Stanovi trosobni, Primošten

DALMACIJA, PRIMOŠTEN – Stan 2S+DB na 1. katu, terasa i pogled na more


Iz DUX ponude izdvajamo stan S4 u visokokvalitetnoj novogradnji u Primoštenu, smješten na 1. katu manje zgrade sa svega 7 stanova.

Riječ je o vrlo funkcionalnom stanu 2S+DB koji se ističe dobrim rasporedom, visokom razinom opreme, ugodnom terasom od 12,36 m², otvorenim pogledom na more i pripadajućim vanjskim parkirnim mjestom.

Objekt je organiziran kroz podrumsku etažu s garažama i spremištima te četiri stambene etaže, dok je cijela posljednja etaža rezervirana za penthouse. Dodatnu prednost projektu daje činjenica da svi stanovi imaju otvoren pogled prema moru.

Svi detalji zgrade bit će izvedeni u skladu s 3D vizualizacijama. Budućim kupcima dostupna je i mogućnost uređenja interijera prema prikazanim vizualizacijama ili individualnog dogovora s investitorom oko opreme, namještaja i završnih detalja, uz pomoć dizajnera interijera.

Planirani završetak radova očekuje se u proljeće 2027. godine, a prodavatelj je tvrtka u sustavu PDV-a tako da je kupac oslobođen plaćanja poreza na promet nekretninama.

Stan S4 nalazi se na 1. katu građevine te ima unutarnju stambenu površinu od 54,40 m² i ukupnu neto obračunsku površinu od 66,64 m².
Zahvaljujući položaju na katu, stan ima bolji osjećaj otvorenosti, više privatnosti u odnosu na prizemne stanove i izraženiji pogled prema moru i Primoštenu.

Posebna prednost ovog stana je vrlo dobra iskoristivost prostora. Tlocrt je koncipiran tako da se odmah po ulasku dolazi u dnevni dio, koji objedinjuje dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu otvorenog tipa. Takav raspored daje stanu moderan i prozračan karakter, dok izlaz na terasu dodatno povezuje unutarnji prostor s pogledom prema moru.

Kroz dnevni dio nastavlja se prema predsoblju, iz kojeg se pristupa dvjema spavaćim sobama. Kupaonica je smještena između soba, čime je spavaći dio stana jasno odvojen od dnevne zone i praktično organiziran za svakodnevno korištenje.

RASPORED
• unutarnja stambena površina – 54,40 m²
• ukupna neto obračunska površina – 66,64 m²
• ulazni prostor
• predsoblje
• dvije spavaće sobe
• jedna kupaonica
• dnevni boravak
• kuhinja i blagovaonica otvorenog tipa
• terasa – 12,36 m²
• jedno vanjsko parkirno mjesto
• otvoren pogled na more i Primošten

KVALITETA GRADNJE I OPREMA
• podno grijanje u kupaonici i dnevnom dijelu stana
• klima uređaji u svim spavaćim sobama i dnevnom boravku
• visokokvalitetna aluminijska stolarija s troslojnim staklima
• električne rolete i komarnici
• velike klizne stijene za više prirodnog svjetla i otvoreniji pogled
• parket u spavaćim sobama
• keramičke podne obloge u ostatku stana
• staklene ograde na terasama
• visokokvalitetne Hansgrohe sanitarije u kupaonici
• TV i internet priključci u sobama i dnevnom boravku
• fasada s kamenom vunom debljine 10 cm
• punionica za električni automobil na svakom parkirnom mjestu
• jedno vanjsko parkirno mjesto

LOKACIJA
Primošten je jedno od najpoznatijih mjesta na srednjem Jadranu, prepoznatljivo po staroj jezgri, uređenim plažama, čistom moru i snažnom turističkom potencijalu. Nekretnina se nalazi na mirnoj mikrolokaciji, okruženoj modernim novogradnjama i prirodom, izvan najveće sezonske gužve, a istovremeno je brzo povezana s plažom, centrom mjesta i glavnim prometnim pravcima.

• more i plaža – 1,2 km / približno 2 minute vožnje
• centar Primoštena – 2 km
• centar Šibenika – 29,5 km
• centar Splita – 60 km
• hipermarket – 500 m / približno 1 minuta vožnje
• škola i vrtić – 1,5 km
• najbliži izlaz na autocestu – 30 km
• Zračna luka Split – 40 km
• Zračna luka Zadar – 97 km
• blizina NP Krka i NP Kornati

ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA
Ova nekretnina predstavlja odličan izbor za kupce koji traže kvalitetan dvosoban stan u Primoštenu, na 1. katu manje novogradnje, s terasom, otvorenim pogledom na more, vanjskim parkirnim mjestom i visokom razinom opreme. Zbog optimalne površine, funkcionalnog rasporeda i mirnije lokacije, pogodna je za vlastito korištenje, cjelogodišnji boravak, turistički najam ili dugoročnu investiciju.
Za dodatne informacije, prezentaciju projekta i dogovor oko razgledavanja, stojimo vam na raspolaganju.


Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

DALMATIA, PRIMOŠTEN – 2-Zimmer-Wohnung mit Garage und Abstellraum im 1. Obergeschoss, Terrasse und Meerblick

Aus dem DUX-Angebot präsentieren wir Ihnen die Wohnung S4 in einem hochwertigen Neubau in Primošten. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleineren Gebäudes mit nur 7 Wohnungen.

Diese funktionale 2-Zimmer-Wohnung mit Garage und Abstellraum besticht durch einen guten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung, eine einladende 12,36 m² große Terrasse, einen freien Meerblick und einen zugehörigen Außenstellplatz.

Das Gebäude gliedert sich in ein Untergeschoss mit Garagen und Abstellräumen sowie vier Wohnetagen. Das gesamte oberste Obergeschoss ist einem Penthouse vorbehalten. Ein weiterer Vorteil des Projekts ist der freie Meerblick aus allen Wohnungen.

Die gesamte Gebäudeausstattung wird anhand von 3D-Visualisierungen realisiert. Zukünftige Käufer haben die Möglichkeit, die Inneneinrichtung nach den gezeigten Visualisierungen zu gestalten oder die Ausstattung, Möbel und Details individuell mit dem Bauträger und mithilfe eines Innenarchitekten abzustimmen.

Die geplante Fertigstellung der Bauarbeiten wird im Frühjahr 2027 erwartet. Da der Verkäufer ein umsatzsteuerpflichtiges Unternehmen ist, ist der Käufer von der Grunderwerbsteuer befreit.

Wohnung S4 befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von 54,40 m² und eine Nettogrundfläche von 66,64 m².

Dank ihrer Lage im ersten Obergeschoss bietet die Wohnung ein offeneres Raumgefühl, mehr Privatsphäre als Erdgeschosswohnungen und einen besonders schönen Blick auf das Meer und Primošten.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die optimale Raumaufteilung. Der Grundriss ist so gestaltet, dass man direkt nach dem Betreten in den offenen Wohnbereich gelangt, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer vereint. Diese Raumaufteilung verleiht der Wohnung ein modernes und luftiges Ambiente. Der Zugang zur Terrasse verbindet den Innenraum zusätzlich mit dem Meerblick.

Vom Wohnbereich gelangt man in den Flur, von dem aus die beiden Schlafzimmer zugänglich sind. Das Badezimmer befindet sich zwischen den Zimmern und trennt so den Schlafbereich der Wohnung klar vom Wohnbereich. Es ist praktisch für den täglichen Gebrauch eingerichtet.

AUFTEILUNG
• Wohnfläche – 54,40 m²
• Gesamtnettofläche – 66,64 m²
• Eingangsbereich
• Flur
• zwei Schlafzimmer
• ein Badezimmer
• Wohnzimmer
• offene Küche mit Essbereich
• Terrasse – 12,36 m²
• ein Außenstellplatz
• freier Blick auf das Meer und Primošten

AUSSTATTUNG UND BAUQUALITÄT
• Fußbodenheizung in Bad und Wohnbereich
• Klimaanlage in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer
• hochwertige Aluminiumfenster und -türen mit Dreifachverglasung
• elektrische Jalousien und Insektenschutzgitter
• große Schiebewände für mehr Tageslicht und einen offenen Ausblick
• Parkett in den Schlafzimmern
• Keramikfliesen im restlichen Wohnbereich
• Glasgeländer auf den Terrassen
• hochwertige Sanitäreinrichtungen von Hansgrohe im Badezimmer
• TV- und Internetanschluss in den Zimmern und im Wohnzimmer • Fassade mit 10 cm dicker Steinwolle
• Ladestation für Elektroautos an jedem Parkplatz
• ein Außenparkplatz

LAGE
Primošten ist einer der bekanntesten Orte an der zentralen Adria und besticht durch seine Altstadt, gepflegte Strände, klares Meer und sein großes touristisches Potenzial. Die Unterkunft befindet sich in ruhiger Lage, umgeben von modernen Neubauten und Natur, abseits der größten Touristenmassen und dennoch mit schneller Anbindung an Strand, Stadtzentrum und Hauptverkehrsstraßen.

• Meer und Strand – 1,2 km / ca. 2 Fahrminuten
• Zentrum von Primošten – 2 km
• Zentrum von Šibenik – 29,5 km
• Zentrum von Split – 60 km
• Supermarkt – 500 m / ca. 1 Fahrminute
• Schule und Kindergarten – 1,5 km
• Nächste Autobahnausfahrt – 30 km
• Flughafen Split – 40 km
• Flughafen Zadar – 97 km
• Nähe zum Nationalpark Krka und Nationalpark Kornati

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL?

Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für Käufer, die eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in Primošten suchen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Neubaus und verfügt über eine Terrasse, freien Meerblick, einen Außenstellplatz und eine hochwertige Ausstattung. Dank der optimalen Größe, des funktionalen Grundrisses und der ruhigen Lage eignet sie sich zur Eigennutzung, als ganzjähriger Wohnsitz, zur touristischen Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen, eine Projektpräsentation und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen gerne zur Verfügung.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

DALMATIA, PRIMOŠTEN – Appartamento 2S+DB al 1° piano, terrazza e vista mare

Dall'offerta DUX, segnaliamo l'appartamento S4 in un nuovo edificio di alta qualità a Primošten, situato al 1° piano di un edificio più piccolo con soli 7 appartamenti.

Si tratta di un appartamento 2S+DB molto funzionale che si distingue per un'ottima disposizione degli spazi, finiture di alto livello, una piacevole terrazza di 12,36 m², una vista mare aperta e un posto auto esterno annesso.

L'edificio è organizzato su un piano interrato con garage e ripostigli e quattro piani residenziali, mentre l'intero ultimo piano è riservato a un attico. Un ulteriore vantaggio del progetto è la vista mare aperta su tutti gli appartamenti.

Tutti i dettagli dell'edificio saranno realizzati in conformità con visualizzazioni 3D. I futuri acquirenti avranno anche la possibilità di arredare gli interni secondo le visualizzazioni mostrate o di concordare individualmente con il costruttore le finiture, gli arredi e i dettagli di finitura, con l'aiuto di un interior designer.

Il completamento dei lavori è previsto per la primavera del 2027 e, poiché il venditore è una società soggetta a IVA, l'acquirente è esente dal pagamento dell'imposta sugli immobili.

L'appartamento S4 si trova al primo piano dell'edificio e ha una superficie abitabile interna di 54,40 m² e una superficie netta totale di 66,64 m².

Grazie alla sua posizione al primo piano, l'appartamento gode di una maggiore sensazione di spaziosità, di una maggiore privacy rispetto agli appartamenti al piano terra e di una vista più suggestiva sul mare e su Primošten.

Un vantaggio particolare di questo appartamento è l'ottimale utilizzo degli spazi. La planimetria è studiata in modo che, entrando, si acceda immediatamente alla zona giorno, che integra soggiorno, cucina e sala da pranzo in un unico ambiente open space. Questa disposizione conferisce all'appartamento un carattere moderno e arioso, mentre l'uscita sulla terrazza collega ulteriormente lo spazio interno con la vista sul mare.

Attraverso la zona giorno si accede al corridoio, da cui si raggiungono le due camere da letto. Il bagno è situato tra le due stanze, separando nettamente la zona notte dalla zona giorno ed è organizzato in modo pratico per l'uso quotidiano.

DISPOSIZIONE
• Superficie abitabile interna – 54,40 m²
• Superficie netta totale – 66,64 m²
• Ingresso
• Corridoio
• Due camere da letto
• Un bagno
• Soggiorno
• Cucina e sala da pranzo a pianta aperta
• Terrazza – 12,36 m²
• Un posto auto esterno
• Vista aperta sul mare e su Primošten

QUALITÀ COSTRUTTIVA E DOTAZIONI
• Riscaldamento a pavimento in bagno e zona giorno
• Aria condizionata in tutte le camere da letto e in soggiorno
• Infissi in alluminio di alta qualità con triplo vetro
• Tapparelle elettriche e zanzariere
• Ampie pareti scorrevoli per maggiore luce naturale e una vista più aperta
• Parquet nelle camere da letto
• Pavimento in ceramica nel resto dell'appartamento
• Ringhiere in vetro sulle terrazze
• Sanitari Hansgrohe di alta qualità in bagno
• Predisposizione TV e internet nelle camere e in soggiorno
• Facciata con 10 cm Lana di roccia spessa
• Stazione di ricarica per auto elettriche in ogni posto auto
• Un posto auto esterno

POSIZIONE
Primošten è una delle località più famose dell'Adriatico centrale, riconoscibile per il suo centro storico, le spiagge ben curate, il mare cristallino e il forte potenziale turistico. La proprietà si trova in una posizione tranquilla, circondata da moderni edifici e dalla natura, lontana dalle folle stagionali, ma allo stesso tempo ben collegata alla spiaggia, al centro città e alle principali vie di comunicazione.

• Mare e spiaggia – 1,2 km / circa 2 minuti in auto
• Centro di Primošten – 2 km
• Centro di Šibenik – 29,5 km
• Centro di Spalato – 60 km
• Ipermercato – 500 m / circa 1 minuto in auto
• Scuola e asilo – 1,5 km
• Uscita autostradale più vicina – 30 km
• Aeroporto di Spalato – 40 km
• Aeroporto di Zara – 97 km
• Vicinanza ai parchi nazionali di Krka e Kornati

PER CHI È IDEALE L'IMMOBILE
Questo immobile è una scelta eccellente per chi cerca un appartamento di qualità con due camere da letto a Primošten, al primo piano di un piccolo edificio di nuova costruzione, con terrazza, vista mare, posto auto esterno e finiture di alto livello. Grazie alla sua superficie ottimale, alla disposizione funzionale e alla posizione tranquilla, è adatto per uso personale, residenza principale, affitto turistico o investimento a lungo termine.

Siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni, presentazione del progetto e organizzazione di visite guidate.

Gentili clienti, la commissione dell'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Contratto.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

DALMATIA, PRIMOŠTEN – Apartment 2S+DB on the 1st floor, terrace and sea view

From the DUX offer, we highlight the apartment S4 in a high-quality new building in Primošten, located on the 1st floor of a smaller building with only 7 apartments.

This is a very functional apartment 2S+DB that stands out with a good layout, a high level of equipment, a pleasant terrace of 12.36 m², an open sea view and an associated outdoor parking space.

The building is organized through a basement floor with garages and storage rooms and four residential floors, while the entire last floor is reserved for a penthouse. An additional advantage of the project is the fact that all apartments have an open sea view.

All details of the building will be carried out in accordance with 3D visualizations. Future buyers also have the option of decorating the interior according to the visualizations shown or individually agreeing with the investor on equipment, furniture and finishing details, with the help of an interior designer.

The planned completion of the works is expected in the spring of 2027, and the seller is a company in the VAT system, so the buyer is exempt from paying real estate tax.

Apartment S4 is located on the 1st floor of the building and has an internal living area of 54.40 m² and a total net calculation area of 66.64 m².

Thanks to its location on the first floor, the apartment has a better feeling of openness, more privacy compared to ground floor apartments and a more pronounced view of the sea and Primošten.

A special advantage of this apartment is its very good use of space. The floor plan is designed so that immediately upon entering, you come to the living area, which combines the living room, kitchen and dining room in an open-plan style. This layout gives the apartment a modern and airy character, while the exit to the terrace additionally connects the interior space with the sea view.

Through the living area, you continue towards the hallway, from which you access the two bedrooms. The bathroom is located between the rooms, which clearly separates the sleeping area of the apartment from the living area and is practically organized for everyday use.

LAYOUT
• internal living area – 54.40 m²
• total net area – 66.64 m²
• entrance area
• hallway
• two bedrooms
• one bathroom
• living room
• open-plan kitchen and dining room
• terrace – 12.36 m²
• one outdoor parking space
• open view of the sea and Primošten

BUILDING QUALITY AND EQUIPMENT
• underfloor heating in the bathroom and living area of the apartment
• air conditioning in all bedrooms and living room
• high-quality aluminum joinery with triple glazing
• electric blinds and mosquito nets
• large sliding walls for more natural light and a more open view
• parquet in the bedrooms
• ceramic flooring in the rest of the apartment
• glass railings on the terraces
• high-quality Hansgrohe sanitary ware in the bathroom
• TV and internet connections in the rooms and living room
• facade with 10 cm thick stone wool
• electric car charging station on each parking space
• one outdoor parking space

LOCATION
Primošten is one of the most famous places in the central Adriatic, recognizable by its old town, well-maintained beaches, clear sea and strong tourist potential. The property is located in a quiet micro-location, surrounded by modern new buildings and nature, away from the biggest seasonal crowds, and at the same time quickly connected to the beach, the town center and main traffic routes.

• sea and beach – 1.2 km / approximately 2 minutes drive
• Primošten center – 2 km
• Šibenik center – 29.5 km
• Split center – 60 km
• hypermarket – 500 m / approximately 1 minute drive
• school and kindergarten – 1.5 km
• nearest motorway exit – 30 km
• Split Airport – 40 km
• Zadar Airport – 97 km
• proximity to NP Krka and NP Kornati

WHO IS THE PROPERTY IDEAL FOR
This property is an excellent choice for buyers looking for a quality two-bedroom apartment in Primošten, on the 1st floor of a small new building, with a terrace, open sea view, outdoor parking space and a high level of equipment. Due to its optimal area, functional layout and quieter location, it is suitable for own use, year-round residence, tourist rental or long-term investment.
We are at your disposal for additional information, presentation of the project and agreement on sightseeing.


Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Далмация, Примоштен – Квартира 2S+DB на 1 этаже, терраса и вид на море

В предложении DUX мы представляем квартиру S4 в новом высококачественном здании в Примоштене, расположенную на 1 этаже небольшого дома всего с 7 квартирами.

Это очень функциональная квартира 2S+DB, которая выделяется хорошей планировкой, высоким уровнем оснащения, приятной террасой площадью 12,36 м², открытым видом на море и прилегающим открытым парковочным местом.

Здание организовано через цокольный этаж с гаражами и кладовыми и четыре жилых этажа, а весь последний этаж отведен под пентхаус. Дополнительным преимуществом проекта является то, что из всех квартир открывается вид на море.

Все детали здания будут выполнены в соответствии с 3D-визуализациями. Будущие покупатели также имеют возможность оформить интерьер в соответствии с представленными визуализациями или согласовать с инвестором оборудование, мебель и отделочные детали с помощью дизайнера интерьеров.

Планируемое завершение работ ожидается весной 2027 года, а продавец является компанией, зарегистрированной в системе НДС, поэтому покупатель освобождается от уплаты налога на недвижимость.

Квартира S4 расположена на 1-м этаже здания и имеет внутреннюю жилую площадь 54,40 м² и общую расчетную площадь 66,64 м².

Благодаря своему расположению на первом этаже, квартира обладает большей открытостью, большей приватностью по сравнению с квартирами на первом этаже и более выразительным видом на море и Примоштен.

Особым преимуществом этой квартиры является очень хорошее использование пространства. Планировка разработана таким образом, что сразу при входе вы попадаете в гостиную, которая объединяет гостиную, кухню и столовую в единое целое. Такая планировка придает квартире современный и просторный характер, а выход на террасу дополнительно связывает внутреннее пространство с видом на море.

Через гостиную вы попадаете в прихожую, из которой можно пройти в две спальни. Ванная комната расположена между комнатами, что четко отделяет спальную зону квартиры от гостиной и удобно организована для повседневного использования.


ПЛАНИРОВКА
• Внутренняя жилая площадь – 54,40 м²
• Общая полезная площадь – 66,64 м²
• Прихожая
• Коридор
• Две спальни
• Одна ванная комната
• Гостиная
• Кухня-столовая открытой планировки
• Терраса – 12,36 м²
• Одно парковочное место на открытом воздухе
• Открытый вид на море и Примоштен

КАЧЕСТВО ПОСТРОЙКИ И ОБОРУДОВАНИЕ
• Подогрев пола в ванной и гостиной квартиры
• Кондиционер во всех спальнях и гостиной
• Высококачественная алюминиевая рама с тройным остеклением
• Электрические жалюзи и москитные сетки
• Большие раздвижные стены для большего естественного освещения и более открытого вида
• Паркет в спальнях
• Керамическая плитка в остальной части квартиры
• Стеклянные перила на террасах
• Высококачественная сантехника Hansgrohe в ванной комнате
• Телевизор и Интернет-подключение в комнатах и гостиной
• Фасад с облицовкой из каменной ваты толщиной 10 см
• Станция зарядки электромобилей на каждом парковочном месте
• Одно открытое парковочное место

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Примоштен — одно из самых известных мест в центральной Адриатике, узнаваемое по своему старому городу, ухоженным пляжам, чистому морю и большому туристическому потенциалу. Объект расположен в тихом микрорайоне, в окружении современных новостроек и природы, вдали от больших сезонных толп, и в то же время с быстрым доступом к пляжу, центру города и основным транспортным магистралям.


• Море и пляж – 1,2 км / примерно 2 минуты езды
• Центр Примоштена – 2 км
• Центр Шибеника – 29,5 км
• Центр Сплита – 60 км
• Гипермаркет – 500 м / примерно 1 минута езды
• Школа и детский сад – 1,5 км
• Ближайший съезд с автомагистрали – 30 км
• Аэропорт Сплита – 40 км
• Аэропорт Задара – 97 км
• Близость к национальным паркам Крка и Корнати

ДЛЯ КОГО ПОДХОДИТ ЭТА НЕДВИЖИМОСТЬ?
Эта недвижимость – отличный выбор для покупателей, ищущих качественную двухкомнатную квартиру в Примоштене, на 1-м этаже небольшого нового здания, с террасой, видом на море, открытой парковкой и высоким уровнем оснащения. Благодаря оптимальному расположению, функциональной планировке и тихому месту, она подходит для собственного проживания, круглогодичного проживания, туристической аренды или долгосрочных инвестиций.

Мы готовы предоставить вам дополнительную информацию, презентацию проекта и организовать просмотр.

Уважаемые клиенты, комиссионное вознаграждение агентства взимается в соответствии с Общими условиями.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja