Opis
Posredujemo pri prodaji samostojne večstanovanjske hiše z dvoriščem v Rožni dolini, v Ljubljani!
Predstavljamo vam samostojno hišo s skupno površino 338,4m2, od tega po podatkih Gursa 246,3 m2 bivalne. Hiša je se nahaja na parceli v velikosti 600 m2 v urejeni in mirni soseski v rožni dolini. Poleg hiše je možno dokupit tudi pomožen kmetijski objekt (primeren tudi za delavnico, večjo garažo, itd...,) v velikosti 153,8m2 za doplačilo cca. 200.000€. Terasa in vrt hiše je orientiran proti zahodu, kar zagotavlja obilo svetlobe skozi ves dan ter prijetno bivalno okolje. Hiša je v naravi in po Gursu razdeljena na dve stanovanji.
Hiša sestoji iz 4ih etaž, polkleti, visoko pritličje, nadstropje in mansarda. V polkleti se nahaja kopalnica, spalnica, dnevni prostor, tehnični prostor in garaža. V visokem pritličju se nahaja funkcionalno 3-sobno stanovanje z izhodom na večjo teraso. V zgornjih dveh etažah se nahaja ločeno 3-sobno stanovanje.
Hiša je že bila renovirana okoli l. 2010 (okna, tla, kopalnica, kuhinja fasada...). Hiša se ogreva na toplotno črpalko ((nizki stroški, cca 70 €/mesec za celo hišo). Streha je bila menjana l. 1995. V hiši sta nameščeni tudi dve klimatski napravi. Posebnost nepremičnine pa je dodatni pomožni objekt v velikosti dobrih 150m2, kjer se nahajata dva večja ločena prostora, en primeren za pisarno, drug pa za delavnico, garažo,...
Hiša se nahaja v bližini narave, kar je idealno za vse, ki cenijo mir in možnost rekreacije. Lokacija ponuja hitro dostopnost do vseh ključnih urbanih vsebin, šol, trgovin ter odličnih povezav z ostalimi deli Ljubljane. Mirna in zelena okolica ter bližina PST zagotavljajo visoko kakovost bivanja.
LASTNOSTI HIŠE:
- cca 338,4m2 bruto površine, od tega 246,3m2 bivalne;
- V naravi tudi že tretje stanovanje, z manjšim posegom pa je možno urediti v 4 stanovanjsko hišo
- možnost dokupa pomožnega objekta v velikosti 153,8m2;
- urejeno in ograjeno dvorišče;
- dovolj pokritih parkirnih mesti (najmanj za 5 avtomobilov);
- vgrajena toplotna črpalka;
- bližina vse infrastrukture;
- možnost nakupa posameznega stanovanja.
Za več informacij ali ogled nas kontaktirajte in si zagotovite svoj termin.
Kupec ne plača posredniške provizije.
Pogoj prodajalca za sklenitev posla: Kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2 % prodajne cene.
Posredujemo pri prodaji samostojeće višestambene kuće s dvorištem u Rožnoj dolini, u Ljubljani!
Predstavljamo vam samostojeću kuću ukupne površine 338,4 m2, od čega je prema podacima Gursa 246,3 m2 stambene površine. Kuća se nalazi na parceli veličine 600 m2 u uređenom i mirnom naselju u Rožnoj dolini. Uz kuću je moguće dokupiti i pomoćni poljoprivredni objekt (prikladan i za radionicu, veću garažu itd.) veličine 153,8 m2 uz doplatu od cca. 200.000 €. Terasa i vrt kuće orijentirani su prema zapadu, što osigurava obilje svjetla tijekom cijelog dana te ugodno stambeno okruženje. Kuća je u naravi i prema Gursu podijeljena na dva stana.
Kuća se sastoji od 4 etaže, poluetaže, visokog prizemlja, kata i potkrovlja. U poluetaži se nalaze kupaonica, spavaća soba, dnevni boravak, tehnička prostorija i garaža. U visokom prizemlju nalazi se funkcionalan trosobni stan s izlazom na veću terasu. Na gornje dvije etaže nalazi se zaseban trosobni stan.
Kuća je već renovirana oko 2010. godine (prozori, podovi, kupaonica, kuhinja, fasada...). Kuća se grije na toplinsku pumpu (niski troškovi, cca 70 €/mjesečno za cijelu kuću). Krov je zamijenjen 1995. godine. U kući su također postavljene dvije klima-uređaja. Posebnost nekretnine je dodatni pomoćni objekt veličine nešto više od 150 m2, u kojem se nalaze dvije veće odvojene prostorije, jedna prikladna za ured, a druga za radionicu, garažu,...
Kuća se nalazi u blizini prirode, što je idealno za sve koji cijene mir i mogućnost rekreacije. Lokacija nudi brzu dostupnost svih ključnih urbanih sadržaja, škola, trgovina te izvrsne povezanosti s ostalim dijelovima Ljubljane. Mirna i zelena okolica te blizina PST-a osiguravaju visoku kvalitetu života.
ZNAČAJKE KUĆE:
- cca 338,4 m2 bruto površine, od čega 246,3 m2 stambene;
- u naravi i treći stan, a uz manju intervenciju moguće je urediti kuću s 4 stana;
- mogućnost dokupa pomoćnog objekta veličine 153,8 m2;
- uređeno i ograđeno dvorište;
- dovoljno natkrivenih parkirnih mjesta (najmanje za 5 automobila);
- ugrađena toplinska pumpa;
- blizina cjelokupne infrastrukture;
- mogućnost kupnje pojedinog stana.
Za više informacija ili razgled kontaktirajte nas i osigurajte svoj termin.
Kupac ne plaća posredničku proviziju.
Uvjet prodavatelja za sklapanje posla: Kupac plaća porez na promet nekretnina u visini od 2 % prodajne cijene.
Wir vermitteln den Verkauf eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit Hof in Rožna dolina, in Ljubljana!
Wir präsentieren Ihnen ein freistehendes Haus mit einer Gesamtfläche von 338,4 m2, davon laut GURS 246,3 m2 Wohnfläche. Das Haus befindet sich auf einem 600 m2 großen Grundstück in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend in Rožna dolina. Zusätzlich zum Haus kann auch ein landwirtschaftliches Nebengebäude erworben werden (auch geeignet als Werkstatt, größere Garage usw.) mit einer Größe von 153,8 m2 gegen einen Aufpreis von ca. 200.000 €. Die Terrasse und der Garten des Hauses sind nach Westen ausgerichtet, was den ganzen Tag über viel Licht und ein angenehmes Wohnumfeld gewährleistet. Das Haus ist faktisch und laut GURS in zwei Wohnungen aufgeteilt.
Das Haus besteht aus 4 Etagen: Souterrain, Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Souterrain befinden sich ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnraum, ein Technikraum und eine Garage. Im Hochparterre befindet sich eine funktionale 3-Zimmer-Wohnung mit Ausgang auf eine größere Terrasse. In den oberen beiden Etagen befindet sich eine separate 3-Zimmer-Wohnung.
Das Haus wurde bereits um das Jahr 2010 renoviert (Fenster, Böden, Badezimmer, Küche, Fassade...). Das Haus wird über eine Wärmepumpe beheizt (niedrige Kosten, ca. 70 €/Monat für das gesamte Haus). Das Dach wurde 1995 erneuert. Im Haus sind außerdem zwei Klimaanlagen installiert. Eine Besonderheit der Immobilie ist das zusätzliche Nebengebäude mit etwas über 150 m2, in dem sich zwei größere separate Räume befinden, einer geeignet als Büro, der andere als Werkstatt, Garage,...
Das Haus befindet sich in der Nähe der Natur, was ideal für alle ist, die Ruhe und Möglichkeiten zur Erholung schätzen. Die Lage bietet eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen städtischen Einrichtungen, Schulen, Geschäfte sowie ausgezeichnete Verbindungen zu anderen Teilen Ljubljanas. Die ruhige und grüne Umgebung sowie die Nähe zur PST gewährleisten eine hohe Lebensqualität.
EIGENSCHAFTEN DES HAUSES:
- ca. 338,4 m2 Bruttofläche, davon 246,3 m2 Wohnfläche;
- faktisch bereits eine dritte Wohnung, mit kleineren Eingriffen kann das Haus zu einem Haus mit 4 Wohnungen umgestaltet werden
- Möglichkeit zum Zukauf eines Nebengebäudes mit einer Größe von 153,8 m2;
- gepflegter und eingezäunter Hof;
- ausreichend überdachte Parkplätze (mindestens für 5 Autos);
- eingebaute Wärmepumpe;
- Nähe zu sämtlicher Infrastruktur;
- Möglichkeit zum Kauf einer einzelnen Wohnung.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich Ihren Termin.
Der Käufer zahlt keine Maklerprovision.
Bedingung des Verkäufers für den Vertragsabschluss: Der Käufer zahlt die Immobilienverkehrssteuer in Höhe von 2 % des Verkaufspreises.
Intermediamo nella vendita di una casa indipendente plurifamiliare con cortile a Rožna dolina, a Ljubljana!
Vi presentiamo una casa indipendente con una superficie totale di 338,4 m2, di cui, secondo i dati GURS, 246,3 m2 abitabili. La casa si trova su un lotto di 600 m2 in un quartiere ordinato e tranquillo a Rožna dolina. Oltre alla casa è possibile acquistare anche un fabbricato agricolo ausiliario (adatto anche come laboratorio, garage più grande, ecc.) di 153,8 m2 con un supplemento di circa 200.000 €. La terrazza e il giardino della casa sono orientati a ovest, garantendo abbondante luce durante tutto il giorno e un piacevole ambiente abitativo. La casa, nella realtà e secondo GURS, è suddivisa in due appartamenti.
La casa si compone di 4 piani: seminterrato, piano rialzato, primo piano e mansarda. Nel seminterrato si trovano bagno, camera da letto, soggiorno, locale tecnico e garage. Al piano rialzato si trova un funzionale appartamento di 3 locali con accesso a una grande terrazza. Nei due piani superiori si trova un appartamento separato di 3 locali.
La casa è già stata ristrutturata intorno al 2010 (finestre, pavimenti, bagno, cucina, facciata...). La casa è riscaldata con pompa di calore (costi contenuti, circa 70 €/mese per l'intera casa). Il tetto è stato sostituito nel 1995. Nella casa sono installati anche due climatizzatori. La particolarità dell'immobile è il fabbricato ausiliario aggiuntivo di oltre 150 m2, dove si trovano due ampi ambienti separati, uno adatto a ufficio e l'altro a laboratorio, garage, ...
La casa si trova nelle vicinanze della natura, il che è ideale per tutti coloro che apprezzano la tranquillità e la possibilità di fare attività ricreative. La posizione offre rapido accesso a tutti i principali servizi urbani, scuole, negozi e ottimi collegamenti con le altre zone di Ljubljana. L'ambiente tranquillo e verde e la vicinanza alla PST garantiscono un'elevata qualità della vita.
CARATTERISTICHE DELLA CASA:
- circa 338,4 m2 di superficie lorda, di cui 246,3 m2 abitabili;
- nella realtà anche un terzo appartamento, con un intervento minore è possibile trasformarla in una casa con 4 appartamenti
- possibilità di acquistare un fabbricato ausiliario di 153,8 m2;
- cortile sistemato e recintato;
- abbastanza posti auto coperti (almeno per 5 automobili);
- pompa di calore installata;
- vicinanza a tutte le infrastrutture;
- possibilità di acquistare il singolo appartamento.
Per ulteriori informazioni o per una visita, contattateci e fissate il vostro appuntamento.
L'acquirente non paga la provvigione di intermediazione.
Condizione del venditore per la conclusione dell'affare: l'acquirente paga l'imposta sul trasferimento immobiliare pari al 2 % del prezzo di vendita.
We are mediating the sale of a detached multi-apartment house with a yard in Rožna dolina, Ljubljana!
We present to you a detached house with a total area of 338.4 m2, of which, according to GURS data, 246.3 m2 is living space. The house is located on a 600 m2 plot in a well-kept and quiet neighborhood in Rožna dolina. In addition to the house, it is also possible to purchase an auxiliary agricultural building (also suitable for a workshop, larger garage, etc.) measuring 153.8 m2 for an additional approx. EUR 200,000. The terrace and garden of the house are oriented to the west, which provides plenty of light throughout the day and a pleasant living environment. In reality and according to GURS, the house is divided into two apartments.
The house consists of 4 floors: semi-basement, high ground floor, first floor and attic. The semi-basement contains a bathroom, bedroom, living room, utility room and garage. The high ground floor contains a functional 3-room apartment with access to a larger terrace. The upper two floors contain a separate 3-room apartment.
The house was renovated around 2010 (windows, floors, bathroom, kitchen, facade...). The house is heated by a heat pump (low costs, approx. EUR 70/month for the entire house). The roof was replaced in 1995. The house also has two air conditioning units. A special feature of the property is the additional auxiliary building of just over 150 m2, which contains two larger separate rooms, one suitable for an office and the other for a workshop, garage, etc.
The house is located close to nature, which is ideal for anyone who values peace and the possibility of recreation. The location offers quick access to all key urban amenities, schools, shops, and excellent connections to other parts of Ljubljana. The quiet and green surroundings and proximity to PST ensure a high quality of living.
HOUSE FEATURES:
- approx. 338.4 m2 gross area, of which 246.3 m2 living space;
- in reality, a third apartment already exists, and with a smaller intervention it is possible to arrange a 4-apartment house;
- possibility to additionally purchase an auxiliary building measuring 153.8 m2;
- well-kept and fenced yard;
- sufficient covered parking spaces (at least for 5 cars);
- installed heat pump;
- close to all infrastructure;
- possibility to purchase an individual apartment.
For more information or a viewing, contact us and secure your appointment.
The buyer does not pay a brokerage commission.
Seller's condition for concluding the transaction: The buyer pays real estate transfer tax in the amount of 2% of the sale price.
Energetski sertifikat zgrade
Klasa C
Roman Lesjak
nepremičninski posrednik
Oprema nekretnine
Oprema
- Geotermalno grejanje
Ostalo
- Atrijum
- Balkon
- Terasa
- Garaža
- Pokriven parkirni prostor
- Parking mesto
- Više parking mesta
- Ostava
Ljubljana
Zemljevid
U blizini
- Gimnazija Vič 269 m
- Lekarna Vič 495 m
- ZD Ljubljana - VIČ-RUDNIK 501 m
- Viški vrtci, enota Bičevje 551 m
- Osnovna šola Bičevje 629 m
- Univerza, Fakulteta Za Elektrotehniko 647 m
- Osnovna šola Vič 738 m
- ZD Ljubljana - VIČ-RUDNIK, Ambulanta za zobozdravstveno varstvo mladine na šolah 740 m
- Viški vrtci 801 m
- Lekarna Žužek 871 m
