Kuća samostalna kuća, Višnjan

Ova šarmantna kamena kuća smještena je u mirnom okruženju u okolici Višnjana, na svega 17 km od mora i Poreča. Mjesto je izuzetno mirno i okruženo prirodom, s nekoliko obiteljskih kuća i privatnih kuća za odmor, što osigurava potpunu privatnost i spokoj.

Raspored prostorija:
Kuća se prostire na tri etaže: suterenu, visokom prizemlju i katu. U suterenu se nalazi dnevni boravak s uređenim vinskim kutkom, regalom za vino i udobnim foteljama za opuštanje. Prizemlje obuhvaća kuhinju s blagovaonicom i kupaonicu, dok se na katu nalaze dvije spavaće sobe i dodatna kupaonica.

Odvojeno od glavne kuće, u dvorištu se nalazi mala kućica s wellness prostorijom. Prostor je uređen za opuštanje, s toaletom i tušem, a pripremljene su instalacije za ugradnju saune. Ova kućica omogućuje i uređenje potpuno zasebnog apartmana.

Okućnica:
Dvorište oko kuće uključuje bazen i ljetnu kuhinju, dok se ispred kuće nalaze dva parkirna mjesta.

Opremljenost:
Kuća je opremljena električnim podnim grijanjem i klima uređajima za grijanje i hlađenje. Prodaje se potpuno namještena, „ključ u ruke“, spremna za useljenje ili turistički najam.

Dieses charmante Steinhaus befindet sich in einer ruhigen Umgebung nahe Višnjan, nur 17 km vom Meer und von Poreč entfernt. Die Lage ist äußerst ruhig und von Natur umgeben, mit einigen Einfamilienhäusern und privaten Ferienhäusern, was vollständige Privatsphäre und Entspannung gewährleistet.

Aufteilung:
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Keller, Hochparterre und erstes Obergeschoss. Der Keller verfügt über ein Wohnzimmer mit Weinecke, Weinregal und bequemen Sesseln zum Entspannen. Das Hochparterre umfasst eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer, während sich im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer befinden.

Separat vom Haupthaus gibt es im Garten ein kleines Nebengebäude mit Wellnessbereich. Der Raum ist für Entspannung gestaltet und verfügt über Toilette und Dusche, die Installationen für eine Sauna sind bereits vorbereitet. Dieses Nebengebäude kann auch zu einer vollständig eigenständigen Wohnung ausgebaut werden.

Außenbereich:
Der Garten verfügt über einen Pool und eine Sommerküche, vor dem Haus befinden sich zwei Parkplätze.

Ausstattung:
Das Haus ist mit elektrischer Fußbodenheizung und Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen ausgestattet. Es wird komplett möbliert und „schlüsselfertig“ verkauft, bereit zum Einziehen oder für touristische Vermietung.

Questa affascinante casa in pietra si trova in una zona tranquilla nei dintorni di Višnjan, a soli 17 km dal mare e da Poreč. La posizione è estremamente silenziosa e immersa nella natura, con alcune case familiari e case vacanza private, garantendo massima privacy e tranquillità.

Distribuzione:
La casa si sviluppa su tre livelli: seminterrato, piano rialzato e primo piano. Il seminterrato ospita un soggiorno con angolo vini, scaffale per bottiglie e comode poltrone per il relax. Il piano rialzato comprende cucina con zona pranzo e bagno, mentre il primo piano dispone di due camere da letto e un ulteriore bagno.

Separata dalla casa principale, nel cortile si trova una piccola dependance con area wellness. Lo spazio è progettato per il relax e include un bagno con doccia, con predisposizione per l’installazione di una sauna. Questa dependance può essere trasformata in un appartamento completamente indipendente.

Spazi esterni:
Il cortile comprende piscina e cucina estiva, con due posti auto davanti alla casa.

Dotazioni:
La casa è dotata di riscaldamento a pavimento elettrico e climatizzatori per riscaldamento e raffreddamento. Viene venduta completamente arredata, “chiavi in mano”, pronta per essere abitata o affittata a scopo turistico.

This charming stone house is located in a peaceful area near Višnjan, just 17 km from the sea and Poreč. The location is exceptionally quiet and surrounded by nature, with a few family homes and private holiday houses, ensuring complete privacy and tranquility.

Layout:
The house is spread over three levels: basement, raised ground floor, and first floor. The basement features a living room with a wine corner, wine rack, and comfortable armchairs for relaxation. The ground floor includes a kitchen with a dining area and a bathroom, while the first floor has two bedrooms and an additional bathroom.

Separate from the main house, there is a small outbuilding in the yard with a wellness area. The space is designed for relaxation and includes a toilet and shower, with installations prepared for a sauna. This outbuilding can also be converted into a fully independent apartment.

Outdoor area:
The yard features a swimming pool and summer kitchen, with two parking spaces in front of the house.

Facilities:
The house is equipped with electric underfloor heating and air conditioning for heating and cooling. It is sold fully furnished, “turnkey,” ready for immediate occupancy or tourist rental.