Šifra
47510
Status
prosto
Stanje
izvorno stanje
Vrsta i tip objekta
Kuća samostalna kuća
Veličina
108 m²
Parcela
35.000 m²
Godina renoviranja
2025
Godina izgradnje
1968
Br. soba
5
Br. spavaćih soba
2
Br. kupatila
2
Opis
ISTRA, VIŠNJAN - Kamnita hiša z bazenom in wellnessom
V mirnem in pristnem istrskem okolju, v bližini Višnjana in le 17 km od morja in Poreča, se nahaja ta čudovito urejena kamnita hiša, ki odlično združuje tradicionalni istrski čar in moderno udobje.
Obdana z naravo, zasebnimi počitniškimi hišicami in zelenjem, nepremičnina ponuja popoln mir in zasebnost ter je idealna priložnost za družinsko življenje, počitnice ali turistični najem.
Hiša s skupno površino 108 m² se nahaja na parceli velikosti 350 m², dodatno vrednost nepremičnini pa daje ločen wellness center, bazen in urejen zunanji prostor za sprostitev.
OPIS NEPREMIČNINE – pristnost in toplina doma
Hiša se razprostira v treh nadstropjih: klet, visoko pritličje in prvo nadstropje.
Klet:
- prijetna dnevna soba;
- urejen vinski kotiček;
- vinska stojala;
- prostor za sprostitev z udobnimi naslanjači.
Ta del hiše ustvarja posebno vzdušje, idealno za druženje in uživanje skozi vse leto.
Dvignjeno pritličje:
- kuhinja;
- jedilnica;
- kopalnica.
Prostor je funkcionalno organiziran in povezan z zunanjostjo hiše.
Prvo nadstropje:
- dve spalnici;
- dodatna kopalnica.
Sobe zagotavljajo mir in zasebnost, celotna hiša pa izžareva topel in prijeten ambient.
DODATNI OBJEKT – wellness in dodatni potencial
Ločeno od glavne hiše je manjši objekt, urejen kot wellness cona.
Obstaja iz:
- prostora za sprostitev;
- tuša in stranišča;
- pripravljenih inštalacij za savno.
Objekt ponuja tudi možnost preureditve v popolnoma ločen apartma ali prostor za goste.
VRT – zasebna istrska oaza
Zunanji prostor je skrbno zasnovan tako, da zagotavlja maksimalno udobje in zasebnost.
Vrt vključuje:
- bazen;
- teraso za sončenje;
- poletno kuhinjo;
- prostor za druženje in žar;
- urejen vrt;
- dve zasebni parkirni mesti.
Idealen kraj za uživanje v miru in mediteranskem načinu življenja.
OPREMA IN TEHNIČNE ZNAČILNOSTI:
* električno talno ogrevanje;
* klimatska naprava za ogrevanje in hlajenje;
* popolnoma opremljeno in opremljeno;
* alarmni sistem;
* video nadzor;
* internetno in IT omrežje;
* mestni vodovod in kanalizacija;
* uporabno in gradbeno dovoljenje.
Hiša je bila obnovljena leta 2025 in se prodaja na ključ, pripravljena za vselitev ali nadaljnjo oddajo v turistični najem.
OPIS LOKACIJE – mir in pristna Istra
Višnjan je eno najbolj znanih mest v osrednji Istri, znano po pristnem ambientu, gastronomiji, vinih in sproščenem načinu življenja.
Lokacija ponuja:
- popoln mir in zasebnost;
- odlične prometne povezave;
- bližino Poreča in morja;
- pristno istrsko okolje.
V bližini so:
- trgovine;
- restavracije in gostilne;
- šola in vrtec;
- pošta in banka;
- kolesarske in pohodniške poti.
Poreč in urejene plaže so oddaljene le 17 km, zaradi česar je ta lokacija popolna kombinacija miru in dostopnosti do vseh ugodnosti.
ZAKLJUČEK:
Ta nepremičnina predstavlja redko priložnost za kupce, ki iščejo pristno kamnito hišo z dodatnimi ugodnostmi in zasebnostjo v enem najlepših delov Istre.
Kombinacija:
- tradicionalne arhitekture;
- sodobnega udobja;
- wellness ponudbe;
- bazena in urejenega vrta
ustvarja to nepremičnino za luksuzne počitnice, družinsko življenje ali varno naložbo v turistični najem.
Za dodatne informacije in za organizacijo ogleda nas kontaktirajte.
Spoštovani klienti, provizija agencije se zaračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
V mirnem in pristnem istrskem okolju, v bližini Višnjana in le 17 km od morja in Poreča, se nahaja ta čudovito urejena kamnita hiša, ki odlično združuje tradicionalni istrski čar in moderno udobje.
Obdana z naravo, zasebnimi počitniškimi hišicami in zelenjem, nepremičnina ponuja popoln mir in zasebnost ter je idealna priložnost za družinsko življenje, počitnice ali turistični najem.
Hiša s skupno površino 108 m² se nahaja na parceli velikosti 350 m², dodatno vrednost nepremičnini pa daje ločen wellness center, bazen in urejen zunanji prostor za sprostitev.
OPIS NEPREMIČNINE – pristnost in toplina doma
Hiša se razprostira v treh nadstropjih: klet, visoko pritličje in prvo nadstropje.
Klet:
- prijetna dnevna soba;
- urejen vinski kotiček;
- vinska stojala;
- prostor za sprostitev z udobnimi naslanjači.
Ta del hiše ustvarja posebno vzdušje, idealno za druženje in uživanje skozi vse leto.
Dvignjeno pritličje:
- kuhinja;
- jedilnica;
- kopalnica.
Prostor je funkcionalno organiziran in povezan z zunanjostjo hiše.
Prvo nadstropje:
- dve spalnici;
- dodatna kopalnica.
Sobe zagotavljajo mir in zasebnost, celotna hiša pa izžareva topel in prijeten ambient.
DODATNI OBJEKT – wellness in dodatni potencial
Ločeno od glavne hiše je manjši objekt, urejen kot wellness cona.
Obstaja iz:
- prostora za sprostitev;
- tuša in stranišča;
- pripravljenih inštalacij za savno.
Objekt ponuja tudi možnost preureditve v popolnoma ločen apartma ali prostor za goste.
VRT – zasebna istrska oaza
Zunanji prostor je skrbno zasnovan tako, da zagotavlja maksimalno udobje in zasebnost.
Vrt vključuje:
- bazen;
- teraso za sončenje;
- poletno kuhinjo;
- prostor za druženje in žar;
- urejen vrt;
- dve zasebni parkirni mesti.
Idealen kraj za uživanje v miru in mediteranskem načinu življenja.
OPREMA IN TEHNIČNE ZNAČILNOSTI:
* električno talno ogrevanje;
* klimatska naprava za ogrevanje in hlajenje;
* popolnoma opremljeno in opremljeno;
* alarmni sistem;
* video nadzor;
* internetno in IT omrežje;
* mestni vodovod in kanalizacija;
* uporabno in gradbeno dovoljenje.
Hiša je bila obnovljena leta 2025 in se prodaja na ključ, pripravljena za vselitev ali nadaljnjo oddajo v turistični najem.
OPIS LOKACIJE – mir in pristna Istra
Višnjan je eno najbolj znanih mest v osrednji Istri, znano po pristnem ambientu, gastronomiji, vinih in sproščenem načinu življenja.
Lokacija ponuja:
- popoln mir in zasebnost;
- odlične prometne povezave;
- bližino Poreča in morja;
- pristno istrsko okolje.
V bližini so:
- trgovine;
- restavracije in gostilne;
- šola in vrtec;
- pošta in banka;
- kolesarske in pohodniške poti.
Poreč in urejene plaže so oddaljene le 17 km, zaradi česar je ta lokacija popolna kombinacija miru in dostopnosti do vseh ugodnosti.
ZAKLJUČEK:
Ta nepremičnina predstavlja redko priložnost za kupce, ki iščejo pristno kamnito hišo z dodatnimi ugodnostmi in zasebnostjo v enem najlepših delov Istre.
Kombinacija:
- tradicionalne arhitekture;
- sodobnega udobja;
- wellness ponudbe;
- bazena in urejenega vrta
ustvarja to nepremičnino za luksuzne počitnice, družinsko življenje ali varno naložbo v turistični najem.
Za dodatne informacije in za organizacijo ogleda nas kontaktirajte.
Spoštovani klienti, provizija agencije se zaračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRA, VIŠNJAN - Kamena kuća s bazenom i wellnessom
U mirnom i autentičnom istarskom okruženju, nadomak Višnjana i svega 17 km od mora i Poreča, smjestila se ova prekrasno uređena kamena kuća koja savršeno spaja tradicionalni istarski šarm i suvremenu udobnost.
Okružena prirodom, privatnim kućama za odmor i zelenilom, nekretnina pruža potpun mir i privatnost te predstavlja idealnu priliku za obiteljski život, odmor ili turistički najam.
Kuća ukupne površine 108 m² smještena je na okućnici od 350 m², a dodatnu vrijednost nekretnini daje zaseban wellness objekt, bazen i uređena vanjska zona za opuštanje.
OPIS NEKRETNINE – autentičnost i toplina doma
Kuća se prostire na tri etaže: suteren, visoko prizemlje i kat.
Suteren:
- ugodan dnevni boravak;
- uređeni vinski kutak;
- regal za vino;
- prostor za opuštanje s udobnim foteljama.
Ovaj dio kuće stvara posebnu atmosferu idealnu za druženja i uživanje tijekom cijele godine.
Visoko prizemlje:
- kuhinje;
- blagovaonice;
- kupaonice.
Prostor je funkcionalno organiziran i povezan s vanjskim dijelom kuće.
Kat:
- dvije spavaće sobe;
- dodatna kupaonica.
Sobe pružaju mir i privatnost, a cijela kuća odiše toplim i ugodnim ambijentom.
DODATNI OBJEKT – wellness i dodatni potencijal
Odvojeno od glavne kuće nalazi se manji objekt uređen kao wellness zona.
Sastoji se od:
- prostora za opuštanje;
- tuša i toaleta;
- pripremljenih instalacija za saunu.
Objekt također pruža mogućnost prenamjene u potpuno zaseban apartman ili gostinjski prostor.
OKUĆNICA – privatna istarska oaza
Vanjski prostor pažljivo je uređen kako bi pružio maksimalnu udobnost i privatnost.
Okućnica uključuje:
- bazen;
- sunčalište;
- ljetnu kuhinju;
- prostor za druženje i roštilj;
- uređeni vrt;
- dva privatna parkirna mjesta.
Idealno mjesto za uživanje u miru i mediteranskom načinu života.
OPREMA I TEHNIČKE KARAKTERISTIKE:
* električno podno grijanje;
* klima uređaji za grijanje i hlađenje;
* potpuno namještena i opremljena;
* alarmni sustav;
* video nadzor;
* internet i informatička mreža;
* gradski vodovod i kanalizacija;
* uporabna i građevinska dozvola.
Kuća je adaptirana 2025. godine te se prodaje po principu “ključ u ruke”, spremna za useljenje ili nastavak turističkog najma.
OPIS LOKACIJE – mir i autentična Istra
Višnjan je jedno od najpoznatijih mjesta središnje Istre, poznato po svom autentičnom ambijentu, gastronomiji, vinima i opuštenom načinu života.
Lokacija pruža:
- potpuni mir i privatnost;
- odličnu prometnu povezanost;
- blizinu Poreča i mora;
- autentično istarsko okruženje.
U blizini se nalaze:
- trgovine;
- restorani i konobe;
- škola i vrtić;
- pošta i banka;
- biciklističke i pješačke staze.
Poreč i uređene plaže udaljeni su svega 17 km, što ovu lokaciju čini savršenim spojem mira i dostupnosti svih sadržaja.
ZAKLJUČAK:
Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za kupce koji traže autentičnu kamenu kuću s dodatnim sadržajima i privatnošću, u jednom od najljepših dijelova Istre.
Spoj:
- tradicionalne arhitekture;
- modernog komfora;
- wellness sadržaja;
- bazena i uređene okućnice
čini ovu nekretninu idealnom za luksuzan odmor, obiteljski život ili sigurnu investiciju u turistički najam.
Za dodatne informacije i organizaciju razgledavanja slobodno nas kontaktirajte.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
U mirnom i autentičnom istarskom okruženju, nadomak Višnjana i svega 17 km od mora i Poreča, smjestila se ova prekrasno uređena kamena kuća koja savršeno spaja tradicionalni istarski šarm i suvremenu udobnost.
Okružena prirodom, privatnim kućama za odmor i zelenilom, nekretnina pruža potpun mir i privatnost te predstavlja idealnu priliku za obiteljski život, odmor ili turistički najam.
Kuća ukupne površine 108 m² smještena je na okućnici od 350 m², a dodatnu vrijednost nekretnini daje zaseban wellness objekt, bazen i uređena vanjska zona za opuštanje.
OPIS NEKRETNINE – autentičnost i toplina doma
Kuća se prostire na tri etaže: suteren, visoko prizemlje i kat.
Suteren:
- ugodan dnevni boravak;
- uređeni vinski kutak;
- regal za vino;
- prostor za opuštanje s udobnim foteljama.
Ovaj dio kuće stvara posebnu atmosferu idealnu za druženja i uživanje tijekom cijele godine.
Visoko prizemlje:
- kuhinje;
- blagovaonice;
- kupaonice.
Prostor je funkcionalno organiziran i povezan s vanjskim dijelom kuće.
Kat:
- dvije spavaće sobe;
- dodatna kupaonica.
Sobe pružaju mir i privatnost, a cijela kuća odiše toplim i ugodnim ambijentom.
DODATNI OBJEKT – wellness i dodatni potencijal
Odvojeno od glavne kuće nalazi se manji objekt uređen kao wellness zona.
Sastoji se od:
- prostora za opuštanje;
- tuša i toaleta;
- pripremljenih instalacija za saunu.
Objekt također pruža mogućnost prenamjene u potpuno zaseban apartman ili gostinjski prostor.
OKUĆNICA – privatna istarska oaza
Vanjski prostor pažljivo je uređen kako bi pružio maksimalnu udobnost i privatnost.
Okućnica uključuje:
- bazen;
- sunčalište;
- ljetnu kuhinju;
- prostor za druženje i roštilj;
- uređeni vrt;
- dva privatna parkirna mjesta.
Idealno mjesto za uživanje u miru i mediteranskom načinu života.
OPREMA I TEHNIČKE KARAKTERISTIKE:
* električno podno grijanje;
* klima uređaji za grijanje i hlađenje;
* potpuno namještena i opremljena;
* alarmni sustav;
* video nadzor;
* internet i informatička mreža;
* gradski vodovod i kanalizacija;
* uporabna i građevinska dozvola.
Kuća je adaptirana 2025. godine te se prodaje po principu “ključ u ruke”, spremna za useljenje ili nastavak turističkog najma.
OPIS LOKACIJE – mir i autentična Istra
Višnjan je jedno od najpoznatijih mjesta središnje Istre, poznato po svom autentičnom ambijentu, gastronomiji, vinima i opuštenom načinu života.
Lokacija pruža:
- potpuni mir i privatnost;
- odličnu prometnu povezanost;
- blizinu Poreča i mora;
- autentično istarsko okruženje.
U blizini se nalaze:
- trgovine;
- restorani i konobe;
- škola i vrtić;
- pošta i banka;
- biciklističke i pješačke staze.
Poreč i uređene plaže udaljeni su svega 17 km, što ovu lokaciju čini savršenim spojem mira i dostupnosti svih sadržaja.
ZAKLJUČAK:
Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za kupce koji traže autentičnu kamenu kuću s dodatnim sadržajima i privatnošću, u jednom od najljepših dijelova Istre.
Spoj:
- tradicionalne arhitekture;
- modernog komfora;
- wellness sadržaja;
- bazena i uređene okućnice
čini ovu nekretninu idealnom za luksuzan odmor, obiteljski život ili sigurnu investiciju u turistički najam.
Za dodatne informacije i organizaciju razgledavanja slobodno nas kontaktirajte.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRIEN, VIŠNJAN – Steinhaus mit Pool und Wellnessbereich
In ruhiger und authentischer istrischer Umgebung, nahe Višnjan und nur 17 km vom Meer und Poreč entfernt, liegt dieses wunderschön eingerichtete Steinhaus, das traditionellen istrischen Charme und modernen Komfort perfekt vereint.
Umgeben von Natur, privaten Ferienhäusern und viel Grün bietet das Anwesen absolute Ruhe und Privatsphäre und ist ideal für Familien, Urlauber oder als Ferienimmobilie.
Das Haus mit einer Gesamtfläche von 108 m² befindet sich auf einem 350 m² großen Grundstück. Ein separater Wellnessbereich, ein Pool und ein stilvoll gestalteter Außenbereich zum Entspannen runden das Angebot ab.
OBJEKTBESCHREIBUNG – Authentizität und Gemütlichkeit
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Untergeschoss, Hochparterre und Obergeschoss.
Untergeschoss:
- gemütliches Wohnzimmer;
- stilvolle Weinecke;
- Weinregal;
- Entspannungsbereich mit bequemen Sesseln.
Dieser Teil des Hauses schafft eine besondere Atmosphäre, ideal zum geselligen Beisammensein und Genießen das ganze Jahr über.
Erdgeschoss:
- Küche;
- Esszimmer;
- Badezimmer.
Der Raum ist funktional gestaltet und mit dem Außenbereich verbunden.
Obergeschoss:
- zwei Schlafzimmer;
- weiteres Badezimmer.
Die Räume bieten Ruhe und Privatsphäre, und das gesamte Haus strahlt ein warmes und angenehmes Ambiente aus.
ZUSÄTZLICHE EINRICHTUNG – Wellness und weiteres Potenzial
Separat vom Haupthaus befindet sich eine kleinere Einrichtung, die als Wellnessbereich gestaltet ist.
Sie besteht aus:
- Entspannungsbereich;
- Dusche und WC;
- vorbereitete Installationen für eine Sauna.
Die Einrichtung bietet auch die Möglichkeit, sie in ein komplett separates Apartment oder Gästezimmer umzuwandeln.
GARTEN – eine private istrische Oase
Der Außenbereich wurde sorgfältig gestaltet, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu bieten.
Der Garten umfasst:
- Swimmingpool;
- Sonnenterrasse; - Sommerküche;
- Wohnbereich mit Grill;
- angelegter Garten;
- zwei private Parkplätze.
Ein idealer Ort, um Ruhe und mediterranen Lebensstil zu genießen.
AUSSTATTUNG UND TECHNISCHE DATEN:
* elektrische Fußbodenheizung;
* Klimaanlage (Heizen und Kühlen);
* komplett möbliert und ausgestattet;
* Alarmanlage;
* Videoüberwachung;
* Internet- und IT-Netzwerk;
* städtische Wasser- und Abwasserversorgung;
* Baugenehmigung.
Das Haus wurde 2025 renoviert und wird schlüsselfertig verkauft – sofort bezugsfertig oder zur Weitervermietung an Feriengäste.
LAGEBESCHREIBUNG – Ruhe und authentisches Istrien
Višnjan ist einer der bekanntesten Orte in Zentralistrien und berühmt für sein authentisches Ambiente, seine Gastronomie, seine Weine und seinen entspannten Lebensstil.
Die Lage bietet:
- absolute Ruhe und Privatsphäre;
- hervorragende Verkehrsanbindung; - Nähe zu Poreč und dem Meer;
authentische istrische Umgebung.
In der Nähe befinden sich:
- Geschäfte;
- Restaurants und Tavernen;
- Schule und Kindergarten;
- Post und Bank;
- Rad- und Wanderwege.
Poreč und die gepflegten Strände sind nur 17 km entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an alle Annehmlichkeiten.
FAZIT:
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein authentisches Steinhaus mit zusätzlichen Annehmlichkeiten und Privatsphäre in einer der schönsten Gegenden Istriens suchen.
Die Kombination aus:
- traditioneller Architektur;
- modernem Komfort;
- Wellnessbereich;
- Swimmingpool und angelegtem Garten
macht diese Immobilie ideal für einen luxuriösen Urlaub, ein komfortables Familienleben oder eine sichere Investition in die Ferienvermietung.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
In ruhiger und authentischer istrischer Umgebung, nahe Višnjan und nur 17 km vom Meer und Poreč entfernt, liegt dieses wunderschön eingerichtete Steinhaus, das traditionellen istrischen Charme und modernen Komfort perfekt vereint.
Umgeben von Natur, privaten Ferienhäusern und viel Grün bietet das Anwesen absolute Ruhe und Privatsphäre und ist ideal für Familien, Urlauber oder als Ferienimmobilie.
Das Haus mit einer Gesamtfläche von 108 m² befindet sich auf einem 350 m² großen Grundstück. Ein separater Wellnessbereich, ein Pool und ein stilvoll gestalteter Außenbereich zum Entspannen runden das Angebot ab.
OBJEKTBESCHREIBUNG – Authentizität und Gemütlichkeit
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Untergeschoss, Hochparterre und Obergeschoss.
Untergeschoss:
- gemütliches Wohnzimmer;
- stilvolle Weinecke;
- Weinregal;
- Entspannungsbereich mit bequemen Sesseln.
Dieser Teil des Hauses schafft eine besondere Atmosphäre, ideal zum geselligen Beisammensein und Genießen das ganze Jahr über.
Erdgeschoss:
- Küche;
- Esszimmer;
- Badezimmer.
Der Raum ist funktional gestaltet und mit dem Außenbereich verbunden.
Obergeschoss:
- zwei Schlafzimmer;
- weiteres Badezimmer.
Die Räume bieten Ruhe und Privatsphäre, und das gesamte Haus strahlt ein warmes und angenehmes Ambiente aus.
ZUSÄTZLICHE EINRICHTUNG – Wellness und weiteres Potenzial
Separat vom Haupthaus befindet sich eine kleinere Einrichtung, die als Wellnessbereich gestaltet ist.
Sie besteht aus:
- Entspannungsbereich;
- Dusche und WC;
- vorbereitete Installationen für eine Sauna.
Die Einrichtung bietet auch die Möglichkeit, sie in ein komplett separates Apartment oder Gästezimmer umzuwandeln.
GARTEN – eine private istrische Oase
Der Außenbereich wurde sorgfältig gestaltet, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu bieten.
Der Garten umfasst:
- Swimmingpool;
- Sonnenterrasse; - Sommerküche;
- Wohnbereich mit Grill;
- angelegter Garten;
- zwei private Parkplätze.
Ein idealer Ort, um Ruhe und mediterranen Lebensstil zu genießen.
AUSSTATTUNG UND TECHNISCHE DATEN:
* elektrische Fußbodenheizung;
* Klimaanlage (Heizen und Kühlen);
* komplett möbliert und ausgestattet;
* Alarmanlage;
* Videoüberwachung;
* Internet- und IT-Netzwerk;
* städtische Wasser- und Abwasserversorgung;
* Baugenehmigung.
Das Haus wurde 2025 renoviert und wird schlüsselfertig verkauft – sofort bezugsfertig oder zur Weitervermietung an Feriengäste.
LAGEBESCHREIBUNG – Ruhe und authentisches Istrien
Višnjan ist einer der bekanntesten Orte in Zentralistrien und berühmt für sein authentisches Ambiente, seine Gastronomie, seine Weine und seinen entspannten Lebensstil.
Die Lage bietet:
- absolute Ruhe und Privatsphäre;
- hervorragende Verkehrsanbindung; - Nähe zu Poreč und dem Meer;
authentische istrische Umgebung.
In der Nähe befinden sich:
- Geschäfte;
- Restaurants und Tavernen;
- Schule und Kindergarten;
- Post und Bank;
- Rad- und Wanderwege.
Poreč und die gepflegten Strände sind nur 17 km entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an alle Annehmlichkeiten.
FAZIT:
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein authentisches Steinhaus mit zusätzlichen Annehmlichkeiten und Privatsphäre in einer der schönsten Gegenden Istriens suchen.
Die Kombination aus:
- traditioneller Architektur;
- modernem Komfort;
- Wellnessbereich;
- Swimmingpool und angelegtem Garten
macht diese Immobilie ideal für einen luxuriösen Urlaub, ein komfortables Familienleben oder eine sichere Investition in die Ferienvermietung.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.
Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRIA, VIŠNJAN - Casa in pietra con piscina e area benessere
In un contesto istriano tranquillo e autentico, vicino a Višnjan e a soli 17 km dal mare e da Parenzo, si trova questa splendida casa in pietra, arredata con gusto, che coniuga perfettamente il fascino tradizionale istriano con il comfort moderno.
Circondata dalla natura, da case vacanza private e dal verde, la proprietà offre pace e privacy assolute ed è ideale per la vita familiare, le vacanze o come casa vacanze.
La casa, con una superficie totale di 108 m², sorge su un terreno di 350 m² e il suo valore aggiunto è dato da un'area benessere separata, una piscina e un'elegante zona relax esterna.
DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ – autenticità e calore di una casa
La casa si sviluppa su tre piani: seminterrato, piano seminterrato rialzato e primo piano.
Seminterrato:
- accogliente soggiorno;
- angolo vini arredato;
- cantinetta per vini;
- zona relax con comode poltrone.
Questa parte della casa crea un'atmosfera speciale, ideale per socializzare e godersi la vita in ogni stagione.
Piano terra rialzato:
- cucina;
- sala da pranzo;
- bagno.
Lo spazio è organizzato in modo funzionale e collegato all'esterno della casa.
Primo piano:
- due camere da letto;
- ulteriore bagno.
Le stanze offrono tranquillità e privacy, e l'intera casa emana un'atmosfera calda e piacevole.
STRUTTURA AGGIUNTIVA – benessere e potenziale aggiuntivo
Separata dalla casa principale, si trova una struttura più piccola adibita a zona benessere.
Comprende:
- area relax;
- doccia e servizi igienici;
- predisposizione per sauna.
La struttura offre anche la possibilità di essere trasformata in un appartamento indipendente o in una camera per gli ospiti.
GIARDINO – un'oasi istriana privata
Lo spazio esterno è stato progettato con cura per offrire il massimo comfort e privacy.
Il giardino comprende:
- piscina;
- solarium;
- cucina estiva; - Area relax con barbecue;
- Giardino curato;
- Due posti auto privati.
Un luogo ideale per godersi la pace e lo stile di vita mediterraneo.
DOTAZIONI E CARATTERISTICHE TECNICHE:
* Riscaldamento elettrico a pavimento;
* Aria condizionata per riscaldamento e raffreddamento;
* Completamente arredato e attrezzato;
* Sistema di allarme;
* Videosorveglianza;
* Internet e rete informatica;
* Allacciamento alla rete idrica e fognaria comunale;
* Agibilità e permesso di costruire.
La casa è stata ristrutturata nel 2025 e viene venduta chiavi in mano, pronta per essere abitata o per continuare ad essere affittata a scopo turistico.
DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE – Pace e autentica Istria
Višnjan è una delle località più famose dell'Istria centrale, nota per la sua atmosfera autentica, la gastronomia, i vini e lo stile di vita rilassato.
La posizione offre:
- Pace e privacy assolute;
- Ottimi collegamenti di trasporto;
- Vicinanza a Parenzo e al mare;
- Autentica atmosfera istriana.
Nelle vicinanze si trovano:
- negozi;
- ristoranti e taverne;
- scuola e asilo;
- ufficio postale e banca;
- piste ciclabili e sentieri escursionistici.
Poreč e le sue spiagge ben curate distano solo 17 km, il che rende questa posizione la perfetta combinazione di tranquillità e accessibilità a tutti i servizi.
CONCLUSIONE:
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per gli acquirenti alla ricerca di un'autentica casa in pietra con comfort aggiuntivi e privacy, in una delle zone più belle dell'Istria.
La combinazione di:
- architettura tradizionale;
- comfort moderni;
- centro benessere;
- piscina e giardino paesaggistico
rende questa proprietà ideale per una vacanza di lusso, per la vita familiare o come investimento sicuro per affitti turistici.
Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.
Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Contratto.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
In un contesto istriano tranquillo e autentico, vicino a Višnjan e a soli 17 km dal mare e da Parenzo, si trova questa splendida casa in pietra, arredata con gusto, che coniuga perfettamente il fascino tradizionale istriano con il comfort moderno.
Circondata dalla natura, da case vacanza private e dal verde, la proprietà offre pace e privacy assolute ed è ideale per la vita familiare, le vacanze o come casa vacanze.
La casa, con una superficie totale di 108 m², sorge su un terreno di 350 m² e il suo valore aggiunto è dato da un'area benessere separata, una piscina e un'elegante zona relax esterna.
DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ – autenticità e calore di una casa
La casa si sviluppa su tre piani: seminterrato, piano seminterrato rialzato e primo piano.
Seminterrato:
- accogliente soggiorno;
- angolo vini arredato;
- cantinetta per vini;
- zona relax con comode poltrone.
Questa parte della casa crea un'atmosfera speciale, ideale per socializzare e godersi la vita in ogni stagione.
Piano terra rialzato:
- cucina;
- sala da pranzo;
- bagno.
Lo spazio è organizzato in modo funzionale e collegato all'esterno della casa.
Primo piano:
- due camere da letto;
- ulteriore bagno.
Le stanze offrono tranquillità e privacy, e l'intera casa emana un'atmosfera calda e piacevole.
STRUTTURA AGGIUNTIVA – benessere e potenziale aggiuntivo
Separata dalla casa principale, si trova una struttura più piccola adibita a zona benessere.
Comprende:
- area relax;
- doccia e servizi igienici;
- predisposizione per sauna.
La struttura offre anche la possibilità di essere trasformata in un appartamento indipendente o in una camera per gli ospiti.
GIARDINO – un'oasi istriana privata
Lo spazio esterno è stato progettato con cura per offrire il massimo comfort e privacy.
Il giardino comprende:
- piscina;
- solarium;
- cucina estiva; - Area relax con barbecue;
- Giardino curato;
- Due posti auto privati.
Un luogo ideale per godersi la pace e lo stile di vita mediterraneo.
DOTAZIONI E CARATTERISTICHE TECNICHE:
* Riscaldamento elettrico a pavimento;
* Aria condizionata per riscaldamento e raffreddamento;
* Completamente arredato e attrezzato;
* Sistema di allarme;
* Videosorveglianza;
* Internet e rete informatica;
* Allacciamento alla rete idrica e fognaria comunale;
* Agibilità e permesso di costruire.
La casa è stata ristrutturata nel 2025 e viene venduta chiavi in mano, pronta per essere abitata o per continuare ad essere affittata a scopo turistico.
DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE – Pace e autentica Istria
Višnjan è una delle località più famose dell'Istria centrale, nota per la sua atmosfera autentica, la gastronomia, i vini e lo stile di vita rilassato.
La posizione offre:
- Pace e privacy assolute;
- Ottimi collegamenti di trasporto;
- Vicinanza a Parenzo e al mare;
- Autentica atmosfera istriana.
Nelle vicinanze si trovano:
- negozi;
- ristoranti e taverne;
- scuola e asilo;
- ufficio postale e banca;
- piste ciclabili e sentieri escursionistici.
Poreč e le sue spiagge ben curate distano solo 17 km, il che rende questa posizione la perfetta combinazione di tranquillità e accessibilità a tutti i servizi.
CONCLUSIONE:
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per gli acquirenti alla ricerca di un'autentica casa in pietra con comfort aggiuntivi e privacy, in una delle zone più belle dell'Istria.
La combinazione di:
- architettura tradizionale;
- comfort moderni;
- centro benessere;
- piscina e giardino paesaggistico
rende questa proprietà ideale per una vacanza di lusso, per la vita familiare o come investimento sicuro per affitti turistici.
Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.
Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Contratto.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ISTRIA, VIŠNJAN - Stone house with swimming pool and wellness
In a peaceful and authentic Istrian setting, near Višnjan and only 17 km from the sea and Poreč, is this beautifully decorated stone house that perfectly combines traditional Istrian charm and modern comfort.
Surrounded by nature, private holiday homes and greenery, the property offers complete peace and privacy and is an ideal opportunity for family life, vacation or tourist rental.
The house with a total area of 108 m² is located on a plot of 350 m², and additional value to the property is given by a separate wellness facility, swimming pool and a decorated outdoor relaxation area.
PROPERTY DESCRIPTION – authenticity and warmth of home
The house is spread over three floors: basement, high ground floor and first floor.
Basement:
- cozy living room;
- decorated wine corner;
- wine rack;
- relaxation area with comfortable armchairs.
This part of the house creates a special atmosphere ideal for socializing and enjoying all year round.
Raised ground floor:
- kitchen;
- dining room;
- bathroom.
The space is functionally organized and connected to the exterior of the house.
First floor:
- two bedrooms;
- additional bathroom.
The rooms provide peace and privacy, and the entire house exudes a warm and pleasant ambiance.
ADDITIONAL FACILITY – wellness and additional potential
Separate from the main house there is a smaller facility arranged as a wellness zone.
It consists of:
- relaxation area;
- shower and toilet;
- prepared installations for a sauna.
The facility also offers the possibility of conversion into a completely separate apartment or guest space.
GARDEN – a private Istrian oasis
The outdoor space has been carefully designed to provide maximum comfort and privacy.
The garden includes:
- swimming pool;
- sundeck;
- summer kitchen;
- socializing area and barbecue;
- landscaped garden;
- two private parking spaces.
An ideal place to enjoy peace and the Mediterranean lifestyle.
EQUIPMENT AND TECHNICAL CHARACTERISTICS:
* electric underfloor heating;
* air conditioning for heating and cooling;
* fully furnished and equipped;
* alarm system;
* video surveillance;
* internet and IT network;
* city water supply and sewage;
* occupancy and building permit.
The house was renovated in 2025 and is being sold on a turnkey basis, ready to move in or continue as a tourist rental.
LOCATION DESCRIPTION – peace and authentic Istria
Višnjan is one of the most famous places in central Istria, known for its authentic ambience, gastronomy, wines and relaxed lifestyle.
The location offers:
- complete peace and privacy;
- excellent transport connections;
- proximity to Poreč and the sea;
- authentic Istrian surroundings.
Nearby are:
- shops;
- restaurants and taverns;
- school and kindergarten;
- post office and bank;
- cycling and hiking trails.
Poreč and the well-maintained beaches are only 17 km away, which makes this location the perfect combination of peace and accessibility to all amenities.
CONCLUSION:
This property represents a rare opportunity for buyers looking for an authentic stone house with additional amenities and privacy, in one of the most beautiful parts of Istria.
The combination of:
- traditional architecture;
- modern comfort;
- wellness facilities;
- swimming pool and landscaped garden
makes this property ideal for a luxurious vacation, family life or a safe investment in a tourist rental.
For additional information and to organize a viewing, please contact us.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
In a peaceful and authentic Istrian setting, near Višnjan and only 17 km from the sea and Poreč, is this beautifully decorated stone house that perfectly combines traditional Istrian charm and modern comfort.
Surrounded by nature, private holiday homes and greenery, the property offers complete peace and privacy and is an ideal opportunity for family life, vacation or tourist rental.
The house with a total area of 108 m² is located on a plot of 350 m², and additional value to the property is given by a separate wellness facility, swimming pool and a decorated outdoor relaxation area.
PROPERTY DESCRIPTION – authenticity and warmth of home
The house is spread over three floors: basement, high ground floor and first floor.
Basement:
- cozy living room;
- decorated wine corner;
- wine rack;
- relaxation area with comfortable armchairs.
This part of the house creates a special atmosphere ideal for socializing and enjoying all year round.
Raised ground floor:
- kitchen;
- dining room;
- bathroom.
The space is functionally organized and connected to the exterior of the house.
First floor:
- two bedrooms;
- additional bathroom.
The rooms provide peace and privacy, and the entire house exudes a warm and pleasant ambiance.
ADDITIONAL FACILITY – wellness and additional potential
Separate from the main house there is a smaller facility arranged as a wellness zone.
It consists of:
- relaxation area;
- shower and toilet;
- prepared installations for a sauna.
The facility also offers the possibility of conversion into a completely separate apartment or guest space.
GARDEN – a private Istrian oasis
The outdoor space has been carefully designed to provide maximum comfort and privacy.
The garden includes:
- swimming pool;
- sundeck;
- summer kitchen;
- socializing area and barbecue;
- landscaped garden;
- two private parking spaces.
An ideal place to enjoy peace and the Mediterranean lifestyle.
EQUIPMENT AND TECHNICAL CHARACTERISTICS:
* electric underfloor heating;
* air conditioning for heating and cooling;
* fully furnished and equipped;
* alarm system;
* video surveillance;
* internet and IT network;
* city water supply and sewage;
* occupancy and building permit.
The house was renovated in 2025 and is being sold on a turnkey basis, ready to move in or continue as a tourist rental.
LOCATION DESCRIPTION – peace and authentic Istria
Višnjan is one of the most famous places in central Istria, known for its authentic ambience, gastronomy, wines and relaxed lifestyle.
The location offers:
- complete peace and privacy;
- excellent transport connections;
- proximity to Poreč and the sea;
- authentic Istrian surroundings.
Nearby are:
- shops;
- restaurants and taverns;
- school and kindergarten;
- post office and bank;
- cycling and hiking trails.
Poreč and the well-maintained beaches are only 17 km away, which makes this location the perfect combination of peace and accessibility to all amenities.
CONCLUSION:
This property represents a rare opportunity for buyers looking for an authentic stone house with additional amenities and privacy, in one of the most beautiful parts of Istria.
The combination of:
- traditional architecture;
- modern comfort;
- wellness facilities;
- swimming pool and landscaped garden
makes this property ideal for a luxurious vacation, family life or a safe investment in a tourist rental.
For additional information and to organize a viewing, please contact us.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ИСТРИЯ, ВИШНЯН - Каменный дом с бассейном и оздоровительным центром
В тихом и аутентичном истрийском месте, недалеко от Вишняна и всего в 17 км от моря и Пореча, расположен этот прекрасно оформленный каменный дом, идеально сочетающий в себе традиционный истрийский шарм и современный комфорт.
Окруженный природой, частными домами для отдыха и зеленью, этот объект недвижимости предлагает полный покой и уединение и является идеальным вариантом для семейной жизни, отдыха или туристической аренды.
Дом общей площадью 108 м² расположен на участке площадью 350 м², а дополнительную ценность недвижимости придают отдельный оздоровительный центр, бассейн и оформленная зона отдыха на открытом воздухе.
ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ – аутентичность и уют дома
Дом расположен на трех этажах: цокольный, верхний этаж и первый этаж.
Цокольный этаж:
- уютная гостиная;
- оформленный винный уголок;
- винная полка;
- Зона отдыха с удобными креслами.
Эта часть дома создает особую атмосферу, идеально подходящую для общения и отдыха круглый год.
Приподнятый цокольный этаж:
- кухня;
- столовая;
- ванная комната.
Пространство функционально организовано и связано с внешней частью дома.
Второй этаж:
- две спальни;
- дополнительная ванная комната.
Комнаты обеспечивают тишину и уединение, а весь дом излучает теплую и приятную атмосферу.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ – велнес и дополнительные возможности
Отдельно от основного дома находится небольшое помещение, обустроенное как велнес-зона.
Оно включает в себя:
- зону отдыха;
- душ и туалет;
- подготовленные помещения для сауны.
Помещение также может быть переоборудовано в полностью отдельную квартиру или гостевую зону.
САД – частный истрийский оазис
Открытое пространство тщательно спроектировано для обеспечения максимального комфорта и уединения.
В саду имеется:
- бассейн;
- терраса для загара;
- летняя кухня;
- зона отдыха и барбекю;
- ландшафтный сад;
- два частных парковочных места.
Идеальное место для наслаждения тишиной и средиземноморским образом жизни.
ОБОРУДОВАНИЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
* электрический подогрев пола;
* кондиционер для отопления и охлаждения;
* полностью меблирован и оборудован;
* система сигнализации;
* видеонаблюдение;
* интернет и IT-сеть;
* городское водоснабжение и канализация;
* разрешение на эксплуатацию и строительство.
Дом был отремонтирован в 2025 году и продается «под ключ», готовый к заселению или дальнейшему использованию в качестве туристической недвижимости.
ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ – тишина и аутентичная Истрия
Вишнян – одно из самых известных мест в центральной Истрии, известное своей аутентичной атмосферой, гастрономией, винами и спокойным образом жизни.
Местоположение предлагает:
- полную тишину и уединение;
- отличное транспортное сообщение;
- близость к Поречу и морю;
- аутентичные истрийские пейзажи.
Рядом находятся:
- магазины;
- рестораны и таверны;
- школа и детский сад;
- почта и банк;
- велосипедные и пешеходные маршруты.
Пореч и ухоженные пляжи находятся всего в 17 км, что делает это место идеальным сочетанием тишины и доступности всех удобств.
ВЫВОД:
Эта недвижимость представляет собой редкую возможность для покупателей, ищущих аутентичный каменный дом с дополнительными удобствами и уединением в одном из самых красивых уголков Истрии.
Сочетание:
- традиционной архитектуры;
- современного комфорта;
- оздоровительных услуг;
- бассейна и ландшафтного сада
делает эту недвижимость идеальной для роскошного отдыха, семейной жизни или надежной инвестиции в туристическую аренду.
Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами. Уважаемые клиенты, агентское вознаграждение взимается в соответствии с Общими условиями.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
В тихом и аутентичном истрийском месте, недалеко от Вишняна и всего в 17 км от моря и Пореча, расположен этот прекрасно оформленный каменный дом, идеально сочетающий в себе традиционный истрийский шарм и современный комфорт.
Окруженный природой, частными домами для отдыха и зеленью, этот объект недвижимости предлагает полный покой и уединение и является идеальным вариантом для семейной жизни, отдыха или туристической аренды.
Дом общей площадью 108 м² расположен на участке площадью 350 м², а дополнительную ценность недвижимости придают отдельный оздоровительный центр, бассейн и оформленная зона отдыха на открытом воздухе.
ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ – аутентичность и уют дома
Дом расположен на трех этажах: цокольный, верхний этаж и первый этаж.
Цокольный этаж:
- уютная гостиная;
- оформленный винный уголок;
- винная полка;
- Зона отдыха с удобными креслами.
Эта часть дома создает особую атмосферу, идеально подходящую для общения и отдыха круглый год.
Приподнятый цокольный этаж:
- кухня;
- столовая;
- ванная комната.
Пространство функционально организовано и связано с внешней частью дома.
Второй этаж:
- две спальни;
- дополнительная ванная комната.
Комнаты обеспечивают тишину и уединение, а весь дом излучает теплую и приятную атмосферу.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ – велнес и дополнительные возможности
Отдельно от основного дома находится небольшое помещение, обустроенное как велнес-зона.
Оно включает в себя:
- зону отдыха;
- душ и туалет;
- подготовленные помещения для сауны.
Помещение также может быть переоборудовано в полностью отдельную квартиру или гостевую зону.
САД – частный истрийский оазис
Открытое пространство тщательно спроектировано для обеспечения максимального комфорта и уединения.
В саду имеется:
- бассейн;
- терраса для загара;
- летняя кухня;
- зона отдыха и барбекю;
- ландшафтный сад;
- два частных парковочных места.
Идеальное место для наслаждения тишиной и средиземноморским образом жизни.
ОБОРУДОВАНИЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
* электрический подогрев пола;
* кондиционер для отопления и охлаждения;
* полностью меблирован и оборудован;
* система сигнализации;
* видеонаблюдение;
* интернет и IT-сеть;
* городское водоснабжение и канализация;
* разрешение на эксплуатацию и строительство.
Дом был отремонтирован в 2025 году и продается «под ключ», готовый к заселению или дальнейшему использованию в качестве туристической недвижимости.
ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ – тишина и аутентичная Истрия
Вишнян – одно из самых известных мест в центральной Истрии, известное своей аутентичной атмосферой, гастрономией, винами и спокойным образом жизни.
Местоположение предлагает:
- полную тишину и уединение;
- отличное транспортное сообщение;
- близость к Поречу и морю;
- аутентичные истрийские пейзажи.
Рядом находятся:
- магазины;
- рестораны и таверны;
- школа и детский сад;
- почта и банк;
- велосипедные и пешеходные маршруты.
Пореч и ухоженные пляжи находятся всего в 17 км, что делает это место идеальным сочетанием тишины и доступности всех удобств.
ВЫВОД:
Эта недвижимость представляет собой редкую возможность для покупателей, ищущих аутентичный каменный дом с дополнительными удобствами и уединением в одном из самых красивых уголков Истрии.
Сочетание:
- традиционной архитектуры;
- современного комфорта;
- оздоровительных услуг;
- бассейна и ландшафтного сада
делает эту недвижимость идеальной для роскошного отдыха, семейной жизни или надежной инвестиции в туристическую аренду.
Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами. Уважаемые клиенты, агентское вознаграждение взимается в соответствии с Общими условиями.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Zemljevid
Stambeni kredit kalkulator
1.738 € za mesec*
Iznos kredita
378.000 €
Depozit
162.000 €
Kamatna stopa
1,5%
Cijena nekretnine
540.000 €
*Prikazan proračun je informativnog karaktera. Ako razmišljate o kreditu, pribavite pojedinačnu ponudu banke.
