Kuća samostalna kuća, Rovinj, Rovinjsko Selo

Zum Verkauf steht eine freistehende Villa mit Swimmingpool und Wellnessbereich mit einer Gesamtfläche von 224 m2, die auf 3 Etagen gebaut ist: Keller, Erdgeschoss und erster Stock.
Im Untergeschoss der Villa befindet sich ein großzügiger und bezaubernder Wellness-, Sauna-, Dusch- und Ruhebereich, ideal zum Entspannen nach einem Saunaaufenthalt bei einem Glas erfrischendem Getränk. Der Wellnessbereich ist mit Halbedelstein-Onyx dekoriert, der den Raum bereichert und die Regeneration fördert.
Das Erdgeschoss der Villa besteht aus Eingangsbereich, Waschküche, Gästetoilette, offenen Küche mit Bar, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zu einer Außenterrasse, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, Terrasse und Ausgang zu einer großen Terrasse mit Zugang zu einem 42 m2 großen Außenpool. Neben dem Pool gibt es eine angelegte Liegewiese und eine Außendusche.
Der Garten der Villa ist landschaftlich gestaltet und verfügt über ein Rasenbewässerungssystem. In einem Teil des Gartens gibt es einen Grill zum geselligen Beisammensein und Grillen.
Die erste Etage des Hauses ist durch eine Innentreppe verbunden, wo sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und eine großzügige Terrasse befinden, die beide Räume verbindet. Zu Heizzwecken nutzt die Villa eine Fußbodenheizung in der gesamten Villa über eine Wärmepumpe und zu Kühlzwecken verfügt die Villa über 4 Klimaanlagen. Die Villa verfügt außerdem über Videoüberwachung, ein Sicherheitsalarmsystem und Soundsysteme in allen Räumen zum Musikhören. Die Villa ist Eigentum des Unternehmens und wird daher zusammen mit dem Unternehmen verkauft, was für den Käufer beim Kauf einer Villa von Vorteil ist, da der Käufer in diesem Fall keine Steuern auf die Übertragung der Immobilie zahlt, sondern 100 % davon kauft der Anteil des Unternehmens. Die Villa wird für touristische Vermietungszwecke genutzt und ist mit 5* kategorisiert, wodurch sie das ganze Jahr über eine sehr hohe Auslastung aufweist.
#Villa #Verkauf #Rovinj #Luxus #Pool #Wellness

In vendita è una villa indipendente con piscina e centro benessere con una superficie totale di 224 mq, che si sviluppa su 3 piani, seminterrato, piano terra e primo piano.
Nel seminterrato della villa si trova un\'ampia e incantevole zona benessere, sauna, doccia e zona relax, ideale per rilassarsi dopo un soggiorno in sauna con un bicchiere di bevanda rinfrescante.
L\'area benessere è decorata con pietra semipreziosa onice, che arricchisce lo spazio e favorisce la rigenerazione. Il piano terra della villa è composto da un ingresso, una lavanderia, un bagno per gli ospiti, una cucina open space con angolo bar, una sala da pranzo, un soggiorno con accesso ad una terrazza esterna, una camera da letto con il proprio bagno, una terrazza e uscita su un ampio terrazzo con accesso ad una piscina all\'aperto di 42 m2. Accanto alla piscina c\'è una zona prendisole attrezzata e una doccia esterna.
Il cortile della villa è paesaggistico e curato con un sistema di irrigazione del prato, e in una parte del cortile c\'è un barbecue per socializzare e grigliare. Il primo piano della casa è collegato da una scala interna dove si trovano due camere da letto con bagno privato e uno spazioso terrazzo che collega entrambe le stanze. Per il riscaldamento la villa utilizza il riscaldamento a pavimento in tutta la villa tramite una pompa di calore, mentre per il raffreddamento la villa dispone di 4 condizionatori d\'aria. La villa dispone inoltre di videosorveglianza, sistema di allarme di sicurezza e impianti audio in tutte le stanze per l\'ascolto della musica. La villa è di proprietà dell\'azienda e come tale viene venduta insieme all\'azienda, il che è un vantaggio per l\'acquirente quando acquista una villa, perché in questo caso l\'acquirente non paga l\'imposta sul trasferimento dell\'immobile ma acquista il 100% quota della società. La villa viene utilizzata per l\'affitto turistico ed è classificata con 5*, il che la colloca in un\'occupazione molto elevata durante l\'anno.
#villa #vendita #rovigno #luxury #pool #wellness

Close to the town centre,Close to the shop,Close to the school,Exclusive interior,Quiet area,Furnished,Equipped kitchen,24 hour security service,Panoramic view,Access - paved,Disabled access,Well-maintained yard,Large terrace,Large glass walls,Luxury
For sale is a detached villa with a swimming pool and a wellness center with a total area of 224 m2, which is built on 3 floors, basement, ground floor, and first floor.
In the basement of the villa, there is a spacious and enchanting wellness, sauna, shower, and relaxation zone, ideal for relaxing after a stay in the sauna with a glass of refreshing drink. The wellness area is decorated with semi-precious stone onyx, which enriches the space and promotes regeneration.
The ground floor of the villa consists of an entrance hall, a laundry room, a guest toilet, an open space kitchen with a bar, a dining room, a living room with access to an outdoor terrace, a bedroom with its own bathroom, a terrace and an exit to a large terrace with access to an outdoor swimming pool of 42 m2. Next to the pool, there is an arranged sunbathing area and an outdoor shower.
The villa\'s yard is landscaped and maintained with a lawn irrigation system, and in one part of the yard, there is a barbecue for socializing and grilling.
The first floor of the house is connected by an internal staircase where there are two bedrooms with private bathrooms and a spacious terrace that connects both rooms. For heating purposes, the villa uses floor heating in the entire villa through a heat pump, and for cooling purposes, the villa has 4 air conditioners. The villa also has video surveillance, a security alarm system and sound systems in all rooms for listening to music. The villa is owned by the company and as such is sold together with the company, which is an advantage for the buyer when buying a villa, because in this case the buyer does not pay tax on the transfer of real estate but buys 100% of the company\'s share. The villa is used for tourist rental purposes and is categorized with 5*, which places it in a very high occupancy during the year.
#villa #sale #rovinj #luxury #pool #wellness

Продается отдельная вилла с бассейном и оздоровительным центром общей площадью 224 м2, состоящая из 3 этажей: подвала, первого и второго этажей. В подвале виллы находится просторная и очаровательная велнес-зона, сауна, душ и зона релаксации, идеально подходящая для отдыха после пребывания в сауне с бокалом освежающего напитка. Оздоровительный центр украшен полудрагоценным камнем оникс, который обогащает пространство и способствует регенерации. Первый этаж виллы состоит из прихожей, прачечной, гостевого туалета, кухни открытого типа с барной стойкой, столовой, гостиной с выходом на открытую террасу, спальни с собственной ванной комнатой, терраса и выход на большую террасу с выходом к открытому бассейну 42 м2. Рядом с бассейном обустроена зона для загара и душ на открытом воздухе. Двор виллы благоустроен и оборудован системой орошения газона, а в одной части двора есть барбекю для общения и приготовления на гриле. Второй этаж дома соединен внутренней лестницей, на которой расположены две спальни с отдельными ванными комнатами и просторная терраса, соединяющая обе комнаты. Для отопления на вилле используется подогрев пола по всей вилле с помощью теплового насоса, а для охлаждения на вилле установлены 4 кондиционера. На вилле также имеется видеонаблюдение, охранная сигнализация и звуковые системы во всех комнатах для прослушивания музыки. Вилла принадлежит компании и как таковая продается вместе с компанией, что является преимуществом для покупателя при покупке виллы, поскольку в этом случае покупатель не платит налог при передаче недвижимости, а покупает 100% доля компании. Вилла используется для туристической сдачи в аренду и имеет категорию 5*, что обеспечивает очень высокую заполняемость в течение года.
#вилла #продажа #ровинь #роскошь #бассейн #велнес