Zemljišta za izgradnju, Rogaška Slatina

Na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Kromberku prodajemo prostranu kuću s ukupnom površinom
365,40 m2. Nekretnina se nalazi u mirnom i sunčanom okruženju s otvorenim pogledom na
okolni krajolik, samo nekoliko minuta vožnje od centra Nove Gorice i talijanske granice.
Kuća se prostire na tri etaže i omogućuje uređenje triju odvojenih stambenih jedinica, stoga je pogodna
i za veću ili višegeneracijsku obitelj kao i za investitore koji traže mogućnost iznajmljivanja
nekretnine ili kombinacije stanovanja i dodatnog prihoda.
Objekt je izgrađen 1990. godine i redovito održavan. U kući su renovirana kuhinja, postavljena
nova klima-uređaj te ugrađen videonadzorni sustav. Prodaje se namještena i useljiva je
bez većih dodatnih ulaganja.
Prednosti nekretnine:
 sunčana i mirna lokacija
 otvoren panoramski pogled
 ukupna površina 365,40 m2
 tri etaže s mogućnošću uređenja triju stanova
 renovirana kuhinja
 nova klima-uređaj
 videonadzorni sustav
 optički internet
 grijanje na lož ulje, drva i klima-uređaj
 mogućnost priključka na plinsku mrežu
 prodaja s opremom
 brz pristup Novoj Gorici i Italiji
 neposredna blizina prirode te pješačkih i rekreacijskih staza
Nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za sve koji traže prostran dom na mirnoj lokaciji s
puno privatnosti, otvorenim pogledima i brojnim mogućnostima korištenja.

An einer der begehrtesten Lagen in Kromberk verkaufen wir ein geräumiges Haus mit einer Gesamtfläche von
365,40 m2. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Umgebung mit freiem Blick auf die
umliegende Landschaft, nur wenige Fahrminuten vom Zentrum von Nova Gorica und der italienischen Grenze entfernt.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ermöglicht die Einrichtung von drei separaten Wohneinheiten, weshalb es sich
sowohl für eine größere oder Mehrgenerationenfamilie als auch für Investoren eignet, die eine Vermietungsmöglichkeit
oder eine Kombination aus Wohnen und zusätzlichem Einkommen suchen.
Das Objekt wurde 1990 erbaut und wird regelmäßig instand gehalten. Im Haus wurden die Küche renoviert, eine
neue Klimaanlage installiert und ein Videoüberwachungssystem eingebaut. Es wird möbliert verkauft und ist ohne größere zusätzliche Investitionen bezugsfertig.
Vorteile der Immobilie:
 sonnige und ruhige Lage
 freier Panoramablick
 Gesamtfläche 365,40 m2
 drei Etagen mit der Möglichkeit zur Einrichtung von drei Wohnungen
 renovierte Küche
 neue Klimaanlage
 Videoüberwachungssystem
 Glasfaserinternet
 Heizung mit Heizöl, Holz und Klimaanlage
 Möglichkeit eines Anschlusses an das Gasnetz
 Verkauf mit Inventar
 schnelle Anbindung an Nova Gorica und Italien
 unmittelbare Nähe zur Natur sowie zu Spazier- und Erholungswegen
Die Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle dar, die ein geräumiges Zuhause in ruhiger Lage mit
viel Privatsphäre, freiem Ausblick und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

In una delle località più ambite di Kromberk vendiamo una spaziosa casa con una superficie totale
di 365,40 m2. L’immobile si trova in un ambiente tranquillo e soleggiato con vista aperta sul
paesaggio circostante, a pochi minuti di auto dal centro di Nova Gorica e dal confine italiano.
La casa si sviluppa su tre piani e consente la realizzazione di tre unità abitative separate, quindi è adatta
sia per una famiglia numerosa o multigenerazionale sia per investitori che cercano la possibilità di affittare
l’immobile o di combinare abitazione e reddito aggiuntivo.
L’edificio è stato costruito nel 1990 ed è regolarmente mantenuto. Nella casa sono stati rinnovati la cucina, è stata installata
una nuova unità di climatizzazione ed è stato integrato un sistema di videosorveglianza. Viene venduta arredata
ed è abitabile senza ulteriori investimenti significativi.
Vantaggi dell’immobile:
 posizione soleggiata e tranquilla
 vista panoramica aperta
 superficie totale di 365,40 m2
 tre piani con possibilità di realizzare tre appartamenti
 cucina rinnovata
 nuova unità di climatizzazione
 sistema di videosorveglianza
 internet in fibra ottica
 riscaldamento a gasolio, legna e climatizzatore
 possibilità di allaccio alla rete del gas
 vendita con arredi
 rapido accesso a Nova Gorica e all’Italia
 immediata vicinanza alla natura e ai sentieri per passeggiate e attività ricreative
L’immobile rappresenta un’ottima opportunità per chi cerca una casa spaziosa in una posizione tranquilla con
molta privacy, viste aperte e numerose possibilità d’uso.

We sell three land plots with acquired building permit and paid communal contribution in sizes (792.17m2, 843.31m2 and 1.135,65m2). The plots are located on a vibrant terrain above the city center of Rogaška Slatina. They are surrounded by green areas on the northern side, they touch the forest edge on the other side they are on bordering on the edge of the residential houses. Offering beautiful views of the surrounding wine growing hills. On the slopes, the design provides 3 houses with a view on Rogaška Slatina. The terrain is varied, so each house is different and placed so that it offers beautiful views from the living areas to the slopes on the other side of the valley. All dwellings are on two floors next to the house, there is also a garage. There are two types of houses - type A and B, adapted according to the terrain. HOUSE TYPE A1: Building plot 1: 792,17m2, gross area of new house: 255,87m2 + garage 41,01m2, net area of the house: 193,60m2 HOUSE TYPE A2: Building plot 2: 843,31m2, gross area of new house: 259,87m2 + garage 45,11m2, net area of the house: 194,86m2 HOUSE TYPE B: Building plot 3: 1,135,65m2, gross area of new house: 266,51m2 + garage 49,67m2, net area of the house: 201,91m2