Kuća samostalna kuća, Višnjan

EXKLUSIV BEI UNSERER AGENTUR!
In ruhiger und von viel Grün umgebener Lage, nur 2 km vom malerischen istrischen Städtchen Višnjan entfernt, befindet sich dieses großzügige freistehende Haus mit einer Gesamtfläche von 319 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 2830 m². Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist ideal sowohl für das Familienleben als auch als Ferienimmobilie oder Investition zur touristischen Vermietung geeignet.
Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine komfortable Wohnung mit direktem Zugang zum gepflegten Garten und zum Pool. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche mit Esszimmer, einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin sowie zwei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Badezimmer.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem offenen Wohnkonzept mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon mit wunderschönem offenem Meerblick. Ebenfalls im Obergeschoss liegt ein Studio-Apartment, ideal für Gäste oder zur touristischen Vermietung.
Das Haus ist mit Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen ausgestattet, während der Kamin im Wohnzimmer zusätzlich für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgt.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten mit viel Grünfläche, Sonnenterrasse und einem 102 m² großen Pool. Im Eingangsbereich befinden sich überdachte Parkplätze. Zusätzlich verfügen die Eigentümer über eine Baugenehmigung für ein weiteres Objekt, das als vierte Wohneinheit, Garage oder Abstellraum genutzt werden kann.
Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für alle, die Ruhe, Privatsphäre und ein großzügiges Zuhause im Herzen Istriens suchen – mit zusätzlichem Investitions- und Vermietungspotenzial.

ESCLUSIVA DI AGENZIA!
In una zona tranquilla e verdeggiante dell\'Istria, a soli 2 km dalla pittoresca Višnjan, si trova questa spaziosa casa indipendente di 319 m², su un terreno di 2830 m². L\'immobile offre completa privacy ed è la scelta ideale per la vita familiare, le vacanze o come casa vacanze. La casa è progettata come tre unità abitative separate, il che offre ai futuri proprietari un\'eccezionale flessibilità d\'uso. Al piano terra si trova un confortevole appartamento con accesso al giardino paesaggistico e alla piscina, composto da ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno con camino e due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. Al primo piano si trova un secondo appartamento con due camere da letto, un bagno e un open space che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno. Particolarmente suggestivo è l\'ampio balcone con una splendida vista aperta sul mare. La terza unità è un monolocale, anch\'esso al primo piano, ideale per gli ospiti o per affitti turistici. La casa è dotata di aria condizionata per il riscaldamento e il raffreddamento, mentre il camino nel soggiorno fornisce ulteriore calore e un\'atmosfera accogliente. Un pregio particolare di questa proprietà è il giardino curato nei minimi dettagli, ricco di verde, con un\'area prendisole e una piscina di 102 m². All\'ingresso sono presenti posti auto coperti e i proprietari hanno ottenuto il permesso di costruire un ulteriore edificio che può fungere da quarta unità abitativa, garage o ripostiglio. Questa proprietà rappresenta un\'opportunità ideale per chi cerca pace, privacy e una casa spaziosa nel cuore dell\'Istria, con la possibilità di ulteriori investimenti e un potenziale turistico.

Close to the town centre,Close to the shop,Quiet area,Furnished,Equipped kitchen,Sea views,Project documentation,Well-maintained yard,Large terrace
EXCLUSIVITY!
In a quiet and green part of Istria, just 2 km from the picturesque Višnjan, is located this spacious detached house with a total area of ​​319 m², on a plot of 2830 m². The property offers complete privacy and is an ideal choice for family life, vacation or tourist rental. The house is designed as three separate residential units, which allows future owners exceptional flexibility of use. On the ground floor there is a comfortable apartment with access to a landscaped garden and swimming pool, which consists of an entrance hall, kitchen with dining room, spacious living room with fireplace and two bedrooms, each with its own bathroom. On the first floor there is a second apartment with two bedrooms, a bathroom and an open space that combines the kitchen, dining room and living room. A special impression is made by the large balcony with a beautiful open view of the sea. The third unit is a studio apartment, also on the first floor, ideal for guests or tourist rental. The house is equipped with air conditioning for heating and cooling, while the fireplace in the living room provides additional warmth and a cozy atmosphere. A special value of this property is the carefully landscaped garden with lots of greenery, a sunbathing area and a 102 m2 swimming pool. There are covered parking spaces at the entrance, and the owners also have permission to build an additional building that can serve as a fourth residential unit, garage or storage room. This property represents a perfect opportunity for anyone looking for peace, privacy and a spacious home in the heart of Istria, with the possibility of additional investment and tourist potential.