Kuća samostalna kuća, Šibenik - Okolica, Bilice

ŠIBENIK, BILICE – Novogradnja s bazenom 8x4 na parceli 1000 m²


Ako tražite nekretninu koja nudi kombinaciju velike privatne parcele i moderne novogradnje, ova kuća u Bilicama predstavlja iznimno zanimljivu priliku. Smještena u mirnom okruženju, okružena prirodom i novijim objektima, te pruža idealan balans između privatnosti i blizine grada.

Radi se o prizemnici neto površine 120 m² na parceli od cca 1000 m², gdje dominira prostrano dvorište s bazenom i natkrivenom terasom – prostor stvoren za boravak na otvorenom kroz veći dio godine. Velika parcela ove veličine rijetkost je na tržištu, posebno u kombinaciji s novogradnjom, što dodatno povećava vrijednost nekretnine.

Kuća je građena 2025. godine, opremljena kvalitetnim materijalima i namještajem po mjeri, uz podno grijanje u cijeloj kući i A+ energetski razred, što osigurava dugoročnu ugodnost i niže troškove života.

OSNOVNE INFORMACIJE
• Tip nekretnine: Kuća s bazenom
• Neto površina: 120 m²
• Bruto površina: 150 m²
• Parcela: cca 1000 m²
• Broj soba: 4
• Broj spavaćih soba: 3
• Godina gradnje: 2025
• Orijentacija: jug-jugozapad
• Lokacija: Bilice, mirno okruženje

RASPORED
Prizemnica funkcionalnog rasporeda:
• open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
• izlaz na natkrivenu terasu s pogledom na bazen
• 3 spavaće sobe
• 2 kupaonice
• strojarnica
• ostava
• hodnik

KVALITETA GRADNJE I OPREMA
• fasada s 15 cm kamene vune – vrhunska toplinska izolacija
• ALU Schüco stolarija, podizno-klizne stijene, troslojna stakla
• podno grijanje na vodu u cijeloj kući
• inverter klima uređaji u svim prostorijama
• namještaj po mjeri uključen u cijenu
• energetski razred A+

DVORIŠTE I VANJSKI PROSTOR
• parcela cca 1000 m² – naglašena privatnost i prostor
• bazen 8x4 m (elektroliza)
• natkrivena terasa uz dnevni prostor
• ograđeno dvorište sa svih strana
• 4 natkrivena parkirna mjesta
• mogućnost dodatnog uređenja vrta ili sadržaja
• mogućnost nadogradnje kata u budućnosti

LOKACIJA
Kuća se nalazi u Bilicama, u mirnom i sve traženijem području nadomak Šibenika udaljena svega 5km od centra Šibenika.
• 4 km do mora i plaže
• 5 km do centra Šibenika
• 1,5 km do trgovine
• 1 km do škole i vrtića
Lokacija pruža mir i privatnost, uz brzu dostupnost svih ključnih sadržaja.

ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA
Ova nekretnina idealna je za kupce koji traže komforan obiteljski dom s velikim dvorištem, ali i za one koji žele sigurnu investiciju u turistički najam. Zahvaljujući bazenu, novogradnji i lokaciji, postoji potencijal za vrlo dobru popunjenost tijekom većeg dijela godine.


Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, BILICE – Neubau mit 8x4 m großem Pool auf einem 1000 m² großen Grundstück

Suchen Sie eine Immobilie, die ein großzügiges, privates Grundstück mit einem modernen Neubau verbindet? Dann ist dieses Haus in Bilice eine äußerst interessante Gelegenheit. In ruhiger Lage, umgeben von Natur und neueren Gebäuden, bietet es die ideale Balance zwischen Privatsphäre und Stadtnähe.

Das eingeschossige Haus mit einer Wohnfläche von 120 m² steht auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück und besticht durch einen weitläufigen Garten mit Pool und überdachter Terrasse – ein idealer Ort zum Verweilen im Freien, fast das ganze Jahr über. Ein so großes Grundstück ist auf dem Markt eine Seltenheit, insbesondere in Kombination mit einem Neubau, was den Wert der Immobilie zusätzlich steigert.

Das Haus wurde 2025 erbaut und mit hochwertigen Materialien und maßgefertigten Möbeln ausgestattet. Es verfügt über Fußbodenheizung im gesamten Haus und die Energieeffizienzklasse A+, was für langfristigen Wohnkomfort und niedrige Lebenshaltungskosten sorgt.

GRUNDINFORMATIONEN
• Immobilientyp: Haus mit Pool
• Nettofläche: 120 m²
• Bruttofläche: 150 m²
• Grundstücksgröße: ca. 1000 m²
• Anzahl Zimmer: 4
• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Baujahr: 2025
• Ausrichtung: Süd-Südwest
• Lage: Bilice, ruhige Umgebung

GRUNDRISS
Erdgeschoss mit funktionaler Raumaufteilung:
• offener Wohn-/Essbereich mit Küche
• Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf den Pool
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Technikraum
• Abstellraum
• Flur

BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG
• Fassade mit 15 cm Steinwolle – erstklassige Wärmedämmung
• ALU Schüco Fenster und Türen, Hebe-Schiebe-Wände, Dreifachverglasung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Inverter-Klimageräte in allen Räumen
• maßgefertigte Möbel im Preis inbegriffen
• Energieklasse A+

GARTEN UND AUSSENBEREICH
• Grundstück von ca. 1000 m² – viel Privatsphäre und großzügiger Raum
• Swimmingpool 8 x 4 m (Elektrolyse)
• Überdachte Terrasse am Wohnbereich
• Komplett umzäunter Garten
• 4 überdachte Parkplätze
• Möglichkeit zur Erweiterung des Gartens oder der Wohnfläche
• Möglichkeit zum späteren Aufstocken

LAGE
Das Haus befindet sich in Bilice, in einer ruhigen und immer gefragteren Gegend nahe Šibenik, nur 5 km vom Stadtzentrum entfernt.

• 4 km zum Meer und Strand
• 5 km ins Zentrum von Šibenik
• 1,5 km zum nächsten Geschäft
• 1 km zur Schule und zum Kindergarten
Die Lage bietet Ruhe und Privatsphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen.

FÜR WEN IST DIE IMMOBILIE IDEAL?
Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein komfortables Familienhaus mit großem Garten suchen, aber auch für alle, die eine sichere Investition in die touristische Vermietung tätigen möchten. Dank des Schwimmbads, des Neubaus und der Lage besteht das Potenzial für eine sehr gute Auslastung fast das ganze Jahr über.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, BILICE – Nuova costruzione con piscina 8x4 su un terreno di 1000 m²

Se state cercando una proprietà che offra la combinazione di un ampio terreno privato e una moderna costruzione di nuova realizzazione, questa casa a Bilice rappresenta un'opportunità estremamente interessante. Situata in un ambiente tranquillo, immersa nella natura e circondata da edifici recenti, offre l'equilibrio ideale tra privacy e vicinanza alla città.

Si tratta di una casa a un solo piano con una superficie netta di 120 m² su un terreno di circa 1000 m², dominato da un ampio giardino con piscina e terrazza coperta: uno spazio pensato per vivere all'aperto per gran parte dell'anno. Un terreno di queste dimensioni è una rarità sul mercato, soprattutto in combinazione con una nuova costruzione, che ne aumenta ulteriormente il valore.

La casa è stata costruita nel 2025, con materiali di qualità e arredi su misura, riscaldamento a pavimento in tutta la casa e classe energetica A+, che garantisce comfort a lungo termine e minori costi di gestione.

INFORMAZIONI DI BASE
• Tipologia di immobile: Casa con piscina
• Superficie netta: 120 m²
• Superficie lorda: 150 m²
• Terreno: circa 1000 m²
• Numero di locali: 4
• Numero di camere da letto: 3
• Anno di costruzione: 2025
• Orientamento: sud-sudovest
• Ubicazione: Bilice, zona tranquilla

DISPOSIZIONE
Piano terra con disposizione funzionale:
• soggiorno open space con cucina e sala da pranzo
• uscita su una terrazza coperta con vista sulla piscina
• 3 camere da letto
• 2 bagni
• locale tecnico
• ripostiglio
• corridoio

QUALITÀ COSTRUTTIVA E DOTAZIONI
• facciata con 15 cm di lana di roccia - isolamento termico di alta qualità
• serramenti Schüco in alluminio, pareti scorrevoli a sollevamento, triplo vetro
• riscaldamento a pavimento in tutta la casa
• condizionatori d'aria inverter in tutte le stanze
• mobili su misura inclusi nel prezzo
• classe energetica A+

CORTILE E SPAZIO ESTERNO
• lotto di circa 1000 m² - con particolare attenzione alla privacy e allo spazio
• Piscina 8x4 m (elettrolisi)
• Terrazza coperta adiacente al soggiorno
• Giardino recintato su tutti i lati
• 4 posti auto coperti
• Possibilità di ampliamento del giardino o di sistemazione degli spazi esterni
• Possibilità di aggiungere un piano in futuro

POSIZIONE
La casa si trova a Bilice, in una zona tranquilla e sempre più ambita vicino a Šibenik, a soli 5 km dal centro di Šibenik.

• 4 km dal mare e dalla spiaggia
• 5 km dal centro di Šibenik
• 1,5 km dal negozio
• 1 km dalla scuola e dall'asilo
La posizione offre pace e privacy, con rapido accesso a tutti i servizi principali.

PER CHI È IDEALE L'IMMOBILE
Questa proprietà è ideale per chi cerca una comoda casa di famiglia con un ampio giardino, ma anche per chi desidera un investimento sicuro nel settore degli affitti turistici. Grazie alla piscina, alla recente costruzione e alla posizione, si prevede un ottimo tasso di occupazione per gran parte dell'anno.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Contratto.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ŠIBENIK, BILICE – New construction with an 8x4 swimming pool on a 1000 m² plot

If you are looking for a property that offers a combination of a large private plot and a modern new building, this house in Bilice is an extremely interesting opportunity. Located in a quiet environment, surrounded by nature and newer buildings, it offers the ideal balance between privacy and proximity to the city.

It is a single-storey house with a net area of 120 m² on a plot of approximately 1000 m², dominated by a spacious yard with a swimming pool and a covered terrace - a space created for outdoor living throughout most of the year. A large plot of this size is a rarity on the market, especially in combination with a new building, which further increases the value of the property.

The house was built in 2025, equipped with quality materials and custom-made furniture, with underfloor heating throughout the house and an A+ energy class, which ensures long-term comfort and lower living costs.

BASIC INFORMATION
• Property type: House with pool
• Net area: 120 m²
• Gross area: 150 m²
• Plot: approx. 1000 m²
• Number of rooms: 4
• Number of bedrooms: 3
• Year of construction: 2025
• Orientation: south-southwest
• Location: Bilice, quiet environment

LAYOUT
Ground floor with functional layout:
• open space living room with kitchen and dining room
• exit to a covered terrace overlooking the pool
• 3 bedrooms
• 2 bathrooms
• engine room
• storage room
• hallway

BUILDING QUALITY AND EQUIPMENT
• facade with 15 cm of rock wool - top-notch thermal insulation
• ALU Schüco joinery, lift-sliding walls, triple glazing
• underfloor water heating throughout the house
• inverter air conditioning appliances in all rooms
• custom-made furniture included in the price
• energy class A+

YARD AND OUTDOOR AREA
• plot of approx. 1000 m² - emphasized privacy and space
• swimming pool 8x4 m (electrolysis)
• covered terrace next to the living area
• fenced yard on all sides
• 4 covered parking spaces
• possibility of additional garden or content arrangement
• possibility of adding a floor in the future

LOCATION
The house is located in Bilice, in a quiet and increasingly sought-after area near Šibenik, only 5 km from the center of Šibenik.
• 4 km to the sea and beach
• 5 km to the center of Šibenik
• 1.5 km to the shop
• 1 km to the school and kindergarten
The location provides peace and privacy, with quick access to all key facilities.

WHO IS THE PROPERTY IDEAL FOR
This property is ideal for buyers looking for a comfortable family home with a large yard, but also for those who want a safe investment in tourist rental. Thanks to the swimming pool, new construction and location, there is potential for very good occupancy throughout most of the year.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ШИБЕНИК, БИЛИЦЕ – Новый дом с бассейном 8х4 на участке 1000 м²

Если вы ищете недвижимость, сочетающую в себе большой частный участок и современное новостроение, этот дом в Билице – чрезвычайно интересная возможность. Расположенный в тихом месте, в окружении природы и новых построек, он предлагает идеальный баланс между уединением и близостью к городу.

Это одноэтажный дом площадью 120 м² на участке около 1000 м², с просторным двором, бассейном и крытой террасой – пространством, созданным для отдыха на свежем воздухе большую часть года. Большой участок такого размера – редкость на рынке, особенно в сочетании с новостройкой, что еще больше повышает стоимость недвижимости.


Дом был построен в 2025 году, отделан качественными материалами и обставлен мебелью, изготовленной на заказ, имеет систему подогрева пола по всему дому и класс энергоэффективности A+, что обеспечивает комфорт в течение длительного времени и снижение затрат на проживание.

ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
• Тип недвижимости: Дом с бассейном
• Чистая площадь: 120 м²
• Общая площадь: 150 м²
• Площадь участка: около 1000 м²
• Количество комнат: 4
• Количество спален: 3
• Год постройки: 2025
• Ориентация: юго-юго-запад
• Расположение: Биллице, тихий район

ПЛАНИРОВКА
Первый этаж с функциональной планировкой:
• гостиная открытой планировки с кухней и столовой
• выход на крытую террасу с видом на бассейн
• 3 спальни
• 2 ванные комнаты
• машинное отделение
• кладовая
• прихожая

КАЧЕСТВО ПОСТРОЙКИ И ОБОРУДОВАНИЕ
• фасад с 15 см минеральной ваты - высококачественная теплоизоляция
• алюминиевые оконные и дверные коробки Schüco, раздвижные стены, тройное остекление
• подогрев пола во всем доме
• инверторные кондиционеры во всех комнатах
• мебель, изготовленная на заказ, включена в цену
• класс энергоэффективности A+

ДВОР И ПРИГОРОДНАЯ ЗОНА
• участок площадью около 1000 м² - акцент на приватность и простор
• Бассейн 8x4 м (электролиз)
• Крытая терраса рядом с гостиной
• Огороженный двор со всех сторон
• 4 крытых парковочных места
• Возможность обустройства дополнительного сада или благоустройства территории
• Возможность надстройки этажа в будущем

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Дом расположен в Билице, в тихом и все более востребованном районе недалеко от Шибеника, всего в 5 км от центра Шибеника.

• 4 км до моря и пляжа
• 5 км до центра Шибеника
• 1,5 км до магазина
• 1 км до школы и детского сада
Расположение обеспечивает тишину и уединение, с быстрым доступом ко всем основным объектам инфраструктуры.

ДЛЯ КОГО ИДЕАЛЬНО ПОДХОДИТ ЭТОТ ДОМ
Этот дом идеально подходит для покупателей, ищущих комфортабельный семейный дом с большим двором, а также для тех, кто хочет надежно инвестировать в туристическую аренду. Благодаря бассейну, новостройке и местоположению, существует потенциал для очень высокой заполняемости на протяжении большей части года.

Уважаемые клиенты, агентское вознаграждение взимается в соответствии с Общими условиями.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja