Šifra
444-1
Status
prosto
Stanje
izvorno stanje
Vrsta i tip objekta
Zemljišta za stambeni objekat
Veličina
600 m²
Opis
Blizina dućana,Blizina škole,Centar mjesta/grada,Miran predio
ISTRA - BUJE - MOMJAN
U ponudi naše agencije nalazi se atraktivna nekretnina smještena u srcu slikovitog Momjana, jedne od najtraženijih lokacija u unutrašnjosti Istre. Riječ je o građevnoj parceli površine cca 600 m² na kojoj se nalazi postojeći gospodarski objekt tlocrtne površine 219 m².
Ova nekretnina predstavlja izuzetan potencijal za investiciju: postojeći objekt se može prenamijeniti u stambeni prostor, a veličina parcele omogućava izgradnju luksuzne kuće ili vile s bazenom.
GLAVNE ZNAČAJKE I INFRASTRUKTURA:
· Površina zemljišta: cca 600 m² (u tijeku je postupak prenamjene i preparcelacije veće čestice od 1334 m²). · Postojeći objekt: 219 m² tlocrtne površine (idealno za rekonstrukciju i stambenu prenamjenu). · Infrastruktura: Objekt je već opremljen trofaznom električnom strujom i priključen na gradski vodovod, što značajno smanjuje troškove i ubrzava proces gradnje. · Pristup: Osiguran direktan prilaz s južne strane putem uređene i asfaltirane ulice. LOKACIJA I MIKROLOKACIJA
Zemljište se nalazi usred naselja, čime pruža savršen balans privatnosti i blizine svih sadržaja. Sjeverozapadna orijentacija nudi prekrasan, otvoren pogled na samo mjesto Momjan, širu okolicu, netaknutu zelenu prirodu i prepoznatljive istarske brežuljke. Momjan je nadaleko poznat kao raj za hedoniste. U neposrednoj blizini ove mikrolokacije nalaze se: · Vrhunske i svjetski poznate vinarije te predivni vinogradi. · Renomirani istarski restorani i autohtone konobe. · Prepoznatljive biciklističke i pješačke staze. Napomena agenta: Postupak preparcelacije i prenamjene provodi se tijekom samog procesa prodaje, što kupcu osigurava urednu dokumentaciju i čistu situaciju za početak projekta. Ova je nekretnina savršena prilika za one koji traže autentičan istarski ambijent s golemim potencijalom za stvaranje vrhunske rezidencije ili investiciju u turistički najam. Za sve dodatne informacije i dogovor razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.
· Površina zemljišta: cca 600 m² (u tijeku je postupak prenamjene i preparcelacije veće čestice od 1334 m²). · Postojeći objekt: 219 m² tlocrtne površine (idealno za rekonstrukciju i stambenu prenamjenu). · Infrastruktura: Objekt je već opremljen trofaznom električnom strujom i priključen na gradski vodovod, što značajno smanjuje troškove i ubrzava proces gradnje. · Pristup: Osiguran direktan prilaz s južne strane putem uređene i asfaltirane ulice. LOKACIJA I MIKROLOKACIJA
Zemljište se nalazi usred naselja, čime pruža savršen balans privatnosti i blizine svih sadržaja. Sjeverozapadna orijentacija nudi prekrasan, otvoren pogled na samo mjesto Momjan, širu okolicu, netaknutu zelenu prirodu i prepoznatljive istarske brežuljke. Momjan je nadaleko poznat kao raj za hedoniste. U neposrednoj blizini ove mikrolokacije nalaze se: · Vrhunske i svjetski poznate vinarije te predivni vinogradi. · Renomirani istarski restorani i autohtone konobe. · Prepoznatljive biciklističke i pješačke staze. Napomena agenta: Postupak preparcelacije i prenamjene provodi se tijekom samog procesa prodaje, što kupcu osigurava urednu dokumentaciju i čistu situaciju za početak projekta. Ova je nekretnina savršena prilika za one koji traže autentičan istarski ambijent s golemim potencijalom za stvaranje vrhunske rezidencije ili investiciju u turistički najam. Za sve dodatne informacije i dogovor razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.
ISTRA - BUJE - MOMJAN
Unsere Agentur freut sich, Ihnen eine attraktive Immobilie im Herzen des malerischen Momjan anzubieten – einer der begehrtesten Lagen im Landesinneren Istriens. Es handelt sich um ein Baugrundstück von ca. 600 m² mit einem bestehenden Wirtschaftsgebäude mit einer Grundfläche von 219 m².
Diese Immobilie bietet ein hervorragendes Investitionspotenzial: Das bestehende Gebäude kann in Wohnraum umgewandelt werden, und die Grundstücksgröße ermöglicht den Bau eines luxuriösen Einfamilienhauses oder einer Ferienvilla mit Pool.
HAUPTMERKMALE & INFRASTRUKTUR:
· Grundstücksfläche: ca. 600 m² (die Parzellierung und Nutzungsänderung eines größeren Grundstücks von 1.334 m² ist derzeit im Gange). · Bestandsgebäude: 219 m² Grundfläche (ideal für Rekonstruktion und Umnutzung zu Wohnzwecken). · Infrastruktur: Das Gebäude ist bereits mit Drehstrom (Starkstrom) ausgestattet und an die städtische Wasserversorgung angeschlossen, was die zukünftigen Baukosten erheblich senkt und den Bauprozess beschleunigt. · Zufahrt: Direkter und bequemer Zugang von der Südseite über eine asphaltierte und gepflegte Straße. LAGE UND MIKROLAGE
Das Grundstück befindet sich inmitten der Ortschaft und bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Die Nordwest-Ausrichtung bietet einen wunderschönen, offenen Blick auf den Ort Momjan, die weitere Umgebung, die unberührte grüne Natur und die typischen istrischen Hügel. Momjan ist weithin als Paradies für Genießer bekannt. In unmittelbarer Nähe dieser Mikrolage befinden sich: · Weltbekannte Spitzenweingüter und traumhafte Weinberge. · Renommierte istrische Restaurants und authentische Konobas. · Beliebte Rad- und Wanderwege. Hinweis des Maklers: Das Verfahren zur Parzellierung und Umnutzung wird während des Verkaufsprozesses durchgeführt, sodass dem Käufer eine ordnungsgemäße Dokumentation und eine saubere Ausgangslage für den Projektstart garantiert sind. Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein authentisches istrisches Ambiente mit großem Potenzial für die Schaffung einer Premium-Residenz oder für eine Investition in die touristische Vermietung suchen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren.
· Grundstücksfläche: ca. 600 m² (die Parzellierung und Nutzungsänderung eines größeren Grundstücks von 1.334 m² ist derzeit im Gange). · Bestandsgebäude: 219 m² Grundfläche (ideal für Rekonstruktion und Umnutzung zu Wohnzwecken). · Infrastruktur: Das Gebäude ist bereits mit Drehstrom (Starkstrom) ausgestattet und an die städtische Wasserversorgung angeschlossen, was die zukünftigen Baukosten erheblich senkt und den Bauprozess beschleunigt. · Zufahrt: Direkter und bequemer Zugang von der Südseite über eine asphaltierte und gepflegte Straße. LAGE UND MIKROLAGE
Das Grundstück befindet sich inmitten der Ortschaft und bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Die Nordwest-Ausrichtung bietet einen wunderschönen, offenen Blick auf den Ort Momjan, die weitere Umgebung, die unberührte grüne Natur und die typischen istrischen Hügel. Momjan ist weithin als Paradies für Genießer bekannt. In unmittelbarer Nähe dieser Mikrolage befinden sich: · Weltbekannte Spitzenweingüter und traumhafte Weinberge. · Renommierte istrische Restaurants und authentische Konobas. · Beliebte Rad- und Wanderwege. Hinweis des Maklers: Das Verfahren zur Parzellierung und Umnutzung wird während des Verkaufsprozesses durchgeführt, sodass dem Käufer eine ordnungsgemäße Dokumentation und eine saubere Ausgangslage für den Projektstart garantiert sind. Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein authentisches istrisches Ambiente mit großem Potenzial für die Schaffung einer Premium-Residenz oder für eine Investition in die touristische Vermietung suchen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren.
Close to the shop,Close to the school,City / town center,Quiet area
ISTRIA - BUJE - MOMJAN
Our agency proudly presents an attractive property located in the heart of picturesque Momjan, one of the most sought-after locations in the Istrian inland. This real estate consists of a building plot of approx. 600 m² featuring an existing utility/commercial building with a footprint of 219 m².
This property offers exceptional investment potential: the existing building can be converted into a residential property, and the plot size allows for the construction of a luxury house or a holiday villa with a pool.
KEY FEATURES & INFRASTRUCTURE:
· Plot Size: Approx. 600 m² (the subdivision and rezoning process of a larger 1,334 m² plot is currently underway). · Existing Building: 219 m² footprint (ideal for reconstruction and residential conversion). · Infrastructure: The building is already equipped with three-phase electricity and connected to the municipal water supply, which significantly reduces future development costs and accelerates the building process. · Access: Direct and easy access from the south side via a well-maintained, asphalted street. LOCATION & MICRO-LOCATION
The plot is situated right within the settlement, providing the perfect balance of privacy and proximity to amenities. The northwestern orientation offers a beautiful, open view of the town of Momjan, the wider area, untouched green nature, and the signature rolling hills of Istria. Momjan is widely known as a paradise for hedonists. In the immediate vicinity of this micro-location, you will find: · World-renowned premium wineries and stunning vineyards. · Renowned Istrian restaurants and authentic local taverns (konobas). · Famous cycling and hiking trails. Agent\'s Note: The subdivision and rezoning process is being carried out during the sale, ensuring the buyer receives clean documentation and a ready-to-start project. This property is a perfect opportunity for those seeking an authentic Istrian ambiance with immense potential for creating a premium residence or investing in a tourist rental. For more information and to arrange a viewing, please feel free to contact us.
· Plot Size: Approx. 600 m² (the subdivision and rezoning process of a larger 1,334 m² plot is currently underway). · Existing Building: 219 m² footprint (ideal for reconstruction and residential conversion). · Infrastructure: The building is already equipped with three-phase electricity and connected to the municipal water supply, which significantly reduces future development costs and accelerates the building process. · Access: Direct and easy access from the south side via a well-maintained, asphalted street. LOCATION & MICRO-LOCATION
The plot is situated right within the settlement, providing the perfect balance of privacy and proximity to amenities. The northwestern orientation offers a beautiful, open view of the town of Momjan, the wider area, untouched green nature, and the signature rolling hills of Istria. Momjan is widely known as a paradise for hedonists. In the immediate vicinity of this micro-location, you will find: · World-renowned premium wineries and stunning vineyards. · Renowned Istrian restaurants and authentic local taverns (konobas). · Famous cycling and hiking trails. Agent\'s Note: The subdivision and rezoning process is being carried out during the sale, ensuring the buyer receives clean documentation and a ready-to-start project. This property is a perfect opportunity for those seeking an authentic Istrian ambiance with immense potential for creating a premium residence or investing in a tourist rental. For more information and to arrange a viewing, please feel free to contact us.
Zemljevid
Stambeni kredit kalkulator
869 € za mesec*
Iznos kredita
189.000 €
Depozit
81.000 €
Kamatna stopa
1,5%
Cijena nekretnine
270.000 €
*Prikazan proračun je informativnog karaktera. Ako razmišljate o kreditu, pribavite pojedinačnu ponudu banke.
