Kuća samostalna kuća, Vodnjan

ISTRA - VODNJANModerna vila s grijanim bazenom i predivnim pogledom na Brijune Na prodaju je moderna vila s grijanim bazenom i prostranom okućnicom smještena u mirnom dijelu Vodnjana, samo 10 minuta hoda od centra. Ova impresivna vila pruža vam prekrasni pogled na more i otoke Brijune te savršenu ravnotežu između udobnosti, privatnosti i mediteranskog šarma, a njezina dugogodišnja uspješnost u turističkom najmu čini je i izvrsnom investicijom.GLAVNE KARAKTERISTIKE:• površina vile: 173 m2• površina zemljišta: 1.294 m2• 3 spavaće sobe, 2 kupaonice + dodatni tuš u prizemlju• Vanjski grijani bazen (7x3 m, dubina 1,4 m) s rimskim stepenicamaU prizemlje je smješten prostrani dnevni boravak i kuhinja s izlazom na natkrivenu terasu s pogledom na bazen i roštilj, te kupaonica. Na katu se nalaze tri komforne spavaće sobe i jedna kupaonica. Dvije spavaće sobe imaju izlaz na zajednički balkon s pogledom na vrt i bazen.OPREMA I KOMFORVila je izgrađena 2011. godine i ima energetski certifikat A+, a opremljena je na visokom nivou sukladno suvremenim standardima:• podno grijanje u cijeloj kući na dizalicu topline i solarne panele osigurava ekonomičan i ekološki način života• kompletno je namještena i spremna za useljenje• alarmni sustav i video portafon• električne rolete• grijani bazenVila je okružena prostranom uređenom okućnicom, idealnom za zabavu i odmor. Elegantna drvena paluba uz grijani bazen savršeno je mjesto za sunčanje, dok roštilj od opeke i blagovaonica na otvorenom omogućuju uživanje u obrocima na svježem zraku. Na raspolaganju su i stol za biljar te stolni tenis za zabavu.DODATNE POGODNOSTI:• Grijani vanjski bazen• Spektakularan pogled na Brijune i Pulu• Kuća se izvrsno iznajmljuje već 14 godina• Redovito održavana i obnavljana svakih 4–5 godina (nova fasada, namještaj itd.)• Stanje nekretnine: kao novo• Svi dokumenti su uredni i dostupni, uključujući građevinsku i uporabnu dozvolu.Ova vila spaja visoku kvalitetu gradnje, funkcionalnost i luksuz, stvarajući savršeno mjesto za opuštanje ili nastavak uspješnog poslovanja u turizmu. Vila se nalazi na izvrsnoj lokaciji u blizini Vodnjana, more i plaže udaljeni samo 5 km, a centar Pule udaljen je 9 km. U neposrednoj blizini, svega 400 metara, nalaze se restorani, kafići i lokalna trgovina, što pruža praktičnosti.Ova vila kombinira luksuz, privatnost i funkcionalnost, idealna je za obiteljski život ili uspješan turistički najam. Moderna arhitektura, visoka kvaliteta gradnje, grijani bazen i prostrani vrt čine je savršenom nekretninom za opuštanje ili nastavak uspješnog poslovanja u turizmu. Za više informacija i razgled nazovite +385/99/320-0011

ISTRIEN – VODNJAN
Moderne Villa mit beheiztem Pool und traumhaftem Blick auf die Brijuni-Inseln

Zum Verkauf steht eine moderne Villa mit beheiztem Pool und großzügigem Grundstück in ruhiger Lage von Vodnjan, nur 10 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Diese beeindruckende Immobilie bietet einen herrlichen Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln sowie eine perfekte Kombination aus Komfort, Privatsphäre und mediterranem Charme. Dank der langjährigen erfolgreichen touristischen Vermietung stellt sie zudem eine ausgezeichnete Investition dar.

HAUPTMERKMALE:
• Wohnfläche: 173 m²
• Grundstücksfläche: 1.294 m²
• 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer + zusätzliche Dusche im Erdgeschoss
• Beheizter Außenpool (7×3 m, Tiefe 1,4 m) mit römischer Treppe

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer und eine Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick auf den Pool und den Grillbereich sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss gibt es drei komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon mit Blick auf Garten und Pool.

AUSSTATTUNG UND KOMFORT
Die Villa wurde 2011 erbaut, verfügt über ein Energiezertifikat A+ und ist hochwertig ausgestattet:
• Fußbodenheizung im gesamten Haus über Wärmepumpe und Solarpaneele
• vollständig möbliert und bezugsfertig
• Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage
• elektrische Rollläden
• beheizter Pool

Der großzügig angelegte Garten bietet ideale Bedingungen für Entspannung und Unterhaltung. Eine elegante Holzterrasse am Pool lädt zum Sonnenbaden ein, während der gemauerte Grill und der Essbereich im Freien Mahlzeiten an der frischen Luft ermöglichen. Billardtisch und Tischtennis stehen ebenfalls zur Verfügung.

ZUSÄTZLICHE VORTEILE:
• Beheizter Außenpool
• Spektakulärer Blick auf Brijuni und Pula
• Seit 14 Jahren erfolgreich in der Vermietung
• Regelmäßig gepflegt und alle 4–5 Jahre renoviert
• Zustand: wie neu
• Vollständige und ordnungsgemäße Dokumentation

Meer und Strände sind nur 5 km entfernt, das Zentrum von Pula 9 km. Restaurants, Cafés und ein Geschäft befinden sich in nur 400 m Entfernung.

Kontakt für weitere Informationen und Besichtigungen: +385/99/320-0011

ISTRIA – DIGNANO
Villa moderna con piscina riscaldata e splendida vista sulle Isole Brioni

In vendita una villa moderna con piscina riscaldata e ampio giardino, situata in una zona tranquilla di Dignano, a soli 10 minuti a piedi dal centro. Questa splendida villa offre una magnifica vista sul mare e sulle Isole Brioni e rappresenta un perfetto equilibrio tra comfort, privacy e fascino mediterraneo. Grazie alla sua comprovata redditività negli affitti turistici, è anche un eccellente investimento.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:

Superficie della villa: 173 m²

Superficie del terreno: 1.294 m²

3 camere da letto, 2 bagni + doccia aggiuntiva al piano terra

Piscina esterna riscaldata (7x3 m, profondità 1,4 m) con scala romana

Il piano terra comprende un ampio soggiorno con cucina e accesso a una terrazza coperta con vista sulla piscina e sull’area barbecue, oltre a un bagno. Al piano superiore si trovano tre confortevoli camere da letto e un bagno. Due camere hanno accesso a un balcone condiviso con vista sul giardino e sulla piscina.

DOTAZIONI E COMFORT
Costruita nel 2011, la villa dispone di certificazione energetica A+ ed è dotata di:

Riscaldamento a pavimento in tutta la casa con pompa di calore e pannelli solari

Completamente arredata e pronta per essere abitata

Sistema di allarme e videocitofono

Tapparelle elettriche

Piscina riscaldata

Il giardino curato è ideale per il relax e l’intrattenimento. La terrazza in legno accanto alla piscina è perfetta per prendere il sole, mentre il barbecue in muratura e la zona pranzo esterna permettono di godersi i pasti all’aperto. Disponibili anche biliardo e ping-pong.

VANTAGGI AGGIUNTIVI:

Piscina esterna riscaldata

Vista spettacolare sulle Isole Brioni e su Pola

Affitto turistico di successo da 14 anni

Manutenzione regolare e ristrutturazioni ogni 4–5 anni

Condizioni dell’immobile: come nuovo

Documentazione completa e regolare

Per maggiori informazioni e visite: +385/99/320-0011

ISTRA – VODNJAN
Modern villa with a heated pool and a stunning view of the Brijuni Islands

For sale is a modern villa with a heated swimming pool and a spacious garden, located in a quiet part of Vodnjan, just a 10-minute walk from the town center. This impressive villa offers a beautiful view of the sea and the Brijuni Islands and provides a perfect balance of comfort, privacy, and Mediterranean charm. Its long-standing success in tourist rentals also makes it an excellent investment.

KEY FEATURES:

Villa size: 173 m²

Land size: 1,294 m²

3 bedrooms, 2 bathrooms + additional shower on the ground floor

Outdoor heated swimming pool (7x3 m, depth 1.4 m) with Roman steps

The ground floor features a spacious living room and kitchen with access to a covered terrace overlooking the pool and barbecue area, as well as a bathroom. The upper floor consists of three comfortable bedrooms and one bathroom. Two bedrooms have access to a shared balcony with a view of the garden and pool.

EQUIPMENT & COMFORT
Built in 2011, the villa has an A+ energy certificate and is equipped to high modern standards:

Underfloor heating throughout the house powered by a heat pump and solar panels for economical and eco-friendly living

Fully furnished and ready to move in

Alarm system and video intercom

Electric shutters

Heated swimming pool

The villa is surrounded by a beautifully landscaped garden, ideal for relaxation and entertainment. An elegant wooden deck by the heated pool is perfect for sunbathing, while the brick barbecue and outdoor dining area allow you to enjoy meals outdoors. A billiard table and table tennis are also available for entertainment.

ADDITIONAL ADVANTAGES:

Heated outdoor swimming pool

Spectacular view of the Brijuni Islands and Pula

Successfully rented for 14 years

Regularly maintained and renovated every 4–5 years (new façade, furniture, etc.)

Property condition: like new

All documentation in order, including building and occupancy permits

This villa combines high construction quality, functionality, and luxury, creating a perfect place for relaxation or continued success in tourism.

The villa is located in an excellent area near Vodnjan. The sea and beaches are only 5 km away, and the center of Pula is 9 km away. Restaurants, cafés, and a local shop are just 400 meters away, offering great convenience.

For more information and viewings, call +385/99/320-0011

ИСТРИЯ – ВОДНЯН
Современная вилла с подогреваемым бассейном и прекрасным видом на Бриони

Продаётся современная вилла с подогреваемым бассейном и просторным участком, расположенная в тихой части Водняна, всего в 10 минутах ходьбы от центра. Вилла предлагает великолепный вид на море и острова Бриони и сочетает комфорт, уединение и средиземноморский шарм. Многолетний успешный туристический прокат делает её отличной инвестицией.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:

Площадь виллы: 173 м²

Площадь участка: 1 294 м²

3 спальни, 2 ванные комнаты + дополнительный душ на первом этаже

Открытый подогреваемый бассейн (7x3 м, глубина 1,4 м)

Внизу находится просторная гостиная с кухней и выходом на крытую террасу с видом на бассейн и зону барбекю, а также ванная комната. На втором этаже расположены три спальни и ванная. Две спальни имеют выход на общий балкон с видом на сад и бассейн.

ОСНАЩЕНИЕ И КОМФОРТ

Тёплые полы по всему дому (тепловой насос и солнечные панели)

Полностью меблирована

Сигнализация и видеодомофон

Электрические жалюзи

Подогреваемый бассейн

Для информации и просмотра: +385/99/320-0011