Stanovi trosobni, Ljubljana, Vič Rudnik, Rožna dolina

Prestižni 4-sobni dupleks stan u Kolombanu - Mirna, privatna lokacija u ograđenom naselju, pogled na more i Julijske Alpe!

Na prekrasnoj i mirnoj lokaciji u Kolombanu (blizina Kopra), prodajemo namješteni 4-sobni dupleks stan koji spaja udobnost, eleganciju i privatnost. Stan se nalazi u dvostambenom vila bloku, u ograđenoj zajednici višestambenih vila. Stambena površina stana iznosi 106,5 m2, uz to stanu pripadaju još 2 terase ukupne veličine 14 m2, podrum od 7 m2 i veća garaža s električnom punionicom.

Stan se odlikuje vrhunskim materijalima i opremom, koja je također predmet prodaje.

Karakteristike stana:

• Dupleks stan
• 3 prostrane spavaće sobe (jedna s izlazom na balkon), 2 kupaonice
• 1 parkirno mjesto u garaži (s električnom punionicom) i 2 parkirna mjesta vani
• Otvoreni dnevni boravak
• Izlaz na lođu na prvom katu i otvoreni balkon na drugom katu
• Podno grijanje i rekuperacija
• Prekrasan pogled na more i Julijske Alpe

Dodatne prednosti:

• Ograđena i sigurna zajednica
• JZ orijentacija, puno svjetla
• uljani hrastov parket
• Masivni namještaj od akacije

Lokacija: Stan se nalazi u slovenskoj Istri, 9,5 km od centra Kopra. Mirna lokacija, s puno privatnosti.

Izvrsna prilika za investicijsku kupnju!

Uvjet prodavatelja za sklapanje posla: Kupac plaća porez na promet nekretnina u iznosu od 2 % prodajne cijene.

Nur für diejenigen, die sich eine hochwertig gefertigte Wohnung in unmittelbarer Nähe des Tivoli-Parks und des Stadtzentrums gönnen möchten, haben wir nur noch einige der besten Wohnungen verfügbar. Möchten Sie in einer intimeren Umgebung leben, dann ergreifen Sie die Gelegenheit. Es wurden nur 10 Wohnungen gebaut und die Hälfte ist bereits verkauft.

Die Wohnung hat eine Fläche von 113,4 m2 (netto) bzw. 136,59 m2 (brutto), die Spezifikation ist auf dem Wohnungsgrundriss ersichtlich.

Es ist schwierig, in Kürze die gesamte in dieses erstklassige Wohnobjekt integrierte Technologie zu beschreiben. Man könnte sogar sagen, dass es alles bietet, was die heutige Technologie zur Verfügung stellt.

Das endgültige Erscheinungsbild des Objekts wird tatsächlich so sein, wie Sie es auf der Visualisierung sehen, und Sie können es erstmals im Oktober 2024 live besichtigen.
Beziehbar ist es im Juni 2025

Wie bereits erwähnt, ist das Objekt technologisch ausgereift, hier sind einige der aufgeführten Technologien:

• Fußboden- und Wandheizung,
• Decken- und Wandkühlung, kein Zugluftgefühl und immer ideale Temperatur,
• Belüftung mit Wärmerückgewinnung, stets ideale Luftfeuchtigkeit des gefilterten Luftstroms sowie geringe Heiz- und Kühlkosten,
• Gira Smart-Home-System (Steuerung der Wohnung von Ihrem Telefon aus, egal wo Sie sind),
• Parkplätze mit Vorbereitung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge,
• Zugangskontrolle am Eingang, Sicherheit vom Straßenbereich an,
• Vorgehängte, hinterlüftete Fassade mit 20 cm Dämmung (immer eine schöne Fassade),
• Aluminium 3-fach verglaste Panorama-Fenster für Ruhe und viel Licht,
• Außenbeschattung mit elektrischem Antrieb (Screens und Fensterläden),
• Autolift für den Zugang zur komfortablen Garage,
• Parkett, geölte Eiche, im Fischgrätmuster verlegt – erste Klasse,
• hochwertige Badezimmerausstattung im Designbereich

Wie bei der Ausstattung des Objekts mit technologisch ausgereiften Lösungen und ausgewählten Materialien hat der Investor auch großzügig große Parkplätze mit hoher Deckenhöhe in der Garage vorgesehen. So können Sie auch mit einem Geländewagen, der einen Dachgepäckträger besitzt, in Ihrer Garage parken.

Die Umgebung der Villa wird für gepflegte Rasenflächen mit einigen jungen, hohen Bäumen gestaltet, die Intimität sowie sommerliche Frische bieten.

Die energieeffiziente Bauweise garantiert Ihnen Komfort auf höchstem Niveau, und die zukünftigen niedrigen Betriebskosten sichern eine hohe Werterhaltung Ihres Kaufs.

Deshalb rufen Sie an, um eine Besichtigung der noch verfügbaren letzten Wohnungen zu vereinbaren.

Solo per chi desidera concedersi un appartamento finemente realizzato situato nelle immediate vicinanze del parco Tivoli e del centro città, abbiamo ancora pochi dei migliori appartamenti disponibili. Vuoi vivere in un ambiente più intimo? Allora cogli l'occasione. Sono stati realizzati solo 10 appartamenti e metà sono già venduti.

L'appartamento ha una superficie di 113,4 m2 (netto) ovvero 136,59 m2 (lordo), la specifica è visibile nella piantina dell'appartamento.

È difficile descrivere in breve tutta la tecnologia incorporata in questo edificio residenziale di alta qualità. Si può dire che ha tutto ciò che la tecnologia offre oggi.

L'aspetto finale dell'edificio sarà effettivamente come quello che potete vedere nella visualizzazione e potrete vederlo dal vivo per la prima volta a ottobre 2024.
Pronto per essere abitato a giugno 2025

Come già accennato, l'edificio è tecnologicamente avanzato e qui c'è un elenco delle tecnologie presenti:

• riscaldamento a pavimento e a parete,
• raffreddamento a soffitto e a parete, niente correnti d'aria e sempre una temperatura ideale,
• ventilazione con recupero di calore, sempre umidità ideale dell'aria filtrata e bassi costi di riscaldamento e raffreddamento,
• sistema di casa intelligente Gira (controllo dell'appartamento dal tuo telefono, ovunque tu sia),
• posti auto con predisposizione per colonnina di ricarica elettrica,
• controllo degli accessi all’ingresso, sicurezza dalla strada in poi,
• facciata ventilata sospesa con isolamento da 20 cm (facciata sempre bella),
• finestre panoramiche in alluminio a triplo vetro per il silenzio e molta luce,
• tende esterne motorizzate (screen e persiane),
• ascensore automatico per accedere al garage confortevole,
• parquet in quercia oliata, posato a spina di pesce a 90 gradi – di prima classe,
• elegante arredamento bagno di design

Così come per l'arredamento dell'edificio con soluzioni tecnologicamente avanzate e materiali selezionati, l’investitore ha previsto anche posti auto spaziosi con soffitti alti nel garage. Perciò è possibile parcheggiare nel proprio garage anche un veicolo fuoristrada con baule da tetto.

Il contesto della villa sarà destinato a un giardino curato con alcune piante giovani e alte che offriranno privacy e frescura estiva.

La costruzione energeticamente efficiente garantisce il massimo comfort e con i costi futuri più bassi assicura una alta capacità di conservazione del valore del vostro acquisto.

Quindi chiamate per organizzare una visita degli ultimi appartamenti ancora disponibili.

Only for those who wish to indulge in a top-quality crafted apartment located in the immediate vicinity of Tivoli Park and the City Center, we have just a few of the best apartments available. If you want to live in a more intimate environment, seize the opportunity. Only 10 apartments were made, and half are already sold.

The apartment has 113.4 m2 (net) or 136.59 m2 (gross) area, the specification is visible on the apartment layout.

It is hard to briefly describe all the technology integrated into this premium residential building. Perhaps we can even say it has everything that technology offers today.

The final appearance of the building will be exactly as you can see in the visualization, and you will be able to see it live for the first time in October 2024.
Move-in ready in June 2025

As we mentioned before, the building is technologically advanced, and here are some of the listed technologies:

• underfloor and wall heating,
• ceiling and wall cooling, no drafts and always ideal temperature,
• ventilation with heat recovery, always ideal humidity of filtered air, and low heating and cooling costs,
• Gira smart home system (control the apartment from your phone, wherever you are),
• parking spaces equipped with wiring for electric chargers,
• access control at the entrance, security from the street onward,
• ventilated suspended facade with 20 cm insulation (always a beautiful facade),
• aluminum 3-layer panoramic windows for silence and plenty of light,
• external electric shading (screens and shutters),
• car lift for access to a comfortable garage,
• oak parquet, oiled, laid in a herringbone pattern at 90 degrees – first class,
• top-quality bathroom design fixtures

As with equipping the building with technologically advanced solutions and selected materials, the investor has also foreseen generously sized parking spaces with a high garage ceiling. Therefore, you can also park an off-road vehicle with a roof box in your garage.

The villa surroundings will be dedicated to a maintained lawn with some young and tall trees, which will provide privacy and summer freshness.

Energy-efficient construction guarantees you comfort at the highest level, while costs remain the lowest in the future, ensuring a high degree of retention of your purchase's value.

So call us to arrange a viewing of the last available apartments.