Kuća samostalna kuća, Kranj, Žabnica

Upravo dovršena prestižna reprezentativna vila u zelenilu u neposrednoj blizini Tivolija i centra grada, s izvanrednim pogledima na Rožnik kao i prema planini Krim. Uporabna dozvola je dobivena.

Lokacija:
Skoro u centru grada uz Rožnik nalazi se luksuzna upravo dovršena vila s prekrasno uređenim vrtovima na tri nivoa i zadivljujućim pogledom s terase koji seže sve do Krima. Ova luksuzna nekretnina smještena je na izvanrednoj lokaciji u okruženju sličnih prestižnih vila i samo 7 minuta pješice do Cankarjevog doma te ima na stražnjoj strani svoj privatni izlaz na pješačku stazu i trim stazu od Tivolija prema posjedu Čad.

Opis i raspored vile koja ima tri etaže:
- prizemlje s otvorenim dnevnim prostorima prema intimnom vrtu, velika garaža od 40 m2 s garažnim vratima visine 5 metara + 3 parkirna mjesta,
- prvo kat s 3 sobe povezane s ozelenjenom terasom i vrtom, koji ima direktan izlaz na šetnicu za kuću te atraktivan,
- terasa etaža s modernim otvorenim tlocrtnim rješenjem i velikom privatnom terasom s prekrasnim pogledom na Krim i šumu. Vila ima 5 dizajnerski opremljenih kupaonica, promišljeno ugrađene knjižne ormariće, svaka soba ima izlaz na loggiu i dalje na luksuzno uređene vrtove.

Površine i prostori vile:

• Terase: 3x
• Loggie: 3x
• Spavaće sobe: 4x (moguće i 5)
• Sobe (ukupno): 7
• Kupaonice: 5x
• Garderobe: 1x
• Spremišta: 3x
  
  Dnevni boravak ima dizajnerski oblikovani kutak s kaminom, koji je povezan sa saunom. Vrata su iznadstandardne visine, a svi ugrađeni materijali su prirodni i pažljivo odabrani. Tehnološka oprema je visoke kvalitete i vila je praktički samoodrživa.

Vila, koja je djelo vrhunskog arhitektonskog biroa, oduševljava svojom promišljenom koncepcijom, iznimnom svjetlinom i prekrasnim pogledima na vrtove koji se mijenjaju kroz godišnja doba, a koje je osmislila priznana hortikulturistica.

Tehnička oprema kuće:

• toplinska pumpa kapaciteta 15 kWh,
• plinska peć i pripremljena plinska priključnica,
• solarna elektrana,
• lift
• kamin,
• kombinirana finska i infracrvena sauna,
• masažna kada,
• punionica za električne automobile,
• podno grijanje i hlađenje,
• klima uređaji.

Opremljenost i useljivost:
Vila je dovršena, ima dobivenu uporabnu dozvolu i spremna je za svog prvog vlasnika. U vili se nalazi pet potpuno opremljenih kupaonica, ugrađene su knjižne police i drvene obloge na hodniku i vrhunski dizajniranom stubištu, masažna kada u etaži s terasom i sauna u prizemlju. Prefinjena, a ujedno dobro promišljena oprema i izbor materijala omogućuju novom vlasniku da kuću u potpunosti opremi prema vlastitom ukusu. Zbog promišljene i fleksibilne tlocrte koncepcije novi vlasnik lako će pronaći prostor za sve svoje potrebe i stvoriti moderan, udoban, siguran i atraktivan dom.

Jedinstvena i neponovljiva prilika!
Za razgledavanje i dodatne informacije kontaktirajte nas i osigurajte svoj termin za razgled ove neprocjenjive nekretnine. Vila je upravo dovršena i pozivamo vas da budete jedan od prvih koji će pogledati ovu iznimnu nekretninu! Ne propustite priliku postati vlasnik ove jedinstvene dizajnerske vile, okružene vrtovima, prirodom, u prestižnom okruženju i neposrednoj blizini centra grada.

Kürzlich fertiggestellte, prestigeträchtige repräsentative Villa im Grünen in unmittelbarer Nähe von Tivoli und der Innenstadt, mit außergewöhnlichen Ausblicken auf Rožnik sowie in Richtung Berg Krim. Benutzungsgenehmigung erteilt.

Lage:
Fast im Stadtzentrum am Rožnik befindet sich diese luxuriöse, gerade fertiggestellte Villa mit wunderschön angelegten Gärten auf drei Ebenen und einem atemberaubenden Blick von der Terrasse, der bis zum Krim reicht. Diese Luxusimmobilie liegt in einer außergewöhnlichen Lage in einer Umgebung ähnlicher prestigeträchtiger Villen und nur 7 Gehminuten vom Cankarjev dom entfernt. Auf der Rückseite verfügt sie über einen privaten Ausgang zum Fußweg und Fitnesspfad von Tivoli in Richtung Anwesen Čad.

Beschreibung & Aufteilung der Villa, die drei Etagen hat:
- Erdgeschoss mit offenen Wohnräumen zum privaten Garten, große Garage mit 40 m2 und 5 Meter breiten Garagentoren + 3 Parkplätze,
- erstes Obergeschoss mit 3 Zimmern, verbunden mit einer begrünten Terrasse und Garten, die direkten Zugang zum Spazierweg hinter dem Haus bieten sowie attraktiv gestaltet,
- Terrassenetage mit modernem offenem Grundriss und großer privater Terrasse mit herrlichem Blick auf den Krim und den Wald. Die Villa verfügt über 5 designer-ausgestattete Badezimmer, durchdacht eingebaute Bücherregale, jedes Zimmer hat Zugang zur Loggia und weiter zu den luxuriös angelegten Gärten.

Flächen & Räume der Villa:

• Terrassen: 3x
• Loggien: 3x
• Schlafzimmer: 4x (auch 5 möglich)
• Zimmer (insgesamt): 7
• Badezimmer: 5x
• Ankleidezimmer: 1x
• Abstellräume: 3x
  
  Das Wohnzimmer verfügt über eine designerisch gestaltete Ecke mit Kamin, die mit der Sauna verbunden ist. Die Türen sind überdurchschnittlich hoch und alle eingebauten Materialien sind natürlich und sorgfältig ausgewählt. Die technische Ausstattung ist von hoher Qualität und die Villa ist praktisch autark.

Die Villa, ein Werk eines erstklassigen Architekturbüros, beeindruckt durch ihr durchdachtes Design, außergewöhnliche Helligkeit und wunderschöne Ausblicke auf die je nach Jahreszeit wechselnden Gärten, die von einer renommierten Gartenarchitektin gestaltet wurden.

Technische Ausstattung des Hauses:

• Wärmepumpe mit einer Kapazität von 15 kWh,
• Gasheizung und vorbereiteter Gasanschluss,
• Photovoltaikanlage,
• Aufzug
• Kamin,
• kombinierte finnische und Infrarot-Sauna,
• Whirlpool,
• Ladestation für Elektroautos,
• Fußbodenheizung und Kühlung,
• Klimaanlagen.

Ausstattung & Einzugsbereitschaft:
Die Villa ist fertiggestellt, die Benutzungsgenehmigung liegt vor und sie ist bereit für ihren ersten Eigentümer. In der Villa befinden sich fünf komplett ausgestattete Badezimmer, eingebaute Bücherregale und Holzverkleidungen im Flur sowie eine hochwertig designte Treppe, ein Whirlpool in der Terrassenetage und eine Sauna im Erdgeschoss. Die elegante und zugleich durchdachte Ausstattung sowie die Materialauswahl ermöglichen es dem neuen Eigentümer, die Villa ganz nach seinem Geschmack fertig einzurichten. Aufgrund des durchdachten, flexiblen Grundrisses wird der neue Eigentümer leicht Platz für alle seine Bedürfnisse finden und ein modernes, komfortables, sicheres und attraktives Zuhause schaffen.

Einzigartige und unvergleichliche Gelegenheit!
Für Besichtigungen und weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte und sichern Sie sich Ihren Termin zur Besichtigung dieser unbezahlbaren Immobilie. Die Villa ist gerade fertiggestellt und wir laden Sie ein, einer der Ersten zu sein, die diese außergewöhnliche Immobilie besichtigen! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser einzigartigen Designer-Villa zu werden, umgeben von Gärten, Natur, in prestigeträchtiger Umgebung und in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum.

Villa rappresentativa di prestigio appena completata immersa nel verde, in prossimità immediata di Tivoli e del centro città, con viste eccezionali su Rožnik e verso il monte Krim. Permesso di abitabilità ottenuto.

Posizione:
Quasi nel centro della città, vicino a Rožnik, si trova questa villa di lusso appena ultimata con splendidi giardini piantumati su tre livelli e una vista mozzafiato dalla terrazza che arriva fino al Krim. Questa proprietà di lusso è situata in una posizione eccezionale in un contesto di ville di prestigio simili e a soli 7 minuti a piedi dalla Cankarjev dom, con un accesso privato sul retro verso un percorso pedonale e una pista fitness che va da Tivoli alla tenuta Čad.

Descrizione e distribuzione della villa, che si sviluppa su tre piani:
- piano terra con spazi abitativi aperti verso un giardino intimo, grande garage di 40 m2 con porte garage da 5 metri + 3 posti auto,
- primo piano con 3 camere collegate a una terrazza verde e giardino, con uscita diretta sul sentiero pedonale per la casa e attrattivo,
- piano terrazza con moderno open space e ampia terrazza privata con vista splendida sul Krim e sulla foresta. La villa dispone di 5 bagni di design, armadi a muro progettati con cura, ogni stanza ha accesso a un loggiato e da lì ai giardini di lusso piantumati.

Superfici e ambienti della villa:

• Terrazze: 3x
• Logge: 3x
• Camere da letto: 4x (possibile anche 5)
• Stanze (totale): 7
• Bagni: 5x
• Cabine armadio: 1x
• Ripostigli: 3x
  
  Il soggiorno ha un angolo camino di design collegato alla sauna. Le porte sono di altezza superiore allo standard e tutti i materiali utilizzati sono naturali e accuratamente selezionati. L’attrezzatura tecnologica è di alta qualità e la villa è praticamente autosufficiente.

La villa, opera di uno studio di architettura di alto livello, incanta con il suo progetto ponderato, l’eccezionale luminosità e le viste meravigliose sui giardini che cambiano con le stagioni, progettati da una rinomata esperta di orticoltura.

Impianti tecnici della casa:

• pompa di calore con capacità di 15 kWh,
• caldaia a gas e predisposizione per allaccio gas,
• impianto fotovoltaico,
• ascensore
• camino,
• sauna combinata finlandese e a infrarossi,
• vasca idromassaggio,
• colonnina di ricarica per auto elettriche,
• riscaldamento e raffrescamento a pavimento,
• impianti di climatizzazione.

Arredamento e abitabilità:
La villa è ultimata, ha ottenuto il permesso di abitabilità ed è pronta per il suo primo proprietario. La villa dispone di cinque bagni completamente arredati, librerie integrate e rivestimenti in legno nel corridoio e nella scala di design di alta qualità, vasca idromassaggio al piano terrazza e sauna al piano terra. L’arredamento raffinato ma al contempo ben pensato e la scelta dei materiali permettono al nuovo proprietario di completare la villa secondo il proprio gusto. Grazie a una pianta flessibile e ben progettata, il nuovo proprietario troverà facilmente spazio per tutte le sue esigenze e potrà creare una casa moderna, confortevole, sicura e attraente.

Occasione unica e irripetibile!
Per visite e ulteriori informazioni, contattateci per fissare un appuntamento per visitare questa proprietà inestimabile. La villa è appena stata completata e vi invitiamo a essere tra i primi a visitare questa straordinaria proprietà! Non perdete l’opportunità di diventare proprietari di questa villa di design unica, circondata da giardini, natura, in un ambiente prestigioso e a due passi dal centro città.

Renovated house with two apartments and commercial space near Kranj

For sale is a detached house with a total usable area of 251.5 m2, located in the quiet and well-kept settlement of Žabnica near Kranj, in the direction towards Škofja Loka. The property stands on a plot of 584 m2 and offers numerous possibilities for living and working in one place.

Property features

The house was renovated in 2020 (Geberit system, new installations, interior arrangements, etc.) and is designed on three levels (semi-basement, ground floor, upper floor with attic), with floor dimensions of 12.5 m × 8.5 m.

The semi-basement includes:

• two commercial spaces (currently used as a beauty salon and barbershop),

• technical rooms (boiler room, utility, WC).

Ground floor:

• 3-room, air-conditioned and fully furnished apartment (approx. 100 m2) with access to the terrace.

Upper floor and attic (duplex):

• spacious, air-conditioned and furnished apartment (approx. 100 m2 on the upper floor),

• attic part with three rooms and a bathroom.

Each floor has separate electricity meters, allowing for separate use or rental of individual parts of the house.

Additional information

• Unfinished: interior staircase and exterior landscaping

• In process: legalization and documentation arrangement

• Preparations for:

  • fiber optic internet,

  • video surveillance and alarm system,

  • solar power plant,

  • electric vehicle charging station

The house is air-conditioned, heating is provided via central heating. Orientation towards the west and south ensures plenty of light and a pleasant living environment.

Exterior

Available are a balcony, terrace, and garden that allow relaxation outdoors. In front of the building, there are several parking spaces.

Location

Žabnica near Kranj is a quiet and pleasant settlement, just a few minutes’ drive from the center of Kranj and Škofja Loka. The location provides quick access to all necessary services (school, kindergarten, shops, public transport), while offering a peaceful and green environment for quality living.

Suitable for

• a larger family or two generations,

• a combination of living and business activities,

• an investment with the possibility of renting out individual units.

Move-in is possible by agreement.
For additional information or to arrange a viewing, please contact us — we will be happy to present the house to you in more detail.