Stanovi petosoban, Poreč

Prodaju se dva stana u istoj zgradi, ukupne površine 149,24 m², isključivo zajedno kao cjelina. Jedan stan nalazi se u suterenu, a drugi u visokom prizemlju. Stanovima pripada i dvorišni dio zgrade ispred suterena površine oko 70 m2. Stanovima pripadaju i dva parkirna mjesta ispred zgrade.
Godina izgradnje zgrade: 2005.
Renoviranje: 2023., uz kontinuirana ulaganja vlasnika.
KLJUČNE PREDNOSTI:
Ugrađena 3 nova Mitsubishi MSZ klima uređaja, svaki 5 kW (dvije u visokom prizemlju, jedna u suterenu).
Veći stan grijanje/hladjenje: Piazzetta peć na pelete (9 kW) + toplozračne pumpe.
I VENT ventilacija za kontroliranu izmjenu zraka i zaštitu od vlage – ugrađena 2025., vrijednost 3.500 EUR.
Fiksna internetska linija i satelitska TV u oba stana. Stanovi su osigurani (građevinski i stambeni dio).
Visok potencijal za kratkoročni i dugoročni najam.
Veći stan u dugoročnom najmu ostvaruje prihod do 2.200 EUR mjesečno.
Orijentacija: Zapad – dnevni boravak i jedna soba i Istok – preostale sobe
Nekretnina je pogodna za obiteljski život i iznajmljivanje istovremeno.

Lokacija je u mirnoj ulici:
-200 m od škole
-500 m od bolnice
- 500 m od mora i trgovačkog centra
- 1,5 km od centra grada

STAN U VISOKOM PRIZEMLJU (VEĆI STAN) sastoji se od:
- Kuhinje površine 6,4 m²
- Blagovaonica + dnevni boravak (open space) površine 21,67 m²
- Soba 1: površine 12,3 m² + terase površine 4,3 m²
- Soba 2: površine 16,3 m² + terasa 4,3 m²
- Soba 3: površine 18,55 m² s izlazom u ostakljenu loggiu
- Ostakljena loggia: 17 m²
- Kupatilo: površine 5,25 m²
- Hodnik: 10,80 m² (namještaj u hodniku rađen po mjeri)

STAN U SUTERENU (MANJI STAN)
Pristup iz dvorišta i iz loggie gornjeg stana. U tijeku je rekonstrukcija kojom će se ukloniti vanjsko stubište i dobiti dodatna soba od oko 20 m², čime će stan imati dvije sobe.
Trenutni raspored:
Kuhinja + dnevni boravak (open space): površine 16,80 m²
Soba: površine 9,5 m²
Kupatilo: površine 3,15 m2
Ulazni hodnik: površine 3,60 m²
OSTALO:
Mirna i praktična lokacija, idealna za život i investiciju.
Kupac navodi mogućnost zamjene za: manju kuću s dvorištem do 5 km od Poreča ili manji stan u prizemlju s dvorištem do 70 m²

Ukoliko prepoznajete potencijal ovih stanova i mislite da bi odgovarali vašim željama i životnim planovima, slobodno me kontaktirajte.
Lea Išić, Agent s licencom
+385 97 682 07 27
[email protected]

Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen im selben Gebäude mit einer Gesamtfläche von 149,24 m², die ausschließlich zusammen angeboten werden. Eine Wohnung befindet sich im Souterrain, die andere im Hochparterre. Zu den Wohnungen gehört ein ca. 70 m² großer Innenhof vor dem Souterrain. Außerdem stehen zwei Parkplätze vor dem Gebäude zur Verfügung. Baujahr: 2005. Renovierung: 2023 mit kontinuierlichen Investitionen des Eigentümers. Wichtigste Vorteile: Drei neue Mitsubishi MSZ Klimaanlagen mit je 5 kW (zwei im Hochparterre, eine im Souterrain). Heizung/Kühlung der größeren Wohnung: Pelletkaminofen von Piazzetta (9 kW) + Warmluftpumpen. I VENT Lüftungssystem für kontrollierten Luftaustausch und Feuchtigkeitsschutz – installiert 2025, Wert: 3.500 EUR. Festnetz-Internetanschluss und Satellitenfernsehen in beiden Wohnungen. Die Wohnungen sind versichert (Gebäude- und Wohngebäudeversicherung). Hohes Potenzial für Kurz- und Langzeitvermietung. Eine größere Wohnung mit Langzeitmietvertrag erzielt monatliche Mieteinnahmen von bis zu 2.200 EUR. Ausrichtung: West – Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, Ost – übrige Räume. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße: - 200 m von der Schule - 500 m vom Krankenhaus - 500 m vom Meer und Einkaufszentrum - 1,5 km vom Stadtzentrum. ERDGESCHOSSWOHNUNG (GRÖSSERE WOHNUNG) besteht aus: - Küchenbereich 6,4 m² - Ess- und Wohnbereich (offener Raum) 21,67 m² - Zimmer 1: 12,3 m² + Terrasse 4,3 m² - Zimmer 2: 16,3 m² + Terrasse 4,3 m² - Zimmer 3: 18,55 m² mit Zugang zu einer verglasten Loggia - Verglaste Loggia: 17 m² - Badezimmer: 5,25 m² - Flur: 10,80 m² (Möbel im Flur sind maßgefertigt). UNTERGESCHOSSWOHNUNG (KLEINERE WOHNUNG): Zugang vom Hof und von der Loggia der oberen Wohnung. Der Umbau ist im Gange. Dabei wird die Außentreppe entfernt und ein zusätzlicher Raum von ca. 20 m² geschaffen, wodurch die Wohnung in zwei Zimmer aufgeteilt wird. Aktuelle Aufteilung: Küche + Wohnzimmer (offener Bereich): 16,80 m², Schlafzimmer: 9,5 m², Badezimmer: 3,15 m², Eingangsbereich: 3,60 m². Sonstiges: Ruhige und praktische Lage, ideal zum Wohnen und als Kapitalanlage. Der Käufer bietet die Möglichkeit eines Tauschs an gegen: ein kleineres Haus mit Garten bis zu 5 km von Poreč entfernt oder eine kleinere Erdgeschosswohnung mit Garten bis zu 70 m². Wenn Sie das Potenzial dieser Wohnungen erkennen und glauben, dass sie Ihren Wünschen und Lebensplänen entsprechen, kontaktieren Sie mich gerne. Lea Išić, Maklerassistentin +385 98 665 639 [email protected]

In vendita due appartamenti nello stesso edificio, con una superficie totale di 149,24 m², in esclusiva. Un appartamento si trova al piano seminterrato e l'altro al piano rialzato. Gli appartamenti dispongono inoltre di una porzione di cortile antistante il piano seminterrato, con una superficie di circa 70 m². Gli appartamenti dispongono inoltre di due posti auto antistanti l'edificio. Anno di costruzione dell'edificio: 2005. Ristrutturazione: 2023, con investimenti continui da parte del proprietario. PRINCIPALI VANTAGGI: Installati 3 nuovi condizionatori Mitsubishi MSZ, ciascuno da 5 kW (due al piano rialzato, uno al piano seminterrato). Riscaldamento/raffrescamento dell'appartamento più grande: stufa a pellet Piazzetta (9 kW) + pompe di aria calda. Ventilazione I VENT per il ricambio d'aria controllato e la protezione dall'umidità - installata nel 2025, valore 3.500 EUR. Linea internet fissa e TV satellitare in entrambi gli appartamenti. Gli appartamenti sono assicurati (parte edilizia e residenziale). Elevato potenziale per affitti a breve e lungo termine. Un appartamento più grande in affitto a lungo termine genera un reddito fino a 2.200 euro al mese. Orientamento: ovest - soggiorno e una camera da letto e est - le altre stanze. L'immobile è adatto sia per la vita familiare che per l'affitto. L'ubicazione è in una via tranquilla: -200 m dalla scuola -500 m dall'ospedale -500 m dal mare e dal centro commerciale -1,5 km dal centro città APPARTAMENTO AL PIANO TERRA (APPARTAMENTO PIÙ GRANDE) composto da: - Cucina superficie 6,4 m² - Sala da pranzo + soggiorno (open space) superficie 21,67 m² - Stanza 1: superficie 12,3 m² + terrazza superficie 4,3 m² - Stanza 2: superficie 16,3 m² + terrazza 4,3 m² - Stanza 3: superficie 18,55 m² con accesso a una loggia vetrata - Loggia vetrata: 17 m² - Bagno: superficie 5,25 m² - Corridoio: 10,80 m² (mobili nel corridoio su misura) APPARTAMENTO AL PIANO SEMINTERRATO (APPARTAMENTO PIÙ PICCOLO) Accesso dal cortile e dalla loggia dell'appartamento superiore. Sono in corso lavori di ristrutturazione, che rimuoveranno la scala esterna e creeranno un ulteriore locale di circa 20 m², che renderà l'appartamento bilocale. Disposizione attuale: Cucina + soggiorno (open space): superficie 16,80 m² Camera da letto: superficie 9,5 m² Bagno: superficie 3,15 m² Ingresso: superficie 3,60 m² ALTRO: Posizione tranquilla e pratica, ideale per vivere e investire. L'acquirente dichiara la possibilità di permuta con: una casa più piccola con giardino fino a 5 km da Parenzo o un appartamento più piccolo al piano terra con giardino fino a 70 m² Se riconoscete il potenziale di questi appartamenti e pensate che si adattino ai vostri desideri e progetti di vita, non esitate a contattarmi. Lea Išić, Assistente di intermediazione +385 98 665 639 [email protected]

For sale are two apartments in the same building, with a total area of 149.24 m², exclusively together as a whole. One apartment is in the basement, and the other is on the upper ground floor. The apartments also have a courtyard part of the building in front of the basement with an area of about 70 m2. The apartments also have two parking spaces in front of the building. Year of building construction: 2005. Renovation: 2023, with continuous investment by the owner. KEY ADVANTAGES: Installed 3 new Mitsubishi MSZ air conditioners, each 5 kW (two on the upper ground floor, one in the basement). Larger apartment heating/cooling: Piazzetta pellet stove (9 kW) + hot air pumps. I VENT ventilation for controlled air exchange and moisture protection – installed in 2025, value 3,500 EUR. Fixed internet line and satellite TV in both apartments. Apartments are insured (construction and residential part). High potential for short and long term rental. A larger apartment in a long-term lease generates an income of up to EUR 2,200 per month. Orientation: West - living room and one bedroom and East - remaining rooms. The property is suitable for family life and renting at the same time. The location is in a quiet street: -200 m from the school -500 m from the hospital -500 m from the sea and shopping center -1.5 km from the city center GROUND FLOOR APARTMENT (LARGER APARTMENT) consists of: - Kitchen area 6.4 m² - Dining room + living room (open space) area 21.67 m² - Room 1: area 12.3 m² + terrace area 4.3 m² - Room 2: area 16.3 m² + terrace 4.3 m² - Room 3: area 18.55 m² with access to a glazed loggia - Glazed loggia: 17 m² - Bathroom: area 5.25 m² - Hallway: 10.80 m² (furniture in the hallway made to measure) BASEMENT APARTMENT (SMALLER APARTMENT) Access from the yard and from the loggia of the upper apartment. Reconstruction is underway, which will remove the external staircase and create an additional room of about 20 m², which will make the apartment two rooms. Current layout: Kitchen + living room (open space): area 16.80 m² Bedroom: area 9.5 m² Bathroom: area 3.15 m2 Entrance hall: area 3.60 m² OTHER: Quiet and practical location, ideal for living and investment. The buyer states the possibility of exchanging for: a smaller house with a yard up to 5 km from Poreč or a smaller ground floor apartment with a yard up to 70 m² If you recognize the potential of these apartments and think they would suit your wishes and life plans, feel free to contact me. Lea Išić, Brokerage Assistant +385 98 665 639 [email protected]

Продаются две квартиры в одном здании общей площадью 149,24 м², продаются целиком. Одна квартира находится в подвале, другая — на верхнем первом этаже. Квартиры также имеют часть двора перед подвалом площадью около 70 м². Квартиры также имеют два парковочных места перед зданием. Год постройки здания: 2005. Ремонт: 2023, с постоянными инвестициями со стороны владельца. КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: Установлены 3 новых кондиционера Mitsubishi MSZ, каждый по 5 кВт (два на верхнем первом этаже, один в подвале). Отопление/кондиционирование большей квартиры: пеллетная печь Piazzetta (9 кВт) + насосы горячего воздуха. Вентиляция I VENT для контролируемого воздухообмена и защиты от влаги — установлена в 2025 году, стоимость 3500 евро. Стационарный интернет и спутниковое телевидение в обеих квартирах. Квартиры застрахованы (строительная и жилая части). Высокий потенциал для краткосрочной и долгосрочной аренды. Более просторная квартира, сдаваемая в долгосрочную аренду, приносит доход до 2200 евро в месяц. Ориентация: запад — гостиная и одна спальня, восток — остальные комнаты. Недвижимость подходит для семейного проживания и сдачи в аренду одновременно. Расположение на тихой улице: -200 м от школы -500 м от больницы -500 м от моря и торгового центра -1,5 км от центра города КВАРТИРА НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ (БОЛЬШАЯ КВАРТИРА) состоит из: - Кухня площадью 6,4 м² - Столовая + гостиная (открытое пространство) площадью 21,67 м² - Комната 1: площадь 12,3 м² + терраса площадью 4,3 м² - Комната 2: площадь 16,3 м² + терраса 4,3 м² - Комната 3: площадь 18,55 м² с выходом на застекленную лоджию - Застекленная лоджия: 17 м² - Ванная комната: площадь 5,25 м² - Коридор: 10,80 м² (мебель в коридоре сделана на заказ) КВАРТИРА В ПОДВАЛУ (МЕНЬШАЯ КВАРТИРА) Вход со двора и с лоджии верхней квартиры. В настоящее время ведется реконструкция, в ходе которой будет удалена внешняя лестница и создана дополнительная комната площадью около 20 м², что сделает квартиру двухкомнатной. Текущая планировка: Кухня + гостиная (открытое пространство): площадь 16,80 м² Спальня: площадь 9,5 м² Ванная комната: площадь 3,15 м² Прихожая: площадь 3,60 м² ДРУГОЕ: Тихое и практичное место, идеально подходящее для проживания и инвестиций. Покупатель рассматривает возможность обмена на: меньший дом с участком до 5 км от Пореча или меньшую квартиру на первом этаже с участком до 70 м² Если вы осознаете потенциал этих квартир и считаете, что они подойдут вашим пожеланиям и жизненным планам, свяжитесь со мной. Леа Ишич, помощник брокера +385 98 665 639 [email protected]