Šifra
45664
Status
prosto
Stanje
izvorno stanje
Vrsta i tip objekta
Kuća samostalna kuća
Veličina
142 m²
Parcela
78.300 m²
Godina izgradnje
2025
Br. soba
4
Br. spavaćih soba
3
Br. kupatila
1
Opis
ŠIBENIK, BILICE – Moderna hiša z dvema terasama in urejenim dvoriščem
Ta hiša ni za tiste, ki iščejo gosto pozidano območje in sosesko »od vrat do vrat«.
Namenjena je kupcem, ki si želijo novogradnje, miru in prostora, hkrati pa so le nekaj minut oddaljeni od mesta.
Gre za opremljeno hišo iz leta 2025, z bruto površino 142 m², ki se nahaja na vrhu rahlo nagnjene parcele, stran od ceste in na sončni lokaciji v novem naselju, obdanem z naravo.
Lokacijo zaznamuje občutek odprtosti, zasebnosti in dnevne svetlobe, brez vtisa prezazidanosti, kar je v bližini mesta vse redkejša kombinacija.
Do Šibenika je le približno 5 minut vožnje, morje in Prokljansko jezero pa sta oddaljena manj kot 3 km zračne črte. Izvoz na avtocesto A1 je oddaljen približno 10 minut, v neposredni bližini pa se nahaja tudi Narodni park Krka. Letališči Zadar in Split sta oddaljeni približno 72 km oziroma 55 km, kar zagotavlja zelo dobre prometne povezave.
Šibenik je znan po svojem avtentičnem kamnitem jedru, katedrali sv. Jakoba, ki je pod zaščito UNESCO, in edinstveni mešanici mediteranskega načina življenja in bogate kulturne dediščine, z neposrednim dosegom narodnih parkov in otokov.
POSTAVITEV IN ORIENTACIJA
Hiša je obrnjena proti jugu in je čez dan deležna veliko naravne svetlobe.
Sestavljena je iz:
• treh spalnic
• kopalnice
• ločenega stranišča s pralnico
• odprte dnevne sobe, kuhinje in jedilnice
Dnevna soba se odpira na prostorno teraso velikosti približno 32 m² s pogledom na naravno krajino in okolico. Poleg glavne terase ima hiša še dodatno teraso, ki ponuja več prostora za bivanje na prostem, sprostitev in uživanje v mirnem okolju.
OPREMA IN KAKOVOST
Hiša je opremljena s poudarkom na udobju in energetski učinkovitosti:
• talno ogrevanje v dveh spalnicah, kuhinji, dnevni sobi, jedilnici in kopalnici
• klimatska naprava v vseh spalnicah in bivalnem prostoru
• sončni kolektorji za toplo vodo
• visokokakovostno PVC stavbno pohištvo
• spuščeni stropi in skrbno zasnovana razsvetljava
• priprava za video nadzor
• visokokakovostna stenska obdelava in luksuzno opremljena notranjost
DVORIŠČE IN ZUNANJI PROSTOR
Dvorišče je urejeno in kultivirano z dalmatinskimi rastlinami, grmičevjem in drevesi, ki še dodatno poudarjajo občutek zasebnosti in vključenosti v naravno okolje.
Zeleni pas ob zidu proti cesti zmanjšuje vidljivost in hrup, kar še dodatno poudarja mir lokacije.
Parkiranje je zagotovljeno za večje število vozil, pred hišo pa je nadstrešek za dva avtomobila.
Če iščete novogradnjo, ki združuje zasebnost, sončno lego in hiter dostop do mesta, ta hiša predstavlja zelo uravnoteženo možnost za vsakdanje življenje ali celoletno bivanje.
Hiša je zelo primerna tudi za različne namene – tako za mirno družinsko življenje skozi vse leto kot tudi kot naložba v turistični najem. Nepremičnina je bila že uporabljena kot počitniška hiša in ustvarja dokazan prihodek od najemnin, kar bodočemu lastniku omogoča nadaljevanje turistične dejavnosti brez dodatnega obdobja pozicioniranja na trgu.
Za kupce, ki potrebujejo dodatno finančno podporo, je na voljo tudi brezplačno kreditno svetovanje.
Za dodatne informacije in dogovor o ogledu smo vam na voljo.
Spoštovane stranke, agencijska provizija se zaračuna v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Ta hiša ni za tiste, ki iščejo gosto pozidano območje in sosesko »od vrat do vrat«.
Namenjena je kupcem, ki si želijo novogradnje, miru in prostora, hkrati pa so le nekaj minut oddaljeni od mesta.
Gre za opremljeno hišo iz leta 2025, z bruto površino 142 m², ki se nahaja na vrhu rahlo nagnjene parcele, stran od ceste in na sončni lokaciji v novem naselju, obdanem z naravo.
Lokacijo zaznamuje občutek odprtosti, zasebnosti in dnevne svetlobe, brez vtisa prezazidanosti, kar je v bližini mesta vse redkejša kombinacija.
Do Šibenika je le približno 5 minut vožnje, morje in Prokljansko jezero pa sta oddaljena manj kot 3 km zračne črte. Izvoz na avtocesto A1 je oddaljen približno 10 minut, v neposredni bližini pa se nahaja tudi Narodni park Krka. Letališči Zadar in Split sta oddaljeni približno 72 km oziroma 55 km, kar zagotavlja zelo dobre prometne povezave.
Šibenik je znan po svojem avtentičnem kamnitem jedru, katedrali sv. Jakoba, ki je pod zaščito UNESCO, in edinstveni mešanici mediteranskega načina življenja in bogate kulturne dediščine, z neposrednim dosegom narodnih parkov in otokov.
POSTAVITEV IN ORIENTACIJA
Hiša je obrnjena proti jugu in je čez dan deležna veliko naravne svetlobe.
Sestavljena je iz:
• treh spalnic
• kopalnice
• ločenega stranišča s pralnico
• odprte dnevne sobe, kuhinje in jedilnice
Dnevna soba se odpira na prostorno teraso velikosti približno 32 m² s pogledom na naravno krajino in okolico. Poleg glavne terase ima hiša še dodatno teraso, ki ponuja več prostora za bivanje na prostem, sprostitev in uživanje v mirnem okolju.
OPREMA IN KAKOVOST
Hiša je opremljena s poudarkom na udobju in energetski učinkovitosti:
• talno ogrevanje v dveh spalnicah, kuhinji, dnevni sobi, jedilnici in kopalnici
• klimatska naprava v vseh spalnicah in bivalnem prostoru
• sončni kolektorji za toplo vodo
• visokokakovostno PVC stavbno pohištvo
• spuščeni stropi in skrbno zasnovana razsvetljava
• priprava za video nadzor
• visokokakovostna stenska obdelava in luksuzno opremljena notranjost
DVORIŠČE IN ZUNANJI PROSTOR
Dvorišče je urejeno in kultivirano z dalmatinskimi rastlinami, grmičevjem in drevesi, ki še dodatno poudarjajo občutek zasebnosti in vključenosti v naravno okolje.
Zeleni pas ob zidu proti cesti zmanjšuje vidljivost in hrup, kar še dodatno poudarja mir lokacije.
Parkiranje je zagotovljeno za večje število vozil, pred hišo pa je nadstrešek za dva avtomobila.
Če iščete novogradnjo, ki združuje zasebnost, sončno lego in hiter dostop do mesta, ta hiša predstavlja zelo uravnoteženo možnost za vsakdanje življenje ali celoletno bivanje.
Hiša je zelo primerna tudi za različne namene – tako za mirno družinsko življenje skozi vse leto kot tudi kot naložba v turistični najem. Nepremičnina je bila že uporabljena kot počitniška hiša in ustvarja dokazan prihodek od najemnin, kar bodočemu lastniku omogoča nadaljevanje turistične dejavnosti brez dodatnega obdobja pozicioniranja na trgu.
Za kupce, ki potrebujejo dodatno finančno podporo, je na voljo tudi brezplačno kreditno svetovanje.
Za dodatne informacije in dogovor o ogledu smo vam na voljo.
Spoštovane stranke, agencijska provizija se zaračuna v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ŠIBENIK, BILICE – Moderna kuća s 2 terase i uređenim dvorištem
Ova kuća nije za one koji traže gusto izgrađeno naselje i susjedstvo “vrata do vrata”.
Namijenjena je kupcima koji žele novogradnju, mir i prostor, a da su i dalje svega nekoliko minuta udaljeni od grada.
Riječ je o namještenoj kući iz 2025. godine, bruto površine 142 m², smještenoj na vrhu blago nagnutog zemljišta, udaljenoj od prometnice i pozicioniranoj na osunčanoj lokaciji u novom naselju okruženom prirodom.
Lokaciju karakterizira osjećaj otvorenosti, privatnosti i dnevnog svjetla, bez dojma preizgrađenosti, što je sve rjeđa kombinacija u blizini grada.
Do Šibenik potrebno je svega oko 5 minuta vožnje, dok su more i Prokljansko jezero udaljeni manje od 3 km zračne linije. Izlaz na autocestu A1 nalazi se na približno 10 minuta vožnje, a u neposrednoj blizini smješten je i Nacionalni park Krka. Zračne luke Zadar i Split udaljene su približno 72 km, odnosno 55 km, što osigurava vrlo dobru prometnu povezanost.
Šibenik je poznat po autentičnoj kamenoj jezgri, katedrali sv. Jakova pod zaštitom UNESCO-a te jedinstvenom spoju mediteranskog načina života i bogate kulturne baštine, uz neposrednu blizinu nacionalnih parkova i otoka.
RASPORED I ORIJENTACIJA
Kuća je južno orijentirana te tijekom cijelog dana prima obilje prirodnog svjetla.
Sastoji se od:
• tri spavaće sobe
• kupaonice
• odvojenog WC-a s vešerajem
• dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice otvorenog koncepta
Iz dnevnog prostora izlazi se na prostranu terasu od približno 32 m² s pogledom na prirodni krajolik i okolinu. Uz glavnu terasu, kuća posjeduje i dodatnu terasu, čime se dobiva više prostora za boravak na otvorenom, opuštanje i uživanje u mirnom okruženju.
OPREMA I KVALITETA
Kuća je opremljena s naglaskom na udobnost i energetsku učinkovitost:
• podno grijanje u dvije spavaće sobe, kuhinji, dnevnom boravku, blagovaonici i kupaonici
• klima uređaji u svim spavaćim sobama i dnevnom prostoru
• solarni kolektori za toplu vodu
• kvalitetna PVC stolarija
• spušteni stropovi i pažljivo izvedena rasvjeta
• priprema za videonadzor
• kvalitetne završne obrade zidova i luksuzno uređen interijer
DVORIŠTE I VANJSKI PROSTOR
Dvorište je uređeno i kultivirano dalmatinskim biljem, grmovima i stablima koja dodatno naglašavaju osjećaj privatnosti i uklopljenosti u prirodni ambijent.
Zeleni pojas uz zid prema prometnici smanjuje vidljivost i buku, čime se dodatno naglašava mir lokacije.
Omogućeno je parkiranje većeg broja vozila, dok se ispred kuće nalazi nadstrešnica za dva automobila.
Ako tražite novogradnju koja kombinira privatnost, sunčanu poziciju i brzu dostupnost grada, ova kuća predstavlja vrlo uravnoteženu opciju za svakodnevni život ili boravak tijekom cijele godine.
Kuća je ujedno vrlo pogodna za različite namjene — kako za miran obiteljski život tijekom cijele godine, tako i kao investicija u turistički najam. Nekretnina je već korištena kao kuća za odmor te ostvaruje dokazane prihode od najma, što budućem vlasniku omogućuje nastavak turističke djelatnosti bez dodatnog perioda pozicioniranja na tržištu.
Za kupce kojima je potrebna dodatna financijska podrška, dostupno je i besplatno kreditno savjetovanje.
Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, stojimo vam na raspolaganju.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Ova kuća nije za one koji traže gusto izgrađeno naselje i susjedstvo “vrata do vrata”.
Namijenjena je kupcima koji žele novogradnju, mir i prostor, a da su i dalje svega nekoliko minuta udaljeni od grada.
Riječ je o namještenoj kući iz 2025. godine, bruto površine 142 m², smještenoj na vrhu blago nagnutog zemljišta, udaljenoj od prometnice i pozicioniranoj na osunčanoj lokaciji u novom naselju okruženom prirodom.
Lokaciju karakterizira osjećaj otvorenosti, privatnosti i dnevnog svjetla, bez dojma preizgrađenosti, što je sve rjeđa kombinacija u blizini grada.
Do Šibenik potrebno je svega oko 5 minuta vožnje, dok su more i Prokljansko jezero udaljeni manje od 3 km zračne linije. Izlaz na autocestu A1 nalazi se na približno 10 minuta vožnje, a u neposrednoj blizini smješten je i Nacionalni park Krka. Zračne luke Zadar i Split udaljene su približno 72 km, odnosno 55 km, što osigurava vrlo dobru prometnu povezanost.
Šibenik je poznat po autentičnoj kamenoj jezgri, katedrali sv. Jakova pod zaštitom UNESCO-a te jedinstvenom spoju mediteranskog načina života i bogate kulturne baštine, uz neposrednu blizinu nacionalnih parkova i otoka.
RASPORED I ORIJENTACIJA
Kuća je južno orijentirana te tijekom cijelog dana prima obilje prirodnog svjetla.
Sastoji se od:
• tri spavaće sobe
• kupaonice
• odvojenog WC-a s vešerajem
• dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice otvorenog koncepta
Iz dnevnog prostora izlazi se na prostranu terasu od približno 32 m² s pogledom na prirodni krajolik i okolinu. Uz glavnu terasu, kuća posjeduje i dodatnu terasu, čime se dobiva više prostora za boravak na otvorenom, opuštanje i uživanje u mirnom okruženju.
OPREMA I KVALITETA
Kuća je opremljena s naglaskom na udobnost i energetsku učinkovitost:
• podno grijanje u dvije spavaće sobe, kuhinji, dnevnom boravku, blagovaonici i kupaonici
• klima uređaji u svim spavaćim sobama i dnevnom prostoru
• solarni kolektori za toplu vodu
• kvalitetna PVC stolarija
• spušteni stropovi i pažljivo izvedena rasvjeta
• priprema za videonadzor
• kvalitetne završne obrade zidova i luksuzno uređen interijer
DVORIŠTE I VANJSKI PROSTOR
Dvorište je uređeno i kultivirano dalmatinskim biljem, grmovima i stablima koja dodatno naglašavaju osjećaj privatnosti i uklopljenosti u prirodni ambijent.
Zeleni pojas uz zid prema prometnici smanjuje vidljivost i buku, čime se dodatno naglašava mir lokacije.
Omogućeno je parkiranje većeg broja vozila, dok se ispred kuće nalazi nadstrešnica za dva automobila.
Ako tražite novogradnju koja kombinira privatnost, sunčanu poziciju i brzu dostupnost grada, ova kuća predstavlja vrlo uravnoteženu opciju za svakodnevni život ili boravak tijekom cijele godine.
Kuća je ujedno vrlo pogodna za različite namjene — kako za miran obiteljski život tijekom cijele godine, tako i kao investicija u turistički najam. Nekretnina je već korištena kao kuća za odmor te ostvaruje dokazane prihode od najma, što budućem vlasniku omogućuje nastavak turističke djelatnosti bez dodatnog perioda pozicioniranja na tržištu.
Za kupce kojima je potrebna dodatna financijska podrška, dostupno je i besplatno kreditno savjetovanje.
Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, stojimo vam na raspolaganju.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ŠIBENIK, BILICE – Modernes Haus mit 2 Terrassen und einem schön angelegten Garten
Dieses Haus ist nicht für diejenigen geeignet, die ein dicht bebautes Gebiet und eine enge Nachbarschaft suchen.
Es richtet sich an Käufer, die einen Neubau, Ruhe und viel Platz wünschen und dennoch nur wenige Minuten von der Stadt entfernt wohnen möchten.
Das möblierte Haus (Baujahr 2025) mit einer Wohnfläche von 142 m² liegt auf einem sanft abfallenden Grundstück, abseits der Straße und in sonniger Lage in einer neuen, naturnahen Siedlung.
Die Lage zeichnet sich durch ein offenes, privates und lichtdurchflutetes Ambiente aus, ohne den Eindruck von Überbauung – eine immer seltener werdende Kombination in Stadtnähe.
Šibenik ist in nur ca. 5 Autominuten erreichbar, das Meer und der Prokljansko-See sind weniger als 3 km Luftlinie entfernt. Die Autobahnausfahrt A1 ist ca. 10 Minuten entfernt, und auch der Nationalpark Krka befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Flughäfen Zadar und Split sind ca. 72 km bzw. 55 km entfernt, was für sehr gute Verkehrsanbindungen sorgt.
Šibenik ist bekannt für seinen authentischen Steinkern, die UNESCO-geschützte Kathedrale des Heiligen Jakobus und eine einzigartige Mischung aus mediterranem Lebensstil und reichem kulturellem Erbe. Nationalparks und Inseln sind in unmittelbarer Nähe.
AUFTEILUNG UND AUSRICHTUNG
Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und erhält den ganzen Tag über viel Tageslicht.
Es besteht aus:
• drei Schlafzimmer
• Badezimmer
• separatem WC mit Waschküche
• offenem Wohn-, Küchen- und Essbereich
Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer großzügigen Terrasse von ca. 32 m² mit Blick auf die Natur und die Umgebung. Neben der Hauptterrasse verfügt das Haus über eine weitere Terrasse, die zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen im Freien in ruhiger Umgebung bietet.
AUSSTATTUNG UND QUALITÄT
Das Haus ist komfortabel und energieeffizient ausgestattet:
• Fußbodenheizung in zwei Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und Badezimmer
• Klimaanlage in allen Schlafzimmern und im Wohnbereich
• Solarkollektoren für Warmwasser
• Hochwertige PVC-Fenster und -Türen
• Abgehängte Decken und durchdachte Beleuchtung
• Vorbereitung für Videoüberwachung
• Hochwertige Wandverkleidungen und luxuriös gestaltete Innenräume
GARTEN UND AUSSENBEREICH
Der Garten ist mit dalmatinischen Pflanzen, Sträuchern und Bäumen angelegt und bepflanzt, die das Gefühl von Privatsphäre und die Einbindung in die Natur unterstreichen.
Der Grünstreifen entlang der Mauer zur Straße hin reduziert Sicht- und Lärmbelästigung und trägt so zur Ruhe des Ortes bei.
Es stehen Parkplätze für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung, und vor dem Haus befindet sich ein Carport für zwei Autos.
Wenn Sie ein neues Gebäude suchen, das Privatsphäre, eine sonnige Lage und eine gute Anbindung an die Stadt vereint, ist dieses Haus eine ideale Wahl für den Alltag oder als ganzjähriger Wohnsitz.
Das Haus eignet sich hervorragend für verschiedene Zwecke – sowohl für ein ruhiges Familienleben das ganze Jahr über als auch als Investition in die touristische Vermietung. Die Immobilie wurde bereits als Ferienhaus genutzt und generiert nachweisliche Mieteinnahmen, sodass der zukünftige Eigentümer die touristische Nutzung ohne zusätzliche Vermarktungsphase fortführen kann.
Käufern, die zusätzliche finanzielle Unterstützung benötigen, bieten wir eine kostenlose Kreditberatung an.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Dieses Haus ist nicht für diejenigen geeignet, die ein dicht bebautes Gebiet und eine enge Nachbarschaft suchen.
Es richtet sich an Käufer, die einen Neubau, Ruhe und viel Platz wünschen und dennoch nur wenige Minuten von der Stadt entfernt wohnen möchten.
Das möblierte Haus (Baujahr 2025) mit einer Wohnfläche von 142 m² liegt auf einem sanft abfallenden Grundstück, abseits der Straße und in sonniger Lage in einer neuen, naturnahen Siedlung.
Die Lage zeichnet sich durch ein offenes, privates und lichtdurchflutetes Ambiente aus, ohne den Eindruck von Überbauung – eine immer seltener werdende Kombination in Stadtnähe.
Šibenik ist in nur ca. 5 Autominuten erreichbar, das Meer und der Prokljansko-See sind weniger als 3 km Luftlinie entfernt. Die Autobahnausfahrt A1 ist ca. 10 Minuten entfernt, und auch der Nationalpark Krka befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Flughäfen Zadar und Split sind ca. 72 km bzw. 55 km entfernt, was für sehr gute Verkehrsanbindungen sorgt.
Šibenik ist bekannt für seinen authentischen Steinkern, die UNESCO-geschützte Kathedrale des Heiligen Jakobus und eine einzigartige Mischung aus mediterranem Lebensstil und reichem kulturellem Erbe. Nationalparks und Inseln sind in unmittelbarer Nähe.
AUFTEILUNG UND AUSRICHTUNG
Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und erhält den ganzen Tag über viel Tageslicht.
Es besteht aus:
• drei Schlafzimmer
• Badezimmer
• separatem WC mit Waschküche
• offenem Wohn-, Küchen- und Essbereich
Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer großzügigen Terrasse von ca. 32 m² mit Blick auf die Natur und die Umgebung. Neben der Hauptterrasse verfügt das Haus über eine weitere Terrasse, die zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen im Freien in ruhiger Umgebung bietet.
AUSSTATTUNG UND QUALITÄT
Das Haus ist komfortabel und energieeffizient ausgestattet:
• Fußbodenheizung in zwei Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und Badezimmer
• Klimaanlage in allen Schlafzimmern und im Wohnbereich
• Solarkollektoren für Warmwasser
• Hochwertige PVC-Fenster und -Türen
• Abgehängte Decken und durchdachte Beleuchtung
• Vorbereitung für Videoüberwachung
• Hochwertige Wandverkleidungen und luxuriös gestaltete Innenräume
GARTEN UND AUSSENBEREICH
Der Garten ist mit dalmatinischen Pflanzen, Sträuchern und Bäumen angelegt und bepflanzt, die das Gefühl von Privatsphäre und die Einbindung in die Natur unterstreichen.
Der Grünstreifen entlang der Mauer zur Straße hin reduziert Sicht- und Lärmbelästigung und trägt so zur Ruhe des Ortes bei.
Es stehen Parkplätze für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung, und vor dem Haus befindet sich ein Carport für zwei Autos.
Wenn Sie ein neues Gebäude suchen, das Privatsphäre, eine sonnige Lage und eine gute Anbindung an die Stadt vereint, ist dieses Haus eine ideale Wahl für den Alltag oder als ganzjähriger Wohnsitz.
Das Haus eignet sich hervorragend für verschiedene Zwecke – sowohl für ein ruhiges Familienleben das ganze Jahr über als auch als Investition in die touristische Vermietung. Die Immobilie wurde bereits als Ferienhaus genutzt und generiert nachweisliche Mieteinnahmen, sodass der zukünftige Eigentümer die touristische Nutzung ohne zusätzliche Vermarktungsphase fortführen kann.
Käufern, die zusätzliche finanzielle Unterstützung benötigen, bieten wir eine kostenlose Kreditberatung an.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
SEBENICO, BILICE – Casa moderna con 2 terrazze e giardino curato
Questa casa non è adatta a chi cerca una zona densamente edificata e un quartiere "porta a porta".
È pensata per acquirenti che desiderano una nuova costruzione, tranquillità e spazio, pur trovandosi a pochi minuti dalla città.
Si tratta di una casa arredata del 2025, con una superficie lorda di 142 m², situata su un terreno in leggera pendenza, lontano dalla strada e in una posizione soleggiata in un nuovo insediamento immerso nella natura.
La posizione è caratterizzata da una sensazione di apertura, privacy e luce naturale, senza l'impressione di eccessivo sviluppo edilizio, una combinazione sempre più rara vicino alla città.
Sebenico è raggiungibile in soli 5 minuti di auto, mentre il mare e il lago Prokljansko distano meno di 3 km in linea d'aria. L'uscita dell'autostrada A1 è a circa 10 minuti di distanza e anche il Parco Nazionale di Krka si trova nelle immediate vicinanze. Gli aeroporti di Zara e Spalato distano rispettivamente circa 72 km e 55 km, il che garantisce ottimi collegamenti.
Sebenico è nota per il suo autentico centro storico in pietra, la Cattedrale di San Giacomo, patrimonio dell'UNESCO, e un mix unico di stile di vita mediterraneo e ricco patrimonio culturale, con la vicinanza a parchi nazionali e isole.
DISPOSIZIONE E ORIENTAMENTO
La casa è esposta a sud e riceve molta luce naturale durante tutto il giorno.
È composta da:
• tre camere da letto
• bagno
• WC separato con lavanderia
• soggiorno open space, cucina e sala da pranzo
Il soggiorno si apre su un'ampia terrazza di circa 32 m² con vista sul paesaggio naturale e sui dintorni. Oltre alla terrazza principale, la casa dispone di un'ulteriore terrazza, che offre più spazio per vivere all'aperto, rilassarsi e divertirsi in un ambiente tranquillo.
DOTAZIONI E QUALITÀ
La casa è dotata di comfort ed efficienza energetica:
• riscaldamento a pavimento in due camere da letto, cucina, soggiorno, sala da pranzo e bagno
• aria condizionata in tutte le camere da letto e nella zona giorno
• collettori solari per l'acqua calda
• infissi in PVC di alta qualità
• controsoffitti e illuminazione accuratamente progettata
• predisposizione per videosorveglianza
• finiture di alta qualità per le pareti e interni lussuosamente decorati
GIARDINO E SPAZI ESTERNI
Il cortile è curato e coltivato con piante, arbusti e alberi tipici della Dalmazia che enfatizzano ulteriormente la sensazione di privacy e integrazione con l'ambiente naturale.
La fascia verde lungo il muro verso la strada riduce la visibilità e il rumore, il che sottolinea ulteriormente la tranquillità della posizione.
Il parcheggio è disponibile per un numero maggiore di veicoli, mentre di fronte alla casa c'è un posto auto coperto per due auto.
Se cercate un nuovo edificio che combini privacy, posizione soleggiata e rapido accesso alla città, questa casa rappresenta un'opzione molto equilibrata per la vita quotidiana o per la residenza durante tutto l'anno.
La casa è inoltre molto adatta a vari scopi: sia per una tranquilla vita familiare durante tutto l'anno, sia come investimento per l'affitto turistico. L'immobile è già stato utilizzato come casa vacanze e genera un reddito da locazione comprovato, che consente al futuro proprietario di continuare l'attività turistica senza un ulteriore periodo di permanenza sul mercato.
Per gli acquirenti che necessitano di ulteriore supporto finanziario, è disponibile anche una consulenza gratuita sul credito.
Per ulteriori informazioni e per concordare una visita, siamo a vostra disposizione.
Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Questa casa non è adatta a chi cerca una zona densamente edificata e un quartiere "porta a porta".
È pensata per acquirenti che desiderano una nuova costruzione, tranquillità e spazio, pur trovandosi a pochi minuti dalla città.
Si tratta di una casa arredata del 2025, con una superficie lorda di 142 m², situata su un terreno in leggera pendenza, lontano dalla strada e in una posizione soleggiata in un nuovo insediamento immerso nella natura.
La posizione è caratterizzata da una sensazione di apertura, privacy e luce naturale, senza l'impressione di eccessivo sviluppo edilizio, una combinazione sempre più rara vicino alla città.
Sebenico è raggiungibile in soli 5 minuti di auto, mentre il mare e il lago Prokljansko distano meno di 3 km in linea d'aria. L'uscita dell'autostrada A1 è a circa 10 minuti di distanza e anche il Parco Nazionale di Krka si trova nelle immediate vicinanze. Gli aeroporti di Zara e Spalato distano rispettivamente circa 72 km e 55 km, il che garantisce ottimi collegamenti.
Sebenico è nota per il suo autentico centro storico in pietra, la Cattedrale di San Giacomo, patrimonio dell'UNESCO, e un mix unico di stile di vita mediterraneo e ricco patrimonio culturale, con la vicinanza a parchi nazionali e isole.
DISPOSIZIONE E ORIENTAMENTO
La casa è esposta a sud e riceve molta luce naturale durante tutto il giorno.
È composta da:
• tre camere da letto
• bagno
• WC separato con lavanderia
• soggiorno open space, cucina e sala da pranzo
Il soggiorno si apre su un'ampia terrazza di circa 32 m² con vista sul paesaggio naturale e sui dintorni. Oltre alla terrazza principale, la casa dispone di un'ulteriore terrazza, che offre più spazio per vivere all'aperto, rilassarsi e divertirsi in un ambiente tranquillo.
DOTAZIONI E QUALITÀ
La casa è dotata di comfort ed efficienza energetica:
• riscaldamento a pavimento in due camere da letto, cucina, soggiorno, sala da pranzo e bagno
• aria condizionata in tutte le camere da letto e nella zona giorno
• collettori solari per l'acqua calda
• infissi in PVC di alta qualità
• controsoffitti e illuminazione accuratamente progettata
• predisposizione per videosorveglianza
• finiture di alta qualità per le pareti e interni lussuosamente decorati
GIARDINO E SPAZI ESTERNI
Il cortile è curato e coltivato con piante, arbusti e alberi tipici della Dalmazia che enfatizzano ulteriormente la sensazione di privacy e integrazione con l'ambiente naturale.
La fascia verde lungo il muro verso la strada riduce la visibilità e il rumore, il che sottolinea ulteriormente la tranquillità della posizione.
Il parcheggio è disponibile per un numero maggiore di veicoli, mentre di fronte alla casa c'è un posto auto coperto per due auto.
Se cercate un nuovo edificio che combini privacy, posizione soleggiata e rapido accesso alla città, questa casa rappresenta un'opzione molto equilibrata per la vita quotidiana o per la residenza durante tutto l'anno.
La casa è inoltre molto adatta a vari scopi: sia per una tranquilla vita familiare durante tutto l'anno, sia come investimento per l'affitto turistico. L'immobile è già stato utilizzato come casa vacanze e genera un reddito da locazione comprovato, che consente al futuro proprietario di continuare l'attività turistica senza un ulteriore periodo di permanenza sul mercato.
Per gli acquirenti che necessitano di ulteriore supporto finanziario, è disponibile anche una consulenza gratuita sul credito.
Per ulteriori informazioni e per concordare una visita, siamo a vostra disposizione.
Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ŠIBENIK, BILICE – Modern house with 2 terraces and a landscaped yard
This house is not for those looking for a densely built-up area and a “door-to-door” neighborhood.
It is intended for buyers who want new construction, peace and space, while still being only a few minutes away from the city.
This is a furnished house from 2025, with a gross area of 142 m², located on top of a gently sloping plot, away from the road and positioned in a sunny location in a new settlement surrounded by nature.
The location is characterized by a feeling of openness, privacy and daylight, without the impression of overdevelopment, which is an increasingly rare combination near the city.
It takes only about 5 minutes to drive to Šibenik, while the sea and Prokljansko Lake are less than 3 km away as the crow flies. The exit to the A1 motorway is approximately 10 minutes away, and the Krka National Park is also located in the immediate vicinity. Zadar and Split airports are approximately 72 km and 55 km away, respectively, which ensures very good transport connections.
Šibenik is known for its authentic stone core, the UNESCO-protected Cathedral of St. James, and a unique blend of Mediterranean lifestyle and rich cultural heritage, with close proximity to national parks and islands.
LAYOUT AND ORIENTATION
The house is south-facing and receives plenty of natural light throughout the day.
It consists of:
• three bedrooms
• bathroom
• separate toilet with laundry room
• open-concept living room, kitchen and dining room
The living room opens onto a spacious terrace of approximately 32 m² with views of the natural landscape and surroundings. In addition to the main terrace, the house has an additional terrace, which provides more space for outdoor living, relaxation and enjoyment in a peaceful environment.
EQUIPMENT AND QUALITY
The house is equipped with an emphasis on comfort and energy efficiency:
• underfloor heating in two bedrooms, kitchen, living room, dining room and bathroom
• air conditioning in all bedrooms and living area
• solar collectors for hot water
• high-quality PVC joinery
• suspended ceilings and carefully designed lighting
• preparation for video surveillance
• high-quality wall finishes and luxuriously decorated interior
YARD AND OUTDOOR SPACE
The yard is landscaped and cultivated with Dalmatian plants, shrubs and trees that further emphasize the feeling of privacy and integration into the natural environment.
The green belt along the wall towards the road reduces visibility and noise, which further emphasizes the peace of the location.
Parking is provided for a larger number of vehicles, while in front of the house there is a carport for two cars.
If you are looking for a new building that combines privacy, a sunny position and quick access to the city, this house represents a very balanced option for everyday life or year-round residence.
The house is also very suitable for various purposes — both for a peaceful family life throughout the year, and as an investment in tourist rental. The property has already been used as a holiday home and generates proven rental income, which allows the future owner to continue the tourist activity without an additional period of positioning on the market.
For buyers who need additional financial support, free credit counseling is also available.
For additional information and an agreement about viewing, we are at your disposal.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
This house is not for those looking for a densely built-up area and a “door-to-door” neighborhood.
It is intended for buyers who want new construction, peace and space, while still being only a few minutes away from the city.
This is a furnished house from 2025, with a gross area of 142 m², located on top of a gently sloping plot, away from the road and positioned in a sunny location in a new settlement surrounded by nature.
The location is characterized by a feeling of openness, privacy and daylight, without the impression of overdevelopment, which is an increasingly rare combination near the city.
It takes only about 5 minutes to drive to Šibenik, while the sea and Prokljansko Lake are less than 3 km away as the crow flies. The exit to the A1 motorway is approximately 10 minutes away, and the Krka National Park is also located in the immediate vicinity. Zadar and Split airports are approximately 72 km and 55 km away, respectively, which ensures very good transport connections.
Šibenik is known for its authentic stone core, the UNESCO-protected Cathedral of St. James, and a unique blend of Mediterranean lifestyle and rich cultural heritage, with close proximity to national parks and islands.
LAYOUT AND ORIENTATION
The house is south-facing and receives plenty of natural light throughout the day.
It consists of:
• three bedrooms
• bathroom
• separate toilet with laundry room
• open-concept living room, kitchen and dining room
The living room opens onto a spacious terrace of approximately 32 m² with views of the natural landscape and surroundings. In addition to the main terrace, the house has an additional terrace, which provides more space for outdoor living, relaxation and enjoyment in a peaceful environment.
EQUIPMENT AND QUALITY
The house is equipped with an emphasis on comfort and energy efficiency:
• underfloor heating in two bedrooms, kitchen, living room, dining room and bathroom
• air conditioning in all bedrooms and living area
• solar collectors for hot water
• high-quality PVC joinery
• suspended ceilings and carefully designed lighting
• preparation for video surveillance
• high-quality wall finishes and luxuriously decorated interior
YARD AND OUTDOOR SPACE
The yard is landscaped and cultivated with Dalmatian plants, shrubs and trees that further emphasize the feeling of privacy and integration into the natural environment.
The green belt along the wall towards the road reduces visibility and noise, which further emphasizes the peace of the location.
Parking is provided for a larger number of vehicles, while in front of the house there is a carport for two cars.
If you are looking for a new building that combines privacy, a sunny position and quick access to the city, this house represents a very balanced option for everyday life or year-round residence.
The house is also very suitable for various purposes — both for a peaceful family life throughout the year, and as an investment in tourist rental. The property has already been used as a holiday home and generates proven rental income, which allows the future owner to continue the tourist activity without an additional period of positioning on the market.
For buyers who need additional financial support, free credit counseling is also available.
For additional information and an agreement about viewing, we are at your disposal.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Шибеник, Билице – Современный дом с 2 террасами и благоустроенным двором
Этот дом не подойдет тем, кто ищет плотную застройку и «близость к дому».
Он предназначен для покупателей, желающих приобрести новостройку, насладиться тишиной и простором, находясь при этом всего в нескольких минутах от города.
Это меблированный дом 2025 года постройки, общей площадью 142 м², расположенный на пологом участке, вдали от дороги, в солнечном месте в новом поселке, в окружении природы.
Местоположение отличается ощущением открытости, уединения и естественного света, без впечатления чрезмерной застройки, что становится все более редким сочетанием вблизи города.
До Шибеника всего около 5 минут езды, а море и Проклянское озеро находятся менее чем в 3 км по прямой. Съезд на автомагистраль А1 находится примерно в 10 минутах езды, а национальный парк Крка также расположен в непосредственной близости. Аэропорты Задара и Сплита находятся примерно в 72 км и 55 км соответственно, что обеспечивает очень хорошее транспортное сообщение.
Шибеник известен своим аутентичным каменным центром, собором Святого Иакова, находящимся под защитой ЮНЕСКО, и уникальным сочетанием средиземноморского образа жизни и богатого культурного наследия, а также близостью к национальным паркам и островам.
ПЛАНИРОВКА И ОРИЕНТАЦИЯ
Дом ориентирован на юг и получает много естественного света в течение дня.
Он состоит из:
• трех спален
• ванной комнаты
• отдельного туалета с прачечной
• гостиной, кухни и столовой открытой планировки
Гостиная выходит на просторную террасу площадью около 32 м² с видом на природный ландшафт и окрестности. В дополнение к основной террасе, дом имеет дополнительную террасу, которая предоставляет больше места для отдыха на свежем воздухе, релаксации и наслаждения в спокойной обстановке.
ОБОРУДОВАНИЕ И КАЧЕСТВО
Дом оборудован с акцентом на комфорт и энергоэффективность:
• теплые полы в двух спальнях, кухне, гостиной, столовой и ванной комнате • кондиционеры во всех спальнях и гостиной • солнечные коллекторы для горячей воды • высококачественная ПВХ-панель • подвесные потолки и тщательно продуманное освещение • подготовка для видеонаблюдения • высококачественная отделка стен и роскошно оформленный интерьер
ДВОР И ОТКРЫТОЕ ПРОСТРАНСТВО
Двор благоустроен и засажен далматинскими растениями, кустарниками и деревьями, что еще больше подчеркивает ощущение уединения и интеграции в природную среду.
Зеленая зона вдоль стены, выходящей на дорогу, снижает видимость и шум, что еще больше подчеркивает спокойствие этого места.
Предусмотрена парковка для большого количества автомобилей, а перед домом находится навес на две машины.
Если вы ищете новый дом, сочетающий в себе уединение, солнечное расположение и быстрый доступ к городу, этот дом представляет собой очень сбалансированный вариант для повседневной жизни или круглогодичного проживания.
Дом также очень хорошо подходит для различных целей — как для спокойной семейной жизни круглый год, так и в качестве инвестиции в туристическую аренду. Недвижимость уже использовалась как дом для отдыха и приносит проверенный доход от аренды, что позволяет будущему владельцу продолжать туристическую деятельность без дополнительного периода позиционирования на рынке.
Для покупателей, нуждающихся в дополнительной финансовой поддержке, также доступна бесплатная кредитная консультация.
Для получения дополнительной информации и согласования просмотра, мы к вашим услугам.
Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Этот дом не подойдет тем, кто ищет плотную застройку и «близость к дому».
Он предназначен для покупателей, желающих приобрести новостройку, насладиться тишиной и простором, находясь при этом всего в нескольких минутах от города.
Это меблированный дом 2025 года постройки, общей площадью 142 м², расположенный на пологом участке, вдали от дороги, в солнечном месте в новом поселке, в окружении природы.
Местоположение отличается ощущением открытости, уединения и естественного света, без впечатления чрезмерной застройки, что становится все более редким сочетанием вблизи города.
До Шибеника всего около 5 минут езды, а море и Проклянское озеро находятся менее чем в 3 км по прямой. Съезд на автомагистраль А1 находится примерно в 10 минутах езды, а национальный парк Крка также расположен в непосредственной близости. Аэропорты Задара и Сплита находятся примерно в 72 км и 55 км соответственно, что обеспечивает очень хорошее транспортное сообщение.
Шибеник известен своим аутентичным каменным центром, собором Святого Иакова, находящимся под защитой ЮНЕСКО, и уникальным сочетанием средиземноморского образа жизни и богатого культурного наследия, а также близостью к национальным паркам и островам.
ПЛАНИРОВКА И ОРИЕНТАЦИЯ
Дом ориентирован на юг и получает много естественного света в течение дня.
Он состоит из:
• трех спален
• ванной комнаты
• отдельного туалета с прачечной
• гостиной, кухни и столовой открытой планировки
Гостиная выходит на просторную террасу площадью около 32 м² с видом на природный ландшафт и окрестности. В дополнение к основной террасе, дом имеет дополнительную террасу, которая предоставляет больше места для отдыха на свежем воздухе, релаксации и наслаждения в спокойной обстановке.
ОБОРУДОВАНИЕ И КАЧЕСТВО
Дом оборудован с акцентом на комфорт и энергоэффективность:
• теплые полы в двух спальнях, кухне, гостиной, столовой и ванной комнате • кондиционеры во всех спальнях и гостиной • солнечные коллекторы для горячей воды • высококачественная ПВХ-панель • подвесные потолки и тщательно продуманное освещение • подготовка для видеонаблюдения • высококачественная отделка стен и роскошно оформленный интерьер
ДВОР И ОТКРЫТОЕ ПРОСТРАНСТВО
Двор благоустроен и засажен далматинскими растениями, кустарниками и деревьями, что еще больше подчеркивает ощущение уединения и интеграции в природную среду.
Зеленая зона вдоль стены, выходящей на дорогу, снижает видимость и шум, что еще больше подчеркивает спокойствие этого места.
Предусмотрена парковка для большого количества автомобилей, а перед домом находится навес на две машины.
Если вы ищете новый дом, сочетающий в себе уединение, солнечное расположение и быстрый доступ к городу, этот дом представляет собой очень сбалансированный вариант для повседневной жизни или круглогодичного проживания.
Дом также очень хорошо подходит для различных целей — как для спокойной семейной жизни круглый год, так и в качестве инвестиции в туристическую аренду. Недвижимость уже использовалась как дом для отдыха и приносит проверенный доход от аренды, что позволяет будущему владельцу продолжать туристическую деятельность без дополнительного периода позиционирования на рынке.
Для покупателей, нуждающихся в дополнительной финансовой поддержке, также доступна бесплатная кредитная консультация.
Для получения дополнительной информации и согласования просмотра, мы к вашим услугам.
Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Zemljevid
Stambeni kredit kalkulator
2.012 € za mesec*
Iznos kredita
437.500 €
Depozit
187.500 €
Kamatna stopa
1,5%
Cijena nekretnine
625.000 €
*Prikazan proračun je informativnog karaktera. Ako razmišljate o kreditu, pribavite pojedinačnu ponudu banke.
