Kuća samostalna kuća, Umag

L\'immobile è stato progettato e costruito come casa unifamiliare per offrire uno spazio abitativo funzionale per la famiglia e gli amici. Ha una superficie totale di 380 m², su un terreno di 710 m². Il piano terra è un open space con una cucina che conduce alla sala da pranzo e al soggiorno, che in estate si apre su una zona giorno esterna con zona pranzo sotto una terrazza coperta. Su questo piano si trova anche una camera da letto con bagno (ensuite) e WC separato.
Un seminterrato di 45 m² con bagno privato, doccia e ingresso indipendente.
Il primo piano dispone di 4 camere da letto (una con bagno ensuite) e un bagno separato.
Nella mansarda si trova uno spazio ancora da rifinire di 100 m² con tutti gli impianti elettrici e idraulici per creare una camera da letto principale o un appartamento separato. Sono presenti 2 finestre velux e due finestre rotonde, una delle quali con una splendida vista sul Mar Adriatico.
L\'immobile ha un elevato fattore di efficienza energetica come parte del progetto iniziale.
Il riscaldamento e il raffrescamento sono forniti da una pompa di calore aria-acqua. (Viesmann/Siemens) Questa soluzione prevede il riscaldamento a pavimento in tutto il piano terra e il primo piano come fonte di calore primaria, con unità a parete integrate come fonte secondaria.
La zona giorno principale è dotata di una stufa a pellet Piazetta che offre un\'estetica calda e accogliente in inverno, oltre a un riscaldamento supplementare, sebbene non sia realmente necessario con le fonti di calore primaria e secondaria.
Durante i mesi più freddi, questo mantiene l\'immobile a una temperatura costante. In estate, le unità forniscono aria condizionata a regolazione variabile in tutte le zone giorno.
Come parte della costruzione, l\'intero edificio è rivestito con un elevato livello di isolamento e intonaco neutro su tutte le pareti esterne.
I serramenti sono in legno all\'interno e in alluminio all\'esterno, con persiane in alluminio su tutte le porte e finestre, tutte dotate di serrature di sicurezza.
L\'acqua potabile è filtrata per ridurre i livelli di calcare.
La piscina misura 9 metri x 4 metri con una profondità massima di 1,8 metri.
Sono disponibili due posti auto dedicati su ciascun lato della casa, con posti auto aggiuntivi situati sulla strada principale di fronte.
Sono disponibili due soluzioni di copertura tramite telecamere: una primaria con 4 telecamere che coprono l\'esterno della proprietà a un\'altezza di 4 metri dal suolo, e una secondaria con tre telecamere Ring che coprono l\'ingresso anteriore e posteriore, tutte accessibili tramite un\'app mobile.
I servizi di pulizia della piscina, taglio del prato e portineria sono attualmente appaltati e si prendono cura della proprietà durante tutto l\'anno.
La casa è costruita in una zona residenziale di Umago, molto tranquilla, ma comunque molto vicina al centro di Umago e alla costa.
Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci con fiducia. Questa casa offre un\'eccezionale opportunità per una vita di qualità o un investimento in una delle posizioni più ambite della regione.

Close to the town centre,Close to the shop,Quiet area,Furnished,Equipped kitchen,Communal charges paid,Electricity connection paid,Water connection paid,Project documentation,Well-maintained yard,Large terrace
The property was designed and built as a family home to provide functional living space for family and friends. It has a total of 380 m2, on a plot of 710 m2. The ground floor is an open plan with a kitchen leading to the dining room and living room which in the summer opens to an outdoor living area with a dining area under a covered terrace. On this floor there is also a bedroom with a bathroom (ensuite) and a separate toilet.
A basement of 45 m2 with its own bathroom, shower and separate entrance.
The first floor has 4 bedrooms (one with an en suite) and one separate bathroom.
In the attic there is a still unfinished space of 100 m2 with all electrical and plumbing installations to create a master bedroom or a separate apartment. There are 2 velux windows and two round windows, one of which has a beautiful view of the Adriatic Sea.
The property has a high energy efficiency factor as part of the initial design.
Heating and cooling is provided by an air-to-water heat pump. (Viesmann/Siemens) This solution provides underfloor heating throughout the ground floor and first floor as the primary heat source, with built-in wall units as the secondary source.
The main living area features a Piazetta pellet stove which provides a warm and cosy aesthetic in winter, as well as additional heat, although this is not really necessary with the primary and secondary heat sources.
During the colder months this keeps the property at a constant temperature. In the summer the units provide variable air conditioning in all living areas.
As part of the construction, the entire building is clad in a high level of insulation covered with neutral plaster on all external walls.
The doors and windows are wooden on the inside and aluminium on the outside, with aluminium shutters on all doors and windows, all fitted with security locks.
The drinking water is filtered to reduce limescale levels.
The swimming pool measures 9 metres x 4 metres with a maximum depth of 1.8 metres.
There are two dedicated parking spaces on each side of the house, with additional spaces located on the main street in front.
There are two camera coverage solutions: primary with 4 cameras covering the exterior of the property at a height of 4 meters above the ground, and secondary with three Ring cameras covering the front and rear entrances, all accessible via a mobile app.
Pool cleaning, lawn mowing and janitorial services are currently contracted and take care of the property throughout the year.
The house is built in a residential area of ​​Umag, very quiet, but still very close to the center of Umag and the coast.
For more information or to arrange a viewing, please contact us with confidence. This house offers an exceptional opportunity for quality living or investment in one of the most desirable locations in the region.