Kuća samostalna kuća, Ormož, Veliki Brebrovnik

Im Herzen der unberührten Natur der Jeruzalem-Weinberge, an einem prestigeträchtigen Standort in Veliki Brebrovnik 80 (Gemeinde Miklavž pri Ormožu), bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Kauf eines Einfamilienhauses auf einem Weinbergkamm mit einem atemberaubenden 180-Grad-Panoramablick über die Hügellandschaft Nordostsloweniens. Als Immobilienvertreter, der ausschließlich im Namen des Verkäufers handelt, präsentiere ich dieses Objekt in einer recht ruhigen Lage, die einen perfekten Rückzugsort in der Natur bietet und gleichzeitig in der Nähe des bekannten Tourismuspunkts Jeruzalem sowie der Grenzen zu Österreich und Kroatien liegt – ideal für Wohnzwecke oder Investitionen in den Boutique-Tourismus. Das Gebäude mit einer Gesamtfläche von 151 m² umfasst einen Keller mit großem Heizraum, Holzlager und einem authentischen Weinkeller; ein Erdgeschoss mit Wintergarten, Flur, Bad mit Fußbodenheizung und einem zentralen Wohnbereich mit einer neuen Küche (2024); sowie ein Dachgeschoss mit Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Der noch nicht fertiggestellte Garagenteil im Erdgeschoss bietet Potenzial für den Ausbau zu weiterem Wohnraum. Das Haus ist in klassischer Massivbauweise mit Creaton-Dacheindeckung, einer Fassadendämmung zwischen 10 und 15 cm, doppelt verglasten PVC-Fenstern (2018) und einem neuen Fassadenputz aus dem Jahr 2020 ausgeführt. Das gesamte Anwesen umfasst 7.275 m² und bietet im oberen Teil einen gepflegten Hof, eine Grünfläche und Parkplätze, während der untere Teil aus Obstgärten und Wiesen besteht. Der Verkäufer bietet das gesamte Objekt zum Preis von 119.999 EUR (Verhandlungsbasis) an, ermöglicht jedoch auch den Kauf des Hauses mit einem kleineren Grundstücksanteil (ca. 1.000 bis 1.500 m²), da lokales Interesse an den unteren landwirtschaftlichen Flächen besteht. Bitte beachten Sie den spezifischen rechtlichen Status: Die Baugenehmigung wurde für einen „Weinkeller“ erteilt, und das Haus steht derzeit auf landwirtschaftlichem Grund, während das Baugrundteil der Parzelle unbebaut ist. Daher liegt der gesamte Prozess der Legalisierung über die Verwaltungseinheit und die Gemeinde Ormož ausschließlich in der Verantwortung und auf Kosten des Käufers. Aufgrund der Rechtslage ist eine Finanzierung über Bankkredite wahrscheinlich nicht möglich; wir suchen einen Käufer mit Eigenmitteln, der bereit ist, das Verkaufsverfahren über die offizielle Aushangtafel gemäß dem Landwirtschaftsflächengesetz (ZKZ) durchzuführen. Bedingung für den Prozessbeginn sind die Unterzeichnung eines Vertrages mit aufschiebender Bedingung, eine vorbehaltlose Einverständniserklärung zum Rechtsstatus sowie eine Anzahlung von mindestens 10 % auf ein Treuhandkonto. Auf der Immobilie lastet eine Hypothek unter 80.000 EUR, die beim Verkauf vollständig getilgt wird. Da die Agentur als Vertreter des Verkäufers auftritt, trägt dieser die Vertretungskosten, während der Käufer die 2 % Grunderwerbsteuer (DPN) und die Abwicklungskosten übernimmt.

Videopräsentation: https://youtu.be/Mc3DzJ4C31c

In the heart of the pristine nature of the Jeruzalem Hills, at a prestigious location in Veliki Brebrovnik 80 (Municipality of Miklavž pri Ormožu), an exceptional opportunity awaits to purchase a detached house situated on a vineyard ridge, offering a breathtaking 180-degree panoramic view of the rolling hills of northeastern Slovenia. As the real estate representative acting exclusively on behalf of the seller, I present this property in a fairly peaceful location that offers a perfect sanctuary in nature while remaining close to the world-renowned Jeruzalem tourist point and the Austrian and Croatian borders—ideal for both residential use and boutique tourism investment. The building, with a total area of 151 m², features a basement with a large boiler room, wood storage, and an authentic wine cellar; a ground floor with a winter garden, entrance hall, bathroom with underfloor heating, and a central living area with a brand-new kitchen (2024); and an attic with a master bedroom and a children's room. Additionally, the unfinished garage section on the ground floor offers potential for conversion into further living space. The house is of classic solid construction with Creaton roofing, facade insulation between 10 and 15 cm, double-glazed PVC windows (2018), and a new facade finish from 2020. The entire estate measures 7,275 m² and includes a landscaped courtyard, lawn, and parking area in the upper section, while the lower parts consist of orchards and meadows. The seller offers the entire property at an advertised price of EUR 119,999 (negotiable) but also allows for the purchase of the house with a smaller portion of land (approx. 1,000 to 1,500 m²), as there is local interest in the lower agricultural plots. Please note the specific legal status: the building permit was issued for a "wine cellar," and the house currently stands on agricultural land, while the designated building plot on the parcel remains empty. Therefore, the entire legalisation and reconciliation process through the Ormož Administrative Unit and Municipality is the exclusive commitment, risk, and expense of the buyer. Due to the non-compliant construction, financing via bank credit is likely not possible; we are seeking a cash buyer prepared for the statutory sale process via the public notice board according to the Agricultural Land Act (ZKZ). Mandatory conditions for initiating the process include signing a contract with a suspensive condition, unconditional consent regarding the legal status, and a deposit of at least 10% on a fiduciary account. There is an existing bank mortgage under EUR 80,000, which will be fully cleared upon sale. As the agency acts as the seller's representative, the seller covers all representation costs, while the buyer assumes the 2% Real Estate Transfer Tax (DPN) and transaction costs.

Video presentation: https://youtu.be/Mc3DzJ4C31c

В самом сердце нетронутой природы Иерусалимских холмов, в престижном месте по адресу Велики Бребровник 80 (община Миклавж-при-Орможу), открывается исключительная возможность для покупки отдельного дома, расположенного на гребне виноградника, с которого открывается захватывающий 180-градусный панорамный вид на холмистые пейзажи северо-восточной Словении. Как представитель по недвижимости, действующий исключительно от имени продавца, я представляю этот объект в тихом месте, предлагающем идеальное убежище на природе и находящемся в непосредственной близости от известного туристического центра Иерусалим и границ с Австрией и Хорватией — идеальный вариант для проживания или инвестиций в бутик-туризм. Здание общей площадью 151 м² состоит из подвала с большой котельной, дровяным сараем и аутентичным винным погребом; первого этажа с зимним садом, прихожей, ванной комнатой с подогревом пола и центральной жилой зоной с новой кухней (2024 г.); а также мансарды с главной спальней и детской комнатой. Недостроенная гаражная часть на первом этаже предлагает возможность перепланировки в дополнительные жилые помещения. Дом классической капитальной постройки с кровлей Creaton, утеплением фасада толщиной 10–15 см, двухслойными ПВХ-окнами (2018 г.) и новой фасадной отделкой 2020 года. Общая площадь участка составляет 7 275 м² и включает в себя благоустроенный двор, зеленую зону и парковку в верхней части, в то время как нижние участки заняты фруктовыми садами и лугами. Продавец предлагает объект целиком по цене 119 999 евро (возможен торг), но также допускает покупку дома с меньшей частью земли (около 1 000–1 500 м²), так как имеется интерес со стороны местных фермеров к покупке нижних сельскохозяйственных угодий. Обратите внимание на специфический юридический статус: разрешение на строительство было выдано на «винный погреб», и дом фактически стоит на сельскохозяйственной земле, в то время как строительная часть участка пустует. Таким образом, весь процесс легализации через администрацию и муниципалитет Орможа является исключительной обязанностью, риском и расходом покупателя. Из-за несоответствия постройке получение банковского кредита, скорее всего, невозможно; мы ищем покупателя с собственными средствами, готового к процедуре продажи через официальную доску объявлений согласно Закону о сельскохозяйственных землях (ZKZ). Обязательными условиями для начала процесса являются подписание договора с отлагательным условием, безусловное согласие с юридическим статусом объекта и внесение задатка в размере не менее 10% на фидуциарный счет. На недвижимость оформлена банковская ипотека на сумму менее 80 000 евро, которая будет полностью погашена при продаже. Поскольку агентство выступает в качестве представителя продавца, продавец полностью оплачивает расходы на представительство, а покупатель берет на себя уплату 2% налога на переход права собственности (DPN) и расходы на оформление сделки.

Видеопрезентация: https://youtu.be/Mc3DzJ4C31c