Zemljišta za izgradnju, Hrpelje - Kozina, Kozina

VEČJE NEPOZIDANO STAVBNO ZEMLJIŠČE V SREDIŠČU KOZINE, eno izmed zadnjih razpoložljivih zemljišč v jedru naselja za poslovno gradnjo, za trgovske, oskrbne, gostinske, turistične namene (hoteli), za poslovne storitvene dejavnosti, skladišča ter manjše industrijske stavbe. Zemljišče se nahaja nasproti (čez cesto) Mestnega trga je podolgovato in pretežno ravno in ima direkten dostop iz lokalne ceste, asfaltiranega priključka, v dolžino v najdaljšem delu meri 125 m in širino 55 m, ima urejene meje.  

Zemljišče se nahaja v celoti v območju stavbnih zemljišč, v območju za centralne dejavnosti CDo, za trgovske, oskrbne, poslovne, storitvene dejavnosti, manjšo obrt.

DOPUSTNI OBJEKTI PO ENOTNI KLASIFIKACIJI VRST OBJEKTOV IN DEJAVNOSTI NA PREDMETNEM ZEMLJIŠČU SO:

- 121 Gostinske stavbe; 122 Poslovne in upravne stavbe; 12301 Trgovske stavbe; 12303 Oskrbne postaje; 12304 Stavbe za storitvene dejavnosti; 124 Stavbe za promet in stavbe za izvajanje komunikaciji; 12510 Industrijske stavbe: samo do 500 m2 BTP; 12520 Rezervoarji, silosi in skladiščne stavbe; 126 Stavbe splošnega družbenega pomena; 12740 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje: samo gasilski domovi in nadstrešnice; 21122 Samostojna parkirišča; 241 Objekti za šport, rekreacijo in prosti čas.

IZVEDBENI POGOJI:

Dopustna izraba FZ (faktor zazidanosti) znaša do 0,6 (na predmetnem zemljišču je možno graditi stavbo s tlorisno površino 3.234 m2). Višina stavb do: 15 m.

Investicijski potencial:

Zemljišče predstavlja investicijsko priložnost, saj omogoča umestitev široke palete poslovnih dejavnosti – od trgovskih, storitvenih in logističnih objektov do turistično-gostinskih kapacitet, kot so hoteli ali moteli. Gre za priložnost za investitorje, ki iščejo večje stavbno zemljišče v bližini večjih urbanih središč in hkrati ob ključnem prometnem in avtocestnem vozlišču, kjer se križajo poti proti slovenski in hrvaški Istri ter Italiji.

Razdalje do večjih mestnih središč in krajev:

Mejni prehod ITA Krvavi Potok 3 km, Divača 10km, Trst 22 km, Koper 26 km, Postojna 26 km, Nova Gorica 52 km, Rijeka 68 km, Ljubljana 74 km, Udine 94 km

Prodajna cena je 160 eur/m2 kar znaša 862.560 eur. Cena je brez DDV (možnost obrnjene davčne obveznosti - kupec davčni zavezanec plača le neto znesek). 

Zemljiškoknjižno stanje nepremičnine je urejeno.

Pogoj prodajalca za sklenitev kupoprodajnega posla: kupec je dolžan povrniti del stroškov prodaje v višini 2% pogodbene vrednosti + DDV.

Vabljeni na ogled!

LARGE UNDEVELOPED BUILDING PLOT IN THE CENTER OF KOZINA

One of the last available plots in the town center, suitable for commercial development: retail, service, hospitality, tourism (including hotels), business services, warehouses, and small-scale industrial buildings.

The plot is located opposite the Town Square, has a direct asphalt road connection, and features a regular, elongated, mostly flat shape. Dimensions: approx. 125 m in length and 55 m in width. Boundaries are regulated.

Zoning:
The land is entirely designated as building land, within the “CDo – central activities” zone, intended for retail, service, business, and light industrial use.

Permitted building types (according to the Unified Classification of Structures and Activities):

• 121 Hospitality buildings
• 122 Office and administrative buildings
• 12301 Retail buildings
• 12303 Service stations
• 12304 Buildings for service activities
• 124 Transport and communication facilities
• 12510 Industrial buildings (up to 500 m² GFA only)
• 12520 Tanks, silos, and storage facilities
• 126 Buildings of general public interest
• 12740 Other buildings not classified elsewhere (only fire stations and shelters)
• 21122 Standalone parking areas
• 241 Sports, recreation, and leisure facilities

Building conditions:

• Maximum plot ratio (FZ): 0.6 (allowing for a building footprint of up to 3,234 m²)
• Maximum building height: 15 m

Investment potential:
This land represents an excellent investment opportunity, offering space for a wide range of business activities – from retail, service, and logistics facilities to hospitality and tourism projects such as hotels or motels.

It is a rare opportunity for investors seeking a large building plot close to major urban centers and directly by a key traffic and highway junction, connecting Slovenian and Croatian Istria with Italy.

Distances to major centers:

• Italy border crossing Krvavi Potok: 3 km
• Divača: 10 km
• Trieste: 22 km
• Koper: 26 km
• Postojna: 26 km
• Nova Gorica: 52 km
• Rijeka: 68 km
• Ljubljana: 74 km
• Udine: 94 km

Price: excluding VAT (reverse charge possible – buyer only pays net amount if VAT registered).

Land registry status: clear and regulated.

Seller’s condition: Buyer must reimburse part of the transaction costs in the amount of 2% of the purchase price + VAT.