Kuća samostalna kuća, Vodice

DALMACIJA, VODICE – Privatni mini resort s 4 apartmana i bazenom, 300 m od centra

Iz DUX ponude izdvajamo atraktivnu investicijsku nekretninu u Vodicama, organiziranu kao privatni mini resort s 4 funkcionalne smještajne jedinice, bazenom, uređenom okućnicom i parkingom za približno 7 do 8 vozila.

Nekretnina se nalazi na turistički vrlo zanimljivoj lokaciji, svega 300 metara od centra Vodica, te predstavlja odličnu priliku za nastavak turističkog najma, kombinaciju osobnog korištenja i iznajmljivanja ili stvaranje privatne obiteljske oaze u jednoj od najpoznatijih destinacija šibenskog područja.

Radi se o funkcionalno organiziranoj turističkoj cjelini smještenoj na parceli površine 1.014 m², koja se sastoji od tri zasebna objekta ukupne približne površine 450 m². Nekretnina je renovirana 2020. godine, kompletno je opremljena i već je u funkciji turističkog iznajmljivanja, što budućem vlasniku omogućuje nastavak poslovanja bez većih dodatnih ulaganja.

Posebnu vrijednost ove nekretnine čini lijepo uređena okućnica, smještena sa stražnje strane objekata i zaklonjena od ceste, što prostoru daje dodatnu privatnost i mir. U dvorištu se nalazi bazen dimenzija 9 m x 3,6 m, sunčalište, vanjski tuš te mediteranski vrt s maslinama i raznim biljem.

Osiguran je parkirni prostor za približno 7 do 8 automobila.

Svi apartmani su moderno uređeni i funkcionalno opremljeni, a sve spavaće sobe i dnevni boravci su klimatizirani. Svaki apartman ima zaseban ulaz, što dodatno doprinosi funkcionalnosti nekretnine u turističkom najmu.

OSNOVNE INFORMACIJE
• Lokacija: Vodice, Dalmacija
• Udaljenost od centra: približno 300 m
• Površina parcele: 1.014 m²
• Ukupna približna površina objekata: 450 m²
• Broj objekata: 3
• Broj smještajnih jedinica: 4
• Ukupni smještajni kapacitet: najmanje 24 osobe, uz mogućnost većeg kapaciteta ovisno o organizaciji pomoćnih ležajeva
• Bazen: 9 m x 3,6 m
• Parking: približno 7 do 8 vozila
• Renovirano: 2020. godine
• Nekretnina je kompletno opremljena
• Sve spavaće sobe i dnevni boravci su klimatizirani
• Nekretnina je već u funkciji turističkog iznajmljivanja

GLAVNI OBJEKT
Glavni objekt prostire se na dvije etaže, pri čemu svaka etaža ima površinu od približno 160 m².
Prizemlje i prvi kat povezani su zatvorenim stubištem, u čijem se prizemnom dijelu nalazi praonica rublja. Objekt posjeduje i tavan.
Prizemlje glavnog objekta sastoji se od prostranog dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice u open space konceptu, tri spavaće sobe, jedne kupaonice, dva WC-a i terase.
Smještajni kapacitet prizemlja iznosi 6+2 osobe.
Prvi kat glavnog objekta sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice u open space konceptu, četiri spavaće sobe, četiri kupaonice i terase.
Smještajni kapacitet prvog kata iznosi 8+2 osobe.

DRUGI OBJEKT
Drugi objekt ima površinu od približno 50 m² po etaži, odnosno ukupno oko 100 m².
U prizemlju se nalazi apartman koji se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice, dvije spavaće sobe i kupaonice.
Na prvom katu nalazi se apartman koji se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice, jedne spavaće sobe, kupaonice i balkona.
Svaka etaža ima zaseban ulaz, a pristup apartmanu na prvom katu omogućen je vanjskim stubištem.

TREĆI OBJEKT
Treći objekt je prizemni objekt površine približno 30 m².
Trenutno je opremljen kao teretana, no zbog svoje pozicije i funkcionalnosti može se koristiti i kao ljetna kuhinja, dodatno spremište ili se, prema potrebama budućeg vlasnika, može urediti kao dodatna smještajna jedinica.

LOKACIJA
Nekretnina se nalazi na turistički iznimno zanimljivoj mikrolokaciji u Vodicama, u neposrednoj blizini centra mjesta.
Vodice su jedno od najpoznatijih turističkih odredišta šibenskog područja, prepoznatljive po razvijenoj turističkoj infrastrukturi, uređenim plažama, šetnicama, restoranima, kafićima, marini i bogatom ljetnom sadržaju. Upravo zbog toga ova lokacija ima vrlo dobar potencijal za turistički najam, ali i za osobno korištenje tijekom cijele godine.

INVESTICIJSKI POTENCIJAL
Ova nekretnina posebno se izdvaja kao investicijska prilika zbog funkcionalne organizacije u 4 smještajne jedinice, tri zasebna objekta, prostrane parcele od 1.014 m², bazena, uređenog vanjskog prostora i već postojeće funkcije turističkog iznajmljivanja.
Budući vlasnik može nastaviti koristiti nekretninu kao razrađenu turističku cjelinu, kombinirati vlastiti boravak s iznajmljivanjem ili je prilagoditi konceptu privatnog obiteljskog imanja s više odvojenih jedinica za smještaj obitelji i gostiju.
Renovacija iz 2020. godine, kompletna opremljenost, klimatizirane spavaće sobe i dnevni boravci, osiguran parking za više vozila, bazen, mediteranski vrt i blizina centra Vodica čine ovu nekretninu vrlo atraktivnom prilikom na jednoj od najtraženijih turističkih lokacija šibenskog područja.

ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA
Nekretnina je idealna za investitore koji traže gotovu turističku priču u Vodicama, s više funkcionalnih smještajnih jedinica, bazenom, uređenom okućnicom i mogućnošću nastavka poslovanja bez većih dodatnih ulaganja.
Zanimljiva je i kupcima koji traže veću privatnu nekretninu za vlastito korištenje, obiteljska okupljanja ili kombinaciju osobnog boravka i turističkog najma.
Posebno je pogodna za kupce koji žele nekretninu s izraženim komercijalnim potencijalom, ali bez dojma klasične apartmanske zgrade. Raspored objekata, zaklonjeno dvorište, bazen i mediteranski vrt stvaraju osjećaj privatnog mini resorta, što ovu nekretninu dodatno izdvaja na tržištu.

Za više informacija, dostupnu dokumentaciju i dogovor termina razgledavanja, kontaktirajte nas s povjerenjem.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

DALMATIA, VODICE – Privates Mini-Resort mit 4 Apartments und Pool, 300 m vom Zentrum entfernt

Aus dem DUX-Angebot präsentieren wir Ihnen eine attraktive Kapitalanlage in Vodice. Das als privates Mini-Resort konzipierte Objekt verfügt über 4 funktionale Wohneinheiten, einen Pool, einen angelegten Garten und Parkplätze für ca. 7 bis 8 Fahrzeuge.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven touristischen Lage, nur 300 Meter vom Zentrum von Vodice entfernt, und bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Weiterführung der Ferienvermietung, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder zur Schaffung einer privaten Familienoase in einem der beliebtesten Reiseziele der Region Šibenik.

Der funktional gestaltete Ferienkomplex liegt auf einem 1.014 m² großen Grundstück und besteht aus drei separaten Gebäuden mit einer Gesamtfläche von ca. 450 m². Die Immobilie wurde 2020 renoviert, ist komplett ausgestattet und wird bereits als Ferienresort genutzt. Der zukünftige Eigentümer kann das Geschäft somit ohne größere zusätzliche Investitionen fortführen.

Ein besonderer Wert dieser Immobilie ist der wunderschön angelegte Garten, der sich hinter den Gebäuden befindet und von der Straße abgeschirmt ist. Dadurch bietet er zusätzliche Privatsphäre und Ruhe. Im Garten befinden sich ein 9 m x 3,6 m großer Swimmingpool, eine Liegewiese, eine Außendusche und ein mediterraner Garten mit Olivenbäumen und verschiedenen Kräutern.

Es stehen Parkplätze für ca. 7 bis 8 Autos zur Verfügung.

Alle Apartments sind modern eingerichtet und funktional ausgestattet. Alle Schlaf- und Wohnzimmer sind klimatisiert. Jedes Apartment verfügt über einen separaten Eingang, was die Eignung der Immobilie für die touristische Vermietung zusätzlich erhöht.

GRUNDINFORMATIONEN
• Lage: Vodice, Dalmatien
• Entfernung zum Zentrum: ca. 300 m
• Grundstücksfläche: 1.014 m²
• Gesamtfläche der Gebäude (ca.): 450 m²
• Anzahl der Gebäude: 3
• Anzahl der Wohneinheiten: 4
• Gesamtkapazität: mindestens 24 Personen, mit der Möglichkeit einer höheren Kapazität durch die Bereitstellung von Zustellbetten
• Swimmingpool: 9 m x 3,6 m
• Parkplätze: ca. 7 bis 8 Fahrzeuge
• Renoviert: 2020
• Das Objekt ist komplett ausgestattet
• Alle Schlaf- und Wohnzimmer sind klimatisiert
• Das Objekt wird bereits als Ferienunterkunft vermietet

HAUPTGEBÄUDE
Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils ca. 160 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss sind durch ein geschlossenes Treppenhaus verbunden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Waschküche. Das Anwesen verfügt außerdem über ein Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer offenen Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, zwei WCs und einer Terrasse.

Die Wohnkapazität im Erdgeschoss beträgt 6+2 Personen.

Das erste Obergeschoss des Hauptgebäudes besteht aus einem offenen Wohnzimmer, einer offenen Küche mit Essbereich, vier Schlafzimmern, vier Badezimmern und einer Terrasse.

Die Wohnkapazität im ersten Obergeschoss beträgt 8+2 Personen.

ZWEITES GEBÄUDE
Das zweite Gebäude hat eine Fläche von ca. 50 m² pro Etage, insgesamt also ca. 100 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Balkon. Jede Etage verfügt über einen separaten Eingang. Die Wohnung im ersten Stock ist über eine Außentreppe erreichbar.

DRITTES GEBÄUDE
Das dritte Gebäude ist ein ebenerdiges Gebäude mit einer Fläche von ca. 30 m².
Es ist derzeit als Fitnessraum eingerichtet, kann aber aufgrund seiner Lage und Funktionalität auch als Sommerküche, zusätzlicher Abstellraum oder, je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers, als separate Wohneinheit genutzt werden.

LAGE
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven touristischen Lage in Vodice, in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums.
Vodice ist einer der bekanntesten Touristenorte in der Region Šibenik und zeichnet sich durch seine gut ausgebaute touristische Infrastruktur, gepflegte Strände, Promenaden, Restaurants, Cafés, den Yachthafen und ein vielfältiges Sommerangebot aus. Genau deshalb bietet diese Lage ein sehr gutes Potenzial für die touristische Vermietung, aber auch für die ganzjährige Eigennutzung.

INVESTITIONSPOTENZIAL
Diese Immobilie bietet aufgrund ihrer funktionalen Aufteilung in vier Wohneinheiten, verteilt auf drei separate Gebäude, ein großzügiges Grundstück von 1.014 m², einen Swimmingpool, einen gepflegten Garten und die bereits bestehende touristische Vermietung ein hervorragendes Investitionspotenzial.
Der zukünftige Eigentümer kann die Immobilie weiterhin als exklusive Ferienunterkunft nutzen, sie selbst bewohnen und vermieten oder sie in ein privates Familienanwesen mit mehreren separaten Wohneinheiten für Familie und Gäste umwandeln.
Die Renovierung im Jahr 2020, die vollständige Ausstattung, klimatisierte Schlaf- und Wohnzimmer, sichere Parkplätze für mehrere Fahrzeuge, ein Swimmingpool, ein mediterraner Garten und die Nähe zum Zentrum von Vodice machen diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit in einer der begehrtesten touristischen Lagen der Region Šibenik.

FÜR WEN IST DIE IMMOBILIE IDEAL?
Die Immobilie ist ideal für Investoren, die ein bezugsfertiges touristisches Projekt in Vodice suchen, mit mehreren funktionalen Wohneinheiten, einem Swimmingpool, einem gepflegten Garten und der Möglichkeit, ihr Geschäft ohne größere zusätzliche Investitionen fortzuführen. Dieses Objekt ist auch für Käufer interessant, die ein größeres Privatgrundstück für den Eigenbedarf, Familienfeiern oder eine Kombination aus privater Nutzung und touristischer Vermietung suchen. Es eignet sich besonders für Käufer, die eine Immobilie mit hohem gewerblichen Potenzial wünschen, jedoch ohne den Eindruck eines klassischen Mehrfamilienhauses. Die Anordnung der Gebäude, der geschützte Innenhof, der Swimmingpool und der mediterrane Garten vermitteln das Gefühl eines privaten Mini-Resorts und heben diese Immobilie so deutlich vom Markt ab.

Für weitere Informationen, verfügbare Unterlagen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

DALMATIA, VODICE – Mini resort privato con 4 appartamenti e piscina, a 300 m dal centro

Dall'offerta DUX, segnaliamo un interessante immobile a Vodice, organizzato come mini resort privato con 4 unità abitative funzionali, una piscina, un giardino paesaggistico e un parcheggio per circa 7-8 veicoli.

L'immobile si trova in una posizione turistica molto interessante, a soli 300 metri dal centro di Vodice, e rappresenta un'ottima opportunità per continuare l'attività di affitto turistico, combinare uso personale e affitto o creare un'oasi privata per la famiglia in una delle destinazioni più rinomate della regione di Sebenico.

Si tratta di un complesso turistico funzionale situato su un terreno di 1.014 m², composto da tre edifici separati per una superficie totale di circa 450 m². L'immobile è stato ristrutturato nel 2020, è completamente attrezzato ed è già adibito ad affitto turistico, il che consente al futuro proprietario di proseguire l'attività senza ingenti investimenti aggiuntivi.

Un punto di forza di questa proprietà è il bellissimo giardino paesaggistico, situato sul retro degli edifici e riparato dalla strada, che garantisce maggiore privacy e tranquillità. Nel giardino si trovano una piscina di 9 m x 3,6 m, una zona prendisole, una doccia esterna e un giardino mediterraneo con ulivi e varie erbe aromatiche.

È disponibile un parcheggio per circa 7-8 auto.

Tutti gli appartamenti sono arredati in stile moderno e dotati di ogni comfort, e tutte le camere da letto e i soggiorni sono climatizzati. Ogni appartamento ha un ingresso indipendente, il che contribuisce ulteriormente alla funzionalità della proprietà per gli affitti turistici.

INFORMAZIONI DI BASE
• Ubicazione: Vodice, Dalmazia
• Distanza dal centro: circa 300 m
• Superficie del terreno: 1.014 m²
• Superficie totale approssimativa degli edifici: 450 m²
• Numero di edifici: 3
• Numero di unità abitative: 4
• Capacità ricettiva totale: almeno 24 persone, con possibilità di una maggiore capacità a seconda dell'organizzazione di letti supplementari
• Piscina: 9 m x 3,6 m
• Parcheggio: circa 7-8 veicoli
• Ristrutturazione: 2020
• L'immobile è completamente attrezzato
• Tutte le camere da letto e i soggiorni sono climatizzati
• L'immobile è già adibito ad affitto turistico

EDIFICIO PRINCIPALE
L'edificio principale si sviluppa su due piani, ciascuno con una superficie di circa 160 m².

Il piano terra e il primo piano sono collegati da una scala interna, al cui piano terra si trova anche una lavanderia. L'immobile dispone inoltre di una mansarda.

Il piano terra dell'edificio principale è composto da un ampio soggiorno, cucina e sala da pranzo in un unico ambiente, tre camere da letto, un bagno, due servizi igienici e una terrazza.
La capacità ricettiva del piano terra è di 6+2 persone.

Il primo piano dell'edificio principale è composto da un soggiorno, cucina e sala da pranzo in un unico ambiente, quattro camere da letto, quattro bagni e una terrazza.
La capacità ricettiva del primo piano è di 8+2 persone.

SECONDO EDIFICIO
Il secondo edificio ha una superficie di circa 50 m² per piano, per un totale di circa 100 m².

Al piano terra si trova un appartamento composto da soggiorno, cucina e sala da pranzo, due camere da letto e un bagno.

Al primo piano si trova un appartamento composto da soggiorno, cucina e sala da pranzo, una camera da letto, un bagno e un balcone.

Ogni piano ha un ingresso indipendente e l'accesso all'appartamento al primo piano è garantito da una scala esterna.

TERZO EDIFICIO
Il terzo edificio è un locale al piano terra con una superficie di circa 30 m².

Attualmente è adibito a palestra, ma data la sua posizione e funzionalità può essere utilizzato anche come cucina estiva, ripostiglio aggiuntivo o, a seconda delle esigenze del futuro proprietario, può essere trasformato in un'unità abitativa supplementare.

POSIZIONE
L'immobile si trova in una micro-località turistica estremamente interessante a Vodice, nelle immediate vicinanze del centro città.
Vodice è una delle destinazioni turistiche più famose della zona di Sebenico, riconoscibile per la sua infrastruttura turistica ben sviluppata, le spiagge ben curate, i lungomare, i ristoranti, i caffè, il porto turistico e la ricca offerta estiva. Proprio per questo motivo, questa località ha un ottimo potenziale per gli affitti turistici, ma anche per uso personale durante tutto l'anno.

POTENZIALE DI INVESTIMENTO
Questa proprietà si distingue come opportunità di investimento grazie alla sua organizzazione funzionale in 4 unità abitative, tre edifici separati, un ampio terreno di 1.014 m², una piscina, un'area esterna paesaggistica e la già esistente attività di affitto turistico.

Il futuro proprietario potrà continuare a utilizzare la proprietà come struttura ricettiva di alto livello, combinare il proprio soggiorno con l'affitto, oppure adattarla al concetto di tenuta privata per famiglie con diverse unità separate per ospitare familiari e ospiti.
La ristrutturazione del 2020, le attrezzature complete, le camere e i soggiorni climatizzati, il parcheggio custodito per diverse auto, la piscina, il giardino mediterraneo e la vicinanza al centro di Vodice rendono questa proprietà un'opportunità molto interessante in una delle località turistiche più ambite della zona di Sebenico.

PER CHI È IDEALE LA PROPRIETÀ
La proprietà è ideale per investitori alla ricerca di un progetto turistico già avviato a Vodice, con diverse unità abitative funzionali, una piscina, un giardino paesaggistico e la possibilità di proseguire la propria attività senza ingenti investimenti aggiuntivi.

È interessante anche per gli acquirenti che cercano una proprietà privata di grandi dimensioni da utilizzare per sé, per riunioni di famiglia o per una combinazione di soggiorno personale e affitto turistico.

È particolarmente adatta a chi desidera una proprietà con un forte potenziale commerciale, ma senza l'aspetto di un classico condominio. La disposizione degli edifici, il cortile interno riparato, la piscina e il giardino mediterraneo creano l'atmosfera di un mini resort privato, che distingue ulteriormente questa proprietà sul mercato.

Per maggiori informazioni, documentazione disponibile e per fissare un appuntamento per una visita, non esitate a contattarci.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

DALMATIA, VODICE – Private mini resort with 4 apartments and a swimming pool, 300 m from the center

From the DUX offer, we highlight an attractive investment property in Vodice, organized as a private mini resort with 4 functional accommodation units, a swimming pool, a landscaped garden and parking for approximately 7 to 8 vehicles.

The property is located in a very interesting tourist location, only 300 meters from the center of Vodice, and represents an excellent opportunity to continue tourist rental, a combination of personal use and rental or create a private family oasis in one of the most famous destinations in the Šibenik area.

This is a functionally organized tourist complex located on a plot of 1,014 m², which consists of three separate buildings with a total area of approximately 450 m². The property was renovated in 2020, is fully equipped and is already in the function of tourist rental, which allows the future owner to continue the business without major additional investments.

A special value of this property is the beautifully landscaped garden, located at the back of the buildings and sheltered from the road, which gives the space additional privacy and peace. In the yard there is a swimming pool measuring 9 m x 3.6 m, a sunbathing area, an outdoor shower and a Mediterranean garden with olive trees and various herbs.

Parking space for approximately 7 to 8 cars is provided.

All apartments are modernly decorated and functionally equipped, and all bedrooms and living rooms are air-conditioned. Each apartment has a separate entrance, which further contributes to the functionality of the property in tourist rental.

BASIC INFORMATION
• Location: Vodice, Dalmatia
• Distance from the center: approximately 300 m
• Plot area: 1,014 m²
• Total approximate area of the buildings: 450 m²
• Number of buildings: 3
• Number of accommodation units: 4
• Total accommodation capacity: at least 24 people, with the possibility of a larger capacity depending on the organization of extra beds
• Swimming pool: 9 m x 3.6 m
• Parking: approximately 7 to 8 vehicles
• Renovated: 2020
• The property is fully equipped
• All bedrooms and living rooms are air-conditioned
• The property is already in the function of tourist rental

MAIN BUILDING
The main building extends over two floors, with each floor having an area of approximately 160 m².
The ground floor and the first floor are connected by an enclosed staircase, in the ground floor of which there is a laundry room. The property also has an attic.
The ground floor of the main building consists of a spacious living room, kitchen and dining room in an open space concept, three bedrooms, one bathroom, two toilets and a terrace.
The accommodation capacity of the ground floor is 6+2 people.
The first floor of the main building consists of a living room, kitchen and dining room in an open space concept, four bedrooms, four bathrooms and a terrace.
The accommodation capacity of the first floor is 8+2 people.

SECOND BUILDING
The second building has an area of approximately 50 m² per floor, or a total of approximately 100 m².
On the ground floor there is an apartment consisting of a living room, kitchen and dining room, two bedrooms and a bathroom.
On the first floor there is an apartment consisting of a living room, kitchen and dining room, one bedroom, bathroom and balcony.
Each floor has a separate entrance, and access to the apartment on the first floor is provided by an external staircase.

THIRD BUILDING
The third building is a ground-floor building with an area of approximately 30 m².
It is currently equipped as a gym, but due to its position and functionality it can also be used as a summer kitchen, additional storage or, according to the needs of the future owner, it can be arranged as an additional accommodation unit.

LOCATION
The property is located in an extremely interesting tourist micro-location in Vodice, in the immediate vicinity of the town center.
Vodice is one of the most famous tourist destinations in the Šibenik area, recognizable by its developed tourist infrastructure, well-maintained beaches, promenades, restaurants, cafes, marina and rich summer content. This is precisely why this location has very good potential for tourist rental, but also for personal use throughout the year.

INVESTMENT POTENTIAL
This property stands out as an investment opportunity due to its functional organization into 4 accommodation units, three separate buildings, a spacious plot of 1,014 m², a swimming pool, a landscaped outdoor area and the already existing tourist rental function.
The future owner can continue to use the property as an elaborate tourist unit, combine their own stay with renting it out, or adapt it to the concept of a private family estate with multiple separate units for accommodating family and guests.
The 2020 renovation, complete equipment, air-conditioned bedrooms and living rooms, secured parking for several vehicles, a swimming pool, a Mediterranean garden and proximity to the center of Vodice make this property a very attractive opportunity in one of the most sought-after tourist locations in the Šibenik area.

WHO IS THE PROPERTY IDEAL FOR
The property is ideal for investors looking for a ready-made tourist story in Vodice, with multiple functional accommodation units, a swimming pool, a landscaped garden and the possibility of continuing their business without major additional investments.
It is also interesting for buyers looking for a larger private property for their own use, family gatherings or a combination of personal stay and tourist rental.
It is especially suitable for buyers who want a property with strong commercial potential, but without the impression of a classic apartment building. The layout of the buildings, the sheltered courtyard, the swimming pool and the Mediterranean garden create the feeling of a private mini resort, which further sets this property apart on the market.

For more information, available documentation and to arrange a viewing, please contact us with confidence.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Далмация, Водице – Частный мини-курорт с 4 апартаментами и бассейном, в 300 м от центра

В рамках предложения DUX мы представляем привлекательный инвестиционный объект недвижимости в Водице, представляющий собой частный мини-курорт с 4 функциональными апартаментами, бассейном, благоустроенным садом и парковкой примерно на 7-8 автомобилей.

Объект расположен в очень интересном туристическом месте, всего в 300 метрах от центра Водице, и представляет собой отличную возможность для продолжения туристической аренды, сочетания личного пользования и аренды или создания частного семейного оазиса в одном из самых известных мест Шибеника.

Это функционально организованный туристический комплекс, расположенный на участке площадью 1014 м², состоящий из трех отдельных зданий общей площадью около 450 м². Объект недвижимости был отремонтирован в 2020 году, полностью оборудован и уже используется для сдачи в аренду туристам, что позволяет будущему владельцу продолжить бизнес без значительных дополнительных инвестиций.

Особой ценностью этого объекта является прекрасно благоустроенный сад, расположенный за зданиями и защищенный от дороги, что обеспечивает дополнительную приватность и тишину. Во дворе находится бассейн размером 9 м x 3,6 м, зона для загара, душ на открытом воздухе и средиземноморский сад с оливковыми деревьями и различными травами.

Предусмотрена парковка примерно на 7-8 автомобилей.

Все апартаменты оформлены в современном стиле и функционально оборудованы, все спальни и гостиные оснащены кондиционерами. Каждые апартаменты имеют отдельный вход, что дополнительно повышает функциональность объекта для сдачи в аренду туристам.

ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
• Местоположение: Водице, Далмация
• Расстояние от центра: около 300 м
• Площадь участка: 1014 м²
• Общая приблизительная площадь зданий: 450 м²
• Количество зданий: 3
• Количество жилых помещений: 4
• Общая вместимость: не менее 24 человек, с возможностью увеличения вместимости в зависимости от наличия дополнительных спальных мест
• Бассейн: 9 м x 3,6 м
• Парковка: примерно на 7-8 автомобилей
• Ремонт: 2020 год
• Объект полностью оборудован
• Все спальни и гостиные оборудованы кондиционерами
• Объект уже сдается в аренду туристам

ГЛАВНОЕ ЗДАНИЕ
Главное здание занимает два этажа, каждый этаж имеет площадь около 160 м².

Первый и второй этажи соединены закрытой лестницей, на первом этаже которой находится прачечная. В доме также есть чердак.
Первый этаж основного здания состоит из просторной гостиной, кухни и столовой, объединенных в единое пространство, трех спален, одной ванной комнаты, двух туалетов и террасы.
Вместимость первого этажа — 6+2 человека.
Второй этаж основного здания состоит из гостиной, кухни и столовой, объединенных в единое пространство, четырех спален, четырех ванных комнат и террасы.
Вместимость второго этажа — 8+2 человека.

ВТОРОЕ ЗДАНИЕ
Второе здание имеет площадь около 50 м² на этаж, или в общей сложности около 100 м².
На первом этаже находится квартира, состоящая из гостиной, кухни и столовой, двух спален и ванной комнаты.
На втором этаже находится квартира, состоящая из гостиной, кухни и столовой, одной спальни, ванной комнаты и балкона. Каждый этаж имеет отдельный вход, а доступ в квартиру на первом этаже обеспечивается внешней лестницей.

ТРЕТИЙ ЗДАНИЕ
Третье здание — это одноэтажное здание площадью около 30 м².
В настоящее время оно оборудовано как тренажерный зал, но благодаря своему расположению и функциональности может также использоваться как летняя кухня, дополнительное складское помещение или, в зависимости от потребностей будущего владельца, может быть переоборудовано в дополнительную жилую единицу.

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Объект расположен в чрезвычайно интересном туристическом микрорайоне в Водице, в непосредственной близости от центра города.
Водице — одно из самых известных туристических направлений в районе Шибеника, известное своей развитой туристической инфраструктурой, ухоженными пляжами, набережными, ресторанами, кафе, пристанью для яхт и богатым летним контентом. Именно поэтому это место имеет очень хороший потенциал для сдачи в аренду туристам, а также для личного пользования в течение всего года.


ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
Этот объект недвижимости выделяется как инвестиционная возможность благодаря своей функциональной организации, включающей 4 жилых блока, три отдельных здания, просторный участок площадью 1014 м², бассейн, благоустроенную территорию и уже существующую функцию туристического сдачи в аренду.
Будущий владелец может продолжать использовать недвижимость как тщательно оборудованный туристический объект, совмещать собственное проживание со сдачей в аренду или адаптировать ее к концепции частного семейного поместья с несколькими отдельными блоками для размещения семьи и гостей.
Ремонт 2020 года, полное оснащение, кондиционированные спальни и гостиные, охраняемая парковка на несколько автомобилей, бассейн, средиземноморский сад и близость к центру Водице делают этот объект недвижимости очень привлекательной возможностью в одном из самых востребованных туристических мест в районе Шибеника.

ДЛЯ КОГО ИДЕАЛЬНО ПОДХОДИТ ЭТОТ ОБЪЕКТ НЕДВИЖНОСТИ
Этот объект недвижимости идеально подходит для инвесторов, ищущих готовую туристическую недвижимость в Водице, с несколькими функциональными жилыми блоками, бассейном, благоустроенным садом и возможностью продолжения бизнеса без крупных дополнительных инвестиций. Этот объект также представляет интерес для покупателей, ищущих более просторную частную недвижимость для собственного использования, семейных встреч или сочетания личного проживания и туристической аренды.
Он особенно подходит для покупателей, желающих приобрести недвижимость с высоким коммерческим потенциалом, но без впечатления классического многоквартирного дома. Планировка зданий, защищенный внутренний двор, бассейн и средиземноморский сад создают ощущение частного мини-курорта, что еще больше выделяет этот объект на рынке.

Для получения дополнительной информации, ознакомления с имеющейся документацией и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja