Šifra
1018-1551
Status
prosto
Stanje
izvorno stanje
Vrsta i tip objekta
Kuća samostalna kuća
Veličina
132 m²
Parcela
117.200 m²
Godina izgradnje
2026
Br. soba
4
Br. spavaćih soba
3
Br. kupatila
1
Opis
Istra, Žminj, okolica
V zelenem in mirnem delu Istre, nedaleč od Žminja, se nahaja sodobna hiša, zasnovana z mislijo na zasebnost, udobje in sproščeno uživanje v lastnem ritmu. To je lokacija za tiste, ki cenijo mir in prostor, hkrati pa želijo dobro povezljivost z ostalo Istro — dovolj umaknjeno, da imate občutek intime, in dovolj blizu, da ste hitro pri obali, mestih in dogodkih, ko si to zaželite.
Hiša je zasnovana v obliki črke L in idealno orientirana tako, da naravno „zapre“ notranji del parcele ter ustvari zaščiten zunanji kotiček stran od radovednih pogledov. Neto bivalna površina znaša 132 m², tloris pa je premišljen do detajlov: odprt dnevni del s kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo je obrnjen proti jugu, tri spalnice pa proti vzhodu. V središču nastane zasebna oaza z bazenom, velikim sončališčem in občutkom, da ste povsem v svojem svetu. Parcela je ograjena in hortikulturno urejena, pokrita terasa pred dnevnim prostorom pa ni le estetski dodatek — poleti ščiti pred neposrednim soncem in pregrevanjem, pozimi pa spusti nižje sončne žarke, ki prostor naravno ogrejejo in osvetlijo. Pri vhodu je diskretno umeščen nadstrešek za dve vozili.
Pri gradnji so uporabljeni najboljši in najsodobnejši materiali, s poudarkom na kakovosti, trajnosti in bivalnem udobju. Odprtine so izvedene v Cortizo sistemu z izolativno zasteklitvijo in prekinitvijo toplotnih mostov; okna imajo vgrajene rolete, velika steklena stena v dnevnem prostoru pa je dodatno zaščitena z žaluzijami. Tla po celotni hiši so v mikrocementu, kar ustvari eleganten, enoten videz in hkrati omogoča enostavno vzdrževanje.
Udobje je na „hotelski“ ravni: ogrevanje in hlajenje sta urejena z Mitsubishi kanalskimi enotami, pri čemer ima vsaka spalnica in dnevni prostor avtonomno upravljanje. Kopalnice imajo talno ogrevanje in električne radiatorje, celoten sistem pa poganja Viessmann Vitosol toplotna črpalka s solarnim kolektorjem na strehi za pripravo tople vode. Bazen je izveden s klasičnim prelivom in kompenzacijskim bazenom, kar je rešitev, poznana po odlični kakovosti vode in občutku višjega standarda, dodatno pa se ogreva s toplotno črpalko. Master spalnica ima lastno kopalnico in walk-in garderobo, kar še poudari občutek zasebnega resorta brez kompromisov v vsakdanjem življenju.
Nepremičnina je odlična izbira kot sodoben družinski dom, hiša za počitnice ali močna investicija za turistični najem — zaradi razporeditve, zasebnosti, vrhunske opreme in detajlov, ki resnično naredijo razliko.
Če iščete sodobno istrsko hišo, ki ponuja mir, intimo in kakovost, ki je ni lahko najti, je to priložnost, ki jo je vredno doživeti v živo. Kontaktirajte nas za več informacij in dogovor za ogled.
V zelenem in mirnem delu Istre, nedaleč od Žminja, se nahaja sodobna hiša, zasnovana z mislijo na zasebnost, udobje in sproščeno uživanje v lastnem ritmu. To je lokacija za tiste, ki cenijo mir in prostor, hkrati pa želijo dobro povezljivost z ostalo Istro — dovolj umaknjeno, da imate občutek intime, in dovolj blizu, da ste hitro pri obali, mestih in dogodkih, ko si to zaželite.
Hiša je zasnovana v obliki črke L in idealno orientirana tako, da naravno „zapre“ notranji del parcele ter ustvari zaščiten zunanji kotiček stran od radovednih pogledov. Neto bivalna površina znaša 132 m², tloris pa je premišljen do detajlov: odprt dnevni del s kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo je obrnjen proti jugu, tri spalnice pa proti vzhodu. V središču nastane zasebna oaza z bazenom, velikim sončališčem in občutkom, da ste povsem v svojem svetu. Parcela je ograjena in hortikulturno urejena, pokrita terasa pred dnevnim prostorom pa ni le estetski dodatek — poleti ščiti pred neposrednim soncem in pregrevanjem, pozimi pa spusti nižje sončne žarke, ki prostor naravno ogrejejo in osvetlijo. Pri vhodu je diskretno umeščen nadstrešek za dve vozili.
Pri gradnji so uporabljeni najboljši in najsodobnejši materiali, s poudarkom na kakovosti, trajnosti in bivalnem udobju. Odprtine so izvedene v Cortizo sistemu z izolativno zasteklitvijo in prekinitvijo toplotnih mostov; okna imajo vgrajene rolete, velika steklena stena v dnevnem prostoru pa je dodatno zaščitena z žaluzijami. Tla po celotni hiši so v mikrocementu, kar ustvari eleganten, enoten videz in hkrati omogoča enostavno vzdrževanje.
Udobje je na „hotelski“ ravni: ogrevanje in hlajenje sta urejena z Mitsubishi kanalskimi enotami, pri čemer ima vsaka spalnica in dnevni prostor avtonomno upravljanje. Kopalnice imajo talno ogrevanje in električne radiatorje, celoten sistem pa poganja Viessmann Vitosol toplotna črpalka s solarnim kolektorjem na strehi za pripravo tople vode. Bazen je izveden s klasičnim prelivom in kompenzacijskim bazenom, kar je rešitev, poznana po odlični kakovosti vode in občutku višjega standarda, dodatno pa se ogreva s toplotno črpalko. Master spalnica ima lastno kopalnico in walk-in garderobo, kar še poudari občutek zasebnega resorta brez kompromisov v vsakdanjem življenju.
Nepremičnina je odlična izbira kot sodoben družinski dom, hiša za počitnice ali močna investicija za turistični najem — zaradi razporeditve, zasebnosti, vrhunske opreme in detajlov, ki resnično naredijo razliko.
Če iščete sodobno istrsko hišo, ki ponuja mir, intimo in kakovost, ki je ni lahko najti, je to priložnost, ki jo je vredno doživeti v živo. Kontaktirajte nas za več informacij in dogovor za ogled.
Istra, Žminj, okolica
U zelenom i mirnom dijelu Istre, nedaleko Žminja, nalazi se moderna kuća koja je osmišljena s idejom privatnosti, udobnosti i jednostavnog uživanja u vlastitom ritmu. Ovo je lokacija za one koji žele mir i prostor, ali i praktičnu povezanost s ostatkom Istre – dovoljno povučeno da imate osjećaj intime, a dovoljno blizu da vam je sve nadohvat kad poželite more, grad ili događanja.
Kuća je projektirana u L obliku i idealno orijentirana tako da prirodno “zatvara” unutarnji dio parcele i štiti ga od pogleda. Neto površina kuće iznosi 132 m², a raspored je promišljen do detalja: dnevni dio s kuhinjom, blagovaonicom i boravkom otvara se prema jugu, dok su tri spavaće sobe usmjerene prema istoku. U središtu kuće stvara se privatna oaza s bazenom, velikim sunčalištem i osjećajem da ste potpuno u svom svijetu. Parcela je ograđena i hortikulturno uređena, a natkrivena terasa ispred dnevnog boravka nije samo estetski detalj – ljeti štiti od direktnog sunca i pregrijavanja, dok zimi propušta niže sunčeve zrake i daje ugodnu prirodnu toplinu. Na ulazu je i nadstrešnica za dva vozila, diskretno uklopljena u cjelinu.
U gradnji su korišteni najbolji i najsuvremeniji materijali, s naglaskom na kvalitetu, trajnost i komfor. Otvori su izvedeni u Cortizo IZO sustavu s prekidima toplinskih mostova, prozori imaju ugrađene rolete, a velika staklena stijena u dnevnom boravku dodatno je zaštićena žaluzinama. Podovi u cijeloj kući izvedeni su u mikrocementu, što prostoru daje elegantnu ujednačenost i lakoću održavanja.
Udobnost je podignuta na “hotelski” nivo: grijanje i hlađenje riješeni su Mitsubishi kanalnim jedinicama, pri čemu svaka soba i dnevni boravak imaju autonomno upravljanje. Kupaonice imaju podno grijanje i električne radijatore, a cijeli sustav pogoni Viessmann Vitosol dizalica topline uz solarni kolektor na krovu za toplu vodu. Bazen je izveden s klasičnim preljevom i kompenzacijskim bazenom, što je sustav koji se prepoznaje po kvaliteti vode i dojmu luksuza, a dodatno se grije dizalicom topline. Master spavaća soba ima vlastitu kupaonicu i walk-in garderobu, pa kuća zadržava dojam privatnog resorta, bez kompromisa u svakodnevici.
Ovo je nekretnina koja jednako dobro funkcionira kao moderan obiteljski dom, kuća za odmor ili ozbiljna investicija za turistički najam – zahvaljujući rasporedu, privatnosti, vrhunskoj opremi i detaljima koji stvarno čine razliku u doživljaju.
Ako tražite modernu istarsku kuću koja nudi mir, intimu i kvalitetu na razini koju nije lako pronaći, ovo je prilika koju vrijedi doživjeti uživo. Javite se za više informacija i dogovor oko razgledavanja.
U zelenom i mirnom dijelu Istre, nedaleko Žminja, nalazi se moderna kuća koja je osmišljena s idejom privatnosti, udobnosti i jednostavnog uživanja u vlastitom ritmu. Ovo je lokacija za one koji žele mir i prostor, ali i praktičnu povezanost s ostatkom Istre – dovoljno povučeno da imate osjećaj intime, a dovoljno blizu da vam je sve nadohvat kad poželite more, grad ili događanja.
Kuća je projektirana u L obliku i idealno orijentirana tako da prirodno “zatvara” unutarnji dio parcele i štiti ga od pogleda. Neto površina kuće iznosi 132 m², a raspored je promišljen do detalja: dnevni dio s kuhinjom, blagovaonicom i boravkom otvara se prema jugu, dok su tri spavaće sobe usmjerene prema istoku. U središtu kuće stvara se privatna oaza s bazenom, velikim sunčalištem i osjećajem da ste potpuno u svom svijetu. Parcela je ograđena i hortikulturno uređena, a natkrivena terasa ispred dnevnog boravka nije samo estetski detalj – ljeti štiti od direktnog sunca i pregrijavanja, dok zimi propušta niže sunčeve zrake i daje ugodnu prirodnu toplinu. Na ulazu je i nadstrešnica za dva vozila, diskretno uklopljena u cjelinu.
U gradnji su korišteni najbolji i najsuvremeniji materijali, s naglaskom na kvalitetu, trajnost i komfor. Otvori su izvedeni u Cortizo IZO sustavu s prekidima toplinskih mostova, prozori imaju ugrađene rolete, a velika staklena stijena u dnevnom boravku dodatno je zaštićena žaluzinama. Podovi u cijeloj kući izvedeni su u mikrocementu, što prostoru daje elegantnu ujednačenost i lakoću održavanja.
Udobnost je podignuta na “hotelski” nivo: grijanje i hlađenje riješeni su Mitsubishi kanalnim jedinicama, pri čemu svaka soba i dnevni boravak imaju autonomno upravljanje. Kupaonice imaju podno grijanje i električne radijatore, a cijeli sustav pogoni Viessmann Vitosol dizalica topline uz solarni kolektor na krovu za toplu vodu. Bazen je izveden s klasičnim preljevom i kompenzacijskim bazenom, što je sustav koji se prepoznaje po kvaliteti vode i dojmu luksuza, a dodatno se grije dizalicom topline. Master spavaća soba ima vlastitu kupaonicu i walk-in garderobu, pa kuća zadržava dojam privatnog resorta, bez kompromisa u svakodnevici.
Ovo je nekretnina koja jednako dobro funkcionira kao moderan obiteljski dom, kuća za odmor ili ozbiljna investicija za turistički najam – zahvaljujući rasporedu, privatnosti, vrhunskoj opremi i detaljima koji stvarno čine razliku u doživljaju.
Ako tražite modernu istarsku kuću koja nudi mir, intimu i kvalitetu na razini koju nije lako pronaći, ovo je prilika koju vrijedi doživjeti uživo. Javite se za više informacija i dogovor oko razgledavanja.
Istrien, Žminj, Umgebung
In einem grünen und ruhigen Teil Istriens, unweit von Žminj, befindet sich dieses moderne Haus, das konsequent auf Privatsphäre, Komfort und entspanntes Wohnen ausgelegt ist. Die Lage ist ideal für alle, die Ruhe und Raum schätzen und zugleich eine gute Anbindung an den Rest Istriens wünschen — zurückgezogen genug für ein echtes Gefühl von Intimität und dennoch nah genug, um Küste, Städte und Veranstaltungen jederzeit schnell zu erreichen.
Das Haus ist in L-Form geplant und optimal ausgerichtet, sodass es den inneren Teil des Grundstücks natürlich „umschließt“ und so einen geschützten Außenbereich fernab von Blicken schafft. Die Nettofläche beträgt 132 m², und der Grundriss ist bis ins Detail durchdacht: Der offene Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer öffnet sich nach Süden, während drei Schlafzimmer nach Osten ausgerichtet sind. Im Zentrum entsteht eine private Oase rund um den Pool, mit großzügigem Sonnendeck und dem Gefühl, ganz für sich zu sein. Das Grundstück ist eingezäunt und gärtnerisch gestaltet, und die überdachte Terrasse vor dem Wohnbereich ist mehr als nur ein architektonisches Element — im Sommer schützt sie vor direkter Sonneneinstrahlung und Überhitzung, im Winter lässt sie tiefer stehende Sonnenstrahlen herein und sorgt für natürliche Wärme und Helligkeit. Am Eingang steht außerdem ein Carport für zwei Fahrzeuge zur Verfügung, dezent in das Gesamtkonzept integriert.
Bei der Bauausführung wurden ausschließlich hochwertige und zeitgemäße Materialien verwendet, mit Fokus auf Qualität, Langlebigkeit und täglichen Wohnkomfort. Die Öffnungen sind als Cortizo-Systeme mit Isolierverglasung und thermischer Trennung ausgeführt; die Fenster verfügen über integrierte Rollläden, und die große Glasfront im Wohnzimmer ist zusätzlich mit Jalousien als Sonnenschutz ausgestattet. Die Böden im gesamten Haus sind in Mikrozement ausgeführt, was dem Innenraum eine elegante, fugenlose Optik verleiht und zugleich besonders pflegeleicht ist.
Der Komfort erreicht ein echtes „Hotel-Niveau“: Heizen und Kühlen erfolgen über Mitsubishi-Kanalgeräte, wobei jedes Schlafzimmer und der Wohnbereich autonom regelbar sind. Die Bäder verfügen über Fußbodenheizung sowie elektrische Heizkörper, während das Gesamtsystem über eine Viessmann Vitosol-Wärmepumpe mit Solar-Kollektor auf dem Dach für Warmwasser betrieben wird. Der Pool ist als Überlaufbecken mit Ausgleichsbehälter gebaut — ein System, das für hervorragende Wasserqualität und ein hochwertiges Gefühl steht — und wird zusätzlich über eine Wärmepumpe beheizt. Das Master-Schlafzimmer bietet ein eigenes Bad sowie einen begehbaren Kleiderschrank und unterstreicht damit den Charakter eines privaten Resorts, ohne im Alltag Kompromisse einzugehen.
Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen als modernes Familienhaus, als stilvolles Feriendomizil oder als starke Investition für touristische Vermietung — dank Grundriss, Privatsphäre, hochwertiger Ausstattung und Details, die das Gesamtgefühl spürbar anheben.
Wenn Sie ein modernes istrisches Haus suchen, das Ruhe, Intimität und Qualität auf hohem Niveau bietet, ist dies eine Gelegenheit, die man am besten vor Ort erlebt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
In einem grünen und ruhigen Teil Istriens, unweit von Žminj, befindet sich dieses moderne Haus, das konsequent auf Privatsphäre, Komfort und entspanntes Wohnen ausgelegt ist. Die Lage ist ideal für alle, die Ruhe und Raum schätzen und zugleich eine gute Anbindung an den Rest Istriens wünschen — zurückgezogen genug für ein echtes Gefühl von Intimität und dennoch nah genug, um Küste, Städte und Veranstaltungen jederzeit schnell zu erreichen.
Das Haus ist in L-Form geplant und optimal ausgerichtet, sodass es den inneren Teil des Grundstücks natürlich „umschließt“ und so einen geschützten Außenbereich fernab von Blicken schafft. Die Nettofläche beträgt 132 m², und der Grundriss ist bis ins Detail durchdacht: Der offene Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer öffnet sich nach Süden, während drei Schlafzimmer nach Osten ausgerichtet sind. Im Zentrum entsteht eine private Oase rund um den Pool, mit großzügigem Sonnendeck und dem Gefühl, ganz für sich zu sein. Das Grundstück ist eingezäunt und gärtnerisch gestaltet, und die überdachte Terrasse vor dem Wohnbereich ist mehr als nur ein architektonisches Element — im Sommer schützt sie vor direkter Sonneneinstrahlung und Überhitzung, im Winter lässt sie tiefer stehende Sonnenstrahlen herein und sorgt für natürliche Wärme und Helligkeit. Am Eingang steht außerdem ein Carport für zwei Fahrzeuge zur Verfügung, dezent in das Gesamtkonzept integriert.
Bei der Bauausführung wurden ausschließlich hochwertige und zeitgemäße Materialien verwendet, mit Fokus auf Qualität, Langlebigkeit und täglichen Wohnkomfort. Die Öffnungen sind als Cortizo-Systeme mit Isolierverglasung und thermischer Trennung ausgeführt; die Fenster verfügen über integrierte Rollläden, und die große Glasfront im Wohnzimmer ist zusätzlich mit Jalousien als Sonnenschutz ausgestattet. Die Böden im gesamten Haus sind in Mikrozement ausgeführt, was dem Innenraum eine elegante, fugenlose Optik verleiht und zugleich besonders pflegeleicht ist.
Der Komfort erreicht ein echtes „Hotel-Niveau“: Heizen und Kühlen erfolgen über Mitsubishi-Kanalgeräte, wobei jedes Schlafzimmer und der Wohnbereich autonom regelbar sind. Die Bäder verfügen über Fußbodenheizung sowie elektrische Heizkörper, während das Gesamtsystem über eine Viessmann Vitosol-Wärmepumpe mit Solar-Kollektor auf dem Dach für Warmwasser betrieben wird. Der Pool ist als Überlaufbecken mit Ausgleichsbehälter gebaut — ein System, das für hervorragende Wasserqualität und ein hochwertiges Gefühl steht — und wird zusätzlich über eine Wärmepumpe beheizt. Das Master-Schlafzimmer bietet ein eigenes Bad sowie einen begehbaren Kleiderschrank und unterstreicht damit den Charakter eines privaten Resorts, ohne im Alltag Kompromisse einzugehen.
Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen als modernes Familienhaus, als stilvolles Feriendomizil oder als starke Investition für touristische Vermietung — dank Grundriss, Privatsphäre, hochwertiger Ausstattung und Details, die das Gesamtgefühl spürbar anheben.
Wenn Sie ein modernes istrisches Haus suchen, das Ruhe, Intimität und Qualität auf hohem Niveau bietet, ist dies eine Gelegenheit, die man am besten vor Ort erlebt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Istria, Žminj, dintorni
Nel verde e nella tranquillità dell’entroterra istriano, non lontano da Žminj, si trova questa casa moderna pensata per offrire privacy, comfort e un modo di vivere rilassato, senza rinunciare alla praticità. La posizione è ideale per chi cerca pace e spazio, ma desidera restare ben collegato con il resto dell’Istria: abbastanza appartata da garantire intimità, e allo stesso tempo vicina a tutto ciò che rende la regione così piacevole da vivere e da scoprire.
La casa è progettata a forma di L e orientata in modo intelligente per “chiudere” naturalmente la parte interna della proprietà, proteggendola dagli sguardi esterni e creando una vera oasi privata. La superficie netta è di 132 m² e la distribuzione degli ambienti è studiata nei minimi dettagli: la zona giorno open space con cucina, sala da pranzo e soggiorno si apre a sud, mentre le tre camere da letto guardano a est. Al centro, la piscina diventa il cuore della casa, circondata da un ampio solarium e da un’atmosfera che fa sentire davvero nel proprio mondo. Il lotto è recintato e curato con sistemazione paesaggistica, mentre la copertura davanti al soggiorno non è solo un elemento estetico: d’estate schermando il sole diretto evita il surriscaldamento degli interni, e d’inverno lascia entrare la luce più bassa, contribuendo a riscaldare naturalmente gli spazi. All’ingresso, una tettoia per due auto è integrata con discrezione nel contesto.
La costruzione è realizzata con materiali di altissima qualità e soluzioni contemporanee, con attenzione alla durata e al comfort quotidiano. Gli infissi sono Cortizo con vetrocamera isolante e taglio termico; le finestre hanno tapparelle integrate, mentre la grande vetrata del soggiorno è protetta da veneziane. I pavimenti di tutta la casa sono in microcemento, scelta che dona un’eleganza uniforme e una manutenzione semplice.
Il livello di comfort è davvero “da hotel”: riscaldamento e raffrescamento avvengono tramite unità canalizzate Mitsubishi, con gestione autonoma per ogni camera e per la zona giorno. I bagni sono dotati di riscaldamento a pavimento e radiatori elettrici, mentre l’intero impianto è alimentato da una pompa di calore Viessmann Vitosol con collettore solare sul tetto per l’acqua calda. La piscina è realizzata con sistema a sfioro e vasca di compenso, soluzione apprezzata per la qualità dell’acqua e la sensazione di livello superiore, ed è inoltre riscaldata con pompa di calore. La camera padronale dispone di bagno privato e cabina armadio, rafforzando l’idea di un rifugio personale curato e funzionale.
Questa proprietà si presta perfettamente come casa di famiglia moderna, residenza per le vacanze o investimento solido per l’affitto turistico, grazie alla privacy, alla distribuzione degli spazi, alle dotazioni di alto livello e ai dettagli che fanno davvero la differenza.
Se cerchi una casa contemporanea in Istria che offra tranquillità, riservatezza e qualità difficile da trovare, questa è un’opportunità da vivere di persona. Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita.
Nel verde e nella tranquillità dell’entroterra istriano, non lontano da Žminj, si trova questa casa moderna pensata per offrire privacy, comfort e un modo di vivere rilassato, senza rinunciare alla praticità. La posizione è ideale per chi cerca pace e spazio, ma desidera restare ben collegato con il resto dell’Istria: abbastanza appartata da garantire intimità, e allo stesso tempo vicina a tutto ciò che rende la regione così piacevole da vivere e da scoprire.
La casa è progettata a forma di L e orientata in modo intelligente per “chiudere” naturalmente la parte interna della proprietà, proteggendola dagli sguardi esterni e creando una vera oasi privata. La superficie netta è di 132 m² e la distribuzione degli ambienti è studiata nei minimi dettagli: la zona giorno open space con cucina, sala da pranzo e soggiorno si apre a sud, mentre le tre camere da letto guardano a est. Al centro, la piscina diventa il cuore della casa, circondata da un ampio solarium e da un’atmosfera che fa sentire davvero nel proprio mondo. Il lotto è recintato e curato con sistemazione paesaggistica, mentre la copertura davanti al soggiorno non è solo un elemento estetico: d’estate schermando il sole diretto evita il surriscaldamento degli interni, e d’inverno lascia entrare la luce più bassa, contribuendo a riscaldare naturalmente gli spazi. All’ingresso, una tettoia per due auto è integrata con discrezione nel contesto.
La costruzione è realizzata con materiali di altissima qualità e soluzioni contemporanee, con attenzione alla durata e al comfort quotidiano. Gli infissi sono Cortizo con vetrocamera isolante e taglio termico; le finestre hanno tapparelle integrate, mentre la grande vetrata del soggiorno è protetta da veneziane. I pavimenti di tutta la casa sono in microcemento, scelta che dona un’eleganza uniforme e una manutenzione semplice.
Il livello di comfort è davvero “da hotel”: riscaldamento e raffrescamento avvengono tramite unità canalizzate Mitsubishi, con gestione autonoma per ogni camera e per la zona giorno. I bagni sono dotati di riscaldamento a pavimento e radiatori elettrici, mentre l’intero impianto è alimentato da una pompa di calore Viessmann Vitosol con collettore solare sul tetto per l’acqua calda. La piscina è realizzata con sistema a sfioro e vasca di compenso, soluzione apprezzata per la qualità dell’acqua e la sensazione di livello superiore, ed è inoltre riscaldata con pompa di calore. La camera padronale dispone di bagno privato e cabina armadio, rafforzando l’idea di un rifugio personale curato e funzionale.
Questa proprietà si presta perfettamente come casa di famiglia moderna, residenza per le vacanze o investimento solido per l’affitto turistico, grazie alla privacy, alla distribuzione degli spazi, alle dotazioni di alto livello e ai dettagli che fanno davvero la differenza.
Se cerchi una casa contemporanea in Istria che offra tranquillità, riservatezza e qualità difficile da trovare, questa è un’opportunità da vivere di persona. Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita.
Istria, Žminj, surroundings
In a green and peaceful part of Istria, not far from Žminj, this modern home was designed with privacy, comfort and effortless enjoyment in mind. It’s a location for those who value tranquillity and space, while still wanting the convenience of being well connected to the rest of Istria — tucked away enough to feel truly private, yet close enough to reach the coast, towns and events whenever you wish.
The house is conceived in an L-shape and ideally oriented to naturally “enclose” the inner part of the plot, creating a sheltered outdoor oasis away from surrounding views. The net living area is 132 m², and the layout has been planned down to the finest detail: the open-plan kitchen, dining area and living room face south, while three bedrooms are oriented to the east. At the heart of the home, a private retreat unfolds around the pool, with a generous sun deck and a true sense of being in your own world. The plot is fenced and landscaped, and the covered terrace in front of the living area is far more than a design feature — in summer it protects the interior from direct sun and overheating, while in winter it lets in lower sunlight to naturally warm and brighten the space. At the entrance, a covered parking area for two vehicles is discreetly integrated into the overall concept.
Only the best and most contemporary materials were used throughout the build, with a clear focus on quality, durability and everyday comfort. The openings are Cortizo systems in insulated glazing execution with thermal break technology; windows have integrated shutters, while the large glass wall in the living room is additionally protected with external blinds. Floors throughout the entire house are finished in microcement, giving the interior a refined, seamless look and making maintenance pleasantly simple.
Comfort is truly at a “hotel level”: heating and cooling are provided via Mitsubishi ducted units, with autonomous control for each bedroom and the living area. Bathrooms feature underfloor heating along with electric radiators, while the entire system is powered by a Viessmann Vitosol heat pump with a rooftop solar collector for hot water. The pool is built with a classic overflow system and compensation tank — a solution recognised for excellent water quality and a premium feel — and it is additionally heated by a heat pump. The master bedroom has its own en-suite bathroom and a walk-in wardrobe, reinforcing the impression of a private resort without compromising everyday functionality.
This property works equally well as a modern family home, a refined holiday residence or a strong investment for tourist rental — thanks to its layout, privacy, top-level equipment and the details that truly elevate the experience.
If you are looking for a contemporary Istrian home that offers peace, privacy and outstanding quality, this is an opportunity worth experiencing in person. Contact us for more information and to arrange a viewing.
In a green and peaceful part of Istria, not far from Žminj, this modern home was designed with privacy, comfort and effortless enjoyment in mind. It’s a location for those who value tranquillity and space, while still wanting the convenience of being well connected to the rest of Istria — tucked away enough to feel truly private, yet close enough to reach the coast, towns and events whenever you wish.
The house is conceived in an L-shape and ideally oriented to naturally “enclose” the inner part of the plot, creating a sheltered outdoor oasis away from surrounding views. The net living area is 132 m², and the layout has been planned down to the finest detail: the open-plan kitchen, dining area and living room face south, while three bedrooms are oriented to the east. At the heart of the home, a private retreat unfolds around the pool, with a generous sun deck and a true sense of being in your own world. The plot is fenced and landscaped, and the covered terrace in front of the living area is far more than a design feature — in summer it protects the interior from direct sun and overheating, while in winter it lets in lower sunlight to naturally warm and brighten the space. At the entrance, a covered parking area for two vehicles is discreetly integrated into the overall concept.
Only the best and most contemporary materials were used throughout the build, with a clear focus on quality, durability and everyday comfort. The openings are Cortizo systems in insulated glazing execution with thermal break technology; windows have integrated shutters, while the large glass wall in the living room is additionally protected with external blinds. Floors throughout the entire house are finished in microcement, giving the interior a refined, seamless look and making maintenance pleasantly simple.
Comfort is truly at a “hotel level”: heating and cooling are provided via Mitsubishi ducted units, with autonomous control for each bedroom and the living area. Bathrooms feature underfloor heating along with electric radiators, while the entire system is powered by a Viessmann Vitosol heat pump with a rooftop solar collector for hot water. The pool is built with a classic overflow system and compensation tank — a solution recognised for excellent water quality and a premium feel — and it is additionally heated by a heat pump. The master bedroom has its own en-suite bathroom and a walk-in wardrobe, reinforcing the impression of a private resort without compromising everyday functionality.
This property works equally well as a modern family home, a refined holiday residence or a strong investment for tourist rental — thanks to its layout, privacy, top-level equipment and the details that truly elevate the experience.
If you are looking for a contemporary Istrian home that offers peace, privacy and outstanding quality, this is an opportunity worth experiencing in person. Contact us for more information and to arrange a viewing.
Energetski sertifikat zgrade
Energetski sertifikat u pripremi
Zemljevid
Stambeni kredit kalkulator
2.340 € za mesec*
Iznos kredita
508.900 €
Depozit
218.100 €
Kamatna stopa
1,5%
Cijena nekretnine
727.000 €
*Prikazan proračun je informativnog karaktera. Ako razmišljate o kreditu, pribavite pojedinačnu ponudu banke.
