Opis
Samostojna turistična brunarica – Podnart – prodaja
Na sončni in mirni lokaciji v Podnartu je naprodaj očarljiva samostojna turistična hiška – brunarica, ki združuje pristno alpsko vzdušje, udobje in stik z naravo. Nepremičnina stoji na zemljišču velikosti 263 m2 in predstavlja odlično priložnost za turistično oddajanje, počitniški oddih ali tudi stalno bivanje.
Brunarica, zgrajena leta 2008, obsega 39,2 m2 uporabne površine, skupna bruto površina objekta pa znaša 65,6 m2. Zasnova prostorov je premišljena in prilagojena sproščenemu bivanju ali oddajanju gostom.
V pritličju se nahajajo kuhinja z jedilnico, predprostor ter kopalnica s talnim gretjem. Iz osrednjega bivalnega dela je izhod na pokrito teraso, ki nudi prijeten prostor za druženje, zajtrke na prostem ali večerno sprostitev v naravi.
V mansardi sta dve sobi, obe z izhodom na lasten balkon, kar gostom omogoča dodatno zasebnost in uživanje v razgledih.
Hiša se prodaja v celoti opremljena, kar omogoča takojšnjo uporabo ali oddajanje. Vključena je kuhinja (hladilnik, pečica), jedilni del, kopalnica ter spalnica z novo posteljo in vzmetnico. Na voljo sta tudi pralno-sušilni stroj in digitalni bojler.
Ogrevanje je urejeno z varčnimi električnimi konvekcijskimi radiatorji, dodatno pa je vgrajena izolirana peč na trda goriva, ki pričara pristno gorsko vzdušje. Dimnik je redno vzdrževan in ustrezno pregledan.
Brunarica je tehnološko dobro opremljena – na voljo je optični internet (1 Gbit), kar je velika prednost pri turističnem oddajanju, ter napreden varnostni sistem (video nadzor, senzorji gibanja, dima, požara in lomljenja stekla z obveščanjem na telefon).
Okolica je urejena in vzdrževana – brežine in škarpe so bile načrtovane strokovno, izvedena je tudi zaščita pred zadrževanjem vode okoli objekta. Na voljo je celotna dokumentacija gradnje.
Parkiranje je urejeno pred objektom (idealni delež na zemljišču – parkirišču).
Lokacija omogoča popolno ravnovesje med mirom in dostopnostjo. V bližini so Radovljica, Bled ter avtocestni priključek, hkrati pa tudi avtobusna in železniška postaja, trgovina in pošta. Območje ponuja številne možnosti za aktivno preživljanje prostega časa – pohodništvo, kolesarjenje in izlete v naravo.
Objekt je primeren za počitniško rabo, turistično oddajanje ali tudi stalno bivanje (ob upoštevanju veljavne namenske rabe in predpisov).
Vabljeni na ogled!
Građevinsko zemljište za izgradnju – investicijska prilika - Vodmat, Ljubljana
Na jednoj od posljednjih građevinskih lokacija u uređenom i brzo razvijajućem naselju Vodmat prodajemo približno 1.400 m2 građevinskog zemljišta.
Radi se o zemljištu s velikim razvojnim potencijalom i mogućnošću postupnog proširenja: u narednim godinama moguće je otkupiti još dodatnih cca 800 m2 uz dogovoreno pravo preče kupnje, što omogućuje dugoročni prostorni razvoj ili faznu realizaciju projekta.
Zemljište je pogodno za izgradnju jednoroditeljskih i dvostambenih kuća. S obzirom na važeće prostorne akte i lokaciju unutar kompaktnog grada, na zemljištu je pod određenim uvjetima dopuštena i izgradnja nizankih kuća, što predstavlja dodatnu investicijsku vrijednost.
Lokacija je infrastrukturno opremljena, s izvrsnim pristupom do gradskog središta i obilaznice. Zemljište ima uređen pristup i sve potrebne komunalne priključke u neposrednoj blizini.
Važna urbanistička odredba:
U jedinici uređenja prostora (EUP), gdje je određen tip objekata NA (npr. samostojeće kuće), na području kompaktnog grada i prigradskih zona dopuštena je i izgradnja objekata tipa NB, u skladu s odredbama za namjensku uporabu u EUP i za tip NB. To znači da je načelno moguće graditi i nizanke kuće, što omogućuje optimalniju iskorištenost prostora i veću isplativost investicije. Za detaljniju analizu potrebno je izraditi odgovarajuću projektnu dokumentaciju odnosno pribaviti pravomoćnu građevinsku dozvolu.
Sažetak ključnih podataka:
-
Lokacija: Vodmat, Ljubljana – šire gradsko središte
-
Veličina zemljišta (I. faza): cca 1.400 m2 (odmah dostupno)
-
Mogućnost proširenja (II. faza): dodatnih cca 800 m2 (dostupno u roku od tri godine)
-
Namjenska uporaba: stambene površine
-
Mogućnosti gradnje: obiteljske kuće, dvojne kuće, nizanke kuće (prema tipologiji NB)
-
Infrastruktura: svi komunalni priključci uz parcelu
-
Pristup: uređen
Zašto je ovo izvrsna investicijska prilika:
-
Rijetka prilika za kupnju veće građevinske površine u neposrednoj blizini centra
-
Mogućnost izgradnje nizanki ili dvostrukih kuća povećava investicijski potencijal
-
Fazna gradnja omogućuje raspored troškova i smanjenje početne investicije
-
Pravo preče kupnje na dodatnih 800 m2 omogućuje dugoročni prostorni razvoj
-
U potpunosti uređena lokacija sa svom infrastrukturom i prometnom pristupačnošću
-
Visoka potražnja za novogradnjama u Ljubljani
Za ozbiljne investitore dostupne su dodatne informacije.
Za više informacija i dogovor o razgledu kontaktirajte nas.
Wir verkaufen ein exklusives Anwesen mit zwei älteren Häusern mit direktem Blick auf Portorož, Lucija, Crveni vrh und Savudrija.
Das kleinere rechte Gebäude (85,5 m2) stammt aus dem Jahr 1900 und ist legal, das größere linke Gebäude (301,2 m2) wurde 1972 erbaut und verfügt nicht über die erforderlichen Genehmigungen, wobei beide Gebäude abgerissen werden müssen.
Ein Entwurfsprojekt für den Bau von zwei Einfamilienhäusern ist bereits vorbereitet, wobei der Bau nach der Annahme des OPPN, der sich in der Endphase befindet, möglich sein wird.
Das Abtragen und Nivellieren des Geländes ist bereits erfolgt, Wasser und Strom sind auf dem Grundstück vorhanden, und das Anwesen liegt nur 1.200 m vom Zentrum von Portorož entfernt.
Geeignet sowohl für Investoren als auch für den Bau einer individuellen Villa. Ein geomechanischer Bericht wurde ebenfalls erstellt, und dem Anwesen gehört bereits eine bezahlte Wegerechtsdienstbarkeit mit einer Fläche von 85,22 m2.
Sofort verfügbar und wir laden Sie ein, uns für weitere Informationen anzurufen.
Vendiamo proprietà esclusiva con due case più vecchie con vista diretta su Portorož, Lucija, Crveni vrh e Savudrija.
L’immobile più piccolo a destra (85,5 m2) risale al 1900 ed è regolare, mentre l’immobile più grande a sinistra (301,2 m2) è del 1972 e non dispone delle necessarie autorizzazioni, entrambi gli edifici necessitano di demolizione.
Il progetto preliminare per la costruzione di due ville indipendenti è già pronto, ma la costruzione sarà possibile solo dopo l’approvazione del POC (Piano Operativo Comunale), attualmente in fase finale.
La bonifica e la livellazione del terreno sono già state effettuate, acqua ed elettricità sono presenti sul lotto, che dista solo 1.200 m dal centro di Portorož.
Adatto sia per investitori che per la costruzione di una villa individuale. È stato inoltre redatto un rapporto geomeccanico, e alla proprietà è già stata assegnata una servitù di accesso di 85,22 m2, già pagata.
Disponibile immediatamente e vi invitiamo a contattarci per ulteriori informazioni.
Detached Tourist Log Cabin – Podnart – for Sale
In a sunny and quiet location in Podnart, a charming detached tourist house – a log cabin – is for sale, combining authentic alpine atmosphere, comfort, and connection with nature. The property stands on a 263 m2 plot and represents an excellent opportunity for tourist rental, holiday retreat, or even permanent residence.
The log cabin, built in 2008, covers 39.2 m2 of usable area, with a total gross floor area of 65.6 m2. The layout of the rooms is thoughtful and adapted for relaxed living or guest rental.
The ground floor includes a kitchen with dining area, an entrance hall, and a bathroom with underfloor heating. From the central living area, there is access to a covered terrace that provides a pleasant space for socializing, outdoor breakfasts, or evening relaxation in nature.
The attic has two rooms, both with access to their own balconies, offering guests additional privacy and enjoyment of the views.
The house is sold fully furnished, allowing immediate use or rental. Included are the kitchen (refrigerator, oven), dining area, bathroom, and bedroom with a new bed and mattress. A washer-dryer and digital boiler are also available.
Heating is provided by energy-efficient electric convection radiators, with an additional insulated solid fuel stove installed, creating an authentic mountain atmosphere. The chimney is regularly maintained and properly inspected.
The log cabin is technologically well equipped – optical internet (1 Gbit) is available, which is a great advantage for tourist rental, along with an advanced security system (video surveillance, motion sensors, smoke, fire, and glass break sensors with phone notifications).
The surroundings are arranged and maintained – slopes and embankments were professionally planned, and water retention protection around the building has been implemented. Complete construction documentation is available.
Parking is arranged in front of the building (ideal share on the land – parking lot).
The location offers a perfect balance between tranquility and accessibility. Nearby are Radovljica, Bled, and the highway connection, as well as a bus and train station, a shop, and a post office. The area offers numerous opportunities for active leisure – hiking, cycling, and nature excursions.
The property is suitable for holiday use, tourist rental, or permanent residence (subject to valid land use and regulations).
You are invited to view!
Nataša Mulej Ropret
Nepremičninski posrednik
Oprema nekretnine
Ogrev
- Klima
Oprema
- Grejanje na struju
Ostalo
- Balkon
- Parking mesto
Zemljevid
U blizini
- Kovaški Muzej
- Gorenjske lekarne, Lekarniška podružnica Kropa