Opis
VEČJE ZEMLJIŠČE Z GRADBENIM DOVOLJENJEM ZA VILO Z BAZENOM - DGD IN KOMPLETNA PZI DOKUMENTACIJA
V slikoviti kraški vasici Brestovica pri Komnu, kjer se prepletata mir podeželjskega življenja in čar narave, zemljišče z gradbenim dovoljenjem za stanovanjsko stavbo, vilo z bazenom in ločeno nestanovanjsko stavbo za delo - poslovni prostor. Vas, obdana z naravo, suhozidi in neokrnjeno kraško pokrajino, ponuja idealno priložnost za vse, ki iščejo ravnovesje med tradicijo in sodobnim bivanjem.
Zemljišče se nahaja na robu vasi, ima južno osončeno lego ter urejen dostop iz ceste. Zemljišče tvori sklenjen sklop več zemljiških parcel, v najdaljšem delu meri 120m in najširšem 55m. Zemljišče v naravi predstavlja travnik ter zaraščeno gozdno površino v enem delu.
Delež namenske rabe na zemljišču je cca 25% stavbno zemljišče (območje stavbnih zemljišč - površine podeželskega naselja) ter cca 75% kmetijsko zemljišče.
Zemljišče se prodaja skupaj s projektom in pravnomočnim GRADBENIM DOVOLJENJEM za dve stavbi, za stanovanjsko stavbo z bazenom ter za ločeno stavbo ob hiši, poslovni prostor za pisarniško-storitveno dejavnost in sicer: STAVBA 1 - enostanovanjska stavba etažnosti K+P+1 tlorisnih gabaritov 19,5m x 8,5m, skupne površine 309 m2, STAVBA 2 - nestanovanjska stavba - poslovni prostor etažnosti P+1, tlorisnih gabaritov 8,8m x 8,7m, skupne površine 108 m2. Izdelani so tudi KOMPLETNI IN NATANČNI NAČRTI PZI - projektna dokumnetacija za izvedbo gradnje ki so všteti v ceno.
Stanovanjska stavba je moderno zasnovana z večjimi odprtimi prostori in komunikacijami ter z večjimi odprtinami za lažje prehajanje na odprti prostor vendar vseeno z upoštevanjem osnovnih elementov in materialov tradicionalnega kraškega arhitekturnega izročila, ob hiši je predviden bazen.
Obe predvideni stavbi se ponašata z odlično zasnovo energijske učinkovitosti stavbe: predvidena odlična toplotna izolativnost stavbe, talno ogrevanje s toplotno črpalko, prezračevanje stavb z rekuperacijo (izdelani PZI-ji).
Vsi načrti in dovoljenja so urejeni - MOŽEN TAKOJŠEN PRIČETEK GRADNJE!
Ogled celotne dokumentacije ter dovoljenj je možen na sedežu nepremičninske družbe.
Zemljiškoknjižno stanje nepremičnine je urejeno.
Razdalje do večjih bližnjih mestnih središč in krajev:
Ljubljana 117 km, Postojna 69 km, Koper 59 km, Udine 55 km, Kozina 47 km, Ajdovščina 43 km, Trst 33 km, Sežana 30 km, Nova Gorica 25 km, Komen 11 km.
Pogoj prodajalca za sklenitev kupoprodajnega posla: kupec je dolžan povrniti del stroškov prodaje v višini 2% pogodbene vrednosti + DDV.
Vabljeni na ogled!
OFFERTA - PROPOSTA IN LINGUA ITALIANA
In vendita: Terreno edificabile con progetto approvato per Villa e piscina – Brestovica presso Komen
Nel pittoresco villaggio carsico di Brestovica presso Komen, dove si intrecciano la tranquillità della vita rurale e il fascino della natura, è in vendita un terreno con permesso di costruire per un edificio residenziale con piscina e un edificio separato a uso non residenziale – ideale come spazio di lavoro o ufficio.
Il villaggio, circondato dalla natura, dai tipici muretti a secco e dal paesaggio carsico incontaminato, offre un’opportunità ideale per chi cerca un equilibrio tra tradizione e vita moderna.
Il terreno si trova ai margini del paese, è esposto a sud e dispone di accesso diretto dalla strada. Comprende più particelle catastali contigue, con una lunghezza massima di circa 120 m e una larghezza di circa 55 m. Attualmente è in parte prato e in parte area boschiva.
La destinazione d’uso del terreno è circa 25% edificabile (zona residenziale rurale) e 75% agricola.
La vendita comprende il progetto completo e il PERMESSO DI COSTRUIRE per due edifici:
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EDIFICIO 1 – casa unifamiliare di tre livelli (seminterrato + piano terra + primo piano), con dimensioni 19,5 m x 8,5 m e superficie complessiva di 309 m², con piscina prevista accanto alla casa.
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EDIFICIO 2 – edificio non residenziale (ufficio/spazio commerciale) su due livelli (piano terra + primo piano), dimensioni 8,8 m x 8,7 m, superficie totale 108 m².
Sono inclusi i progetti esecutivi completi (PZI) – documentazione tecnica dettagliata per l’esecuzione dei lavori.
La casa residenziale è progettata in stile moderno, con spazi aperti e comunicanti, ampie vetrate che collegano l’interno con l’esterno, pur rispettando gli elementi e i materiali tipici dell’architettura carsica tradizionale.
Entrambi gli edifici vantano un’ottima efficienza energetica: eccellente isolamento termico, riscaldamento a pavimento con pompa di calore e ventilazione meccanica con recupero di calore (sistemi già inclusi nei progetti esecutivi).
Tutti i permessi e progetti sono pronti – inizio immediato dei lavori!
La documentazione completa e le autorizzazioni possono essere visionate presso la sede dell’agenzia immobiliare.
La situazione catastale e ipotecaria è in regola.
Distanze dalle principali città e località:
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Lubljana 117 km
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Postojna 69 km
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Capodistria 59 km
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Udine 55 km
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Kozina 47 km
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Ajdovscina 43 km
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Trieste 33 km
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Sezana 30 km
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Nova Gorica 25 km
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Komen 11 km
Condizione del venditore: l’acquirente è tenuto a rimborsare una parte dei costi di vendita pari al 2% del prezzo contrattuale + IVA.
Visita consigliata – un’occasione unica nel cuore del Carso!
OFFER IN ENGLISH:
For Sale: Building Plot with Construction Permit for Villa with Pool – Brestovica near Komen
In the picturesque Karst village of Brestovica pri Komnu, where the peace of rural life meets the charm of unspoiled nature, we offer for sale a building plot with a valid construction permit for a residential house with a swimming pool and a separate non-residential building – ideal as a workspace or office.
Surrounded by nature, dry-stone walls, and the authentic Karst landscape, the village offers an ideal opportunity for those seeking a balance between tradition and contemporary living.
The plot is located on the edge of the village, with a southern orientation and easy access from the road. It consists of several connected parcels, measuring approximately 120 m at its longest and 55 m at its widest. The land currently features meadow and partially overgrown forest areas.
The land use designation comprises approximately 25% building land (rural settlement area) and 75% agricultural land.
The property is sold together with the architectural project and the CONSTRUCTION PERMIT for two buildings:
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BUILDING 1 – a single-family house with three levels (basement + ground floor + first floor), floor plan dimensions 19.5 m x 8.5 m, with a total floor area of 309 m², including a swimming pool next to the house.
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BUILDING 2 – a non-residential building (office/service space) with two levels (ground floor + first floor), floor plan dimensions 8.8 m x 8.7 m, with a total floor area of 108 m².
All detailed PZI (execution design) project documentation is completed and included in the price.
The residential house is designed in a modern architectural style, featuring spacious open-plan areas and large openings connecting indoor and outdoor spaces, while still respecting the traditional materials and elements of Karst architecture.
Both planned buildings boast excellent energy efficiency, including high-quality thermal insulation, underfloor heating with a heat pump, and mechanical ventilation with heat recovery (as specified in the PZI documentation).
All permits and documentation are in order – construction can start immediately!
The complete documentation and permits can be reviewed at the office of the real estate agency.
The land registry status of the property is fully regulated.
Distances to nearby towns and cities:
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Ljubljana 117 km
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Postojna 69 km
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Koper 59 km
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Udine 55 km
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Kozina 47 km
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Ajdovščina 43 km
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Trieste 33 km
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Sežana 30 km
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Nova Gorica 25 km
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Komen 11 km
Seller’s condition for completing the sale:
The buyer shall reimburse part of the sales costs in the amount of 2% of the agreed purchase price + VAT.
Viewings are warmly recommended – an exceptional opportunity in the heart of the Karst!
