatnih ulaganja.
Za sve dodatne informacije, kao i dogovor oko razgledavanja nekretnine, stojimo vam na raspolaganju.
In dem friedlichen istrischen Dorf Rezanci, nahe der charmanten Stadt Svetvinčenat und nur 15 Autominuten von Pula entfernt, bietet diese neu erbaute moderne Villa die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und zeitgemäßem Wohnen. Umgeben von viel Grün und auf einem eingezäunten Grundstück von 890 m², abseits der Hauptstraße, gewährleistet das Anwesen absolute Ruhe und Privatsphäre mit wunderschönem Blick auf den Wald und die umliegende Natur.
Die Villa bietet 220 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine geräumige überdachte Sommerterrasse mit einer Außenküche von 65 m² sowie einem Swimmingpool, was eine ideale Umgebung für Entspannung und gesellige Stunden im Freien das ganze Jahr über schafft. Im Jahr 2025 erbaut, wurde das Anwesen mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Funktionalität und Energieeffizienz konzipiert.
Das Erdgeschoss verfügt über einen eleganten Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein geräumiges offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum und eine Sauna. Der Wohnbereich öffnet sich direkt auf die überdachte Terrasse mit Sommerküche, Außentoilette und Swimmingpool und bietet die perfekte Atmosphäre, um das Leben im Freien zu genießen. Das gesamte Erdgeschoss ist klimatisiert und mit Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Wärmepumpe betrieben wird.
Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, was maximalen Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Alle Schlafzimmer sind klimatisiert, und das Obergeschoss ist ebenfalls mit Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe ausgestattet.
Die Villa zeichnet sich durch ihre hervorragende Energieeffizienz aus und besitzt ein A+-Energiezertifikat. Hochwertige 15 cm Wärmedämmung und dreifach verglaste Fenster mit Moskitonetzen tragen sowohl zum Komfort als auch zur Reduzierung des Energieverbrauchs bei. Das Anwesen wird auch mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die den Stromverbrauch fast vollständig deckt, sowie einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Die Villa wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, bezugsfertig ohne zusätzliche Investitionen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.
Situata nel tranquillo villaggio istriano di Rezanci, vicino all'incantevole città di Svetvinčenat e a soli 15 minuti di auto da Pola, questa villa moderna di nuova costruzione offre la perfetta combinazione di privacy, comfort e vita contemporanea. Circondata dal verde e situata su un terreno recintato di 890 m², lontano dalla strada principale, la proprietà garantisce completa pace e privacy con splendide viste sulla foresta e sulla natura circostante.
La villa offre 220 m² di spazio abitabile, completato da una spaziosa terrazza estiva coperta con cucina esterna di 65 m², oltre a una piscina, creando un ambiente ideale per il relax e le riunioni all'aperto durante tutto l'anno. Costruita nel 2025, la proprietà è stata progettata con particolare attenzione alla qualità, alla funzionalità e all'efficienza energetica.
Il piano terra presenta un elegante ingresso, un bagno per gli ospiti, un ampio soggiorno open space con cucina e zona pranzo, un ripostiglio, una lavanderia e una sauna. La zona giorno si apre direttamente sulla terrazza coperta con cucina estiva, bagno esterno e piscina, offrendo l'atmosfera perfetta per godersi la vita all'aperto. L'intero piano terra è climatizzato e dotato di riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore.
Al piano superiore, ci sono quattro spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato, garantendo il massimo comfort e privacy. Tutte le camere da letto sono climatizzate e il piano superiore è anch'esso dotato di riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore.
La villa si distingue per la sua eccellente efficienza energetica e possiede un certificato energetico A+. L'isolamento termico di alta qualità di 15 cm e le finestre a triplo vetro con zanzariere contribuiscono sia al comfort che alla riduzione del consumo energetico. La proprietà sarà inoltre dotata di un impianto fotovoltaico che copre quasi completamente il consumo di elettricità, nonché di una stazione di ricarica per veicoli elettrici.
La villa viene venduta completamente arredata e attrezzata, pronta per essere abitata immediatamente senza alcun investimento aggiuntivo.
Per qualsiasi informazione aggiuntiva o per organizzare una visita della proprietà, non esitate a contattarci.
Located in the peaceful Istrian village of Režanci, near the charming town of Svetvinčenat and only a 15-minute drive from Pula, this newly built modern villa offers the perfect combination of privacy, comfort, and contemporary living. Surrounded by greenery and situated on a fenced plot of 890 m², away from the main road, the property ensures complete peace and privacy with beautiful views of the forest and surrounding nature.
The villa offers 220 m² of living space, complemented by a spacious covered summer terrace with an outdoor kitchen measuring 65 m², as well as a swimming pool, creating an ideal setting for relaxation and outdoor gatherings throughout the year. Built in 2025, the property was designed with special attention to quality, functionality, and energy efficiency.
The ground floor features an elegant entrance area, a guest toilet, a spacious open-plan living room with a kitchen and dining area, a storage room, a utility room, and a sauna. The living area opens directly onto the covered terrace with a summer kitchen, outdoor toilet, and swimming pool, providing the perfect atmosphere for enjoying outdoor living. The entire ground floor is air-conditioned and equipped with underfloor heating powered by a heat pump.
Upstairs, there are four spacious bedrooms, each with its own en-suite bathroom, ensuring maximum comfort and privacy. All bedrooms are air-conditioned, and the upper floor is also equipped with underfloor heating via a heat pump.
The villa stands out for its excellent energy efficiency and holds an A+ energy certificate. High-quality 15 cm thermal insulation and triple-glazed windows with mosquito screens contribute to both comfort and reduced energy consumption. The property will also be equipped with a photovoltaic power plant that almost completely covers electricity consumption, as well as a charging station for electric vehicles.
The villa is being sold fully furnished and equipped, ready for immediate move-in without any additional investment.
For any additional information or to arrange a viewing of the property, please feel free to contact us.
Située dans le paisible village istrien de Rezanci, près de la charmante ville de Svetvinčenat et à seulement 15 minutes en voiture de Pula, cette villa moderne nouvellement construite offre la combinaison parfaite d'intimité, de confort et de vie contemporaine. Entourée de verdure et située sur un terrain clôturé de 890 m², à l'écart de la route principale, la propriété assure une paix et une intimité complètes avec de belles vues sur la forêt et la nature environnante.
La villa offre 220 m² de surface habitable, complétée par une spacieuse terrasse d'été couverte avec une cuisine extérieure de 65 m², ainsi qu'une piscine, créant un cadre idéal pour la détente et les rassemblements en plein air tout au long de l'année. Construite en 2025, la propriété a été conçue avec une attention particulière à la qualité, à la fonctionnalité et à l'efficacité énergétique.
Le rez-de-chaussée comprend un élégant hall d'entrée, des toilettes invités, un spacieux salon ouvert avec cuisine et salle à manger, un débarras, une buanderie et un sauna. Le salon s'ouvre directement sur la terrasse couverte avec une cuisine d'été, des toilettes extérieures et une piscine, offrant l'atmosphère parfaite pour profiter de la vie en plein air. Tout le rez-de-chaussée est climatisé et équipé d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur.
À l'étage, il y a quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante, assurant un maximum de confort et d'intimité. Toutes les chambres sont climatisées, et l'étage supérieur est également équipé d'un chauffage au sol via une pompe à chaleur.
La villa se distingue par son excellente efficacité énergétique et possède un certificat énergétique A+. Une isolation thermique de haute qualité de 15 cm et des fenêtres à triple vitrage avec moustiquaires contribuent à la fois au confort et à la réduction de la consommation d'énergie. La propriété sera également équipée d'une centrale photovoltaïque qui couvre presque entièrement la consommation d'électricité, ainsi que d'une borne de recharge pour véhicules électriques.
La villa est vendue entièrement meublée et équipée, prête à être emménagée immédiatement sans aucun investissement supplémentaire.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de la propriété, n'hésitez pas à nous contacter.
Energetski sertifikat zgrade
Klasa A+
