Stanovi petosoban, Pula

PULA | EXKLUSIVE IMMOBILIE IN STOJA - DREI WOHNEINHEITEN MIT MEERBLICK
In einer der begehrtesten Lagen von Pula, im Stadtteil Stoja - nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt - befindet sich diese seltene und äußerst wertvolle Immobilie, die aus drei separaten Wohneinheiten besteht. Sie eignet sich ideal sowohl für ein ruhiges Familienleben als auch als sichere Investition zur touristischen Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Fläche von 84,40 m², bestehend aus einem Eingangsbereich, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Badezimmer sowie einer Außenterrasse mit Meerblick, die einen angenehmen Raum für den Alltag oder zur Erholung bietet.
Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und stellt einen besonderen Wert dieser Immobilie dar. Die Wohnung wurde im Zeitraum von 2023 bis 2025 vollständig renoviert, wobei hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Möbel verwendet wurden. Die gesamte Grundfläche beträgt 107 m², während die funktionale Wohnfläche aufgrund der Dachschrägen 84,90 m² beträgt. Sie besteht aus einem Eingangsbereich und Vorraum, zwei geräumigen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich sowie einem Zugang zu einer großzügigen Terrasse von 20 m² mit Panoramablick auf das Meer. Zusätzlichen Charme verleiht eine dekorative Pergola am Eingang, die in den Sommermonaten angenehmen Schatten spendet und den Außenbereich aufwertet. Die Wohnung ist mit einer Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen sowie einer Klimaanlage für ganzjährigen Komfort ausgestattet. Hochwertige Holzfenster wurden verbaut, ebenso wie erstklassige Velux-Dachfenster, die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung gewährleisten.
Die dritte Einheit ist ein Studio-Apartment mit einer Fläche von 18,87 m², das sich im Hof als legalisiertes Objekt befindet. Es besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche, einem Badezimmer und einem Schlafbereich und stellt eine ideale Lösung für die Unterbringung von Gästen oder als zusätzliche Vermietungseinheit dar. Der Außenbereich mit einer Fläche von ca. 65 m² ist für den Aufenthalt im Freien gestaltet und bietet Platz zum Sitzen, für geselliges Beisammensein sowie zum Grillen, was die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich erhöht.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die rechtskräftige Baugenehmigung mit bezahlten kommunalen Beiträgen sowie eine Bestätigung über den Baubeginn. Dies ermöglicht die Anhebung der bestehenden Dachkonstruktion auf die volle Wohnhöhe sowie den Bau einer zusätzlichen Etage, wodurch weiterer Wohnraum und ein noch beeindruckenderer Meerblick geschaffen werden können.
Die Lage ist äußerst praktisch und gefragt - der Strand ist nur zwei Gehminuten entfernt, das Einkaufszentrum Max City ist in fünf Minuten erreichbar, während sich Bäckerei, Restaurant und Bushaltestelle nur ein bis zwei Minuten entfernt befinden. In unmittelbarer Nähe liegt zudem das Autocamp Stoja, bekannt für seine Spazierwege durch den Pinienwald entlang des Meeres, ideal zur Erholung und als Rückzugsort vom Stadtleben.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar - egal, ob Sie ein Zuhause am Meer, eine Immobilie für eine größere Familie oder eine Investition mit hohem Renditepotenzial durch touristische Vermietung suchen.

PULA - POLA | PROPRIETÀ ESCLUSIVA A STOJA - TRE UNITÀ ABITATIVE CON VISTA MARE
Situata in una delle zone più richieste di Pula, nel quartiere di Stoja - a pochi minuti a piedi dal mare – questa proprietà rara ed estremamente preziosa è composta da tre unità abitative separate, rendendola ideale sia per una tranquilla vita familiare sia come investimento sicuro per affitti turistici.
Al piano terra si trova un appartamento di 84,40 m², composto da ingresso, una camera da letto, soggiorno, cucina con zona pranzo, bagno e una terrazza esterna con vista mare, che offre uno spazio piacevole per la vita quotidiana o il relax.
La seconda unità abitativa è situata nella mansarda e rappresenta un valore aggiunto di questa proprietà. L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel periodo dal 2023 al 2025, utilizzando materiali di alta qualità e arredi accuratamente selezionati. La superficie totale è di 107 m², mentre la superficie abitabile funzionale, a causa delle falde del tetto, è di 84,90 m². È composto da ingresso e disimpegno, due spaziose camere da letto, un bagno moderno, soggiorno, cucina con zona pranzo e accesso a una splendida terrazza di 20 m² con vista panoramica sul mare. Un ulteriore tocco di charme è dato dalla pergola decorativa all’ingresso, che garantisce ombra durante i mesi estivi e valorizza lo spazio esterno. L’appartamento è dotato di riscaldamento centralizzato a gas con radiatori in tutti gli ambienti, nonché di aria condizionata per il massimo comfort durante tutto l’anno. Sono stati utilizzati infissi in legno di alta qualità, oltre a finestre da tetto Velux di pregio che assicurano un eccellente isolamento termico e acustico.
La terza unità è un monolocale di 18,87 m², situato nel cortile come struttura regolarmente sanata. È composto da ingresso, cucina, bagno e zona notte, rappresentando una soluzione ideale per ospiti o come ulteriore unità da mettere a reddito. Lo spazio esterno di circa 65 m² è attrezzato per vivere all’aperto, con area relax, spazio per socializzare e barbecue, aumentando ulteriormente l’attrattiva della proprietà.
Un ulteriore vantaggio di questa proprietà è il permesso di costruire valido, con oneri comunali già pagati e conferma dell’inizio dei lavori. Ciò consente di sopraelevare l’attuale struttura del tetto fino all’altezza standard abitativa e di realizzare un ulteriore piano, offrendo così più spazio abitativo e una vista mare ancora più spettacolare.
La posizione è estremamente pratica e richiesta - la spiaggia dista solo due minuti a piedi, il centro commerciale Max City cinque minuti, mentre panetteria, ristorante e fermata dell’autobus si trovano a uno o due minuti di distanza. Nelle immediate vicinanze si trova anche l’Auto Camp Stoja, noto per i suoi percorsi immersi nella pineta lungo il mare, ideali per il relax e per allontanarsi dal caos cittadino.
Questa proprietà rappresenta un’opportunità eccezionale - sia che cerchiate una casa al mare, un immobile per una famiglia numerosa o un investimento con alto potenziale di rendimento attraverso gli affitti turistici.

Close to the shop,Close to the beach,Close to the school,Public parking - free,Quiet area,Furnished,Equipped kitchen,Sea views,Sea view panoramic,Access - paved,Well-maintained yard,Large terrace,Separate entrance
PULA | EXCLUSIVE PROPERTY IN STOJA - THREE RESIDENTIAL UNITS WITH SEA VIEW
Located in one of the most sought-after areas of Pula, Stoja - just a few minutes’ walk from the sea - this rare and exceptionally valuable property consists of three separate residential units, making it ideal both for peaceful family living and as a secure investment for tourist rental.
On the ground floor, there is an apartment with a total area of 84.40 m², comprising an entrance hall, one bedroom, a living room, a kitchen with a dining area, a bathroom, and an outdoor terrace offering a sea view, creating a pleasant space for everyday living or relaxation.
The second residential unit is located in the attic and represents a special value of this property. The apartment was fully renovated between 2023 and 2025, using high-quality materials and carefully selected furnishings. The total floor area is 107 m², while the functional living space, due to the sloped roof, is 84.90 m². It consists of an entrance hall and foyer, two spacious bedrooms, a modern bathroom, a living room, a kitchen with a dining area, and access to a spacious 20 m² terrace with a panoramic sea view. Additional charm is provided by a decorative pergola at the entrance, offering pleasant shade during the summer months and enhancing the outdoor space. The apartment is equipped with central gas heating with radiators in all rooms, as well as air conditioning for year-round comfort. High-quality wooden joinery has been used, along with premium Velux roof windows that provide excellent thermal and sound insulation.
The third unit is a studio apartment with an area of 18.87 m², located in the courtyard as a legalized structure. It consists of an entrance area, kitchen, bathroom, and sleeping area, making it an ideal solution for accommodating guests or as an additional rental unit. The courtyard, approximately 65 m² in size, is arranged for outdoor living, with a seating area, space for socializing, and a barbecue area, further increasing the attractiveness of this property.
A special advantage of this property is the valid building permit, with all utility contributions paid, as well as confirmation of commenced construction. This allows for raising the existing roof structure to full height and the construction of an additional floor, creating the opportunity for even more living space and an even more impressive sea view.
The location is extremely practical and in high demand - the beach is only a two-minute walk away, the Max City shopping center is five minutes away, while a bakery, restaurant, and bus stop are just one to two minutes away. In the immediate vicinity, there is also Stoja Auto Camp, known for its seaside walking paths through a pine forest, ideal for relaxation and an escape from the city crowds.
This property represents an outstanding opportunity - whether you are looking for a home by the sea, a property for a larger family, or an investment with great potential for return through tourist rental.

ПУЛА | ЭКСКЛЮЗИВНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В РАЙОНЕ СТОЯ - ТРИ ЖИЛЫЕ ЕДИНИЦЫ С ВИДОМ НА МОРЕ
В одном из самых востребованных районов города Пула, в районе Стоя, всего в нескольких минутах ходьбы от моря, находится эта редкая и чрезвычайно ценная недвижимость, состоящая из трёх отдельных жилых единиц. Это делает её идеальным вариантом как для спокойной семейной жизни, так и для надёжной инвестиции в туристическую аренду.
На первом этаже расположена квартира площадью 84,40 м², которая состоит из прихожей, одной спальни, гостиной, кухни со столовой зоной, ванной комнаты и открытой террасы с видом на море, создавая комфортное пространство для повседневной жизни и отдыха.
Вторая жилая единица расположена в мансарде и представляет собой особую ценность данной недвижимости. Квартира была полностью отремонтирована в период с 2023 по 2025 год с использованием высококачественных материалов и тщательно подобранной мебели. Общая площадь по плану составляет 107 м², а функциональная жилая площадь из-за скатов крыши составляет 84,90 м². Она включает прихожую и холл, две просторные спальни, современную ванную комнату, гостиную, кухню со столовой зоной и выход на просторную террасу площадью 20 м² с панорамным видом на море. Дополнительный уют создаёт декоративная пергола при входе, обеспечивающая тень в летний период и дополняющая внешний облик объекта. Квартира оборудована центральным газовым отоплением с радиаторами во всех помещениях, а также кондиционером для комфортного проживания в любое время года. Использованы качественные деревянные оконные конструкции, а также установлены премиальные мансардные окна Velux, обеспечивающие отличную тепло- и звукоизоляцию.
Третья единица - это студия площадью 18,87 м², расположенная во дворе как легализованный объект. Она состоит из прихожей, кухни, ванной комнаты и спальной зоны и идеально подходит для размещения гостей или как дополнительный объект для сдачи в аренду. Ухоженный двор площадью около 65 м² предназначен для отдыха на открытом воздухе, с зоной для сидения, общения и барбекю, что ещё больше повышает привлекательность недвижимости.
Особым преимуществом является действующее разрешение на строительство с оплаченными коммунальными взносами и подтверждением начала строительства. Это позволяет поднять существующую крышу до полноценной жилой высоты и построить дополнительный этаж, что открывает возможность увеличения жилой площади и получения ещё более впечатляющего вида на море.
Расположение очень удобное и востребованное: пляж находится всего в двух минутах ходьбы, торговый центр Max City - в пяти минутах, а пекарня, ресторан и автобусная остановка - в одной-двух минутах. Рядом также расположен автокемп Стоя, известный своими прогулочными маршрутами через сосновый лес вдоль моря, идеально подходящими для отдыха и уединения от городской суеты.
Данная недвижимость представляет собой исключительную возможность - будь то дом у моря, объект для большой семьи или инвестиция с высоким потенциалом дохода от туристической аренды.