Kuća samostalna kuća, Svetvinčenat, Smoljanci

ISTRA – SVETVINČENAT, PRILIKA!NOVA SAMOSTOJEĆA VILA S GRIJANIM BAZENOMU mirnom naselju nedaleko od povijesnog Svetvinčenta, na južnom dijelu središnje Istre, smjestila se ova moderna i iznimno elegantna vila – savršena za sve koji traže kombinaciju privatnosti, udobnosti i suvremenog dizajna.Vila površine 200 m² nalazi se na lijepo uređenoj okućnici od 720 m² te se prostire na dvije etaže. Južna, zapadna i istočna orijentacija omogućuju obilje svjetlosti tijekom cijelog dana, dok pogled na netaknutu prirodu i more u daljini dodatno upotpunjuje ugođaj.PRIZEMLJEUlazni prostor vodi u prostrani dnevni boravak povezan s modernom kuhinjom i blagovaonicom, stvarajući ugodan otvoreni koncept. Na ovoj etaži nalazi se i WC, strojarnica te izlaz na natkrivenu terasu od 40 m² s potpuno opremljenom ljetnom kuhinjom i roštiljem.Ispred kuće smješten je prekrasan grijani bazen (7 × 5 m) sa sunčalištem i vanjskim tušem – idealno mjesto za opuštanje.KATNa katu se nalaze četiri udobne spavaće sobe, svaka sa svojom modernom kupaonicom i balkonom. Sve sobe opremljene su fan-coil klima uređajima, što omogućuje ugodnu temperaturu u svim sezonama.OPREMA I TEHNIČKE ZNAČAJKE• Podno grijanje putem dizalice topline Vaillant + fan-coil sustav• ALU-K troslojna stolarija u antracit boji – vrhunska toplinska i zvučna izolacija• Protuprovalna vrata i alarmni sustav• Elegantna mediteranska okućnica sa zasađenim biljem i maslinama• Grijani bazen sa sunčalištem i ljetna kuhinjaLOKACIJAVila se nalazi u mirnoj ulici na rubu građevinske zone, u neposrednoj blizini prirode – idealna za potpuni odmor i privatnost. Udaljena je svega 2,5 km od Svetvinčenta, mjesta s bogatom poviješću i širokom ponudom sadržaja: restorani, trgovine, pizzerija, ljekarna.Nekretnina je u funkciji turističkog najma i kategorizirana s 4 zvjezdice, što dodatno potvrđuje njezin investicijski potencijal.Ova vila nudi savršen spoj suvremene elegancije, udobnosti i luksuza te predstavlja izvrsnu priliku za obiteljski dom ili sigurnu investiciju u turistički najam. Za više informacija i razgled nazovite: +385/99/320-0011

ISTRIEN – SVETVINČENAT, GELEGENHEIT!NEUE FREISTEHENDE VILLA MIT BEHEIZTEM POOLIn einem ruhigen Dorf unweit des historischen Svetvincenat im südlichen Mittelistrien befindet sich diese moderne und äußerst elegante Villa – perfekt für alle, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und zeitgemäßes Design legen.Die 200 m² große Villa liegt auf einem wunderschön angelegten, 720 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen. Dank der Ausrichtung nach Süden, Westen und Osten ist die Villa den ganzen Tag über lichtdurchflutet, während der Blick auf die unberührte Natur und das Meer in der Ferne das Ambiente perfekt abrundet.ERDGESCHOSSDer Eingangsbereich führt in ein geräumiges Wohnzimmer, das mit einer modernen Küche und einem Essbereich verbunden ist und so ein angenehmes, offenes Wohnkonzept schafft. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Gäste-WC, ein Technikraum und der Zugang zu einer 40 m² großen überdachten Terrasse mit voll ausgestatteter Sommerküche und Grill.Vor dem Haus befindet sich ein wunderschöner, beheizter Swimmingpool (7 × 5 m) mit Sonnenterrasse und Außendusche – ein idealer Ort zum Entspannen.OBERGESCHOSSIm Obergeschoss befinden sich vier komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem modernen Badezimmer und Balkon. Alle Zimmer sind mit einer Gebläsekonvektor-Klimaanlage ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen sorgt.AUSSTATTUNG UND TECHNISCHE DATEN• Fußbodenheizung mit Vaillant-Wärmepumpe und Gebläsekonvektor• Dreischichtige ALU-K-Fenster und -Türen in Anthrazit – hervorragende Wärme- und Schalldämmung• Einbruchsichere Türen und Alarmanlage• Eleganter mediterraner Garten mit Kräutern und Olivenbäumen• Beheizter Swimmingpool mit Sonnenterrasse und SommerkücheLAGEDie Villa liegt in einer ruhigen Straße am Rande eines Baugebiets, in unmittelbarer Nähe zur Natur – ideal für absolute Entspannung und Privatsphäre. Nur 2,5 km von Svetvinčenat entfernt, einer Stadt mit reicher Geschichte und vielfältigen Annehmlichkeiten wie Restaurants, Geschäften, Pizzeria und Apotheke.Das Objekt wird touristisch vermietet und ist mit 4 Sternen kategorisiert, was sein Investitionspotenzial unterstreicht.Diese Villa bietet die perfekte Kombination aus moderner Eleganz, Komfort und Luxus und ist eine hervorragende Gelegenheit für ein Familienheim oder eine sichere Investition in die Ferienvermietung.Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin rufen Sie bitte an: +385/99/320-0011

ISTRIA – SANVINCENTI, OCCASIONE!NUOVA VILLA INDIPENDENTE CON PISCINA RISCALDATAIn un tranquillo villaggio non lontano dalla storica Sanvincenti, nella parte meridionale dell'Istria centrale, si trova questa villa moderna ed estremamente elegante, perfetta per chi cerca una combinazione di privacy, comfort e design contemporaneo.La villa di 200 m² si trova su un terreno di 720 m² splendidamente curato e si sviluppa su due piani. Gli orientamenti a sud, ovest e est garantiscono molta luce durante tutto il giorno, mentre la vista sulla natura incontaminata e sul mare in lontananza completa ulteriormente l'atmosfera.PIANO TERRAL'ingresso conduce a un ampio soggiorno collegato a una moderna cucina e sala da pranzo, creando un piacevole open space. Su questo piano si trovano anche un bagno, una sala macchine e l'accesso a una terrazza coperta di 40 m² con cucina estiva completamente attrezzata e barbecue. Di fronte alla casa si trova una splendida piscina riscaldata (7 × 5 m) con solarium e doccia esterna, il luogo ideale per rilassarsi.IN PRIMO PIANOAl piano superiore si trovano quattro confortevoli camere da letto, ognuna con il proprio bagno moderno e balcone. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata fan-coil, che garantisce una temperatura confortevole in tutte le stagioni.DOTAZIONI E CARATTERISTICHE TECNICHE• Riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore Vaillant + sistema fan-coil• Infissi ALU-K a tre strati color antracite - isolamento termico e acustico superiore• Porte antieffrazione e sistema di allarme• Elegante giardino mediterraneo con piante aromatiche e ulivi• Piscina riscaldata con solarium e cucina estivaPOSIZIONELa villa si trova in una strada tranquilla ai margini di una zona edificabile, a stretto contatto con la natura, ideale per un relax e una privacy totali. Si trova a soli 2,5 km da Sanvincenti, una cittadina ricca di storia e con una vasta gamma di servizi: ristoranti, negozi, pizzeria, farmacia.L'immobile è adibito ad affitto turistico ed è classificato con 4 stelle, il che ne conferma ulteriormente il potenziale di investimento.Questa villa offre il perfetto connubio tra eleganza contemporanea, comfort e lusso e rappresenta un'eccellente opportunità per una casa di famiglia o un investimento sicuro nell'affitto turistico.Per ulteriori informazioni e per un appuntamento di visita, chiamare il numero: +385/99/320-0011

ISTRIA – SVETVINČENAT, OPPORTUNITY!NEW DETACHED VILLA WITH HEATED POOLIn a quiet village not far from the historic Svetvincenat, in the southern part of central Istria, is located this modern and extremely elegant villa - perfect for anyone looking for a combination of privacy, comfort and contemporary design.The 200 m² villa is located on a beautifully landscaped 720 m² plot and is spread over two floors. The southern, western and eastern orientations allow for plenty of light throughout the day, while the view of the untouched nature and the sea in the distance further completes the atmosphere.GROUND FLOORThe entrance area leads to a spacious living room connected to a modern kitchen and dining room, creating a pleasant open concept. On this floor there is also a toilet, a machine room and access to a 40 m² covered terrace with a fully equipped summer kitchen and barbecue.In front of the house is a beautiful heated swimming pool (7 × 5 m) with a sundeck and an outdoor shower - an ideal place to relax.UPFRONTUpstairs there are four comfortable bedrooms, each with its own modern bathroom and balcony. All rooms are equipped with fan-coil air conditioning, which ensures a comfortable temperature in all seasons.EQUIPMENT AND TECHNICAL FEATURES• Underfloor heating via a Vaillant heat pump + fan-coil system• ALU-K three-layer joinery in anthracite color - superior thermal and sound insulation• Burglar-proof doors and alarm system• Elegant Mediterranean garden with planted herbs and olive trees• Heated swimming pool with sundeck and summer kitchenLOCATIONThe villa is located in a quiet street on the edge of a construction zone, in close proximity to nature - ideal for complete relaxation and privacy. It is only 2.5 km from Svetvinčenat, a town with a rich history and a wide range of amenities: restaurants, shops, pizzeria, pharmacy.The property is used for tourist rental and is categorized with 4 stars, which further confirms its investment potential.This villa offers the perfect blend of contemporary elegance, comfort and luxury and represents an excellent opportunity for a family home or a secure investment in tourist rental.For more information and a viewing appointment, call: +385/99/320-0011

ИСТРИЯ – СВЕТВИНЧЕНАТ, ВОЗМОЖНОСТЬ!НОВАЯ ОТДЕЛЬНО СТОЯЩАЯ ВИЛЛА С ПОДОГРЕВАЕМЫМ БАССЕЙНОМВ тихой деревне недалеко от исторического города Светвинченат, в южной части центральной Истрии, расположена эта современная и чрезвычайно элегантная вилла – идеальный вариант для тех, кто ищет сочетание уединения, комфорта и современного дизайна.Вилла площадью 200 м² расположена на красиво благоустроенном участке площадью 720 м² и занимает два этажа. Южная, западная и восточная ориентации обеспечивают обилие света в течение дня, а вид на нетронутую природу и море вдалеке еще больше дополняет атмосферу.ПЕРВЫЙ ЭТАЖВходная зона ведет в просторную гостиную, соединенную с современной кухней и столовой, создавая приятную открытую планировку. На этом этаже также находится туалет, машинное отделение и выход на крытую террасу площадью 40 м² с полностью оборудованной летней кухней и барбекю.Перед домом расположен прекрасный бассейн с подогревом (7 × 5 м) с террасой для загара и душем на открытом воздухе — идеальное место для отдыха.ПЕРЕДНЯЯ ЧАСТЬНа втором этаже находятся четыре комфортабельные спальни, каждая со своей современной ванной комнатой и балконом. Все комнаты оборудованы кондиционерами с фанкойлами, обеспечивающими комфортную температуру в любое время года.ОБОРУДОВАНИЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ• Подогрев пола с помощью теплового насоса Vaillant + система фанкойлов• Трехслойная алюминиевая рама ALU-K антрацитового цвета — превосходная тепло- и звукоизоляция• Двери с защитой от взлома и сигнализация• Элегантный средиземноморский сад с посаженными травами и оливковыми деревьями• Бассейн с подогревом, террасой для загара и летней кухнейРАСПОЛОЖЕНИЕВилла расположена на тихой улице на окраине строительной зоны, в непосредственной близости от природы — идеально для полного расслабления и уединения. Вилла расположена всего в 2,5 км от Светвинчената, города с богатой историей и широким спектром удобств: рестораны, магазины, пиццерия, аптека.Объект используется для сдачи в аренду туристам и имеет 4 звезды, что еще раз подтверждает его инвестиционный потенциал.Эта вилла предлагает идеальное сочетание современной элегантности, комфорта и роскоши и представляет собой отличную возможность для семейного дома или надежной инвестиции в туристическую аренду.Для получения дополнительной информации и записи на просмотр звоните: +385/99/320-0011